【林程這個想法真心不錯?！?/br>
    【隔壁這一家人都沒多高的文化，但都是能吃苦耐勞的，開這樣一家店雖然不可能一夜暴富，但起碼每天能有穩定的收入?！?/br>
    【確實，我們家老小區外面就有很多這樣的老店，賣的都是很平常的吃的，但是做得不錯，都是回頭客，都開了十幾二十年的，生意還是一樣好，而且相比起一般的打工來說，雖然辛苦一點，但是收入很不錯的，就住我們家樓下那家老板，啥別的都不做，就做炸土豆片，人家做了八九年，都自己買房了?！?/br>
    ……

    這邊，胡茂聽完林程的話，雖然心里依舊有些沒底，但想到和妻子之前的決定，想讓一家人真正在這里安頓下來，想讓兩個孩子以后能安心念書，胡茂便心一橫點頭應了下來。

    第89章 沒錢

    第二天一早,將準備的早餐賣完之后，胡茂夫妻二人便拿著自家的銀行卡找到了林程。

    “我們來這里做了這么幾年也攢了一些錢，只是有兩個孩子要養,還得往兩邊家里寄錢，所以存的也不多，這里是5萬塊錢，你看能行嗎？”楊芳捏著銀行卡，心里沒底地問道。

    林程想了想，點點頭。

    “可以，”頓了頓,林程又道：“你們只需要拿出4萬即可?！?/br>
    聞言,胡茂二人一愣,反問：“不用5萬嗎？”

    “前期的投資不用太多，而且你們還得留下一些錢給孩子交學雜費、書本費，去租房子不是么?！?/br>
    “先拿4萬出來,過程中差多少錢，我會盡量補上?！绷殖陶f道。

    “這、這怎么好意思?！焙蜅罘箭R聲說道。

    他們知道,林程和林沫沫拍完節目之后就會離開,提議開店實際上是在幫他們。而這一周，受到節目條件的限制,林程他們掙錢也并不容易。

    這么一想,夫妻二人實在不好意思再接受林程一家的錢。

    直到又聽林程說他們在節目中掙的錢不會帶走,夫妻二人才點了點頭，看向林程和林沫沫的眼里充滿了感激。

    一番合計過后,胡茂和林程、林沫沫出門來到了大街上。

    老城區的街道并不寬,但相對來說比較復雜。

    “這附近比較熱鬧的街道主要是三條,這邊一條,這一條，還有那邊過去有一條?！焙钢鴰讞l街道的方向同林程介紹道。

    幾人挨個在幾條街道上走過。

    第一條街在主干道背面，兩旁的店鋪雖然不少，但已宵夜店為主，人流量最大的時間點也主要集中在晚上9點以后。

    第二條街道相對較窄，兩旁多以無證照經營的小吃攤為主，，之前胡茂一家早上賣小籠包就是在這里。

    ……

    經過比較，林程最終選擇了與這一條街相鄰的另一條街道。

    這條街道兩旁一邊是老式居民區，而另一邊則是后來新建的居民小區，人行道旁的房屋一樓就是店鋪。

    這里臨近菜市場、還有一所學校。

    重點是路兩旁的小餐飲點、小餐館眾多。從胡茂的表述來看，這其中有不少點是做了十幾二十年、甚至三十年以上的老店。

    迎上林沫沫好奇的眼神，林程耐心向她解釋了選擇這里的理由。

    “靠近居民區，老店比較多，證明有穩定的回頭客源，靠近菜市場可以保證初加工品的銷量，而附近有學校也無需擔心豆制品類的小吃賣不出去?！?/br>
    還有一點：這里不是主干道，店鋪租金會相對低一些。

    聽完林程的解釋，不僅林沫沫露出了‘原來如此’的神情，就連一旁的胡茂也忍不住點了點頭。

    三人又在街上來回轉了幾圈。

    整條街上，出了餐飲店之外，其他的五金店、雜貨鋪、藥房、水果店、小服裝店……幾乎應有盡有，此外，也有一些臨時開在這兒的兩元店、裝飾擺件清倉店。

    “這個店鋪的大小和位置還不錯?！绷殖讨钢渲幸患艺谫u清倉貨物的店鋪說道。

    店鋪不大，大約十五六個平方，各類工藝品和裝飾品雜亂地擺了一地，店內還貼滿了‘最后一天’、‘廠家直銷’、‘出血大甩賣’的字樣。

    林程幾人來到那家店鋪旁邊不遠處的一家小食品店打聽情況。

    閑聊幾句過后，林程問到了正題：“和你打聽一下，那邊那家店開了幾天了？”

    “你說那家清貨的店啊，開了有幾天了吧，具體多久我也記不太清楚了，應該得有五六七八天了吧?！毙〉甑睦习寤貞浀?。

    “租金是多少你清楚嗎？”

    “那些都是按單天來租的，具體是多少錢一天，這我還真不太清楚。你們要是感興趣想租的話，具體還是問問店鋪主人吧?！?/br>
    林程點點頭。

    幾人在那家店鋪旁邊張貼的一張出租告示上找到了店鋪主人的信息，又向小食品店的老板借了電話，給對方撥了過去。

    電話很快接通。

    “哪位？”

    “你好，我看到了你在店鋪旁邊留下的出租信息?！?/br>
    “是是，你要租店鋪嗎？”電話那頭的人詢問。

    “有這方面的意向，你的店鋪租金是多少？”林程開門見山地問道。

    “租金啊，你是看到店鋪了的吧，我這個店鋪我就是房東，不存在其他費用，又是臨街的旺鋪……”對方說了一通，最后才道：“單租的話200一天，不過得3天起租，看你租多久，要是租得長，價格方面還可以再給你優惠點?！?/br>
    “怎么樣，租嗎？”對方問道。

    “我考慮一下?！闭f完，林程掛斷了電話。

    一旁的胡茂計算起來：“一天200，那種清貨甩賣的店在這兒租個三天也就是600，倒是不算貴啊?！?/br>
    ——實際上，比這個更便宜。

    林程暗想。

    這樣的清貨商家在租店鋪的時候就會選擇還未租出去或是正處于過渡期的店鋪，之后打擦邊球。按照最低期限租下店鋪，之后，即使時間超過約定的天數，只要房東沒有找到新的住店鋪的人，不過來催，他們就可以再多擺上幾天，直到房東收回店鋪或是商家因為同個地方的客源減少而不得不換到下一個地方。

    “長租或許可以將價格壓得更低?！绷殖陶f道。

    這條街道上有過半數的老店，這類店鋪通常不會輕易更換地方，而新開的店鋪如果在售賣的東西上不能推陳出新、沒有自己的特色則很難在這條街上維持長久經營，這也是這部分店鋪一直更換店家、只能臨時短租的原因。

    見胡茂面露不解，林程又分析道：“臨時短租總體而言賺不到太多錢，如果不是長租租不出去，房東應該不會麻煩地選擇短租，所以，談合同的時候，可以試試再將價格談低一些?！?/br>
    這也是林程看中這個店鋪的原因之一。

    當然，還有一個考慮林程暫時沒有告訴胡茂——這間店鋪的隔壁的那家賣小家電的商店快開不下去了。

    從那家店的細節來看，應該開了四五年左右。這樣的店鋪生意一般，但相對穩定，通常來說，老板不太會去搭理店內陳列的商品。

    但剛才再與小食品店老板交流的時候，林程卻注意到小家電店的老板將貨架上陳列的小電器擦得很干凈，并且在貨架上滿是商品的情況下，依舊在把倉庫里的其他商品拿出來將貨架擺得滿滿的。

    有一種可能：老板不打算再做這個生意了，打算將現有的商品盡可能多賣出一些，等到對年租賃合同到期的時候或許就要關門了。

    到時候胡茂一家的店穩定下來，正好可以將隔壁的店鋪也租下來，擴大店面。

    ——

    兩人又撥通了店鋪房東的電話。

    只不過，這一次換成了胡茂用他的手機撥打對方的電話。

    房東接到電話后，聽說是打算長租的顯得有些激動，當即便推掉了其他事情，親自趕到了店鋪這邊要和林程他們面談。

    幾人約在街上一家面館見面。

    “你們打算長租？”房東詢問。

    “是，這個店鋪我們租下來打算做餐飲?！焙f道。

    房東點點頭，又道：“我這個店鋪之前也租給人家開過粉面店，里面水電都是通的，你們要做的話，稍微修整一下就可以了?！?/br>
    “我這個店鋪本來臨租的話是200塊錢一天，你們要是長租的話，我可以給你們算便宜一點，5300一個月，半年起租，押一付一，你們看怎么樣？”

    說罷，不等林程和胡茂開口，房東又加了一句：“這個價租給你們已經很便宜了，不信你們可以去其他店鋪打聽一下，就是旁邊那家餃子館比我的店鋪也就大了2個平方而已，去年開始都漲到5500一個月了?！?/br>
    林程和胡茂在房東到來之前的確做了一下了解：這條街上，除了店家自己家的店鋪，其他店鋪一個月的租金通常在4000到6800不等。

    “我們可以和你簽訂更長的租賃期限，但是價格方面，我希望能夠再低一些?！绷殖涕_口說道。

    “這……”房東目光微動，垂眸想了想，再次看向林程：“你們想租多久？”

    “保底5年?！绷殖陶f道。

    這話一出，房東的表情變得有些詫異：“這么久？”

    驚訝過后，房東又有些不確定地看向林程，說道：“我也不確定你們是不是真的能租五年，雖然店鋪這么一直臨租很麻煩，但是說句實話，你們租一年租五年，對于我來說差別不大，而且一次性租五年搞不好還不如一年一年地簽合同?！?/br>
    【為什么這么說？】直播間里，有人不解地問道。

    很快便有其他人解答了這個問題：

    【因為物價在上漲?！?/br>
    【沒錯，單說簽合同的話，如果是一年一年地簽，那么沒一年房東都可以提出漲價，要是一次性簽好幾年的話，房東就不好漲價了。當然，一年一年地簽要想掙得多還有個前提是店鋪每一年都能全年租出去，還得租客接受上漲之后的價格?！?/br>
    ……

    這一點，林程當然也想到了。

    “如果你考慮的是往后幾年的租金收益問題，我們可以在合同中進行約定，以合同簽訂時的金額為準，往后每年可以按照不超過簽訂金額的2%進行協商性漲租?！?/br>
    【還能這樣？】

    【理論上來說好像也沒毛病?！?/br>
    【這樣提前約定了，每一年適當漲一點，好像也挺合理的?！?/br>
    【合不合理我不知道，但是我感覺這個房東好像被說動了，哈哈?！?/br>
    ……

    此時，房東的確有些心動了：未來這一片的租金會怎么漲他也說不準，但像這樣約定好了漲價，總強過有幾家店鋪十幾年都租一個價的。

    而且也省去了到時候討價還價的麻煩。

    這么一想，房東感覺自己似乎不虧。

    只是……

    “要這么簽的話也不是不行，不過押金我就得多收取一些了，押二付一?！狈繓|說道。