數人都想不通這個道理，童彤卻能站在更高的角度解釋說明這個問題：“外地的情況我不好評論，但是帝都的城市化進程才剛開始，會強烈吸引五湖四海的人進城謀生。這些人并不是廉價勞動力，也有社會各行各業的精英人士，他們都要住的地方，都想在帝都扎根，就需要買房子或租房子。而帝都本土的百姓原來的居住條件都不太好，老四合院和簡易樓你們都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增長，生活品質的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活躍，租賃市場價格的不斷攀升，都將成為常態?！?/br>
“的確呢，越來越多人來帝都謀生，房子確實要多建一些?？蛇@也沒法證明二手房能賣高價，畢竟舊貨憑啥比新房貴呢？”王宣繼續提問。

“商品房看品質也看地段，二手房的升值空間看地段和稀缺性。最近我跟著段老板他們聽了不少專家的論證和報告，多少能領悟一些道理?！蓖t虛了一句，又說道，“比如四合院吧，這種房子就屬于稀缺產品，原本都在二環內才有，隨著二環內建設公共建筑越來越多，拆掉了許多舊宅子，保留的這些老民宅就會變得稀少。但是價值卻會不斷提升，你再找人來看看如今咱這院子，恐怕估價可以比去年翻一倍?！?/br>
“那普通的商品房呢，七八十年代也陸續建設了不少家屬樓呢，老帝都百姓好多都是工作單位給分配了住房?！狈寇咭灿行├Щ?，四合院的價值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再賣那么貴吧？

“那個時代國家的建筑水平和材料以及規范都不夠完善，單元式的家屬樓只能算是比筒子樓宿舍改善一些，面積很小，沒客廳，甚至廁所小到只有一個蹲坑，沒有洗手池和淋浴。這樣的樓肯定比不上新建商品房。但是因為這些樓的存在占用了好的地段，新建商品房大多數都是在二環外。然而帝都人口不斷攀升，三四環未來可能都是核心區了。那個時候，為了上班和生活方便，大家肯定選擇三四環內的房子。卻發現沒有新商品房，就只能退而求其次買二手了。賣的人少，買的人多，完全是賣方市場，價格也可能倒掛，地段好的舊樓，生活配套完善交通方便臨近好學校，比四環外新建的房子單價高甚至翻倍都是可能的。這話都是那些市場專家研判的，我聽著挺有道理。你們覺得呢？”

王宣雖然對房地產行業一竅不通，但是對于剛才姐夫說的這套話從邏輯上竟找不到反駁的余地：“那你的意思就是建議我們趕緊在帝都多買點好地段的房子投資了？你介紹的項目是在城里的新建商品房么？”

“這個倒不是絕對。投資應該是有配比的，如果都投入到固定資產里，變現肯定麻煩，未來風險還是偏高?！蓖群唵螌h帝都的XX城大盤項目介紹了一下，而后說道，“參股買地比買房子可能風險低，也免去將來親自到場交易的麻煩。不過目前房子總價很低，又不曾有戶籍和購買套數的限制，如果財力允許其實還是應該投一些的?！?/br>
“聽著有點暈，難道將來還會按照戶籍限制人買房子么？”房苓敏銳的發現了最后這句的重點。

童彤點頭：“將來商品房市場化之后，如果沒有房價管控，任由囤積居奇不斷抬高價格也是不可取的。所以國家肯定會配合市場變化進行某種調控，歐美日發達國家都有類似的手段。我國特色，戶籍啊限購啊，這些都很容易實現。如果某天規定非戶籍人口不能購買，或限制購買，就能減少一大批客源，抑制房價，卻也不會導致房價跌太多。近十年大趨勢恐怕房價會一直上漲，畢竟錢會對內貶值，現在一萬塊能買的東西，將來兩三萬未必能拿下?！?/br>
王宣有點明白了：“你的意思是說我們目前戶籍都不在帝都，但是趁著沒管控買幾套房子省的將來沒門路。反正現在房子不算貴，就算將來賣不上價，自己住也好。我覺得可以呢，我們的孩子不一定從軍，未來國家可能也不包辦住房。聽起來是這意思吧，起碼買一兩套有備無患？再說別的地方有風險，帝都的房價應該不會跌的太狠，跌也不會賠太多，好歹是個住的地方？”

房苓卻有點羞澀：“凈說那些沒譜的事，我們能否有孩子還說不準。我還是讓娘家大哥那邊提前物色著，看有沒有合適的房子，咱們只買一套，離我娘家近便的，將來回帝都有地方住就行了?！?/br>
“四合院這邊的房間一直給你們留著就行?！蓖泵Ρ響B。

王宣搖頭：“你這里天天堵車，又離我愛人娘家遠，他們住西山那邊。我們在外奔波大半生，將來退休還是聽媳婦的吧。至于買地、參股房地產公司這事不能用我們的名義。我們都是體系內的公職人員，之前給你50萬算是家庭內的借貸。真若拿到明面上算賬，審計上很麻煩了，影響不好。何況我也不貪那些便宜，我媳婦娘家若有人想參與隨他們，我這點福利和積蓄夠花。將來想改善生活，就找小路，我外甥不能不管我吧？他現在可是坐擁千萬資產的大地主了?！?/br>
何小路立刻擺出小主人模樣，鄭重承諾道：“舅舅和舅媽來，隨便住，我讓爸爸給你們免費。將來若是生了小弟弟小meimei，也來找我玩啊，我教他們讀書識字?！?/br>
王宣高興極了，將房苓圈在懷中：“咱們堅持治療再努努力，承小路吉言，說不定這一兩年就真能有了孩子。你看小路多乖巧可愛？咱們的孩子一定也這樣聰明活潑，像你這么貌美，像我這樣健康強壯?！?/br>
“討厭，姐夫他們還在呢?！狈寇哂苓€迎，羞紅了臉。

第44章44造福村里

王宣他們說到做到，有著軍人的颯爽高效作風,第二天也就是2004年元旦剛過1月2日,他們竟然已經將要帶走的東西全都打包好了,發了郵政快遞。兩人上午一起去房苓娘家走了一遭，都沒回城里直接就從機場那邊飛回南方,干凈利索。

原本留給王宣他們的正房里，還有一些不常用的生活物品,王宣都囑咐自家姐夫隨意處理。等著處理完畢,稍加休整，這間最大的正房也可以作為豪華套房對外出租,暫時緩解一下四合院民宿日漸緊張的房源問題。

春節前,童彤接到了石旮旯村村長的電話。

雖說他的戶籍已經遷到西城，不過何連天自小就長在石旮旯村,吃百家飯，多少是受了村里不少的照顧。往年春節，何連天基本都是會回村里過年，掙點錢也給熟悉的村民買些禮物,不過2003年初的春節，