2021年1月2日

    第十四章：租金貸

    林蔚煙聽了我這通長篇大論，好像沒反應過來，過了十幾秒后才說道：“你

    是說，房東實際上是沒什么可能追究我的？”

    我解釋道：“是的，很多人都說租客尋找法律渠道去找逼迫他們的房東麻煩

    又不現實，這有一定道理。但反之亦然，房東想來告你追回剩下的房租，這個合

    同問題加上社會影響，一筆爛賬，不可能輕易勝訴的，對于急于抹平這個問題的

    房東群體來說也是不現實的做法?！?/br>
    “現在的問題是：如果你是正常年付，那就沒轍了，蛋殼已經拿你的錢跑路

    了，只剩下上訴這個選擇。當然，我建議你照樣上訴，在司法機關里留個記錄，

    這樣萬一真的從筑巢那里追回一些錢來的話還有可能收回一點損失。如果你是跟

    小眾銀行貸的租金貸的話，那或許另有轉機?！?/br>
    林蔚煙連忙說道：“我，我當初確實貸了那個租金貸，三萬塊錢?，F在我最

    愁的就是怎么還這筆貸款?！?/br>
    我托著下巴沉吟：“這是一個形成了整個鏈環的金融工具。首先筑巢大肆收

    房源，以高于市場價的房租從房東那里租下來，以低于市場價的房租租給租客。

    但是，它跟房東簽的是每個月打給他們房租的合同，跟房客租的卻是季付，年付

    的選項，這樣雖然長期運轉他們會虧，短期內卻能卷進大量資金。他們的目標是

    占領盡量多的房源，控制住一定的市場份額，這樣很多原來不愿意或者不需要住

    筑巢房子的人就不得不跟他們談，因為租房市場上的房源就那么多?！?/br>
    “從一個城市卷席另一個城市，中途還可以像筑巢這樣上市，募資，為這個

    模型續命。其中租客要是沒辦法一次性支付房租怎么辦？就要靠借貸機構了。理

    論上來說，銀行對于風險是有評估的，正常人都看得出這個商業模式根本不可能

    維持下去，但是也許商業模式的可持續性并不在銀行的風控考慮范圍內。所以借

    貸機關本身審查，和監管環境也確實都不夠完善。小眾銀行就是這種不在乎的機

    構，它提供給這些租客”租金貸“，貸給租客的租金甚至不會經過租客的手，直

    接跟筑巢支付。甚至起了規模之后，筑巢可以要求租客直接跟小眾銀行交接，付

    費，然后趁機推銷租金貸。我猜小眾銀行和筑巢之間一定有約定：筑巢給小眾帶

    來貸款客源，小眾給筑巢一定的分成。這樣筑巢得了現金，小眾得了債權?！?/br>
    我的臉色陰晦：“如果小眾銀行對于這些基本選項還不夠滿足的話，它還可

    以跟筑巢繼續薅狠一點。租金貸可以由筑巢推薦給租客，配之以更低的房租價格。

    比如說，你不貸的話那就原價租房，貸的話就以更低的價格租給你。會選擇這個

    選項的人很多本來就是為了省錢的，很容易就被說動。這樣就算原本可以年付的

    人可能也會選擇貸款?！?/br>
    “但是這樣風險就更大了。等筑巢的資金鏈斷了，或者它的擴展速度緩下來，

    需要它支付當初許下的這個差價時，那這個工具就到頭了。宣布破產，或者連破

    產都不宣布，直接跑路。公司背后的投資人卷著所有人的租金，貸款，走了，留

    下一個空殼。如果還有法人能被抓住的話，呵呵，那就只是個背鍋的而已。有些

    三和大神你找來當法人背鍋，給他個二十萬，可能連進監獄都不在乎。反正金融

    罪也只是進去蹲個十幾年，就算是無期，只要能運作一下，減刑也不是不可以?！?/br>
    “最后剩下一地雞毛，房東沒了房租，要為房子的使用權跟血虧的租客互掐。

    租客最慘，甚至可能背著貸款被趕出住處，為了不上征信黑名單不得不還貸款，

    同時還得繼續找新地方住，相當于付雙倍的房租。呵呵，好狠的手段。而小眾銀

    行呢？小眾銀行抓住了監管的漏洞，表示自己只是個提供借貸服務的第三方，除

    非你們這些借了租金貸的房客準備當老賴，否則該還的小眾銀行是不會讓你留下

    來的。如意算盤打得真好啊?！?/br>
    林蔚煙聲音有點發抖：“之前我也看過一些分析筑巢公寓的商業模式的新聞，

    但是沒有細究，一直到自己出事了才意識到是什么回事。他們……為什么能這么

    做？”

    我冷笑不已：“這就是抓了政府監管的漏洞搞出來的好主意。不得不說，夠

    狠，夠陰，不是一般人能做出來的。你要知道，一般的借貸是有實物抵押的，這

    樣的話就算有什么意外也能變賣實物來還債。租金貸這種貸款抵押的不是實物，

    而是你的信用。若是正規的信貸渠道還好，但是這種高風險的，幾近騙局的套子

    也敢放貸，不得不說，膽子夠肥的。像你這樣的剛出社會，學歷高，但是尚無資

    本的年輕人，信用猶為寶貴。這個局就是看準你不會，也不敢上征信黑名單，從

    此以后過上失信人的生活，如果沒有破局方法的話只能乖乖還貸?！?/br>
    林蔚煙無言地坐在椅子上，不知道想著什么。我一邊想著自己這些天來看著

    新聞，查閱資料摸索出來的脈絡，不住地冷笑。

    良久之后，林蔚煙弱弱地說道：“你說，如果我借了這個租金貸，可能還有

    轉機，是什么樣的轉機？”

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    我解釋道：“這么大的局，暴雷了之后牽扯到幾十萬筑巢公寓的房客。其中

    有多少是跟小眾銀行借了貸的？我想應該不在少數吧？至少多到小眾銀行自己都

    跳出來發布聲明說它們在調查相關事件了?！?/br>
    “這件事如果不處理好的話，后果深遠，而且會引起極大的民憤。我猜政府

    是一定會插手的。筑巢的人跑了，要追回來說實話不容易，到現在這個地步資金

    肯定已經分散到該去的地方了，就算能找回一些資金也只是杯水車薪。但是小眾

    銀行還在，它在這個局里起到了一個關鍵的推波助瀾的作用，如果要找一個方向

    開刀緩解問題的話，除了盡量要求房東不能趕走房客以外，就是小眾銀行了?！?/br>
    林蔚煙反應過來，說道：“你是說，政府會讓小眾銀行放寬貸款還期，或者

    減息？”

    我笑道：“不止，那樣無濟于事。小眾銀行如果只是一個無辜的第三者的話，

    那還可能不會吃鐵拳。但它在這一切里的角色可不僅是個無聲的借貸機構，它是

    主動參加于其中的。小眾銀行放的這一大波租金貸都是在違規邊緣牟利的手段，

    政府真要搞他的話，肯定有不少好理由。我猜政府要是手段硬一點的話，小眾銀

    行會被迫吃下這一筆債務，無責釋放跟小眾銀行借了租金貸的房客，然后再讓它

    從筑巢那里追回資金。但是這基本上不可能，以小眾背后奔騰集團的”南山必勝

    客“的法務團隊也無法對付這種掀棋盤的江湖手段。所以如果是這樣的話，小眾

    銀行這個自己幫忙種出來的苦果它是吃定了，這么一筆爛賬，內部高管肯定要走

    幾個，呵呵?！?/br>
    “最次的結果，也是小眾銀行大大地延長還款期，并且免息。不過我覺得這

    反而是可能性更低的結果，這樣太輕輕放下了，不符合我們對國家，對市場的要

    求?！?/br>
    林蔚煙精神一振，問道：“你的意思是，按照第一個結果，我們這些貸款的

    人可以不再向小眾銀行還錢，相當于債務清零？”

    我點頭道：“是的，以我的判斷這筆爛賬小眾銀行會不得不吞下。就算不這

    樣的話，你也別急著開始還貸。首先跟小眾銀行打個電話，說你沒現錢還貸款，

    但是不想上征信黑名單，想協商。他們無論給你開出什么樣的條件都別急著答應，

    說你要幾天來考慮。然后拖。同時上銀保監會投訴，說明你是筑巢和小眾銀行的

    受害人，說你被坑了，說明借款的情況和數量，拜托他們給你一個調查結果或者

    處理結果。雙管齊下，應該可以拖不少時間?！?/br>
    林蔚煙疑惑地問道：“這個，真的有用嗎？”

    “應該有用。你確實是受害者，也師出有名。按理說，這么一通投訴流程下

    來，你不還貸的話銀保監會至少會暫時不催你還錢，也不會計入征信，直到出了

    結果為止。最好是有足夠多像你這樣的人投訴，讓政府重視起來，把小眾銀行給

    錘一頓。前兩年也有不少長租公寓集團暴雷的事，也有人用這個渠道解決了一些

    問題?！?/br>
    “反正你的目的是等，等到政府做出正式回復，等小眾銀行給一個交待，再

    決定下一步該如何?！?/br>
    林蔚煙沉默了良久，最后，認真地看著我的雙眼說道：“我會的，明天就給

    它們打電話。謝謝你，周銘，跟我說這么多?！?/br>
    她頓了頓，感概地說道：“前段時間我真的以為自己走投無路了，問了好多

    人，也咨詢了律師，也不過了解了一個大概而已。他們給我的建議甚至還沒有你

    的這么實際。你身處局外，卻能了解得這么清……唉，我要是剛畢業時能有你這

    么聰明就好了?！?/br>
    我安慰地說道：“蔚煙，不要這么想，你未曾考慮過這種惡心事是屬于心思

    淳樸。若社會上都是你這樣的人那才是好事。我這叫內心jian詐，自然對社會上的

    一些險惡的東西看得更清楚一些?！?/br>
    林蔚煙清艷的臉龐露出一個淺笑：“內心jian不jian詐不知道，油嘴滑舌是一定

    的……不過，我心情好多了。希望你說得對，周銘?！?/br>
    晚上我躺在床上思考著之前我倆的對話，有點頭疼。按理說，我的預測應該

    沒問

    題，然而林蔚煙之前的表現明顯已經是快崩潰了的狀況，這么一根救命稻草

    要是最后也是幻象的話，那就有點麻煩了。

    話說她好像還沒找到新工作吧？只能希望她盡早找到工作了，有收入，有還

    錢的盼望，才是讓人最振作的動力。