蘇啟說：“新益海地產這邊的財務，我已經有一兩年沒有要求你們交賬了?！?/br>
    “現在財務狀況如何？”

    丁慶凡說：“以前所有的資金， 都在不停的注入這棟大樓里面?！?/br>
    “這棟大樓到了后面甚至差點有點控制不住預算的情況出現?！?/br>
    “好在我把重心放在了這邊，也就止血在了五六個億的投資范圍內?！?/br>
    “這一年來，新益海地產為這棟大樓背的非常吃力，所以你要說有多少現金留下來，也不現實?！?/br>
    “不過，現在這棟大樓已經到了反哺的時候了，馬上會有客觀的租金資金注入新益海的財務?！?/br>
    “同樣的， 新益海地產其他項目 ，擺脫了這里的資金泥塘之后，馬上也會出現盈余的現金?！?/br>
    “一個季度，能夠出來幾個億的現金，是完全沒有問題的?！?/br>
    “這幾個億，我說的是純利潤?！?/br>
    蘇啟點了點頭， 指了指大樓另外一側的老舊安置房。

    “新益海地產的下一個方向，是在那里！”

    丁慶凡站起了身體，準備走過來，想要看下蘇啟所指的是哪一塊地方。

    不過，他突然顧及什么一樣，又沒有走過來。

    只是判斷著蘇啟所說的方向，開口說：“金喬一代？”

    蘇啟點頭說：“對，那邊是你們重點要拿地的地方?！?/br>
    后世，福東區，房地產最為火熱，莫過于金喬這個板塊了。

    這里的房價，創造了不少的神話。

    因為這里的地理優勢，加上空置土地較多。

    不需要額外付出巨大的拆遷成本，位置也不差，對面過了浦江，就是中海的最為繁華的城區。

    啟程地產，已經雄踞了浦江鎮，那里是中海福東區的中心。

    而且現在才過去幾年的時間，這個原本還名不見經傳的小鎮，發生了翻天覆地的變化。

    他也堅信，金喬這個板塊，絕對會被中海z府把浦江鎮的模式給復制過去。

    這絕對是下個五年房地場的一塊熱地。

    丁慶凡沉思了一會說：“有什么好的指示沒，你指方向，我們去打天下?！?/br>
    蘇啟笑了下：“未來一年內，我要你們新益海地產，把整年的利潤給拿出來?！?/br>
    “然后在金喬，沿著浦江一代拿地?！?/br>
    “啟程地產現在標簽，已經有了一個明確了，那就是只做高端住宅?！?/br>
    “別墅，高檔洋房，超兩百平米的大平層?！?/br>
    “但新益海地產還沒有一個明確定位?！?/br>
    “在別人心目當中，新益海地產所形成觀念，就是這個房地產企業好像什么房子都蓋?！?/br>
    “幾十平米的戶型也來，然后別墅也干，反正什么房子賺錢，就蓋什么的房子?！?/br>
    “我現在就要新益海地產，被貼上一個江景房豪宅的標簽?！?/br>
    丁慶凡神情更加的凝重了起來，他重新坐下后，仔細的思考者蘇啟說的話。

    如蘇啟所說的一樣，他們確實什么房子都蓋。

    現在，中海啟程地產提出了一個精裝房的概念，而且只做高端。

    南方來的外來企業 ，萬科，就很好的套用了蘇啟的模式。

    也只做精裝高端，而且轉型非常成功，也憑借著這個，在中海占了一席之地。

    但，同樣從廣省過來的宏達就不行了。

    他偏偏不相信，覺得精裝房未必是一條好走的路。

    一千個人，有一千個口味。

    精裝房勢必會讓他們開盤房價增高，這個客戶是肯定不會買賬的，因為他們完全可以拿著多出來的精裝房費用。

    自己去另外裝修自己喜歡的風格。

    試想一下，家家戶戶的裝修都一樣，以后串個門，還不知道到底是在自己家里，還是在別人家里。

    尷尬不尷尬。

    所以他鄙視了蘇啟的思路，并且還在他們企業內部， 把蘇啟的精裝房策略。

    拿出來狠狠的批判了一下。

    但他忘記了一個因素，誰都不喜歡自己家里裝修，跟別人家裝修一樣，這是沒錯。

    可現在城市生活人群，他們的生活節奏已經很高了，忙于工作，生計。

    對于他們來講，根本就沒有時間去耗費很大精力，在裝修上面。

    再者，裝修污染，也讓他們望而卻步，建材的水又太深。

    就算是花了一個天價買回來的東西，也不見得是最好的，搞不好還不如人家的一個地攤貨。

    到時候環保這塊怎么辦？

    精裝房就給他們解決了這兩點問題。

    空氣指標達標了他們才交房入住，并且會出示權威機構的認證公示。

    也就是說，他們買了房子后，可以直接擰包放心入住。

    相比什么風格不風格了，很大一部分人群，他們根本就不在乎。

    如此，宏達在這塊，已經落后于人，越走越困難。

    因為人家精裝房已經打出了口碑，靠著口碑，開一個盤，火爆一個盤。

    而你依舊還只是在人家屁股后面的揮汗追隨。

    在競爭力越來越大的情況下，什么房子都蓋的新益海地產，也確實需要一個標簽了。

    現在也不是以前的那個江湖。

    想了半天后，丁慶凡開口說：‘那行吧，這事情，回頭我馬上召集新益海地產的高管們開個碰頭會?！?/br>
    “也會在內部成立一個小組，給我專門去拿地 ，任何一塊江邊的空地，我們都不會放過?！?/br>
    “你不是說，最大的愿景就是站在這里，一眼望去，滿眼都是啟程地產，以及新益海地產的logo嗎?！?/br>
    “行，我現在就答應你，五年之內， 你站在外灘，往江邊走過去，清一色的，全部都是我們新益海地產的招牌?！?/br>
    蘇啟哈哈大笑：“好！這話我記在心里了?！?/br>
    “一年之內，還是老樣子，你們新益海地產不用上交一分錢利潤到財務！”

    “我也希望你們能夠迎頭追上啟程地產， 要知道，現在啟程地產的市值，已經快要超過你們三倍！”

    丁慶凡也豪情萬丈：“啟程地產那邊，明年的輪值ceo是我弟弟丁洪雙是吧?！?/br>
    ‘市值在一年之內超過啟程地產，那是不可能，畢竟新益海成立的時候， 啟程地產的市值已經超過了太多?！?/br>
    “但是，我們就比比增速如何！”

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