回程的馬車上，曾緯恢復了柔情蜜意。

    “倦么？”

    他一邊問，一邊執起姚歡的手，放于風袍里焐著。

    “不倦?！?/br>
    “喜歡今日的雪景？”

    “嗯?！?/br>
    “待到了青江坊，讓高俅多拿兩只野兔給姨母?！?/br>
    “嗯?！?/br>
    “后頭一旬，父親或常要考較我的省試準備得如何，我須走讀國子學，恐怕來尋你的次數要少了去?！?/br>
    “哦?！?/br>
    曾緯眉梢一挑，佯作惱了：“我說了這陣子話，你不是嗯就是哦，怎么，游山玩水一番，親也親了，抱也抱了，兔子rou也涮與你吃了，你便又冷冰冰地待我來？”

    姚歡無語道：“我哪里冷冰冰了，我只是嘴笨，不像你滿肚子艷詞小令。吾二人中，有一個會說情話，不就夠了?！?/br>
    曾緯撇嘴笑了，又在她臉上啄了一口，卻亦再無逾矩之舉，只由她安靜地偎在肩頭。

    姚歡似在閉目養神，實則思緒比馬車的轱轆，轉得還歡。

    她穿越帶來的唯一金手指——那些小龍蝦以及它們的第一代幼蝦，已經進入冬眠。這還虧得邵清提醒她，蛤蜊是要在泥攤下冬眠的，這鰲蝦可不能就任由其臥在院里的魚池中、瓦礫下。姚歡于是和汝舟去挖了好些河泥來，堆滿半個魚池，又在飼料里多加了幾次豬腸上或豬腰子上剝下的油膜，果然小龍蝦們大約攝入了充足的蛋白質，開始打泥洞，鉆了進去。

    開春后，這些蝦又要開始交配了，根據幾何層級的增長原理，最好在此之前，將它們投放在可管可控的試驗水域中，盡量保證最大存活率。

    王犁刀兄弟那邊，很可以做做文章吶。

    桑蝦套養的試驗田先悄沒聲兒地搞出個雛形來，再說。

    姚歡自認，并不是個有救世主情結的人。

    她只是具備基本的共情能力。

    她見陌生的“親”弟弟姚汝舟可憐，就決定好好撫養他，自己是個成年人，有自己一口吃的，總也不見得餓死了一個娃娃去。她親歷了大洪水，見城市中下層的百姓可憐，就將手頭的細軟換了糧米果子，施粥賑災。

    她還具備對于資源的開發沖動。

    當金明池外大片的荒地出現在她眼前時，她不免分外可惜這種資源的浪費。

    若真的能把紹圣年間的開封郊外，發展成后世長三角或者珠三角那樣的養殖基地，自己能否發大財先不論，至少王犁刀和胭脂那樣勤勤懇懇的京都初代移民，能多些謀生的路子吧。

    她想到這里，默默一笑。

    中國人，真是骨子里的熱愛開荒種田吶！

    第163章 在開封城租商

    鋪姚歡跟著曾緯享受了一天短途情侶游，又自我進行了試養小龍蝦的頭腦風暴，回到宅子里，趕緊先像做ppt一樣，去東書房里翻出幾頁紙，把想法的要點記下來。

    不過，院中水池里的小龍蝦尚在冬眠，此事可開春后落實。

    眼下首要的，是趕緊將東華門外的鋪面租下來。

    于是，幾日后，雪尚未化盡，她便拉了李師師和徐好好去看房。

    地屋行的牙人，與后世的房屋中介也差不多，各自劃片，一般不會跨片區搶生意。

    一來，隔了幾條街，可能對于商鋪和民宅的主戶來歷、衙門中辦理過戶交稅的胥吏都不熟，商業上容易出風險，公衙里容易被刁難。二來，都是出來討生活，彼此拆臺的話，往往一起坍臺，地屋租賃業的行首、副行首們也會出來過問。

    故而，姚歡去尋當初給自己做過咨詢的地屋牙人馮安家時，馮牙人很坦誠地表示東華門附近自己并不熟，把她這單買賣介紹給了一個同行。

    人以群分，那同行牙人也是個靠譜的，將姚歡與李師師、徐好好的租賃需求聽分明了，選出東華門附近竹林街與馬行街交匯點的一處二層鋪面。

    “姚娘子，你看哈，此地離門樓那邊，尚有兩百來步，但是官人們在此處，聽得見宮門處的動靜，待見到那頭放人了，再定定心心提著燈籠過去，也來得及?！?/br>
    “李娘子、徐娘子，這條街，莫看離東華門，比馬行街還近，哎，但離皇宮太近了，反倒不好開酒肆和妓院，因而租出去的鋪面，大半還都是做的風雅買賣。二位瞧見不，斜對門，是湖筆行，街那頭是硯臺、紙箋店，當中那棟空出來的宅子，是秦觀秦學士的故宅，只是現今尚未賃出去，但想來接手的也不會是粗俗腌臜之人?！?/br>
    姚歡點點頭，懂了，用后世的話說，調性，這里的調性很好。

    商業地產，無論是沿街店鋪還是寫字樓，本身的調性很重要，李師師和徐好好這樣的女先生們，總不能租個周遭都是賣馬桶或者打鐵的商業地產吧。

    牙人見客戶明顯對自己的介紹動了心，又看出這三人里頭，姚歡雖不是最年長，卻應是比較健談和能拍板的那個，遂又殷殷道：“姚娘子，你再看，俺給你們推薦的這處鋪面，貴是貴了些，可它門口有這么塊比六七品官家里天井還大的空地，俺想著，你做早市買賣時，特別用得著?！?/br>
    啊……對！

    姚歡看著這牙人擠眉弄眼但并不教人討厭的得意神色，立刻反應過來。

    這就是停車位啊。

    北宋官員多有錢吶，他們到了北宋后期買不起開封的房子，只是因為開封房價實在太嚇人。

    但老爺們馬匹還是買得起的。

    此前，姚歡親歷卯時官員上朝的景象時，就分明看到，綠袍子的官兒，也有家奴牽著高頭駿馬，而不是驢子。

    門口能停車，哦不，能停馬，是個加分項。

    姚歡忽又想起，上回從南邊來東華門，到了馬行街西雞兒巷處就折轉了，而此處在更北面，她并未看到過這條街凌晨時的景象。

    “這附近，可有屠宰院？”

    姚歡問牙人。

    牙人多精明，笑道：“娘子是怕每日清晨從南薰門御街過來的豬，會途徑此地？不會不會，開封城北面的格局，除了皇宮，東王西臣，此處在東面，再往北，都是親王們的宅邸，就算現在沒有屠宰場，將來也不會有。娘子再不放心，回頭也可問問街坊鄰居?！?/br>
    姚歡抿嘴一笑，看向李師師和徐好好，二人皆是一副“這地兒確實不錯”的眼神。

    “好是好，就是太貴，原本說五貫的，怎地現下卻要七貫?！?/br>
    李師師有些嗔怪道。

    牙人覷了她一眼，心道，哎呦，這小娘子的神姿，與另外兩個一比，當真不一般，明明沒有幾分風流冶媚的模樣，怎地如此奪人神魄，嗓音也好聽。

    但，你就算是個下凡的仙女兒，這賃錢也下不來哇。

    “李娘子，幾位是馮三郎介紹來的，先頭三郎已關照過，在下怎會不盡心。如今行情正是低處，才有七貫這個價碼，待開了春，只怕再偏三條街，七貫也拿不下來?！?/br>
    姚歡覺得，單純抱怨租金高，沒有意義。

    經商，首先精神面貌要正確，不好對任何人都是一副“你這東西怎么那么貴，你這價格又漲了啊”的生硬氣。

    動產、不動產也好，服務也罷，一分錢一分貨，主要還是看是不是質價相符。

    再者，商業社會，隨行就市，價格有時候跌，有時候漲，很正常。

    姚歡對于北宋的租金，本就有些大致概念。

    這概念來自于她前世讀過的一個故事。真宗年間，衛國大長公主嫌自己的府邸小了點，想將隔壁鄰居的院子買下來。隔壁那院子的主人，也是個趙家宗室女的夫婿，姓張，不肯賣。親戚有矛盾，皇帝還是要過問一下的，問張外戚為何不賣，張外戚說，我這院子出租的話，每天能收五百文，一個月十五貫，一年近兩百貫，租一萬年，產權也是我的，租金還能年年漲，我干嘛要賣？

    真宗無法，下令皇姐不能強行買賣，而是賜了她兩千貫，讓她另外找上家買屋。

    現在臨近北宋晚期，物價起碼已是真宗時的兩三倍?；视H國戚當年那院子，怎么著也得每月五六十貫了。根據后世的經驗，北上廣中心城區月租五六萬的大平層，對應同等地段的五六十平米的沿街門面房，得是三四萬左右。

    姚歡這么一算，其實開封的沿街商鋪，租金真不算貴，難怪京城商業如此發達。

    她看了看僵在那里的李師師和徐好好。

    我的兩位姑奶奶，你們想不想租啦，想租就誠心談啊。

    哎算了算了，李師師和徐好好，這時代的樂師歌伎，和半個文人也沒差太多，面皮都薄，討價還價這種事，還是我來。

    她笑瞇瞇地問那牙人：“郎君，六貫可能談得？你看吾三人，正好每人每月分攤兩貫。若是七貫，不好算賬呢?！?/br>
    牙人豈是傻的，和煦著口氣回敬道：“每月七貫怎地不好算呢，一年每人二十八貫整吶?！?/br>
    “立契的官稅和傭金可好談呢？”

    “嗨喲，娘子說笑了，衙門收的錢，還能討價還價？至于我們牙人的傭金嘛，也是額定的，不好壞規矩?！?/br>
    “這是私宅吧？”

    牙人一愣，不知她什么意思，只點頭道：“嗯，私宅，不是軍產?！?/br>
    “郎君幫著問問那主戶，吾等三個女子，手腳不如男子快，諸事不便，皆要打些余地。反正眼看也年尾了，吾等先簽下契紙，賃錢從冬至日開始算吧。也沒幾日了，鎖鑰先給了俺們，俺們一點點往里搬東西，如何？”

    牙人笑了。

    這小娘子心里窟窿眼不少嘛，倒懂得給雙方一個臺階。

    契紙上的價不還了，但如今離冬至尚有近一個月，她等于白薅了七貫，好比將七個月的租金談成了六貫嘛。

    這牙人，當然也不想跑了這單買賣。

    雪天已至，后頭越來越冷，人們一貓冬，租賃的流轉總要遲滯些。自是先將這一單的傭金賺了再說。

    “好，幾位娘子真是爽快人，俺今日就去主戶那里試試，必不辱使命?！?/br>
    第164章 蘇迨的婚宴

    上家急著租。

    下家讓了步。

    牙人十分努力。

    官府不曾刁難。

    一樁買賣成交的和諧因素都全了。竹林街的商鋪很快簽好契紙、過戶納稅，鑰匙到了姚歡等人的手里。

    姚歡先對兩位伙伴做足姿態：“因得了寬免期，到明年冬至前，每月的賃錢實際是六貫半。我做的是飯食買賣，容易開張，你二人再是技藝了得，離廣收門徒畢竟尚早。如此論來，起步之時，我應好過些，我便出四貫，你二人共出兩貫半，可好？”

    李師師和徐好好沒有疑義。

    她二人，一個比姚歡年長三歲，一個和姚歡同年，但經歷種種風波，均覺得，這小娘子見人三分憨笑，其實腦子轉得挺快。行事嘛，除了這么快就又與曾府公子攀了情緣、仿佛并不是那番為先夫守節的恒志外，實也挑不出旁的錯處。

    姚歡則發自內心覺得，老天給自己開的金手指，很有水平。

    不是一陽指，而是蘭花指。

    彎彎繞繞地，讓她一個開局并不是從公主床榻上醒過來、滿朝文武都是裙下之臣的穿越者，一點點地獲得各種人脈。這些當世之中，身處不同領域的人，才是令她迅速學習、融入、發展的重要資源。

    她當初腫著腦殼兒從汴河畔進到沈馥之的小院時，就打定主意，既然準備開啟奇妙之旅，便須擺正心態，莫以為自己是個現代人多了不起。