只求他不搗亂就行，從他的小弟里挑了十來個比較踏實周正的協助何巧玲辦事；張雄的小弟也大都是花街本地人，他便吩咐小弟們給家里打了電話來簽合同——大家看張霸王的手下也都來簽了合同，就算有什么事這些人肯定是不吃虧的，自然更加放心。

消息放出去一傳十十傳百，大家一看都是十年二十年的合同，而且簽的年限越長租金越高，看來當局拆遷還真的不知什么時候才來，與其破房子這么爛著，倒不如趕緊脫手交出去——眼看著已簽的人家都已拿到了一年的房租，反正就算這公司做不下去一年之后不租了大家也沒什么損失，很快就有不少人來簽了合同，而且都是簽的二十年。

這合同是林奕找了幾家房產中介的合同，加上相關改建房屋的條款修訂而成，又專門跟長青集團法務部的資深專家請教了的——現在這破房子付現款什么都好說容易，以后真改造好賺了錢就要防房主反悔，所以合同必須做細做實，以后打起官司來也不怕。

何家父女都是老鄰居，不到十天大多數住戶都簽了合同拿到了現錢；剩下一百多戶沒簽的，一大半是那些老病無依的人還在這兒住著，二十多戶是在猶豫，還有三十多戶根本就聯系不上——林奕經二哥指點，專門托人找到當地的戶籍管理部門去查住戶檔案，務求一個不漏——結果在戶籍處也遇到一位熟人，實習警員宋佩蘭！

三年沒見宋佩蘭更漂亮了，一身警服越顯得英姿颯爽；她也是林家軍后人，和付楚杰都考上了警官大學，只是專業不同，所以付楚杰分到刑警科實習，她則分到了戶籍處——宋佩蘭長得漂亮，性格又好，雖然是實習警員，局里有不少人追她；林奕有她幫忙，很快查到了住戶檔案，于是對沒簽的百余戶逐一排查。

林奕拿到這幾百戶的資料和聯系方式，回去和何巧玲研究了半天，覺得還是要區別對待，那三十多戶老人沒了兒女又不在本市、跟花街徹底斷了聯系的，既然連個聯系方式都不給老鄰居留下，料來是一點都不想跟這片棚戶區有瓜葛了，所以干脆讓何巧玲說有人想買他們的房子，問他們肯不肯賣。

這些人多半是幼年在此有過不好的記憶，對花街棚戶區甚是厭惡，或是遠嫁他方隔膜已久，這一來還真的讓林奕買到了幾處便宜房產。

172

172、（十三）改造...

買房的開銷自然不能算進公司里，林奕又從銀行辦了抵押貸款兩千萬，給自己和原哥買了一套獨立的二層小樓和兩處十來坪的大雜院的產權；有好處不能獨吞，又問二嫂和張雄買不買？黃丹跟老公商量了一下，花一千萬買了一套二層小樓；張雄和林鸝也想買個二層小樓，無奈這獨棟小樓本來就不多，后來就有人賣也要價幾千萬；張雄和林鸝也就買了幾處十來坪的產權做投資。

當然也有消息靈通坐地起價的，林奕也就扔下不理，過一陣子再換個人打電話問他們租不租——不過這樣一來有些人就回過味兒來，看來花街這邊可能有拆遷的動靜，可是一問都是十年二十年的長租合同，似乎又不像要拆遷。

能比較實惠地拿下這些房產林奕很高興，對何巧玲的從中撮合也大力獎賞，小樓獎五萬，大雜院的部分產權獎一萬——買了實惠房產的幾人對拿出這點錢給中間人毫不為難；何巧玲一下子拿到林奕給她的五萬獎金卻嚇了一跳——她小學校的月工資才一萬多，在這邊兼職林奕給她基本工資兩萬，他父親一萬五，提成另算——沒想到打幾個電話撮合買賣林奕給她這么多獎金，自然越發賣力，最后成功助幾人拿下十來處房產，自己也一個月賺了十幾萬。

當然早年出去的人有見多識廣的，那深謀遠慮的想到以后萬一改造好了房租漲上去，自己以后十幾年都只能拿這四五千的租金未免太虧了——林奕早有對策，于是拿出另外兩份租房合同——第一份合同期限是五年，按照十年期的租金打九折，五年以后高于租金的收益雙方對半分；另一份是三年期，租金比十年期打八折，三年之后收益平分。

那二十多戶在本市其他小區住卻一直猶豫的人其實也是這個心思，這些人既然有頭腦，林奕也不怕跟他們講道理——畢竟公司要投入大量資金重新改造這一片，兩年之內未必收得回成本；而且萬一政府要拆遷，租戶沒有任何損失，而所有風險由公司承擔，所以合同期最低不能少于三年。

有些人通情達理，有公司肯花錢花力氣改造棚戶區，三五年后收益平分對雙方都有利，也就痛痛快快選了五年或三年期的簽了；還有些磨蹭著不簽，林奕就一個個談條件，比如答應給他們家里人在公司安排工作，或是以后有了收益分成比例要調整的，那就再把現有租金打個小折——何巧玲能說會道，兩個人天天出去跟人談判，一點點的解決這幾十個問題戶。

至于那幾十戶老病人家有心離開無力搬遷的，林奕另外找了遠郊一個風光秀美的村鎮，買下一片房舍建個養老院，用車拉著老人們去看了看，那邊挨著集市，生活也很方便，愿意搬去的每個月扣除兩千管理費，這邊給付的租金還能剩下一兩千，反正十幾戶熟人大家一起搬也不寂寞，老人們也就快快活活地搬了。

還有些在前面花街打工不愿遷走的，林奕和何巧玲問清楚原因，就改簽一份回遷合同，補償一部分錢讓他們到別處租房子住上幾個月，等這邊修整改造好了他們可以按照同樣面積遷回來住——何巧玲心細，體貼著這些人的心意盡量給安排，她也是窮苦人，兩邊計算一番，最后談妥的數字往往比林奕的預算低很多，林奕付錢自然也痛快，給她發獎金自然更痛快。

林奕和何巧玲一邊干一邊總結經驗，張雄那幾個小弟中有兩個機靈能干的他也提拔做了客戶經理，其余幾個作店員，跟著簽了合同的客戶做些丈量面積、拍照留檔的工作——林奕按照大學里學到的管理積分卡制度，無論誰解決了問題戶，大家都按貢獻大小算出積分，最后按比例拿獎金——這法子公平有效，十來個年輕人看有錢可賺，越發熱情高漲，想盡辦法解決問題戶。

功夫不負有心人，通過對花街這四五百戶分門別類處理，等到9月份新學期開學，這些問題戶絕大部分都順利解決了，花街棚戶區的幾百戶基本上都簽了合同——最后有幾戶要價實在太高，因為在邊角地帶不會妨礙大局，林奕也就不再管他們了。

林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不