得她走，給她開了比學校高一倍的薪水問她肯不肯辭了職在這邊接著干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不過她那小學教師是正式編制，而這邊畢竟還在花街，當初是為了能爭取林健姑姑同意才離開花街買了新房子，若辭了職再回到花街，不知他們林家這位姑太太會怎么想？

林奕想想，畢竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不準，若為這個多生事端自己還要落埋怨。反正開學之后還要基建改造幾個月，只能等她獲得姑姑許可再說——何巧玲跟他合作愉快，答應他等放了寒假還來幫他，周末休息日若有事也可以叫她。

好在林奕自己大四開了學也要聯系單位去實習，他自己開著公司，蓋個公章交給學校便到花街自己的公司來“實習”了——林天翼本來很看好他，結果沒幾個月他自己當老板了，也只好一笑了之——他感嘆人才難找，林奕便推薦了自己兩個同學給他，后來林天翼用著不錯還真留下了。

正式租賃合同簽完了，剩下的清理整頓工作就好說了——棚戶區里的租戶本來流動性就比較高，主人家跟林奕簽完合同拿了錢需在一個月內交房，早就打了電話通知租戶退房租搬遷——有些不搬的自有張雄派人過去，尋常人哪里敢惹他們？很快也就清理完了——這破房子里也沒什么貴重電器，林奕簽合同時就要求主家拉走，不拉走的一律處理掉——主家嫌麻煩或不愿要的也就送給了租戶。

林奕早就讓二嫂黃丹去辦各種審批手續，又找專業工程師在自己買下的房產里做了測試——以林氏家族在臺中的勢力和多年的人脈，這些手續又不違法，自然輕輕松松就辦了下來；而老房子因為地基扎實，測試結果是正房加固一番上面還可以加蓋兩層，兩邊的廂房可以加蓋一層。

他跟二哥要了長青集團一支有經驗的工程隊，各家各戶反正都算好了面積，也都拍了照片備了案，于是立刻進行拆除改造工作——除了老房子主體架構，后來私搭亂建的棚子全部拆除；水電線路也重新接過來，各種管網布設入戶——設計師按照他的要求重新做了設計，每個小院側面加了樓梯，就成了一梯三戶的小單元房和兩側兩個復式小閣樓。

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173、（十四）開張大吉...

林正給他派的都是有經驗的老手，從設計到施工一條龍——花街這邊酒吧多，是年輕人喜歡的地方；而林奕主要的客戶也定位成剛參加工作的年輕人，所以設計時就參照自己的喜好，預留了壁柜和走入式衣櫥等時尚設計；因為老房子可使用面積不大，所以房間內部都是可拼拆的家具設施，盡量節省空間；安裝了中央空調，其余電視冰箱洗衣機等電器都是帶滑輪可移動的，租客自己喜歡放在哪兒就放在哪兒。

雖然拆除了原來搭滿一院的棚子，因為變成兩三層，居住面積比原來反多了一半——以前的那兩排二層小樓林奕反而沒有再加蓋，只是恢復原貌留下這十來個當年風格的別墅小院，內部卻把電器設備很藝術地配置好，而且留下了車庫——他知道有些外國人專門喜歡中國的傳統風格，果然裝修完畢最先租出去的就是這幾個民族風別墅——每個月租金高達十萬。

工程隊修整著房子，林奕就著手成立物業和保安公司，高薪招聘了一位經驗豐富的物業管理經理，張雄則主動請纓做保安公司的經理——他以前十來個小弟給林奕挑到經紀公司，工資掙得比原來還多，還不像以前打打殺殺地危險，自然人人羨慕；所以就想把其他小弟也充作公司職員——就算別的不行，這些人打架沒問題，總能當保安吧。

林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也別做了！”張雄道：“他們不會可以找人教他們嗎——以前那十來個小子你不是也□得挺好？我這些兄弟至少忠心，要不你也要到外邊現招，招來的就一定合適嗎？”

林奕想想也是——還有他原來為簽合同答應安排工作的那些人；房產經紀和銷售要嘴甜腿勤，一般人未必能干，那些人只能先安排在物業服務這些相對容易做的崗位；物業公司的人交給物業經理去培訓指揮；而這幫沒啥服務意識的黑幫小弟該如何培訓管理，他便回家跟原哥商量怎么辦。

陳原是紀律部隊出身，在青龍會多年倒也有點心得，黑幫主業是收保護費和各種邊緣交易，管理靠幫規，講的是義氣，犯了規有家法懲處——林奕于是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到張雄的辦公室里，宣揚服務意識的標語直接貼在墻上——至于犯了哪一條該扣多少錢，張雄自動把五百塊換算成一板子，比如扣一萬塊就相當于打二十板子。

張雄一臉兇相，林奕可實在不敢用他——于是說做服務的要點頭哈腰跟人賠笑臉不適合他，自己另有借重他之處——張雄和四大金剛都有股份在里頭，又經林奕介紹每人至少買了一處產權地皮，自然不在乎這點工資；只是手下小弟們想有個工作而已——林奕答應讓他們做保安，從長青集團安保部借調了一位有經驗的小隊長到這邊當經理，負責日常訓練。

改造完成后除了十來棟獨立小樓，還有二百多套單元房和一百多套復式閣樓——買過房產的人都能得到相應的幾套自己支配；還有二十多個回遷戶，按照面積交一部分改造費就可以對應分得復式小閣樓的一層——林奕把這些不對外的集中在一起，愿意住的自己住，不愿住的也可以委托公司租賃經營，只要交相應的手續費和管理費，租金歸自己。

林奕是專門學過市場營銷的，又有長青集團成熟的市場部門配合，先裝修出幾套不同風格的樣板房，接著跟媒體和其他公司合作，免費提供場地在幾棟民族風的別墅小樓里組織了幾場酒會、舞會和11月11號的“脫光相親會”，其中有一環節就是去后面的單元房和小閣樓做活動——“花街棚戶區變身時尚小公寓”的話題自然被各媒體爭相報道，眾人口耳相傳，也不用打廣告，就變得世人皆知。

因為設計時尚、裝修布局方便合理，每套租價與周邊小區樓房也差不多，“花街時尚公寓”一推出就大受年輕人歡迎，花街上的經紀門店每日來看房的絡繹不絕，而且一簽就是兩三年的長期合同，很多準備結婚的小兩口看完房都打算在把這里當做婚房。

按照單元房每套月租兩萬、復式小閣樓每月兩萬五來算，一個月就是九百萬，扣除支付給原房主的租金和付給長青集團工程設計部門的各處款項，以及各類人員設備