里人那些鴿子籠舒坦？

冀省教育資源匱乏，就算最近大家為了孩子念個好學校,紛紛興起了進城買房，也肯定奔著那些有好學校知名的市,聚居在學校周邊。那邊一套房子三十來萬,還要排隊等，不是誰有錢就能買到的。而這附近縣城，啥都沒有，學校成績平平,又不像冀省北邊那些山川草原的環境,一馬平川守著一條斷流的大河,旅游資源也很匱乏。

唯一優勢就是與帝都最南邊界接壤,號稱開車1小時就能進二環。

那位省廳辦公室退下來的王伯伯似乎也不看好這邊，沉吟道：“段總，您若真想投資房地產，做住宅快周轉更劃算。選帝都東邊北三縣，那里距離CBD更近，而且居住氛圍濃。省里許多知名開發商都去拿地了。我在那邊也有些關系……”

段老板卻道：“王老師在省里根基深厚，指哪里都是發財的路。不過我媳婦就是附近村里出來的人，想著如今我出息了，怎么也要回報一下家鄉父老。再者北三縣那邊地價已經抬起來了，我若是現在殺過去，怕是利潤空間有限?！?/br>
劉先生、李先生雖然都是附近做過項目干工程出身的，不過大局觀上肯定沒有常年在z府部門工作的人看的深遠。他們今日能來，無非是以前與段家拐著彎有人情關系，在哪里做項目都是干，這片地如果真不是特別好弄，只要有錢，換別處也行。當然這附近的地，基礎條件不錯，市政設施的建設也跟的上，還借了通往帝都的東風，近幾年新修的道路四通八達，說實話，干工程挺方便的。比省里北部山區那些羊腸小路、動不動就塌方上凍積雪啥的條件好多了。

林安悅和童彤都在邊上看著，并沒有參與這些長輩們的討論。

飯點到了，諸位就一并下樓，匆匆吃了一頓高標的桌餐，王、劉、李等人就相繼都離開了。其實干不干的決策還在段老板自己。如果真做這片，這套班子已經足夠強了。

吃完飯，段老板忽然問道：“何總為啥剛才一言不發，是不看好這個項目么？”

童彤剛才一直想著怎么能更深入參與，不過也很謹慎沒當著那三個人說什么奇怪的話。畢竟那三位都屬于段老板請來的參謀，項目沒拿下將來各奔東西都有可能。天機不可泄露，少一些人知道，就會多一分成功的可能。

“的確是有點想法，剛才人太多怕說出來不太成熟，讓人笑話?！蓖t虛了一句。

林安悅點頭道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，剛才當著外人不說，或許是更機密緊要?！?/br>
段老板雖然沒覺得一個年輕人能有什么真章，不過礙于林安悅的情面，又將人都請回了自己在酒店開的套房。

這是內外套間的格局，里面是臥室，外間有沙發有桌椅有電視有迷你吧臺，甚至還擺了個看起來很先進的電腦。

“這個月我一直住這里，周邊看了好幾遍。也與一些本地的開發商和企業家聊過，比起帝都，這里確實落后了不少呢。甚至連北三縣都不如。那邊好歹還有一批小白領白天進到CBD上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消費力很強。這邊離著CBD太遠，如果只靠周遭的人群，購買力實在有限。干酒店，除了照這家酒店的路子走，吸引帝都的人來消費，還能玩出什么花樣？

更何況這邊給地的也不是傻子，縣里盼著能搞產業提高稅收，酒店是好項目是讓干，可還要開發商搭配著搞其他建設，廠房啊、住宅甚至大商場，將產業引入進來。地是便宜是大，接下來責任也不小啊?！倍卫习灏欀碱^絮叨，看起來是有點猶豫了。

關上房門，童彤將剛才畫圈的那張地圖鋪在茶幾上，先是認真表態道：“段叔叔，這項目我十分看好，不過圈地的范圍，可能還需要再微調一下，原因你們看地圖……”

童彤將紅圈向北又畫出一塊，直接貼在了與帝都交界的地方。這里有個高速公路收費站，是建在冀省境內，收費站再往北將近一里地才是冀省與帝都的交界。

“這邊距離縣城那么遠，前不著村后不著店，又沒啥景觀資源。附近這鎮子到這邊也有段距離，地畫這么大有什么用？”段老板不解其意。

林安悅也有點奇怪，不過她對何連天有一種莫名的信任，知道他一定有高見，不會煞有介事胡說的。

“從城里走高速，到這個收費站，普通小轎車交費需要5元。但是如果在此前開了下道的口子，去臨近的冀省界內村莊，就能省這筆過路費。目前咱們在的這家酒店，客源基本都是帝都來的，也都是走那條高速公路。過了收費站又開一會兒再拐入村道，顛簸好一段才能到達。雖說是已經在鎮上吧，可鎮上有啥好看的，除了農民房子還有農田，又沒有像樣的旅游景點。大家無非是沖著這酒店比帝都城里便宜，用的都是這酒店里的設施。對不對？”童彤一點點啟發。

“說的對?！绷职矏傔^來的時候也有類似想法，若不是段叔叔找這種地方約人，她才不會來呢。放著帝都北邊山清水秀的休閑勝地不去住，誰沒事開車一路吃土，跑鎮上這難看的房子里廉價消費？

“距離帝都邊界更近，挨著高速路邊的地方，更近便，展示性也更強。那邊還臨近一條大河床，目前雖然斷流了，河底還種著莊稼，不過周邊有水域，更方便造景。我看比鎮上的農家樂更容易實現所謂高端休閑度假的理念。如果真做酒店，我覺得還是那片地方更合適?！?/br>
童彤話說到這里故意頓了一下，給另外兩人一個思考和領會的時間，然后再繼續灌輸更多理念，“同樣的做酒店只是開始，拿下那么一大片地，不可能都荒著等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放過?！?/br>
段老板似是贊同何連天前半段話，不過對于開發住宅這事以前沒做過，心中還是有點含糊：“聽小林說過，住宅用地這邊容積率才1.0，好像還限高什么的，蓋不了高樓大廈。我看帝都南邊這塊，也就是建點小別墅，還賣不上價，比國際機場那邊差遠了。剛才王老師也是這個意思，如果想學北三縣那邊吸引小白領來，蓋小戶型的高層住宅快銷更劃算一些。能買小別墅的人畢竟還少，就算建了，走貨量很慢，根本無法快速回款?！?/br>
“現在帝都范圍內最便宜的別墅多少錢？”童彤忽然發問。

林安悅答道：“沒有個二百來萬，那都不叫別墅?！?/br>
“那你們想過兩三年之