難的是判斷哪些地皮能升值，就算炒房的手段再高，也不能指著一塊什么都沒有的荒地說這里適合開發啊，而這對于穿越回來的李賢因來說恰巧是最簡單的事情。

    華夏在一定程度上是靠房地產拉動GDP的，房價漲的非?？?，如果入場的時機不夠好，賺的就不如看準時機的企業多，而且逐年利潤率都在降低，到后來就不得不面臨市場幾近飽和的命運，這時候放眼國外的市場就是順勢而為。

    韓國自然也在李賢因曾經的考察范圍，他現在還能回憶起未來十年韓國房產的發展脈絡，捕捉一些短期升值地段不算難事，只是不確定那些地段現在的狀態。

    拿出抽屜里的首爾地圖研究了一會兒，在上面圈了幾個記憶中的地段，他最終還是決定之后親自去探查一下，順便把那張卡里的錢轉移到新的儲蓄賬戶了，畢竟那是一張隨時有可能被凍結的卡。

    把地圖放進包里，看看時間，下午四點鐘不到，拿起桌上的座機撥通了外面秘書室的內線，讓財務室長來找我一下。

    接電話的是斯坦利，他不清楚李賢因要做什么，但涉及到財務，他心里總有點不太好的預感，只能裝作好心的說：社長，你已經30個小時沒有休息了，現在是不是回去休息比

    我說，讓財務主管來找我。李賢因直接打斷了對方的話，雖然沒想過拉幫結派，這些秘書李賢因都不打算信任，可他也不喜歡在自己下命令之后還有人反駁自己，特別這種建議并不是出于好心，只是想制約他。

    我不喜歡任何話都要說兩遍，這已經是第二次，如果有第三次，那么我們恐怕要說再見了。

    說完李賢因就掛了電話，斯坦利拿著話筒遲疑了一會兒，最終還是無奈的打內線給了財務部，他本來覺得跟著李賢因來韓國是一份輕松的活計，但現在的狀況已經讓他不知道該怎么和李繡滿報告了，干巴巴的向財務主管轉告了來意之后坐在位置上整理思緒，盡管整理一下午也沒整理出什么有用的。

    S.M的財務主管是一位近四十歲的中年大叔，是公司創立沒兩年一直待到現在的元老，有些微胖，看著很和善，面對李賢因一直是笑著的。

    但李賢因卻沒有和他插科打諢的興趣，直接切入了主題，我需要公司去年的內部財務報告和凈資產收益率分析報表、目前為止的現金流報告、剩下三個季度的資金規劃和所有財產統計表，希望下班之前能給我，

    似乎是沒想到新上任的社長這么直接，徐志元臉上的笑容都凝固了一會兒，S.M是上市企業，每年的財報都對外公開，但對外發布的和內部使用的絕對不一樣，這東西不是能夠輕易給別人看的。

    這個去年的財務報告和凈資產率報表金理事今天說要查閱，辦了查閱手續之后還沒有歸還。

    李賢因點了點頭，也沒有追究為什么會有這么巧合的事情，甚至懶得思考徐志元是因為誰才為難他，那么，剩下的報表呢？

    這個季度還沒過完，所以現金流報告還沒做完，新的資產規劃也在今天報告給金理事了，財產統計表還在更新中，所以

    雖然徐志元的話沒說完，但那意思再明顯不過了，李賢因揚了揚眉毛，差點想拿鏡子照照，他是不是長得比較好騙？還是傀儡社長的名頭已經過于深入人心了？

    這么荒唐的理由指望他會信嗎？！

    什么叫做現金流報告沒完工？現在已經要三月份了啊親！沒有季度報表也有月度的吧？那個財產統計表更新中的說辭他已經不想管了，簡直有毒，他特別想問問徐志元到底有沒有會計證。

    李賢因盯著桌對面的徐志元看了好一會兒，看的人表情都不太自然了，才深吸了一口氣平復自己的震驚，既然對方堅持胡說八道，那他覺得自己也沒必要正經。

    連財產統計表都給不出的財務主管，我也有理由懷疑你挪用公司財產不是嗎？

    話題轉折的徐志元沒能一下子反應過來，就聽李賢因繼續說：這種狀況，報警讓第三方來調查也是可以的吧？

    徐志元：？？？給不出報告就要報警？這是什么思維邏輯？！哪條法律規定的啊喂！都不和管理層商量，上來就撕破臉真的好嗎？

    實際上所有報告他都給的出，只是不想給而已，或者說不想現在就給，李賢因在他們看來就是個小年輕，很多人兒子都比李賢因大，在韓國這種長幼分明的社會環境里，乖乖聽話是不可能的事情，刁難才是預期。

    他是沒想到李賢因今天就會找他，說辭也就沒準備好，隨便想了些借口頂上去，李賢因大學念的并不是金融財務以及管理相關的專業，他覺得理由再荒唐對方也不一定聽的出來。

    結果他的說辭有多荒唐，李賢因就有多讓人慌張。

    徐志元不信李賢因真的會報警，傳出去都讓人笑掉大牙了！他們兩個人都會被人嘲笑。

    可就算再怎么不信，從對面人面無表情的臉上他也看不出什么明顯的情緒，好像他再說一次拒絕就真會拿出電話一樣。

    再深入想想，這件事最后要是鬧大了，李賢因還是會在社長的位置上坐的好好的，可他就不一定了，畢竟他無法確定李賢因后面還有沒有saocao作，很容易成為被殺雞儆猴的那只雞。

    一陣尷尬的沉默之后，徐志元也只能干笑幾聲，社長真會開玩笑，報告其實也快做完了，加班一下就能完成，金理事那邊我可以去催一催。

    李賢因這時候才露出一副和斯坦利一模一樣的資本主義社會假笑，那就辛苦徐室長加班了。

    不不辛苦不辛苦。

    于是最后，門口坐著的斯坦利只看見淡定進去的財務室長風一般的從辦公室逃離，還沒等他思考發生了什么，內線電話又響了，李賢因的聲音一如既往的平靜，讓法務部負責人來一下。

    斯坦利：啊心里的不安感更強烈了怎么辦，美國能不能快點天亮??！他已經想要給會長打電話了！

    第6章

    所謂法務部，就是公司內養的律師，處理公司一切和法律相關的事物，包括各種合同的簽訂、員工的違規行為處理、和外部合作的協商與談判等等。

    雖然現在還沒辦法管理公司的娛樂產業，但以S.M的霸王合同，其實最重要的就是法務部，他總覺得以后會有更多藝人受不了壓迫，直接以打官司的方法提前撕毀合同離開公司，而S.M的霸王合同在法律上并沒有太多的保護力，藝人成功解約的概率很大。

    這時候，當然就需要一支完美的法務團隊，最好是能夠把黑的說成白的那種。

    他當然理解藝人不堪壓迫后做出的決定，所以才有改善這個狀況的想法，不然他就沒必要加快分公司的成立，但實話講，S.M是一家商業會社，它的大部分行為都代表著收入與產出，不是做慈善的。

    給藝人拉資源要錢，養練習生要錢，給電視臺公關要錢，出張專輯都要錢，培養出一個能賺錢的組合與個人愛豆要很多錢，這些錢總得在藝人身上賺回來。

    韓國終究不比國內，國內明星只要有名氣，回本是很快的，畢竟國內大部分藝人不像愛豆一樣有漫長的練習生時期，大部分的成本都花在了公關上，只要能簽下一個代言，之前花出去的公關費能翻好幾倍的回本 。

    因為國度地幅原因，韓國本身的娛樂活動終究有限，節目就那么些，偏偏藝人的數量還多，能在電視臺獲得固定出場機會對新人來說都是需要感謝的事情。

    一旦新人期沒能快速站穩腳跟，面臨的很可能就是被大量同類藝人掩埋的命運，去年五月份出道的天上智喜就是這種狀況。

    很明顯，S.M在天上智喜身上的投資就沒有收回來，畢竟在成名前，每次出通告獲得的酬勞都很少，就算按9：1的抽，這也依舊是個賠錢的組合。

    在這里賠錢了怎么辦？當然是在其他賺錢的組合身上加工作量好提高利潤比了。

    這導致東神、BoA等活動期藝人壓力加大，特別是在開國元老H.O.T解散、神話和Fly to the sky合約到期離開之后，賺錢點變少只會導致在職藝人狀況變得更糟糕。

    李賢因不太清楚神話當初是因為什么才鬧的那么大，網上傳的流言非常多，但S.M不管從哪一種言論看都不是什么光彩的角色，畢竟人家是合約到期離開而不是提前解約，還做封殺這種事實在不太好看。

    只是就算再怎么不光彩，以商業角度來說，就是一個會賺錢的項目被剝離了。

    既然坐在了社長的位置上，李賢因就應該盡量避免這種狀況，以后他肯定會逐步改善藝人們的待遇，減少壓迫的狀況，但如果在改善之后還依舊有人提前毀約的話，那他可就沒這么好說話了，解約不成還雪藏是唯一的結局。

    他可以和藝人私下處成朋友，反正也不怎么經常見面，和善一點沒所謂，前提是藝人們別把他當傻子。

    就像他可以接受屬下的適當失誤，畢竟人不可能完全不犯錯，但如果不夠忠誠，那他也不會手下留情。

    別人把他當傻子，那他就只能讓對方徹底變成傻子。

    李賢因向法務部負責人要了一份部門現在的職員名單與合作律所現狀，在他看來S.M法務部的大神還是不夠多，至少達不到他的要求，他需要的是在必要的時候能直接把人錘死的力量。

    也不止是針對藝人和員工，地產企業本身就需要強大的法務部，看來還得再挖點人來。

    把資料放進包里他就讓負責人離開了，看看時間還早，干脆給斯坦利打了第三個電話，監察委員室室長今天有上班嗎？在的話也讓他過來一下。

    所謂監察委員室，是直屬于股東會的機構，很多上市股份制公司都有這個部門，就是名稱有點差別而已，職能是一樣的。

    公司的最高權利群自然是股東群體，他們是公司的所有者，S.M的股東分布非常復雜，有許多不同國家的投資者入股，因為地域限制，很多人并不常駐韓國，所以每年開股東會的次數很有限，除了發生大事的時候，就只有固定的那么幾次。

    而且投資者并不一定就懂經營，所以平時公司的重大方針是由董事會來投票決定，股東不一定是董事會成員，董事會成員也不一定有股份。

    按理來說，他這個社長就應該是董事會成員，但李繡滿偏偏沒交代關于董事會的事兒，本質上董事會成員還是上任社長李繡滿，而不是他。

    董事會可以說是公司管理的最高權利機構，高層管理人員也由他們任命，他們要是聯合起來刁難人，下面具體執行事務的人是很難受的。

    這種情況下股東會設立的監察委員會就起到了監督董事會和管理人員的作用，屬于股東們的心腹，嚴格來說這也是李繡滿的人，因為李繡滿的股份最高，屬于監察室的直屬領導。

    斯坦斯已經不想思考李賢因到底在做什么，他也知道自己勸不住，麻木的給監察室去了電話。

    他心里的疑問太多了，比起臉色和態度的迅速轉變，他還很好奇李賢因對公司各部門的熟悉，在這之前李賢因可一直都是個標準的學生，雖然小時候也有來過幾次公司，總不至于就這樣摸清了各部門的具體職能吧？

    正常人倒是不至于聯想到重生穿越這種不科學的事兒身上，只覺得他早有預謀，一開始說什么不想接手S.M都是欲擒故縱，恐怕早就想著奪權了，私底下才學了管理相關的東西。

    真是越想越恐怖，畢竟曾經的李賢因看起來可是個老實孩子。

    在下午見的三個人之中，監察室長是最客氣的一個，這和他們的定位有關，因為不參與管理，態度也相對中立，只要不損害公司利益，他們就沒有刁難的立場。

    從監察室長那里拿到股東資料之后，李賢因猶豫了一會兒，還是沒有親自打電話給金理事。

    金理事全名金英敏，家里長輩是當初和李繡滿一起創業的幾個人之一，在一堆中年管理層中算是比較年輕的，今年還不到三十，幾乎是一畢業就進S.M工作了，如今也有不少年頭。

    據斯坦利所說，如果他不來的話，接任社長位置的就將是金英敏。

    李賢因看過他的履歷表，在能力方面絕對沒有問題，只是一些決策容易和老李相左，但依舊是一個果斷的決策者。

    金英敏目前為止只有很少的公司員工股份，都是小數點后面那么點渺小的分量，如果他當上社長并進入董事會，股份才有增加的可能。

    李賢因覺得對方不見得有多喜歡他，但很顯然，在他發展地產公司期間，一些小事還是需要金英敏去處理，對這個人李賢因是不討厭的，只要對方好好工作不作妖，放點權利不是大事，這世界上根本不存在能把所有權利都抓在手里的大企業老板。

    不過現在他還是別主動找上門的好，人家畢竟在公司工作多年，支持他的人估計不少，李賢因不管說什么都容易被當成挑釁，在沒做出成績之前，他最好不要和金英敏有什么深.入接觸。

    李賢因在社長辦公室待到了晚上七點，一直等到徐志元把他想要的報告送過來之后才準備離開公司，距離他上次起床已經過去三十六個小時。

    原身作為一個勤勉好學的學生，生物鐘非常良好，早睡早起是基本，這也就導致這具身體根本不適合過度熬夜，工作一下午李賢因確實有點難受。

    但這點胸悶氣短還是可以忍受的，至少他還沒忘記站在斯坦利面前假模假樣的不經意提了一嘴，對了，我住的地方附近有大銀行嗎？

    因為李賢因沒有駕照，所以斯坦利暫時還兼職他的司機，回來之前就研究過李賢因住所附近的環境了，正從包里掏鑰匙的人聽到這個問題很快速的就報出了距離最近的一家銀行。

    說完斯坦利才緊張起來，生怕李賢因又要做什么奇怪的事，特別牽扯到銀行的都和錢有關，他真的有點害怕。

    李賢因只當沒看到對方的神色，勾起嘴角，裝作一臉乖巧的繼續說：我明天上班之前要去一趟銀行，就是你說的江南分區那一家，銀行早上八點半開門是吧？我九點之前會到公司，你就不用去接我了。

    相比起下午的冷臉，面前的李賢因又恢復到了溫和的樣子，甚至還頗為依賴的一字一句交代了明天去公司前的行程，時間地點完備，但斯坦利就是莫名有點不好的預感。

    實在是下午設想的奪權心機boy形象過于深刻了，就算再變回小白兔的風格他也接受不了，甚至還覺得李賢因突然對自己這么好是別有用心。

    如果李賢因知道他的想法，那一定會相當高興的恭喜他猜對了！

    第7章

    也沒再繼續搭理斯坦利，特意說了自己要去銀行這件事之后，李賢因就坐在車上閉目養神，等著回家休息。

    不管斯坦利對于他的變化有什么看法，這都不是重點，反正今天的所有事都會被斯坦利報告給李繡滿，他這么反常，很容易讓老李警惕起來。