個十幾萬首付并不難。每月工資可用輕松還貸款。不過買正經別墅就有點可望不可及了。帝都國際機場附近的別墅沒有三五百萬下不來，南邊這些降點檔次的別墅也要二三百萬一套呢?！?/br>
“如果是不到一百萬一套有天有地的別墅呢？”

“先不說品質如何，這個價格還是有點小貴?！倍卫习灏欀碱^，“況且又不是帝都的地界，城里人會來買么？”

童彤在地圖上畫了一個大圈，中心就定在帝都的故宮核心，大圈的直徑通達帝都國際機場以及未來的T縣副中心。而段老板看上的這一大片地，就在大圈外幾公里的地方。而且這個區域十分靠近未來帝都第二國際機場的位置，距離冀省某經濟特區也更近便。

“我說的那批人，在城里已經有了固定居所，再買房子無非是回老家置業將來養老，而退休前這三四十年肯定會考慮周末的第二居所，找交通方便的地方遠離城市喧囂，置一處別墅，古今中外并不稀奇。交通便利，周邊環境好，沒環境起碼具備營造田園牧歌形態的基礎。只要別墅足夠便宜，品質又迎合了他們的心態，不是農家樂那種低端農民房形象，未來又眼見的可以有較高升值空間，他們為什么不投資兼顧享受呢？”

童彤按照記憶中XX城的賣點隨便撿出一兩條舉例，“還記得我剛才說要從高速公路收費站之前就開口子的事情么？那不僅拉近了物理距離為居住者節省了一點點高速過路費用，也拉近了與帝都生活圈的心理距離。甚至找找門路，將臨近省界的居住社區設置為與帝都一樣的010開頭的電話區域，讓居住者與在帝都生活沒有兩樣。無非一腳油多開幾公里，卻可以完全區別于北三縣的高層廉價房子，體驗改善的別墅生活。

至于一套房子的價格么，現在百萬元聽起來很高，等著規劃方案做出來地拿到，各種審批手續走完，房子蓋起來起碼要再過一兩年。我國已經加入了WTO，境內外資本活躍，經濟上行，大家的收入連年翻番，錢也對內貶值。也許幾年后，帝都那種普通的高層剛需住宅一百萬都買不到了，更別提1.0容積以下稀缺的別墅。一百萬買入，兩三年就升值變成二百萬，并不是夢。而且在一兩年之后能拿得出首付五十萬的人，一定比今天更多?！?/br>
何連天提出來的這些概念，既新穎又似乎能落地，段老板聽得心馳神往。

林安悅卻道：“這都只是猜想，畢竟是帝都之外。就算我們林家出錢投這個項目，也不可能一下子投入太多，總還要控制風險。這片地上百畝，地錢便宜也需幾千萬。做產業策劃和規劃設計，境外知名事務所的設計費也不低，沒幾百萬搞不出像樣的成果。至于首開區域，建設酒店的工程款、做樣板組團也好做售樓處也罷，都是幾千萬的錢。這些還都是明面上看得見的投入，背后比如市政管網及一級開發那些設施費用，公關費用，所有都是錢的問題。以我父親的謹慎，頂多能投3000萬，還要分批進賬，免得項目中途夭折損失過大?！?/br>
童彤也早有這個預計，知道林家不可能出更多的錢。一個成熟的大金主，絕對不會貿然大手筆闖入一個陌生的領域。何況此前瓊省地產業的起起伏伏多少破產的前車之鑒，帝都樓市的降價風波都還未平息，地產界正愁云慘淡之時。就算國家定義房地產為支柱產業，那也是今年8月份剛官宣，往后會是怎樣的走勢，誰也不敢下定論。

但童彤比別人有這個膽子，最近又天天關注各種經濟指標和國內外新聞，越發與記憶中的時代吻合。資本的嗅覺向來敏銳，等著大家都醒過味擠入房地產的時候，成熟的資本早就完成了第一波積累，用往后再不可能的底價搜羅了足夠的生產資料，等著水漲船高的時候擇機售出，幾倍利潤躺著賺，后來者只是不同階段的接盤俠而已。

大的基金，或者銀行的投資要想辦法引進來。這個時代正統的金融牌照還不是那么緊俏，成規模的基金公司沒有太多的緊迫感，主要投資業務還是低風險的放貸，鮮少會涉足陰晴不定的房地產。

“所以，這項目還是差錢，對不對？”童彤結合之前段老板對成本的態度很直截了當拋出了重頭戲。

“沒錯，的確差錢。我自己之前辦實業十多年，有一千來萬的積蓄，主營業務是電纜電線這類基建原材料。這才與劉、李二位能拐彎的認識到熟絡。至于王老師，那還托了林家的人情才能搭上一線。若是這項目做不成、做不好，跟誰都沒法交代?？汕捌谫Y金的確很緊張?！倍卫习逄拐\道，“如果林家只投3000萬，買了地恐怕就只能造個低標準的酒店了。這還是我上午那套思路，遠遠無法滿足你下午說的這套產品理念?！?/br>
童彤微微一笑，潛移默化之間的自信溢于言表：“我剛才提的那些只是零星概念，需要專業人士去深入調研逐一論證。其實我最擅長的并不是給你做產品策劃或研發，而是怎么融資。俗稱是找錢?！?/br>
“找錢？融資？”段老板和林安悅幾乎異口同聲的表示驚訝。

“的確，我現在只是個開民宿的小老板，還欠著林家二百萬投資。不過你這個房地產項目天資卓越，空手套白狼，將大基金忽悠進來讓z府能短期內看到建設成效，并不是太難的事情?！蓖o那兩位繼續吃定心丸，“林大小姐一定有朋友能打聽到大資本和金融圈子里的風向標，基金和銀行的錢非常充裕，早晚會涌入國家確認的‘支柱產業’。而怎么說服他們看好并持續穩定投資我們的項目，這一點我還是有信心和手段的?！?/br>
何連天剛才天花亂墜描繪項目前景，段老板雖然能產生類似的聯想將信將疑，不過真能讓他下定決心一試的，還是后面關于融資這個提議。如果何連天可以將充足的資本引入進來，“空手”套真金白銀，那會是怎樣的美好前景？不只是眼下這片地，冀省環帝都類似的低價地還有許多。不趁著便宜多囤一些，將來其他開發商聞風而入生生就把地價抬上去了。

“若是段老板肯給我這個機會，我希望能將前期投資用在刀刃上。將買地的首付和稅費款壓到最低，酒店的工程款也可以讓施工單位先墊資一部分。但是對于產業策劃、規劃設計和建筑產品的研發，市場方面的調研推廣，銷售的渠道這幾個方面必須前期舍得投錢。這些漂亮的畫和動聽的說辭，是我的dan藥，必須有足夠前瞻性且盡善盡美?！?/br>
林安悅對于資本運作的套路是很明白的，如果大餅畫的