要說來這國度里購房的客戶，就是把潛在客戶也算上。最主要的還是亞洲的客戶。

    這部分客戶群體中，以f國的各個鄰國尤其是c國最為突出，可能和他們的文化傳統有關。

    都是把房子當做是穩定投資和保值增值的標的物了。

    然而在有房產稅的國度，這投資的收益可能就沒有其他地方來得明顯了。

    相較而言，這里更在乎的是小區的居住環境，要從生活價值出發評判的角度會多于財務投資。

    歐美老者都普遍愿意租房子，從他們一貫的精明出發。

    只有在馬卡提的某一部分區域，那獨棟別墅連成了片。據說就是他們在f國的的大本營，算得上是上層人士的秘密花園了。

    比如跨國企業的高管，各國駐f的使節官員，國際機構的管理層等等。

    在路過某國使館的路上，可以清晰地看到那一整塊整齊龐大的區域，氣勢雄偉。

    這是最能體現這座城市規劃水平的地方了。

    街區，馬路，建筑和積木一樣漂亮的房屋，都那么驕傲和無聲地表露出房主們那些潛在的巨大實力。

    連帶著周邊繁華的商業中心，星星點點的公園休閑區域，就是如同真的天堂一般的存在了。

    感覺處處都是富貴和高尚在流淌，不輸于其他任何一個國際化大都市。

    這樣的區域也僅是在馬卡提一片了。

    城市的其他地方也有一些副中心，就是本國的精英階層和上層人士居住的了?；蛘吖?，或者樓房，稍稍少一些的別墅。

    而富有的土著人士就是守著自己幾代傳承的房屋，日子也是過得有滋有味。只是差了一分時尚和豪華。

    與其說這是馬尼拉城的精華所在，還不如說這是整個f國最勝的風采。

    不得不贊一句，這些售房處的宣傳廣告，就是不停循環播放著的視頻廣告，還是制作得相當到位的。

    大氣又精雕細琢，細微之處也顯出精美。

    而小的單張和彩頁，也是厚厚的銅版紙，有著一種鄭重其事的厚重感。

    沙盤一般也有，也是建筑的模型加上周邊的環境。

    但這比國內的來得簡單和粗糙了，也不見有什么燈光效果?？僧吘惯€算別樣的清晰明了。

    而且最讓我心生好感的一點在于，除了建筑的模型，這沙盤絕對只有已經存在的設施。

    真真實實的，現在有些什么就是怎么樣的。

    她們可沒有什么規劃中和建設中的東東，也要做成效果圖來顯擺一場的。

    作為客人也就少了很多困惑，簡單的所見即所得，好過調動大量的腦細胞來不切實際地幻想。

    起初我以為這是為了省錢，后來見多了才明白到這是一項規矩，或者受相關法律約束。

    但招攬客人的套路都是差不多的。而且不少樓盤背后都有c國人或者資金的背景。

    還有一個值得稱道之處。就是這些女子，絕對不會像其他地方的銷售一樣的癡纏不已。

    之前在其他地方領教過的電話促銷，還有不達目的絕不罷休的勁頭，這邊還真是難以遭遇到。

    頂多就是留一個facebook賬號，有空沒空咨詢什么都是愛理不理。

    即使留了電話名片，也不要指望有人會想起而主動再來介紹一番的。

    她們銷售的主要是公寓，這是外國人唯一可以買的房產。

    當然是單獨以外國人自己個人的名義。

    如果和本國女子結婚了就可以以女方的名字，買其他的房產。

    不過很意外的是，聽說那樣只會算是女方一個人或者產權均分的財產了。

    聽著就是如此的內幕關重重，我也就失去了深究的興致了。

    那可是我余生最重要的資產配置計劃，幾乎要算是我和joy生活唯一的依靠。

    我想我得慎之又慎，再和她一起去妥善地處理好。

    心想現在就看看公寓差不多了。

    公寓一般都是不大的面積，四十到六十平方米左右。

    但都很有特色地是樓上樓下兩層，房間顯得就高端大氣。

    確實很高大的空間，感覺比一些國家名副其實的兩層樓加在一起都還要高。

    一般就是簡潔牢實的實木臺階的樓梯通向樓上那一層。

    非常貼心的是，這樓上樓下的地面都是木地板覆蓋了。

    只是美其名曰是贈送的一層，卻一樣的計入總面積。天知道她們是什么樣的邏輯。

    而樓梯間也被充分利用起來，作為儲藏室和廚房。都預留了洗碗槽和水電等接口。

    有的還可以別出心裁地順著那樓梯向上延伸的梯度，定做一排滿墻的壁柜或者櫥柜。

    可以收納進去不少的物件，就能夠讓這開放式的廚房更加井井有條了。

    還有一個不知道是好是壞的特點。

    這里的公寓樓里面，公用的清潔間，垃圾房，工人房。

    連帶著線路間，水電氣網絡和消防設施，以及安全通道和樓梯，都是異常的寬大。

    但愿是我的錯覺，或者說是誤判。

    因為慣常的思維方式，會驚疑這部分公共使用的空間，是不是要像其他國家那樣計入房屋實際面積，從而承擔相應的房產稅和物業費。

    我記得曾經專門向各個銷售顧問都詢問過這問題。但她們要么不明所以，要么就語焉不詳，一陣搪塞過去或是晦澀不明。

    本來我也沒有立刻購買的堅定不移的決心，也就擱下來逐漸淡忘了。

    想來以后真要買時，也還有大把時間詳細了解清楚的。

    在這f國，同那米國一樣的，每年都要按房價估值繳納一定比例的房產稅。大概在百分之幾吧。

    這和買房子時一次性要付的交易契稅和各種費用是完全不同的，屬于每年都要產生的剛性支出。

    而同時那每個月都要付的物管費，真的就是讓人rou疼的出奇的高。

    也和大多數國家類似，如果是租房，物管費和水電氣網絡費用都是租客自己承擔的。

    但有時看到joy，這些房產銷售們就會以為我也是本地人，我們是那比較成功的本土豪客。

    就會推介一些獨棟的小別墅，那是連帶著土地權的房產。

    無論別墅還是公寓，這些房子無論大小，看上去都是漂亮精致的。都是做過裝修以后直接拎包入住。

    也分現房和期房?？傮w來說，現房會比較少。期房就要等那么兩到三年。

    說到價格，公寓按面積大小和地段劃分也就是幾百萬菲元不等，而且沒有土地產權。

    別墅當然會貴一些，不過那可是連帶著土地權的總價啊，細算起來還是不貴的。

    何況那些地方肯定就是高尚住宅區來的，左鄰右舍都是成功人士。

    安保力量很強自然是不消說了，安全和社交問題都不成立。

    而且，周圍的配套也是和其他地方一樣，生活醫療設施和小孩的學校一樣都不會缺。

    不過那都得建立在自己有私家車的基礎之上，因為上面說到的距離和那周圍，都是指的車程。

    所以這車乃是別墅生活隱藏著的必不可少的前提，幾乎不要想象在這里擠公交車或者jeepney進出家門的場景了。

    至少也要有固定的出租車接送才可以方便往返。

    回家還好點，可以從城里任何地方叫到車。

    而從家里出發，一時半會怎么會打的到車呢。

    畢竟絕大多數這樣的別墅都是在城市的邊緣，或者新近開發的地帶。一般也不會單單為此增設什么車站。

    其實以前我是一直覺得離開酒店，自己租住或是買房住著，都有些不太放心。

    安全問題就是首當其沖的。

    我不算膽小慎微過了頭，真的那就算是在這里必須得考慮好的先決條件啊。

    哪怕是那樣會省下很大一筆錢，畢竟每個月在酒店的房費也不是一筆小數目。

    但就是遲遲不能邁出這一步，只因為我始終覺得自己是一個人在戰斗。

    面對這神秘莫測不知深淺的異國風情。再置身于相對封閉和隱秘的私家環境，就是會有寢食難安的感覺。

    不管是對安全的擔憂，還是難以忍受的孤寂心酸。

    再怎么更換地方也沒有任何改變的是，自己還是一個人而已。那些不無聊賴的孤單，不會就此要減少一分一毫。

    想來那不過是花錢買罪受，自尋煩惱和自找折磨而已。

    而還要持續一個人平心靜氣的孤獨，品味只屬于自己的感傷。

    任由個人的世界與人間的愛漸行漸遠，甚至終于淪落到平行的各自不相交集。

    那有什么必要更換居住地點呢。

    畢竟，寂寞久了以后，沉淀下來的就是無數單身世界的離奇想象。

    還有時不時發作的自怨自艾，以及自己的世界分明如此精彩萬分卻是無人問津的憤憤不平。

    但在和joy的關系越來越確定以后，我對于租房是沒有什么抵觸的了。而且也是逐漸開始考慮要不要先買個小公寓的計劃了。

    我想是由于自己對她的信任和依賴與日俱增，可以放心地離開公眾的視線更遠一些。雙宿雙飛，過上心儀已久那甜蜜穩定的小日子了。

    那樣反而是不用害怕其他人的覬覦之心了吧，不管是對joy的還是對我們的戀情。

    joy起先是自告奮勇地尋找房源的。

    這里也好像沒有單獨從事房屋出租中介業務的實體店。

    很多信息都是掛在網絡上。還是有那么一兩家大型的網站。

    但網站標出的房屋所在的那些地方，我是一點都不熟悉。

    而且，租在什么區域，什么樣的類型，條件和費用等等，一概都需要joy按她自己的心愿來決定。

    我就絕對放心地任由她來鼓搗了，連看房都交給她一個人去。

    因為自己一廂情愿地認為，這既是對她的尊重和信任。又的的確確是自己厭倦去人生地不熟的場所去討價還價，協商具體的條款，紛紜細節。

    要知道，對于會說本地話和只會英語的客戶，他們歷來的傳統都不會是一視同仁的。

    此外很多房東都不愿意直接和外國人交涉相關事宜。

    我一直是敏感于本地人對外國人復雜而糾結的心態，又還耿耿于懷他們明里暗里對外國人的偏心和區別對待。

    就是很多時候，對他們這些曖昧和模棱兩可，也是報以不信任和警惕之心的。

    所以這事還真的只有全權委托她出面辦理最為妥當。

    而她也當仁不讓地干得熱火朝天，興趣盎然。

    我想其實這天底下女子的心思都是差不多的，如果真正到了心甘情愿和愛人相伴相守終老一生的地步的話。

    就是要cao心和焦慮于，選擇一個滿意的城市，一處滿意的住房。

    要那樣的安頓下來，不管是租賃還是自己購買的房屋。

    也不管是過富貴顯赫鐘鳴鼎食還是粗茶淡飯平淡無奇的生活，哪一種都是這安居一馬當先。

    因為有了自己的愛的巢xue，溫馨的小家。才會有關于未來的各種盼想，想要的幸福甜蜜生活甚至是子女才有所依靠。

    簡單地說，或許joy也和所有其她女子一樣，都是不能免俗地需要這樣一種心安的基礎吧。

    但真要是這樣，反而更加符合我的心意。

    如果此刻她的心里真有這樣的規劃，也是不啻于婚姻那樣的約定。

    所以我總是樂于見到她進入到這樣的狀態，還正好就把她從那隱患深重的失魂落魄中脫離開來。

    并且，這樣也會暗暗增強我對未來的信心。如同一顆定心丸吃到了半顆在肚里。

    有時候甚至感覺她從這找房子過程之中獲得的樂趣，還要勝過真正找到了的喜悅感。

    每次聽她說起抽空去看的房屋，都是快要接近于她的理想狀況了。

    她會這樣地說，

    “這個公寓就在**車站和輕軌站之間哦，不管我過來上班，還是我們去購物中心閑逛都是很方便?！?/br>
    “唉，公寓很新，可就是幾乎沒有什么家具啊。差不多就是空蕩蕩的幾堵墻壁呢?！?/br>
    估計那樣的情況，就是連床都得自己買了。

    或者就是，

    “天啊，我是愛死了這小區的環境和設施了。我們可以晚上去那健身房，甚至就在小區里面散步哦?！?/br>