“這只是一個賣點，并不是我們的主要盈利區，它存在的意義在于增加其它區域的客流量?！宾臈鲊@了口氣，依然耐性十足的解釋道。

    “瞿經理的意思是，這個區域沒有盈利潛力與主要商業價值，是這樣嗎？”唐寧臉上的笑容慢慢收斂，語氣慢慢淡了下來。

    “沒錯，這里和母嬰區，都屬于邊際價值要大于商業價值的區域。在商來地產的整體設計中，這樣的區域能吸引更多的客戶進店、能給進店消費者帶來更好的消費體驗、增加要性化口碑，這就是他的大邊際效應所在?！宾臈鞲杏X到唐寧有些不悅，心里更加不快。

    “恩?！碧茖廃c了點頭，想了想后，拿起電話給秦寶兒打了過去：“秦秘書，銷售部樓面管理最好的是誰？”

    “恩，請他到新項目工地等我?！?/br>
    “是的，手上的工作暫停，現在就過去?！?/br>
    唐寧放下電話后，翻開圖紙的另一部分，問瞿楓：“影院這層，有什么想法嗎？”

    “我們一直合作的都是’音成在線’，我已經和他們的管理層在談新樓盤的進駐了?！宾臈髯孕诺恼f道。

    “今天晚上12點前，我需要你與’音成在線’的溝通備忘錄，以及我們其它樓盤，’音成在線’的贏利與利潤貢獻報表?！碧茖廃c了點頭，拿出筆在平面圖上記下了’音成在線’的名字。

    “12點……”瞿楓想說，你是不是瘋了，但側頭看見唐寧認真的臉后，只得將沒說完的話咽了下去，有些不悅的說道：“備忘錄在12點前恐怕整不完，報表財務部有，您可以直接調取?！?/br>
    “那么在備忘錄整理完成之前，暫停溝通?！碧茖廃c了點頭，當即拿起電話給財務部打了過去：“季總，麻煩安排整理一下’音成在線’在各樓盤的盈利報表，我今天要看?！?/br>
    “12點前就行?！?/br>
    “ok，謝謝?！?/br>
    唐寧掛了電話后，看著瞿風微微笑了笑，輕聲問道：“carlyle的職員在公司工作了也有三個月了吧，瞿經理覺得有什么不同嗎？”

    “這個……”瞿楓這個職場老手，自然一下子就聽出了唐寧的意思，眼神不禁閃爍起來。

    “我在carlyle工作三個月，感觸最深的，是上級的指令準確、職員從來不說完不成?！碧茖幍皖^慢慢合上手中的文件夾，聲音依然清淡而淳和：“carlyle這樣的工作風格、與寧達原有的工作風格大不相同，這三個月，想來該有許多碰撞?！?/br>
    “項工，你今天給charlene的工作報告，這一點需要特另注明一下：寧達這三個月的工作效率問題，大約還有兩種工作風格的沖突造成的，并不完全是肖總對公司的管理意圖領會不清，我的業務審計報告，這一點是需要修正的?！?/br>
    “好的?！表棸矀壬沓茖廃c了點頭，隨即拿出隨身筆記本電腦，將這一項加進了工作報告里。

    “唐總，其實……”瞿楓見唐寧年紀雖輕，處事也并不果斷，卻極有主意與效率，心下不禁開始微微的發慌。

    “沒關系，改變需要時間，我知道?！碧茖幬⑽⑿α诵?，表示明白他的意思。

    “是，做投資是項目制、做企業要看全盤與長遠，還是不同的?！宾臈鬟B忙說道。

    “是的，我也在慢慢適應?！碧茖廃c頭應道。

    他帶笑的臉上看起來依然溫潤，聲音也平緩淳和，這倒是讓瞿楓看起來安心不少－－這個少公子，看來對公司的生意還是做過一些了解，行動力也快，但處事章法不足，想一出是一出。

    畢竟沒有經驗，所以雖然有想法，態度卻還是不敢太過強硬。

    *

    或者唐寧這張臉、還有這脾氣，確實太過有欺騙性，以至于連在商圈摸爬滾打了十幾年的瞿楓，也將他剛才一系列的安排，只幫是亂無章法的臨時起意而已。

    倒是坐在前面的項安，心里早已清楚，唐寧在給秘書打電話，安排最強的樓面經理到現場時，這個瞿楓在他心里便已經是不可用的人了－－一入商圈便由夏千語這樣的女魔頭調教的人，怎么可能是他們看到的這般：軟弱而沒有章法！

    －－－－－－題外話－－－－－－

    唐公子真的不是扮豬吃老虎，只是脾氣太好，太過紳士，所以事情是雷歷風行的安排下去了，看起來卻如和風細雨般，讓人感覺不到力度。

    沒有千語的霸氣，但也未償不能形成他自己的管理風格。而在接手初期，起碼不會引起管理人員的反彈－－等到他們明白他的和風細雨被后的強硬時，哈哈哈，都晚了啦……

    ☆、chapter 112 溫和的犀利

    三人去到工地的時候，秦寶兒已經安排了施工隊長，準備好安全帽在入口入等，而比他們后出發的銷售部同事藍朵已經拿著安全帽，與施工隊長一起站在入口處。

    “唐總好?！笔┕り犻L見一行人過來，忙走上去，將手里的安全帽遞給他們。

    “謝謝?！碧茖幠弥弊釉谑掷锏瘟锪镛D著圈看了一遍后才戴上，看得旁邊的工人和同事，都暗自直樂，覺得這個長得比明星還好看的少公子，還是和以前與董事長一起出現的時候一樣可愛，沒有什么架子。

    “現在還在外墻施工期，唐總和各位稍后進去小心一些?！笔┕り犻L看著唐寧說道。

    “好的?！碧茖廃c了點頭，扭頭看向站在他旁邊的、一個三十歲左右的女子，想來應該是營銷部的同事。

    “唐總好，我是藍朵，負責樓面管理?！彼{朵快步上前，利落的將手伸在唐寧面前。

    “藍經理你好，不好意思，臨時通知你過來，希望沒有打擾到你的工作計劃?！碧茖幟ι斐鍪?，與藍朵用力一握，臉上一片和煦的笑意。

    “沒有，有機會聽唐總指點，比埋頭工作更有價值?！彼{朵利落的說道。

    唐寧微笑著點頭，轉身看向正在施工的大樓，對藍朵說道：“想請你看看改設計后的兩個區域?！?/br>
    “開放商務區與母嬰區嗎？”藍朵做了個請的手勢，與唐寧一起跟在施工隊長身邊，一起往里走去。

    唐寧訝異于她的敏銳，當下點了點頭：“我和瞿經理聊了一下，他認為這兩個區域沒有招商價值，我想請藍經理從樓面營運的角度看看?！?/br>
    “在這個樓盤的臨時更改內部布局設計的時候，思考過carlyle項目組，為何會有這樣的改動？”

    “在投資領域他們是專家、做商業地產我們是專家，原有的設計是測算了人流量、品類組合，以及盈利需求的。后來的改動，一共拿去十分之一的面積用作公共設施區。從區域功能性上分析，由此帶來的消費者進店數，而產生的消費，不足以彌補這部分面積用作售賣區的盈利額?！?/br>
    “一般我們會想，carlyle是國際公司，而且在商業地產上不專業，所以會為了企業形象而忽視內核需求，所以會做這樣不專業的改動?！?/br>
    藍朵分析著說道。

    站在唐寧另一邊的瞿楓聽罷，連連點頭，接著說道：“所以我們能做的，是最大的發揮這兩個區域的邊際效應，在做整體招商推廣的時候，這兩個區域會是很好的賣點?！?/br>
    “我原本也這么想，但后來我查了一下國際上主流商業中心的布局，以及carlyle公司的背景，覺得不是這么回事?！彼{朵輕挑眉梢，帶些流光的眸子似有若無的看了瞿楓一眼，接著說道：

    “carlyle公司既然是著名的投資公司，他們最在乎的就是投資回報比，此其一；其二，carlyle的每一個項目，都有領域專業團隊做可行性與利潤分析，這些專家團隊來自于全球，我不敢說專業度一定比我們好，但眼界顯然是優于我們的。所以這個改動的價值，并非只是企業形象宣傳與邊際效應?！彼{朵沉著說道。

    說話間，幾個人已經走過安全通道，到了四樓的開放商務區。

    “所以？”唐寧邊拿起手機拍照，邊問道。

    “所以參照國際商業大樓的布局，以及這個區域的目標客群，我們發現，潛在的商機在于：自由職業者，喜歡在工作的時候喝咖啡和吃點心，而他們離開坐位200米以外的距離去買的可能性很??；陪家人的商務人士需要隨時隨地處理工作，一些小的便箋記錄卡和好用的筆，他們也不可能去專門的柜臺去購買?！?/br>
    “這種職業特點所帶來的個性需求，就是我們的商業機會－－例如這些桌面的設計，有專門的記錄卡與筆的放置地點；您再看區域選擇：正面朝著空中花園與室外噴泉、左側是樓梯通道、背面是場內環形通道、右邊是空置區，這里用來做產品展示區或者小物件自售區，是相當ok的?！?/br>
    藍朵邊說，邊從隨身包里拿出紙和筆，將平面布局里的幾個關鍵點標了出來。

    “恩，在引入品牌上，有什么思路？”唐寧點了點頭。

    “carlyle是法國公司，在辦公小件方面，引進法國品牌應該有價格與文化優勢；零食小點以及飲料方面，要少而精，避免讓顧客因為有太多的選擇而猶豫不決－－吃什么并不重要，重要的是他要邊工作邊吃。固定的幾種進口特色小食，我覺得不錯?！彼{朵看著唐寧，沉著的說道。

    “樓上的母嬰區有考慮嗎？”唐寧點了點頭，繼續問道。

    “從商業的角度有考慮，但說實話，我沒有寶寶，mama的心里把握不準，所以我的建議是，針對母親的需求，我們做一次市調，應該能拿到好的主意，同時也能擴大邊際效應?！彼{朵微微笑著，抬頭看了臉色越來越難看的瞿楓一眼。

    “恩，好，開放商務區的招商定位與方案由你來做，需要多少時間？”唐寧在拍完布局照片后，轉身對藍朵問道。

    “三天?！彼{朵的眸光微微閃亮，利落的答道。

    “好，和瞿經理多溝通，品牌定位和風格方面，不能與整體定位有太大差異?！碧茖庍呎f，邊從隨身包里拿出筆記本和筆，將這個時間記了下來。

    “唐總，這個……之前可能是我忽略了，小藍的主要工作是樓面管理，招商策略并不是一點兒想象、幾分假設就可以做的，否則，還要我們這些專業人士干什么?！宾臈鞒林?，對唐寧隨意的指揮工作，很是不滿。

    “沒錯，所以我讓藍經理與你多溝通?！碧茖幬⑽⑿α诵?，看著他沉靜的說道：“樓面招商初步計劃，以后都由樓面經理來做，由商務部進行整合修定，瞿經理在明天下班前，給我一份樓面招商政策的工作標準和流程，同時給我一份，針對樓面經理的招商培訓計劃書，可以嗎？”

    “培訓是人力資源部的事?！宾臈鳑]好氣的說道，對于唐寧的隨意指揮很是反感。

    “那部工作標準和流程，是sop部門的事，對嗎？”唐寧笑笑問道。

    “公司沒有sop部……”瞿楓的話脫口而出，抬頭看著唐寧溫潤的笑臉，不由得微微一愣：直到現在，他才終于看出一些唐寧對他的不滿－－公司有沒有sop部，即便唐寧剛到任，那也是知道的。

    所以……

    所以他是在指責自己推責任！

    “好?！碧茖幰矝]多說什么，只是拿出隨身筆記本，將瞿楓話里的信息全寫了下來。

    “唐總，我的意思是……”

    “我明白?！碧茖幍齻€字，阻止了他繼續說下去，隨即轉身往消防通道走去。

    “老汪，唐總他什么意思？”瞿楓沉著臉，看著施工隊長問道。

    “他的意思是，明白你說的，公司沒有sop部?！崩贤粢槐菊浀拇鸬?，旁邊的藍朵不禁忍俊不住。

    “你——”瞿楓氣得瞪了他一眼，隨即不緊不慢的跟在唐寧的身后，瞇著眼睛看著一身溫潤的他，著實捉摸不透他到底是生氣了，還是只是在說事實。

    *

    一行人又去看了母嬰專區，之后藍朵便離開了，由施工隊長與瞿楓陪他一起看其它的樓層，以及地下、頂樓的停車區。

    這是唐寧第一次這么細致的看自家的物業，衛生間、休息區、消防通道等，沒有一處落下。

    “唐總小心?！?/br>
    在離開工地時，上面落下幾塊不明物體，差點兒砸在唐寧的身上。

    －－－－－－題外話－－－－－－

    唐寧的工作方式，是一邊了解公司的營運（看制度流程），了解自己這個角色要做什么（要父親曾經的工作筆記），同時著手解決最重要的具體事件。

    因為沒有從基層做上來的經驗，所以對于辦公室套路什么的基本不懂，在自己的思路里都是點對點的解決問題，快速而高效，屬于現場辦公的典型。

    ☆、chapter 113 焦頭爛額

    唐寧雖然被施工隊長及時擋住，仍弄了個滿身塵土，那模樣，比工地里的民工也好不了多少。

    “去檢查一下什么情況，如果有安全隱患，馬上解決?！碧茖幬嬷爝吙壤吔淮?。

    “唐總要不您先離開？”施工隊長看著唐寧，有些猶豫的說道。

    “你先過去吧，我們自己走就行?！碧茖帥_著他搖了搖手，示意瞿楓在前面帶路。

    “這個……”老汪抬頭看了看上面，見唐寧一行已經離開，便朝著施工方向一路小跑過去。

    *

    “在工地，這是常有的事，不屬于安全隱患?！被氐杰嚿?，瞿楓對唐寧說道。

    “恩，還是要多注意一下?！碧茖廃c了點頭，低下頭來看手機里的照片。

    來的時候，瞿楓不想理會唐寧，偏唐寧拉著他問話；回去的時候，瞿楓想同唐寧說話，偏唐寧沒有了說話的興致。

    *

    回去公司后，唐寧去衛生間沖了臉和頭發，也沒換衣服，便直接去辦公室，讓秘書通知了人力資源部總監談話，然后布置下任務，讓她安排了其它部門總監的談話時間表，并在此之前，制作每個總監的勝作力評價表。

    從早6點到晚9點，15個小時不停歇的工作，仍然只有效的安排下去兩件事情。唐寧揉了揉有些發脹的太陽xue，心下恨不得一天能有48小時，而他也不用吃飯睡覺才好。