馬秋鳴連忙點頭，說：“好的，老板，不知道你想要什么樣的風格？”

    李蓁蓁想了想，說：“我們的公司，現在還在草創的階段，員工還比較少，但是以后肯定會有很多員工的。所以，我希望你在設計的時候，可以考慮到這一點，多留出一些辦公的空間?！?/br>
    “如果到時候覺得空間不夠的話，也可以把11樓也算上。要是再不夠，那就再加上10樓?！?/br>
    “我的要求只有一點，那就是怎么氣派怎么來。一定要突出我們鴻基地產的實力！”

    “對了，不要忘記把一樓也給設計一下。畢竟人家要到我們公司，都要經過樓下，要是還是像現在這個樣子，看上去也很不像話，顯得我們像一個草臺班子?！?/br>
    馬秋鳴點了點頭，恭敬地說：“好的，老板，我一定會盡心盡力的。到時候設計方案出來以后，我第一時間就拿給你看?！?/br>
    李蓁蓁笑著說：“馬總監，你不必這么拘謹，雖然我是老板，但是又不會吃人，你可以放松一點?！?/br>
    馬秋鳴頓時笑了起來，說：“老板，說實話，我有時候我看你，就覺得你好像是我的同齡人，都快要忘記你的年齡了，哈哈哈……”

    李蓁蓁幽默地說：“是嘛？看來我還是很有老板的派頭的嘛?！?/br>
    李蓁蓁想了想，說：“馬總監，我會盡快招聘一批員工進來，到時候，公司也會快速地規范起來。你先做好方案和預算，到時候需要多少錢和物料，就可以跟專門的人員申請了?！?/br>
    “你先規劃出一個可以臨時辦公的地方，需要購買什么辦公用品，盡快想好，到時候我和你一起去買吧?！?/br>
    馬秋鳴回答說：“沒有問題，如果老板今天有空的話，待會我算一下，就可以直接去買了?！?/br>
    李蓁蓁點了點頭，說：“這樣也好，一次性買多一點，反正以后肯定可以用得上的。那我在這邊等你，你先算一下，需要多少東西，我們待會一起去買吧?！?/br>
    馬秋鳴很有經驗，很快就規劃好了臨時辦公的區域，并算好了辦公物料。把這些事情，都報告給了李蓁蓁。

    李蓁蓁也同意了，于是帶著馬秋鳴出去跑了一趟，把臨時辦公的物品，一次性就給置辦齊了。

    經過這件事情之后，李蓁蓁覺得，不能繼續事必躬親了，必須盡快招聘到一批員工，來幫她分擔工作，不然自己以后就沒有休閑的時間了。

    做出了這個決定之后，李蓁蓁很快就通過獵頭公司，招聘到了一大批合適的員工，其中還包括了一位副總經理。

    這個副總經理，名字叫做謝長平，今年35歲，是一位富有經驗的專業人士，在業內小有名氣。

    李蓁蓁請他來，就是讓他負責管理公司的日常事務。

    至于她自己，就直接擔任了總經理的職位。

    只不過她這位總經理，主要就是抓大方向的財務權，對于其他的小事瑣事，她都是不管的。

    此時，李蓁蓁就坐在臨時的辦公室里開會。

    參加這個會議的人，除了李蓁蓁之外，就只有另外的三個人，包括副總經理謝長平、設計總監馬秋鳴、和財務總監徐天嬌。

    李蓁蓁交代說：“今天找你們來，是為了明確公司以后的發展方向?！?/br>
    “馬總監，你的設計方案我已經看過了，需要改的地方，我也跟你說了，你負責盡快把公司的辦公室裝修好?！?/br>
    “徐總監，馬總監這里需要用到什么錢和物，你幫忙協調一下?！?/br>
    “謝副總，你也負責統籌這件事情。不過，我還有幾件更重要的事情，需要交給你去辦?！?/br>
    “第一，你帶領業務部的人，盡快把金鐘大廈和皇后大道的商鋪，給租出去。不要長租，最好就只租半年，或者一年?！?/br>
    “第二，我們公司，在油麻地和九龍城那邊，還有七個樓盤。這些樓盤，都是居民樓，你們也去看過了，應該知道，那里的戶型還都不小?！?/br>
    “我的決定是，把大的戶型，直接分開來，變成小戶型?？梢允菃伍g，最多兩間一起，到時候我另有計劃。謝副總，你把精力放在這邊，盡快拿出一個方案來。如果遇到設計方面的問題，就找馬總監協調一下?！?/br>
    “還有，這件事情完成之后，你注意一下市場的行情，看看哪里還有廉價的樓盤，不拘是商廈還是居民樓，只要有合適的，你都留意一下，到時候報告給我，我看看能不能把它們買下來?！?/br>
    “好了，我要說的大概就是這些，現在你們有什么問題嗎？”

    李蓁蓁的話音一落，謝長平就疑惑地說：“老板，你交代的事情，我一定會努力辦好的。不過，我有一個疑問?！?/br>
    李蓁蓁笑著說：“是什么？”

    謝長平不解地說：“老板，為什么我們要把大戶型，改造成小戶型呢？直接大戶型，不是更好賣嗎？那些中產階級，都比較喜歡大戶型的房子，現在我們要是改成了小戶型，到時候要賣給誰呀？”

    李蓁蓁點了點頭，說：“如果是賣給中產階級，那當然是大戶型比較好賣了。但是，你看看現在的香江，多少中產階級選擇了移民，他們賣房產還來不及呢，又怎么會來購買我們的房子呢?！?/br>
    “我說改成小戶型，并不是沒有原因的。我們未來的目標客戶群，不是中產階級，而是那些新老移民和工人，我們的房子，就是要賣給這些人?！?/br>
    謝長平思考了一會兒，很快就說：“但是，那些移民和工人，他們怎么可能有錢買房子呢？”

    李蓁蓁胸有成竹地說：“香江的人越來越多了，而土地卻只有那么一點。未來的房子，肯定是越來越緊張，也會變得越來越小的，我們現在只不過是走在了前面而已?！?/br>
    “至于你認為的移民和工人沒有錢，他們確實沒有什么錢，但是他們也有買房子的需求啊。而且，他們比一般的人，更加需要買房子。

    “你想想看，老的移民生了孩子，新的移民賺了錢，又結婚生了孩子，他們難道不需要住的地方嗎？不！他們比誰都需要，這就叫做剛性的需求?！?/br>
    “我們現在要做的，就是這些人的生意，他們沒有什么錢，我們就把房子做小一點，到時候一間一間地賣給他們?！?/br>
    “他們這些人的市場潛力，是非常巨大的，我希望你們不要小看了他們。據我所知，現在的香江，還沒有哪一家地產公司，專門針對他們這個群體，設計出專門的樓盤。因此我可以說，這是一個完全空白的市場！”

    “你們想想吧，要是我們抓住了這個先機，就等于走在了行業的前面，這是一塊很大的蛋糕！”

    謝長平聽了李蓁蓁的一席話，頓時如同醍醐灌頂一般，非常佩服地說：“老板，你說的真有道理！我怎么就沒有想到呢，我真是佩服佩服?！?/br>
    李蓁蓁心里暗笑，要不怎么我是老板，而你是員工呢？眼界決定了一切。

    要知道，小戶型才是香江未來發展的趨勢，而且將會大受歡迎。

    別的不說，就說丁大姐吧。當她還是一個紡織女工的時候，就已經幻想著要買自己的房子了。

    丁大姐還只是一個寡婦呢，她都這樣想了，更不要說那些拖家帶口的人了。

    熟知歷史的李蓁蓁知道，在香江這個轉型的時期，誰要是抓住了這個機遇，趁勢而起，誰就能占盡先機。

    在前世的時候，不就有很多新興的企業，在這個過程當中強勢崛起了么。

    應該說，時勢造英雄，而英雄又能順應時勢。要想成就一番大事業，這兩者缺一不可。

    李蓁蓁繼續說：“我們的小戶型一推出來，肯定會大受歡迎的。你現在就先著手準備這件事情，一定要辦好它！”

    李蓁蓁看了看謝長平，頓時起了考驗的心思，說：“謝副總，我這里還有一項任務，需要交給你?！?/br>
    謝長平恭敬地說：“老板，你請說?！?/br>
    李蓁蓁笑著說：“我們的目標客戶，客觀地說，一般都沒有多少錢。那他們要買我們的房子，怎么辦呢？錢從哪里來？我需要你去想出一個好辦法，吸引這些人來買我們的房子，而我們又能夠從中賺錢。你回去好好地想一想吧，三天之后，再跟我匯報?！?/br>
    第59章 占盡先機

    過了三天之后, 謝長平就主動找到了李蓁蓁，跟她匯報自己想出來的計劃。

    謝長平這樣說：“老板, 上次聽了你的話之后，我受到了很大的啟發?；厝ブ? 我想了很久, 終于想到了一個建議，你聽一聽可不可行?！?/br>
    李蓁蓁很感興趣地說：“好, 那你說一說吧?！?/br>
    謝長平清了清嗓子，開始說道：“老板, 你看可不可以這樣，我們公司的房子，改小了之后，可以直接租賃出去。目標客戶群, 還是老板你說的那些新老移民和工人?！?/br>
    “這些人一般沒有什么錢, 我們的小房子，想必他們也能夠租得起。而我們, 就可以每個月都收到房租了。老板，你覺得這個主意怎么樣？”

    李蓁蓁心想，這個主意可不怎么樣。

    且不說現在的香江，就已經有了政府提供的公共廉租屋邨, 而且還越建越多。在長沙灣、荃灣和牛池灣這幾個地方，到處都是公共屋村。

    而且，再過不了幾年，麥理浩就會開始擔任港督。

    麥理浩, 他可是一個造屋狂人。

    隨著他的就任，香江將會開啟一個長達十年的建屋計劃，最終使大部分經濟困難的市民，基本實現了“居者有其屋”的愿望。

    到了那時候，私人的房屋租賃，肯定是不可能和公租房相抗衡的。

    而另一方面，要搞私人的房屋租賃，就必須加大投入人力和物力，才能管理好這些社區。這在客觀上，增加了管理成本。而且在短時間內，是無法回本的。

    可以說，這是一件費時費力，且利潤還不高的苦差事。

    不過，這些事情，李蓁蓁可以提前預知，但是卻不能直接說給謝長平聽。

    李蓁蓁不禁看了看眼前的謝長平。

    謝長平這個人，能力是有的。但是在眼界上，還是有著很大的時代局限性。

    不過，李蓁蓁之所以看中他，也是因為這一點。

    謝長平的性格，比較平和溫順，人也比較老實本分，是屬于那種守成有余，而開拓不足的人才。

    這種人，對于李蓁蓁的命令，可以很好地貫徹實施。

    李蓁蓁找了這樣的人，來幫她管理公司，也不用擔心有朝一日，謝長平會野心勃勃地反水背叛她。

    對于這一點，李蓁蓁還是很有把握的。

    她想了想，決定跟謝長平普及一下經濟學的幾個概念。

    李蓁蓁笑盈盈地說：“謝副總，你的想法是好的。但是你卻忘了，貨幣是有時間價值，也是有機會成本的?！?/br>
    “我們公司，如果選擇做租賃業務的話，在短時間內，是賺不到多少錢的。這一點，想必你也清楚吧?！?/br>
    “而如果我們的小戶型，能夠成功賣出去的話，就可以在短時間內，賺到一大筆錢。我們再把這些錢，用來開發出更多的小戶型。到時候，錢又生錢，豈不是比你慢騰騰地租房子，要賺得多，也賺得快？”

    “如果這件事情運作得好的話，我們公司，就能一炮而紅，一舉奠定了我們鴻基地產的市場地位！”

    李蓁蓁還有一點沒有明說的是，開發小戶型，看著不起眼，其實里面的利潤空間卻很大，屬于悶聲發大財的行當。

    而此時的香江，幾乎所有地產公司，都把眼光盯向了有錢人，對于窮人，根本不屑一顧，更不可能專門為他們設計出小戶型了。

    這些公司，一旦知道了鴻基地產的房子，是專門賣給窮人的，也會從心里輕視它，認為這是一家弱小的公司，才會一心盯著窮人的口袋。

    而鴻基地產，正好可以趁此機會，積蓄自己的能量，悶聲發大財。

    謝長平聽了之后，頓時覺得很羞愧。沒想到自己苦思冥想，好不容易想出來的主意，居然是如此不堪一擊。

    他不由得心生敬佩，虛心地求教說：“老板，你看我想出來的餿主意，都怪我老謝能力不足。哎呀，現在可怎么辦？我就是想破了腦袋，也想不出一個好的辦法來。不知道老板你，有沒有什么妙計？”

    李蓁蓁微微一笑，循循善誘地說：“我是這樣想的，我們的小戶型，大部分都做成單間，面積控制在15到20平方米之間。這樣的房子，就可以賣給單身的人，或者兩三口之家?！?/br>
    “如果是兩間連在一起的話，面積控制在30平方米就可以了，主要賣給四五口之家?！?/br>
    “等我們這一批房子改建好，我估計到時候的樓市，也差不多該回暖了，正好就可以上市賣了?！?/br>
    “謝副總，你想想看，我們把原來120平方米的大房子，拆成六七間來賣，一間賣個一千多塊，或者兩千多塊，我想，大部分的人，還是能夠拿出來這一筆錢的?！?/br>
    謝長平聽完之后，茅塞頓開，忍不住附和說：“對呀！這樣一來，原本6000塊錢的房子，我們就可以獲利翻倍了！這比原來直接賣大戶型，可要賺得多了！”

    謝長平突然想到了什么，又有些猶豫地說：“只是，這么小的房子，會有人愿意來買嗎？”

    謝長平剛把這句話說出口，又自言自語地分析說：“我們的房子，地理位置好，周邊的配套設施又方便，有水有電的，怎么會沒有人愿意要呢？這不可能！”

    “那些人要是買了我們的小戶型，總比他們去住木屋和天臺屋，要好得多?！?/br>