他還是想要有一份自己的事業……屬于自己的事業。

    所以他努力工作之余，也在努力的學習汽車保養修理知識，甚至還想方設法弄來了不少其他品牌汽車的修理手冊，又鉆研汽車的一些技術書籍，甚至訂閱了一些專業的汽車知識報刊……隨著時間的過去，汽車的一些相關技術書籍也陸續在市面上出現，這才讓焦天成這樣的普通人也有機會接觸到這些汽車知識。

    如果是在幾年前，焦天成這樣的普通人連接觸汽車技術的途徑都沒有，更別提自學汽車修理技術了。

    不過即便是有了這些技術資料，也不是什么人都能自學的……這倒不是時間和精力問題，而是人的主動性問題。

    后世里的各種普通知識在網絡上幾乎到處都是，絕大部分還是免費的……但是也沒多少人會去學習鉆研啊。自學能力，這其實是一種非常寶貴的能力。

    而焦天成和陳琳琳就是人群里的少數人之二……而某種程度上來說，這也是兩個人能夠相互欣賞并走到一起的主要原因。

    如果不是看中了陳琳琳的這種積極向上的人生態度，焦天成其實也不會看上她……當然，焦天成不否認她很漂亮，但是漂亮的女人多了去，以焦天成現在的收入，如果其他方面不做太多要求的話，找漂亮姑娘簡單的很。

    但是要找一個漂亮，還積極向上，具有一定獨立自主意識，能夠相互一起暢談理想的女人……那可難了。

    孫府里的其他侍女大多身材相貌也不差，有幾個未婚的小姑娘也對焦天成暗示過好感……但是焦天成都沒在乎過。

    反過來，這樣的焦天成，某種程度上也是陳琳琳看上他的緣故……作為一個年輕漂亮的女孩子，她身邊從來不缺乏追求者，但是之前都無動于衷，卻是在焦天成出現之后選擇了他。

    同樣也是因為看到了他的積極向上的人生態度！

    換成一個普通人，一個月能拿個二三十塊薪水，當一個富豪的司機，工作又清閑，恐怕早就心滿意足躺平了……但是焦天成卻是沒有躺平，而是繼續努力學習提升自己，并為未來創業進行準備。

    他們這兩個在人生態度上高度相似，所以才會彼此吸引……

    當然……這依舊不能否認這兩個人的顏值也都不差……陳琳琳年輕漂亮，性格也好，而焦天成也是俊朗帥氣，修車的時候經常脫下上衣，露出好幾塊腹肌呢。

    于是乎，這兩個人自然而然的就走到了一起。

    進入了屋子后，焦天成喝了口涼開白，稍微休息了會后就重新起身，和陳琳琳一起出門。

    他們上旬就約好了這一次休息日里去動物園玩。

    松江官府花費了不少資金打造的大型動物園在四月份正式建成對公眾開放，這吸引了不少市民前往參觀。

    焦天成和陳琳琳自然也對這種新奇事物有興趣，只不過現在他們兩個人一個平時要上班開車，一個去培訓班學習，平日里也沒多少時間相聚，只能是趁著休息日一起去了。

    兩人一起下樓，焦天成解開自行車的鎖，推著自行車到了陳琳琳的身前，陳琳琳今天雖然穿著裙裝，不過卻是長裙，側坐在自行車上自然是沒什么問題的。

    只不過上車之前，她看了眼自行車的后座，只見原來的鐵框架木板后座已經多出來了一層皮革軟墊。

    伸出手摸了摸，還挺軟的：“什么時候裝的軟墊？”

    此時焦天成道：“我前些時候在一個自行車鋪里，看見了這種加裝的軟墊就買上安裝了，這樣你坐著也舒服一些！”

    陳琳琳聽罷臉上浮現了笑容，口中卻一副埋怨道：“現在正是存錢的時候，花這個冤枉錢做什么！”

    焦天成笑了笑道：“也沒幾個錢！”

    等陳琳琳坐了上去，然后和往常那樣伸出手攬住焦天成的腰：“走！”

    焦天成道：“坐好了！”

    說罷，就開始踩動自行車往前……速度不快，卻很穩。

    自行車行駛起來后，陳琳琳的淡藍色長裙子也隨風飄揚，她坐在后頭，雙手攬著他的腰，略微貼緊他的后背，聽著他的喘息聲，感受著他的心跳……她臉上帶著少女的雀躍。

    這就是，她雖然學會了騎自行車，但是依舊沒購買自行車的緣故……

    焦天成兩人乘騎的自行車，先是離開小巷子，然后匯入了馬路，和其他的自行車，馬車乃至汽車一起向前涌去。

    新開的動物園就在西城區東北郊區地帶，距離也不算太遠，兩個人騎著自行車大概一個小時才到，當然也不是一路都騎著，遇到一些擁擠的道路或者上坡，陳琳琳會下車，焦天成則是推著自行車走。

    如此走走騎騎，花費了大約一個小時才抵達……這時間其實有點久了，主要是兩個人走不快，如果是讓焦天成一個人騎著自行車去的話，頂多半個小時就能到。

    不過焦天成說了幾次說要送一輛女士的自行車給陳琳琳，但是都被陳琳琳拒絕了……焦天成以為是陳琳琳的獨立自主心態問題……但是他并不知道事實和他的預測恰恰相反……她就是想要讓他騎著車帶著她，她喜歡這種坐在自行車后座上，微風吹起裙擺，掀起秀發，靠近他后背，聽著他心跳的感覺。

    這種時候，她才會讓暫時放下什么學習，努力……可以做一個什么都不想，什么都不做的女人。

    兩人抵達動物園的時候，時間還算早，大約也就九點多……不過太陽已經升起老高，空氣的溫度也升了起來，饒是焦天成體能還不錯，但是這么一路騎車過來也流了不少的汗。

    這也是很多高收入群體依舊對自行車沒啥好感的緣故……騎著天熱出汗，天冷冷的要死，所以當代的高收入群體出行依舊更傾向于乘坐馬車，當然也有人在逐步購買汽車駕駛。

    目前來說，自行車這東西也就是中低層民眾的交通工具，尤其是在公共交通不發達的郊區，乃至農村地區里，自行車因為可以自己乘騎，也可以搭載貨物，受到了眾多農民家庭的歡迎。

    不過隨著技術的持續發展，汽車不斷成熟以及最重要的是價格不斷往下降低……嗯，尤其是三輪摩托車以及兩輪的摩托車發展的速度遠超預期……大楚帝國里現在上漲勢頭極為明顯的自行車浪潮，恐怕都持續不了多久……

    第1105章 動物園背后的利益

    新開的松江西城動物園，并不是松江城里的第一家動物園，實際上在三十年代的時候，就已經有商人投資建設了松江城里，甚至也是大楚帝國里的第一家面向公眾收費開放的動物園。

    不過那個時候投資這家動物園的老板實力不算強悍，收集的動物種類看似不少，但是缺乏了相應的動物喂養，醫療的技術能力。

    畢竟動物園里的動物都是來自全球各地，各種類型的動物對生存環境，食物要求都有著巨大的不同…此外很多動物干脆就是抓的野生動物，而野生動物被圈養后如果照料不佳，很容易就會死亡。

    所以松江城里的第一家商業動物園雖然一開始賺了不少，不過很快就因為動物的大批量死亡，同時補充動物又需要比較大的成本，最終在幾年后因為經營不善被迫關閉。

    只不過關閉的時候，引來了一些普通民眾的請愿，尤其是很多學生的家長們，學校里的老師們請求繼續維持這家動物園……因為這能夠讓孩子真正意義上的看見并接觸到大量的動物，對孩子的見識培養有著非常好的好處……

    畢竟不是，每個家長都能夠帶著孩子前往非洲，讓孩子看看獅子到底長啥樣的。

    不過資本肯定不干這種虧錢的事，所以企業沒搭理，最后事情就落到了官府頭上……然后官府方面的教育機構對這事也大力推動，當然更重要的是官府里的工商部門里的一群高學歷，精通于數字的官僚們拿著算盤啪啦啪啦一算，最后得出一個結論，那就雖然動物園本身虧到了姥姥家……但是動物園開辦的這三四年里卻是吸引了大量的人群匯集，由此帶動了周邊地區的商業。

    甚至還有很多外地的家長們，會特地在假期帶著孩子跑到松江來這動物園里看動物，由此又帶來了大量的食宿收入，禮品，奢飾品消費收入……

    如此一來，雖然動物園本身是賠錢貨，但是帶來的人流量卻是有效的促進了旅游業收入，能夠提供更多的就業崗位，民眾收入，還能讓官府收上來更多的稅收。

    最后一算，如果接盤動物園這個賠錢貨的話，是可以從其他方面找補回來的，如果運營得好說不準還能額外賺點。

    最終，在松江府衙門的指示下，松江地產公司……一家本來做地產生意的松江府財政控股，歸屬江南省工業廳管轄的地產企業，大手筆的解說了這家動物園，并更名為松江府動物園。

    當然，人家地產公司接盤這玩意……哪怕這是一家全資官辦的地產公司接盤這種賠錢貨，那也得額外給補貼，給扶持的，要不然工業廳那邊的官員們肯定不會批準。

    因此，松江府當地衙門，把動物園旁邊的一塊地皮以市價出售給了該公司，讓該公司擴大了動物園的規模，而擴大的規模也不是被用來搞什么動物，而是用來搞旅游食宿購物……這外地來看動物看眼界的游客，可以直接在動物園里的飯店住宿吃飯，然后再購物一條龍服務……為了吸引更多的人群，他們還大幅度降低門票呢，只要二三十錢就能進去了……人家也不怕你來了不花錢，哪怕是本地人賺不了你住宿的錢，但是本地人進去了，動物園那么大，又得步行走路，你總得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……

    然后走累了，是不是可以額外花錢坐一坐景區內的公共馬車呢？

    然后逛了老半天，肚子是不是也餓了，這景區里的餐廳也很有特色哦，要不要來一頓，花個幾百文就能夠讓一家子吃飽呢，也不算太貴吧？

    當然……也的確有人水也自己帶，連飯都自己帶，一路純走路的人的，而且還不少……但是也無所謂啊……這還有其他購物項目呢，一些小禮品，比如動物造型的小飾品之類的你不得買兩個？不然你怎么你來過？

    還有，景區里還有照相服務，你就不想和動物們合個影？

    之前的動物園老板，只能說是動物愛好者，再加上有點錢，搞出來的動物園就是動物園……但是后來讓松江地產公司來，這群玩地產，尤其是商業地產的人花樣多得很，愣生生把一個動物園搞成了綜合文旅項目。

    這么一搞，也總算是讓動物園扭虧為盈，還賺了不少……

    松江動物園的成功，也讓不少后來者看到了商機，其他城市陸續也開辦了類似的動物園，或者是植物園之類的。

    而松江當地呢，隨著城市規模的擴大，人口的增加，而原來的動物園雖然很成功，但是卻因為位于老城區，地方有著比較大的局限，想要擴充基本沒有希望……更關鍵的是，中心老城區真心堵車……好多人住在其他城區的人興沖沖的跑去動物園想要看動物，一大早出發，結果好幾個小時過去了還堵在路上……

    如此情況下，松江動物園的運營方在多年前就開始謀劃著建設分園。

    因為這種項目本身雖然算是公益項目，同時又能帶來大量的人流量，商業帶動作用極大，因此松江動物園的運營方，即松江地產公司下屬的松江文旅公司一直和當地的官府進行談判。

    談判都用了好幾年，然后拿地建設又花了好幾年，建設好了也不算完事，然后還得準備諸多動物，準備好相關的工作人員，然后還得招商引入各種商販等等。

    最終一切都搞定正式對公眾開放的時候，那都已經來到了承順五十一年了。

    也就是焦天成和陳琳琳來到的這個這個新開放的松江北城動物園，它實際上是松江動物園的分園……

    也不能說是分園，因為這個新分園不管是規模還是投資，都遠遠超過了原來的舊動物園，而因為老動物園所在的地方，是位于核心的老城區，地皮價值非常高……官府也想要把這玩意給搬走，然后把地方騰出來再打造商業地產。

    嗯，松江地產公司之所以花費大力氣投資新園區，重要原因就是官府方面答應了，只要他們把新園區給搞起來，這老園區所在的地皮，就能夠交給他們進行開發……這老園區的地皮還是屬于官方土地呢，

    這官方土地自然不能出售的……大楚帝國官方對官有土地的態度就是只進不出，只有購入的份，從來沒有出售的先例……這事關抑制土地兼并的基本國策，別說普通官員了，哪怕是未來的皇帝想要改變估計也不太可能。

    不過也不是沒有辦法規避，現在很流行的就是百年租地模式……嗯，企業和官府直接簽署土地租賃合同，租一百年，一次性把租金都給了，再設下一個超高額的違約金，這個違約金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕當代的楚元是金本位貨幣，非常的穩定，但是商人們還是不放心，因此多年后形成里約定成熟的違約金計價單位是黃金……甭管你怎么變化，但是黃金始終是稀缺貴金屬，現在的一百噸黃金很值錢，一百年后的一百噸黃金同樣值錢！

    確保未來一百年內，官府都無法通過支付違約金的方式強行收回土地……因為那將會是一筆天價違約金。

    至于行政強行回收，這就不涉及商業的事了，不討論。

    官有土地租賃合同租個一百年，一次性把租金給了，再頂下一個超高額的違約金，這和賣地其實也沒啥區別了……帝國的高層……其實主要是羅志學了解到這些情況后，并沒有第一時間禁止……因為這玩意的確有著實際上的需求，尤其是工商業地產以及大規模機械化農場上。

    工商業所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建辦公樓，廠房，住宅然后對外出租……這不符合官府的定位。因此通過某種手段，向市場釋放土地，讓民間資金，包括官辦企業資金參與進來是很有必要的。

    此外，大規模機械化農場也是這種模式的主要群體……主要發生在海外地區以及本土邊疆地區。

    如美洲地區，一大堆的各種大型農場，這些土地其實很少是私人性質的，因為帝國官府強行規定了私人擁有土地的上限……同時又規定企業或組織不得持有土地……

    沒錯，到目前為止，大楚帝國的土地所有人，依舊只有兩種：第一是官府，第二則是自然人……

    因此表面上，大楚帝國的所有企業，包括官辦企業都沒有擁有哪怕一寸的土地……他們有的只是租用權……只不過動不動就是租五十年一百年。

    這一點，在那些農業公司里體現的最為明顯……老早在二十年代的時候，帝國官府就在東北地區推行這一模式，官府拿出來土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性給齊租金，每年給就行了。

    然后這一模式又推行到了其他人口稀少的邊疆地區，最后是海外地區……

    最終在美洲那邊大規模盛行……美洲里的那些農場主們，其實擁有的私人土地也不多的，基本就是幾百畝，一兩千畝頂天了。

    能擁有一兩千畝土地的農場主，往往還是繼承了不同遺產人的多份地產……并不是從官府直接獲得，因為官府直接限死了每人所能獲得的免費以及收費土地的上限。

    這些大農場主的大量土地，其實都是向官府租的……而美洲當地的官府也很樂意租給他們，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力開發，隨便你租多少，幾萬畝甚至幾十萬畝都是可以的。

    當然，每年租金你得交……不過只需要交租金，是不需要繳納農業稅的……畢竟在大楚帝國里農業稅這東西，只針對土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府總不能找自己征收農業稅……

    而這些土地的租金，某種程度上也是代替了農業稅，土地稅……

    基于大楚帝國目前的土地相關法律，松江地產公司哪怕是官辦企業，但是也無法直接持有松江動物園老園區的土地，而原來的園區土地的租金也快要到期了，并且原有園區土地的租賃合同，是規定了使用用途的……那玩意只能用來開發動物園等文旅項目，可不能用于商業地產開發。

    想要開發的話，只能是找官府重新簽署租用土地的合同……但是這種好地方，官府也不能輕易給你……哪怕你是官辦地產企業也不行，你得拿出代價來。

    于是乎，就有了松江北城動物園新項目了。

    松江北城動物園，這個項目是牽扯了一大堆的利益交換，尤其是背后那片價值數百萬楚元的核心城區的地皮，以及后續投資超過千萬楚元的大型商業地產開發項目……然后項目開發本身以及新動物園項目又涉及到一大堆的各種供應商，銀行等等，搞起來就非常復雜。

    不然雙方也不會扯皮這么多年，最終才敲定下來。

    而作為普通人的焦天成以及陳琳琳，他們雖然不了解北城動物園背后的這些利益糾纏，但是卻依舊為北城動物園的宏大規模給震驚到了。

    從大門進去，走了好一會竟然都還沒有到景區……這景區前面的部分竟然是飯店，酒樓以及各種商店……這不知道的人來了，還以為自己來到的是商業購物中心呢。

    等經過了這片地方后，他們繼續往前好長一段距離，這才到了真正意義上的動物園區。

    接下來，他們看到了來自世界各地不同的動物，有來自南方地區的大象，有來自非洲的獅子，斑馬，還有其他的猴子，鹿，老虎等等。

    基本上什么樣的動物都有……松江城作為當代第一大城市，而松江北城動物園又是第一大動物園，實力可以說非常的雄厚，從世界各地弄來了大量的不同動物。

    同時松江動物園老園區也搞了十幾年了，也積累了一些人才和技術，不至于讓很多動物到了后不用多久就死了。

    當然，其中的大部分動物，尤其是野生動物在動物園里依舊很難繁殖，是需要經常補充的……