“這邊距離縣城那么遠，前不著村后不著店，又沒啥景觀資源。附近這鎮子到這邊也有段距離，地畫這么大有什么用？”段老板不解其意。

    林安悅也有點奇怪，不過她對何連天有一種莫名的信任，知道他一定有高見，不會煞有介事胡說的。

    “從城里走高速，到這個收費站，普通小轎車交費需要5元。但是如果在此前開了下道的口子，去臨近的冀省界內村莊，就能省這筆過路費。目前咱們在的這家酒店，客源基本都是帝都來的，也都是走那條高速公路。過了收費站又開一會兒再拐入村道，顛簸好一段才能到達。雖說是已經在鎮上吧，可鎮上有啥好看的，除了農民房子還有農田，又沒有像樣的旅游景點。大家無非是沖著這酒店比帝都城里便宜，用的都是這酒店里的設施。對不對？”童彤一點點啟發。

    “說的對?！绷职矏傔^來的時候也有類似想法，若不是段叔叔找這種地方約人，她才不會來呢。放著帝都北邊山清水秀的休閑勝地不去住，誰沒事開車一路吃土，跑鎮上這難看的房子里廉價消費？

    “距離帝都邊界更近，挨著高速路邊的地方，更近便，展示性也更強。那邊還臨近一條大河床，目前雖然斷流了，河底還種著莊稼，不過周邊有水域，更方便造景。我看比鎮上的農家樂更容易實現所謂高端休閑度假的理念。如果真做酒店，我覺得還是那片地方更合適?！?/br>
    童彤話說到這里故意頓了一下，給另外兩人一個思考和領會的時間，然后再繼續灌輸更多理念，“同樣的做酒店只是開始，拿下那么一大片地，不可能都荒著等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放過?！?/br>
    段老板似是贊同何連天前半段話，不過對于開發住宅這事以前沒做過，心中還是有點含糊：“聽小林說過，住宅用地這邊容積率才1.0，好像還限高什么的，蓋不了高樓大廈。我看帝都南邊這塊，也就是建點小別墅，還賣不上價，比國際機場那邊差遠了。剛才王老師也是這個意思，如果想學北三縣那邊吸引小白領來，蓋小戶型的高層住宅快銷更劃算一些。能買小別墅的人畢竟還少，就算建了，走貨量很慢，根本無法快速回款?！?/br>
    “現在帝都范圍內最便宜的別墅多少錢？”童彤忽然發問。

    林安悅答道：“沒有個二百來萬，那都不叫別墅?！?/br>
    “那你們想過兩三年之后，正經的別墅會賣到多少錢么？”童彤繼續問。

    “按照這幾年的市場行情，兩三年后，別墅頂多能多賣個幾十萬？而且還有可能會跌吧。有錢人畢竟還是很少的。二三百萬的別墅不上不下，老百姓買不起，真正有錢人也看不上?！倍卫习鍖Ψ康禺a方面的研究還不是很深入，而且是從福利分房那個時代過來的，總覺得房價現在已經很貴，在原材料和地價都沒有大變化的時候，建筑產品漲漲跌跌才符合市場規律。

    “那么如果將來，z策不允許做1.0以下的住宅，帝都范圍內容積率上調，鼓勵多蓋高層解決人民群眾剛性居住需求，別墅產品則變得越來越稀缺呢？賣地的收益給各地財政帶來明顯的增幅，資本聞風而入的炒作，房地產帶動了上下產業鏈條……地價再不會像今天這樣便宜。甚至國際形勢變化，比如鋼鐵等原材料上漲，以前不起眼的建筑材料也隨著工程項目爆炸式增長而供不應求價格不斷攀升。您這低成本低容積的地反而會變得與眾不同，越發宜居搶手?！?/br>
    童彤隨便將環帝都XX城在后世的推廣說辭搬出來，理念就足夠新穎而震撼，“關鍵點在起步區能不能引爆市場。光靠一個持有型的酒店顯然是無法撬動整個大盤的，也不會為地價帶來更強的增長?？h城甚至是省里的領導不會甘心只開發一個酒店一片住宅或廠房，他們也希望地價能漲的快，吸引更多開發商介入，帶動上下游產業，財政收入才能進入良性循環?！?/br>
    有那么一瞬間，段老板覺得何連天與那位王老師的說辭格外相近，站在常人無法想到的高點，充滿了前瞻性，不是只做房地產開發個酒店住宅區，而是希望能夠真的導入產業，用房地產作為支柱或驅動力，制造更多的就業機會。

    “我感覺有點聽不太懂，何總，您能說的再簡單一點么？拿了地之后還干不干酒店？”段老板其實并不是真聽不懂，而是更關注這事該怎么走出第一步。無論未來多么美妙，眼下這里還是一望無際的荒地。沒有兩三年的時間，沒有幾千萬甚至上億的前期成本投入，根本看不到成果。再說開發商又不是做慈善的，肯定是有利可圖才能下本。

    “國家不會隨便定義支柱產業，房地產應該就是下一個經濟增長點?！绷职矏傄呀浵胪?，而且在C大以及林家往來的都是各行各業的精英，更容易理解制定z策的那些人的思路，這么多年林家一直是跟著z策走，做符合國家經濟發展大趨勢的事，從未失手，“我也覺得這地一定要拿。那么何大哥，接下來你建議怎么做這個項目呢？”

    “我建議是請國內外知名的策劃公司，針對這地塊及周邊城鎮做產業規劃，實打實哪怕研究結論需要十幾二十年才能發展起來，也一定要有依據，看起來像那個樣子。然后是選一家境外知名的建筑設計事務所，做地塊的大規劃。比照米國或歐洲那種衛星城的格局，做主題小鎮。酒店只是小鎮最初的起步區里的一個小項目而已。配套設施如醫院、學校和居住區都是大產業規劃里先導區容納人口涌入的地方。