大楚帝國里大部分工薪階層選擇租房，而不是購買那些比較便宜的市區內的公寓……相當一定程度上也是因為地產相關的稅收不便宜。

    不過稅務部方面才懶得搭理你賣不賣……反正房子就在那里，不管你誰持有這些房產，他都能收稅。

    你可能虧錢，但是稅務部永遠不虧！

    你可能小賺，但是稅務部永遠都是大賺！

    你如果大賺，稅務部分分鐘查你稅務情況……如此嚴苛的稅務下你還能大賺特賺，肯定是偷稅漏稅了。

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    當孫旭深入了解到房產相關稅收后，都是有些頭大……購買房屋的時候各種稅費加起來，已經讓他的購房總支出超過了一千六百楚元。

    未來三年里，每年還要交十多楚元的地產稅，三年后再進行評估……如果房價漲了他需要繳納的地產稅還要更多，估計三五年后地產稅都要每年二十楚元往上了。

    但是為了追求更好的生活，他也只能咬牙死撐了……畢竟他上個月已經和安華紡織公司簽訂了一份新的工作合同。

    這是一份五年期保障合同！

    安華紡織公司為了留住孫旭等少數幾個核心技術骨干人才，給出了非常大的誠意，其他人不知道，但是作為安華紡織公司里，維護保養新式棉紗機技術已經僅次于王科長的孫旭，他的待遇可謂是相當豐厚。

    單是孫旭的五年期保障合同了，基礎薪資就已經達到了五十楚元，每年完成基本出勤，就有兩百楚元的獎金，此外還給予孫旭住房補貼每月八楚元，此外還有交通補貼每個月六元。

    本來工廠是說可以給他配一輛雙馬四輪馬車，用來接送他上下班以及日常公務出行使用。

    但是這種公司配的馬車，只能用來接送他上下班以及公務出行，可不能用于日常私用，最后孫旭干脆拒絕了配車，而是轉為交通補貼，然后直接購買馬車，養馬，再請個車夫兼雜工兼隨從……雖然可能要多花一點錢，但是也多不了多少，但是要更加方便。

    至于公務出行自然有公司配給的豪華雙馬四輪馬車，長途公務出差頭等火車票車票，以及符合身份的船票。

    廠內管理食堂免費，不限時食物供應，這個管理食堂，是他們工廠里專供高級管理以及核心技術人員的小餐廳，小餐廳里有專業廚師提供服務。

    嗯，人家王立清上班還有一些公務招待都是在這個小餐廳里吃……

    五年內，基礎薪資以及補貼年薪每年提升十個百分點。

    五年內，每年擁有二十天帶薪年假。

    這算下來，綜合年收入，已經達到了一千楚元左右！

    也正是因為有了這個底氣，孫旭其實才敢真正下手購買這個房子。、

    要不然的話，雖然首付存夠錢了，但是仔細一算各種稅費，還有住進去后的生活開支…孫旭恐怕都下了不狠手。

    住在東沁社區這種獨棟院落，很多開支都是少不了的……嗯，房貸不算，這個算是購買房屋本身的開支，雖然每個月也要還不少，但是這本身是預期支出。

    孫旭說的開支大，是生活方面的開支。

    比如說都住那么大個房子了，女傭總得請一個吧，日常做飯洗衣打掃衛生什么的，總不能全部指望孟小姐這么個嬌滴滴的小女生吧。

    雖然孟小姐已經明確表示過，等婚后就會辭職相夫教子，但是吧……孫旭還是很了解孟小姐的。

    她日常做點飯菜，收拾收拾房間，玩點小資愛好還行……但是你真正讓她一天到晚打掃收拾三層樓，有主樓還有副樓，屋外還有前后兩個院子需要定期打理的大房子，再加上什么洗衣做飯之類的日常家務……那是不可能的。

    說不準沒多久就要和很多女人一樣叫嚷著瞎了眼嫁錯人了。

    孟小姐說的辭職，可不是說辭職了給丈夫當保姆，而是辭職當太太……

    當代大楚帝國里目前是有一些中上產階級女性出來工作的，一般都是婚前做一些輕松體面的工作，婚后往往會辭職，然后在家相夫教子。

    再重復一遍……是相夫教子當太太，不是相夫教子當保姆！

    嗯，底層勞動婦女不在討論之列……比如孫旭老家鄉下的那些農村婦女，孫旭現在上班的安華紡織公司里的八百多名女工……別說結了婚不用干活，就算是當了奶奶照樣都得干活，要不然餓死你。

    餓死你，這三個字不是夸張用詞，純字面意思！

    除了做家務的傭人外，私人馬車得有吧，車夫得請一個吧……畢竟安化紡織公司可是說給你配車，你不要，而是要交通補貼的……回頭你還是天天坐公共馬車上下班，人家王立清恐怕都看不下去。

    畢竟孫旭已經是工廠里的核心技術骨干了，這天天還是繼續乘坐公共馬車上下班的話…不知道的人看了還以為他們安華廠苛待核心技術人員呢。

    這諸多種種，都是錢！

    而真正買這種上等社區里的獨棟小樓，孫旭也才知道為什么工廠里一千多人，為什么有房子的沒度少人，大部分都是租房住……至于能夠住上獨棟房屋的人員，全部加起來也就十來人，要么是高級管理，要么是高收入技術骨干。

    因為想要住這種獨棟房子再加上匹配的生活水準，別說普通收入了，就算是很多人眼里的高收入。

    年收入五六百都夠嗆，得年收入七八百才比較匹配，年收入過千才寬裕一些。

    而對于現在的孫旭來說，問題倒是不大，五年保障合同，整個新型棉紗行業的持續景氣，給了他充足的底氣。

    這，是屬于他的時代！

    第867章 別墅 馬車 美人

    孫旭和孟小姐一路乘坐出租馬車抵達了西城區地產局，見到了地產牙人還有賣家。

    賣家之前孫旭見過兩次，是一過江北人，在松江城從事金融業的工作，幾年前購買了東沁社區的這套獨棟房子，準備改善居住環境，不過沒多久就工作發生了變化，他工作的證券公司搬遷到了北城區。

    雖然都是在松江城里，但是松江城也挺大的，北城區和西城區距離十幾公里呢，在上下班高峰期的時候，一兩個小時都過不去。

    如此情況下自然也就沒辦法繼續在東沁社區安家了。

    賣家只能在北城區那邊的郊區重新購買房子，但是資金壓力也比較大，因此一直想要把東沁社區的房子賣掉。

    至于出租……這玩意可是一千多楚元獨棟房子，哪怕是在當代的松江城里其實都算是豪宅的范疇了，想要租出去不容易……怎么說呢，這種房屋是奠定的郊區家庭住宅，基本都是用來安家落戶用的，而能夠租得起，并且舍得租這種房子的家庭基本也都買得起。

    很多人會直接購買房屋而不是選擇租這種郊區家庭住宅。

    哪怕是租房，人家大多也會租更便宜一些的郊區連排公寓或者干脆是公寓內的某一個單元先過渡一二。

    所以這種房子，其實很難租出去的。

    而且就算租出去了，這租金也得交稅，百分之二十多的租金稅呢。

    底層老百姓沒幾個錢，稅務機構可能還不搭理你，采用現金交易的話還可能偷掉租金稅，但是金融行業的高收入人士，一個個都是稅務機關里的重點關照名單，想要在租金偷稅漏稅，很容易把自己折騰進監獄……所以在大楚帝國里，其實中高收入群體更加關注稅務安全，偷稅漏稅的情況比較少，就算有也是拐彎抹角的進行合法避稅。

    倒是富豪權貴階層有更多的渠道以及能力進行避稅。

    至于底層老百姓……說實話稅務機構一般不怎么搭理他們，這都沒幾個銅板，收上來的稅還沒稅收成本高。

    因此在很多個人承擔的稅收里，比如個人所得稅，中高收入群體才是貢獻稅收的主力，這些人也是稅務機關的重點關注目標。

    嗯，目前的孫旭基本也是屬于這一類……他每個月的薪資在發之前，就已經被扣除了個人所得稅，大楚帝國里的個人所得稅，從企業里獲得的薪金或其他個人收入，都由企業代為扣稅，根本不給你偷稅漏稅的可能性。

    只不過目前個人所得稅的起征點非常高，和普通人沒啥關系……薪資年收入超過一百五十楚元以上才需要繳納個人所得稅，稅率暫時也不算高。

    整體來說，大楚帝國里的個人所得稅，目前主要針對中高收入群體，目前也只局限于從官府，企業等公賬戶渠道所獲得薪資等常規的個人所得。

    至于私人雇傭，現金雇傭之類的暫時就無法征稅到了……不是稅務局不想征收，而是目前的征稅手段征不到，或成本太高。

    年底的時候，西城區稅務局甚至給孫旭寄來了一封稅務申報指引手冊，信件里說的好聽，說是提供一份稅務申報手冊引導協助納稅人進行稅務申報，有什么不懂的事項可以來信咨詢或到稅務局咨詢云云。

    這封信，其實就是擺明了告訴孫旭：小子，明年初報稅的時候別?；?，我們稅務局盯著你呢！

    東沁社區172號樓的原業主還要承擔每年的地產稅，如果再扣上租金稅，如此算下來租金收益其實不大……而且房子租出去可以可能會出現折舊情況，買的時候也不好賣。

    孫旭之所以這么爽快的購買這套房子，很大程度就是因為這套房子是裝修好好全新的，沒有住過人。

    因為一個真的想買，一個真的想賣，加上孫旭也有這個資金實力，因此交易比較順暢。

    在地產牙人的授權代辦下，雙方很快在地產局里完成了過戶，并當場繳納了過戶所產生的相應稅費。

    孫旭也把最后一筆款項的支票給了原業主，原業主比較謹慎，當場就去了隔壁的財務銀行網點進行了查驗，確認支票沒有問題并且成功取款之后，這才辭別而去。

    此時，孫旭手中拿著裝著地產證書，地產買賣合同，完稅證明和發票還有原業主的收據等一堆文件。

    就這么站在路邊，而孟小姐則是緊緊挽住了他的臂彎。

    這套房子，不僅基本是孫旭的，也是她的……人家孟小姐也是出了錢的，把過去幾年存下的兩百楚元都拿出來了，以借款的名義給了孫旭

    孫旭因為要支付三成的首付款，還要支付稅費，地產稅，再加上安家所需要產生的一些了費用，比如說裝修上按照自己的想法進行適當的改裝，購置一些新家具，再雇傭女傭，車夫，購置馬車和馬匹等。

    這加起來所需要的錢可不少，孫旭存錢的時間還是少了點，短時間內還有一些缺口，本來孫旭是打算找王科長借一筆過渡一二的，但是孟小姐卻是把自己的嫁妝錢給拿了出來。

    本來孫旭是不想要孟小姐的錢的，但是孟小姐卻是很堅持，一度說他不拿錢就是看不起她，是想要始亂終棄……無奈之下孫旭最終還是拿了錢。

    畢竟孫旭沒有始亂終棄的想法，他這個人還是比較傳統的，既然和孟小姐已經到了談婚論嫁的程度，自然不會有其他什么想法。

    畢竟在幾個月前兩個人突破了最后一層關系后，雖然礙于社會言論，兩個未婚男女并沒有直接住在一起。

    也因為都在外地松江，兩個人也都無法抽出時間回老家拜見雙方父母，舉行傳統的三媒六聘之禮。

    但已經通過信件和雙方父母進行聯系過，并獲得了雙方父母的首肯……不首肯其實也沒啥關系，大楚帝國法律規定婚姻自由，只要當事人自愿都可以直接拿著自己的戶籍證明到官府民政局登記結婚，不需要什么父母同意……

    當然了，這種情況在傳統觀念還比較濃厚的大楚帝國里，缺乏了傳統的三媒六聘總歸是不太好聽，有點類似私奔的感覺，但影響也只局限于此面子不好聽而已。

    因為關系比較確定，所以孫旭最終也沒有拒絕孟小姐的嫁妝錢，兩個人一起出錢置辦一個家這樣也挺好的。

    隨后孫旭兩人又在地產牙人的陪同下，到了東沁社區里頭，找到了社區服務管理公司進行水煤等雜項的處理，順便還得再預交明年度的地產服務費，繳納庭院保證金，噪音保證金等。

    東沁社區和普通社區不一樣，為了確保安全舒適的居住環境，社區內部有著諸多規矩，比如不能有什么太大的噪音，尤其是夜里的時候影響到左鄰右舍，還要求庭院必須保持美觀，不能任由雜草重生，也不能搞得亂七八糟的，不能養大型寵物之類的。

    細則蠻多的，而這些細則的推行其實沒有什么法律標準，都是社區內部各住戶作為服務管理公司的股東，通過股東大會投票制定的一系列管理制度。

    為了保障這些管理制度的施行，他們社區采取保證金制度……入住后需要繳納一定的保障金，一番違反就會扣除保證金。

    同時還會有其他一些懲罰，比如合作的保險公司也會因為業主的信譽等綜合素質堪憂，拒絕為房屋提供火災保險。

    社區聯辦的私立學校也會因為該家庭的品德問題，拒絕孩子的就讀。

    社區內活動也不會再邀請該家庭住戶參與等等。

    還有更核心的……一旦行為過火了，徹底惹毛絕大部分住戶，那么其他住戶作為服務管理公司的股東，就會發起股東大會，在股東大會里，只要有九成以上的投票，那么就能強制性溢價收購該住戶從服務管理公司里的股份。

    一旦住戶在管理公司里的股份被強制性收購，那么社區服務管理公司就不會為該住戶提供任何社區服務……主要是水、煤。

    雖然房子是你的，但是社區里的水管以及煤氣管道卻是社區服務管理公司的資產……你都不是股東了，自然不給你提供相應的使用權。

    簡單來說，斷水斷煤氣，最終逼著你出售房產走人。

    這也是大部分擁有社區服務管理公司的通行做法，這種社區，一般也稱之為封閉社區，優點是環境好，公共設施好，服務也好，也更安全；缺點就是條條框框太多，居住成本也高。

    相對應的還有一些沒有社區服務管理公司的開放式社區，這種社區，其社區的名頭實際上就是個單純的地理名詞，和某某村類似……房子沿著公共道路修建，各家各戶自己管自己，可沒什么人給你提供任何社區服務。

    頂多就是官府提供一些收費的垃圾清理服務，治安問題看當地的房價，房價一般地產稅一般，那么當地財政有限，只能保持基本的治安精力。

    如果是房價高，地產稅也高，那么當地財政就能雇傭更多的巡警保障治安。

    至于想要自來水管，煤氣管道，得自己去找自來水公司申請鋪裝……

    總體來說，開放社區和封閉式的社區，各有各的好處！

    順帶一提，幾乎所有富豪，權貴們的莊園豪宅，都不是在所謂的封閉社區，都是在開放社區……但是這種開放社區因為富豪們的慷慨解囊，其內的治安都不用所謂的安保公司提供的安保人員，而是直接由當地巡警負責……