“可是土豬比三元豬好吃啊，比斯格豬也好吃?！崩钅抡f。

    “好吃是好吃，顧客不認??！”黃益說，“斯格豬只要150天就能出欄，土豬起碼得200天。就算小穆你有一個餐廳，可是十萬頭養豬場，自己絕對消化不了。要想當土豬賣，那得打品牌，要花費無數的時間和金錢的?！?/br>
    不要說十萬頭，就是原來那個萬頭養豬場，紫羅蘭餐廳也消化不了啊?！澳屈S老師你覺得應該怎么辦？”李穆把問題拋回去給黃益。

    “你說的也沒錯，最近這一段時間豬價的確不是很穩定?！秉S益想了想說，“要不這樣吧，場地還是照樣建起來，反正是長遠投資嘛。不過我們分區建設，先建一個相當于萬頭養豬場的，把那邊的豬搬過來。然后看情況再建其他的，要是豬價好，價格恢復穩定，我們就引進斯格豬體系，要是豬價不好或者不穩，我們就引進土豬的母豬……和杜洛克的公豬，生下二元雜交豬來當商品豬賣。土豬的母豬很便宜，找到門路的話，大約一兩千塊就能買一頭，1000頭母豬也沒多少錢。杜洛克公豬比較貴，但是用人工受精的技術，一頭公豬可以配上百頭母豬，一共也用不上多少頭公豬。這樣成本就很低了，保留了土豬容易飼養繁殖性能好的優點，商品豬的生長性能也不至于太差?！?/br>
    “這樣的話大概要多少錢呢？”李穆問。

    “如果以土豬為主的話，不算水庫和發電，所有的建設費用引種費用流動資金加起來，大約是1500萬吧?！秉S益說，“可是這樣很不正規啊，和其他的十萬頭養豬場比起來?！?/br>
    征地賠償的時候人家管你正規不正規，只是看建筑來賠錢的啊。不管了，1500萬的話總算是在預算內了，水庫和發電機的事情另外再說吧。李穆松了一口氣，“那好，就這么辦吧。到時候如果豬價穩定了，我們再搞正規的，有核心種群的場子?！?/br>
    “其實我還有一個建議，這山這么大，我們可以清理出一些地方來種豬草。斯格豬的飼料里面摻20%左右的豬草，土豬能摻40%，這樣能夠大大的減少飼料費用。就是會對瘦rou率有一點點影響?！?/br>
    第八十三章 盆景

    種豬草？開辟出來的地方，不管種的是什么，勉強也能算是田吧？是田，到征收的時候就要賠償。能夠爭取多一點賠償也是好的，李穆對此非常贊成：“好，我們不但要種豬草，還要……還要種菜，我記得上一次何主任不是說過想要找人供應蔬菜給學校食堂的嗎？”

    “種菜？可以是可以……”黃益有些遲疑地說，“不過不能一下子開荒太多，不然很容易水土流失的?！?/br>
    “嗯……那就先開幾十畝吧?！崩钅抡f。開荒也需要資金和人手，一下子開荒太多顯然是不行的。不過還是要想個辦法，盡量擴大一下規模，到時候好多弄點征地賠償……有了，李穆忽然有了一個主意。

    “就按你說的辦吧，資金到位以后立即就開始建設，你回去看看哪里方便開墾。我再去找人設計一下水庫和發電站?！崩钅抡f，“那就先這樣吧，我送你回學校吧?！?/br>
    “等一等，還有一個最重要的事情！”黃益說。

    “什么事情？”李穆心跳了一下，難道是要講報酬了？萬頭養豬場和十萬頭養豬場完全不同，所以黃益也想要完全不同的報酬？李穆覺得運營賣生豬的收入分出去多少都沒問題，只要征地賠償全部都歸自己就好……原來黃益可以拿養豬場純利潤的20%，要是黃益提出來，李穆覺得可以給他升到25%，或者20%再外加50萬年薪之類，要是他強烈要求的花，30%也不是不可以商量，反正沒幾年的。

    “當然就是……名字！”黃益說，“我們新養豬場的名字！”

    “名字？”李穆沒想到居然是這個。對于取名字這種事情，李穆一向都沒有什么天分，更沒熱情。學校旁邊用來出租給學生住的20層公寓，李穆就起名字叫做學生公寓，原來那個發酵床養豬場，名字就叫做發酵床養豬廠。紫羅蘭餐廳的名字是艾莉絲取的，綠寶農業科技是原來就有的。這里叫做麻袋山，李穆原來把這里叫做麻袋山養豬場的。

    “是啊，十萬頭養豬場??！我們省內都排得上號的??！一定要好好取個名字?！秉S益非常熱心。

    “我是打算叫做麻袋山養殖場……”李穆說。

    “不行，怎么能叫這種名字呢？”黃益連連搖頭，“麻袋山養殖場……這算什么名字??？這山怎么叫做麻袋山呢？”

    “聽說是因為山型像一個倒下去的麻袋吧?！崩钅抡f。其實這種山本來沒有沒有名字，后來因為要上地圖，隨隨便便的就取了個名字，麻袋山還好，隔壁還有山頭山和山尾山呢?！澳阋窍矚g就自己起一個名字唄?！崩钅聦Υ撕軣o所謂。

    “真的嗎？我能夠給我們的養豬場起名字？”黃益激動不已，“這樣我可得好好想一想……”

    “至于報酬的問題……”李穆還是不得不把這個問題提出來。

    “現在我拿20%的純利潤，外加你提供的研究原料?！秉S益說，“新場子規模大了這么多，我就拿10%吧，怎么樣？”

    “10%的話……”李穆說。原來養殖業是這種規矩啊，李穆還以為規模大了要管的事情多了所以管理者權力和工資要上升的呢。

    “10%也太多了嗎？可是我要做的事情多很多??！”黃益說，“要不這樣好了，我要8%的純利，外加30萬年薪好了?！?/br>
    按照黃益的算法，萬頭養豬場一年至少能賺200萬，十萬頭的話就是2000萬，1%的話就是20萬，雖然說年薪是旱澇保收的，這樣他不是吃虧了嗎？“我給你8%的純利，外加40萬年薪好了?！崩钅抡f，“怎么都不能讓你吃虧是不是?！?/br>
    “那就多謝你了！”黃益的干勁更足了。

    把黃益和艾莉絲送了回學校，李穆馬不停蹄的就去找王平，讓他介紹一個對花草樹樁盆景有研究的專家，王平很快就給了回復——那個專家李穆原來就認識的，就是賣給了李穆一塊玉牌和一塊石碑，給了李穆巨大幫助的盧思雅。李穆給盧思雅打了電話，

    “盧小姐你的見識還真廣闊?！崩钅抡f。古董里面本來就分成很多種，這女人不但對玉器和字畫都有研究，還開著老大一個店，還造假古董，居然還對盆景有研究，真是能者多勞啊。

    “哎，現在這社會，衣食住行什么都貴，不多干幾樣兼職就得窮死了?！北R思雅笑意盈盈地說，“再說我那都是小打小鬧，哪里比得上李公子你啊，一會兒開個大養豬場，一會兒建一棟大樓，一會兒還開個餐廳?，F在又要開盆景場子……不好意思啊，你開業的時候我正好有事。不過后來我去了，你們那兒的排骨很好吃！”

    “你去過了？怎么沒打我的電話??？”李穆問。

    “我那天是去新區辦事，路過省城大學，正好餓了，想起你開的那家餐館，于是就上去吃了?！北R思雅說，“雖然是開在二樓，可是生意真好呢，中午1點還塞滿了人，大堂完全沒位置了，我只好一個人要了一間房?！?/br>
    “最小的房間，最低消費是400塊啊?！崩钅抡f，“你怎么不打電話給我？400塊錢你一定打包了很多吧？”原來是沒有最低消費這種東西的，不過生意太好，3、4、5樓都被開辟成了餐廳的房間，很多人看著大堂人多也要房間，這么下去那棟樓也別做學生公寓了，直接改餐廳好了，所以迫不得已只好弄個最低消費出來了……現在能坐6人的小房間最低消費是400，能坐10人的中房間最低消費是800，能坐12人的大房間最低消費是1200。

    “沒有啊，我吃了600塊呢?！北R思雅說，“你哪兒東西那么貴，隨便吃吃就600了?！?/br>
    “600？你們幾個人吃??？”李穆問。

    “就是我一個人啊?！北R思雅說。

    “一個人？你一個人吃了600塊？”打死盧思雅，李穆都不信。紫羅蘭餐廳有些菜是比較貴，可是再怎么貴，李穆也不信一個人能吃掉600塊，紫羅蘭又沒有鮑魚魚翅那種東西。最貴的不過是海參燒豬頸rou，200塊錢一盆，600塊那也要吃掉三盆??！

    “是600塊啊，”盧思雅回憶了一下，“首先我要了一份加厚豬排，覺得很不錯，但是我不是很喜歡吃西餐……于是就要了一份豬rou白菜水餃，一份豬rou酸菜水餃，又要了排骨湯，回鍋rou，甜酸排骨，四喜丸子，回鍋rou，蒸排骨，最后還要了一份冰淇淋當甜品?！?/br>
    “回鍋rou你說了兩次?！崩钅抡f。這也太能吃了吧！你是豬嗎？就算是豬，那么瘦的豬，肚子里面也裝不下這么多東西??！

    “我叫了兩次回鍋rou啊?！北R思雅說，“吃完了第一次我覺得很好吃，所以又叫了一次。后來我發現蒸排骨才是最好吃的，可惜那時候已經吃不下了。哎，年紀大了肚子也小了?！?/br>
    你這還叫肚子小了啊，那肚子沒小的時候是怎么樣的??？李穆在國外的時候曾經見過有人一次吃兩個肯德基全家桶，不過那是個白人大胖子，胳膊比李穆的腰還粗，穿著的背心可以給李穆做兩套衣服。這個盧思雅這么瘦，究竟是怎么吃下去這么多東西的??？“你吃這么多rou，就不吃點蔬菜呢？這樣對身體不好?！?/br>
    “我吃了啊?！北R思雅說，“不過對比起豬rou來，你那兒的青菜就太糟糕了，菜心太苦，黃瓜不脆，土豆絲有點綿，茄子油太多，青椒太辣，辣椒又不夠辣?！?/br>
    這女人究竟吃了多少啊……李穆沒話說了?！岸际琴I來的青菜，品質不太好?！崩钅抡f，“不過這一次我們也有計劃自己種菜?！?/br>
    “那真是太好了，你們那兒有沒有會員卡什么的??？到時候我去辦一個。就是離市區太遠了，不塞車都得半個鐘頭，現在塞車可厲害了……對了，”盧思雅說，“這一次李公子你怎么忽然想玩盆景了？”

    “是這樣的，我包下了一座山來做養豬場?！崩钅抡f，“那座山很大，上面有很多的樹，有一些很適合做盆景，我就想著開一片地來做盆景?！崩钅掠浀媚菞l高速公路的征地賠償中有一個盆景農莊，足足賠了1000多萬，據說是因為里面的樹都很值錢?？墒抢钅略僭趺纯?，那些盆景樹不過都是些樹頭罷了。

    “盆景都是要經過長久培養才能成型的?！北R思雅給他普及基本知識，“山上挖下來的只能說是原料，還要造型，還要修枝，有些還要嫁接，然后移入盆子里面，才能稱之為盆景。一座山看著很多樹，能用來做盆景的其實不是很多?！?/br>
    “嗯……其實我的意思是，只要看著像是那么一回事就行了?！崩钅抡f。賠償的時候誰管你什么造型修枝啊。

    “哦~”盧思雅明白了，“拿去騙外行人的??？這就好辦了。不知道李公子要建多大的場子來種盆景呢？”

    “一千畝吧?！崩钅抡f。

    “這個……一千畝大了點?！北R思雅說，“盆景用不著很大的地方，不如先來個幾十畝的小場子試試？”

    “幾十畝的話太小了，先來個兩百畝吧?！崩钅抡f，“兩年之內建好，樹全部都在山上挖，盧小姐幫我看看要多少錢?！?/br>
    “不買樹的話，應該要不了多少錢的……平整土地，施肥，移植，土地要是準備好了的話，主要都是人工的錢，可能要十幾萬吧?！北R思雅估算了一個數字。

    “那好吧，等修好了路，我再去找你?！崩钅抡f，“大概要兩三個月吧?！?/br>
    第八十四章 工業貸款

    那邊麻袋山養豬場加緊建設，這邊李穆又要去忙著去造大樓了。養豬場頂天了也就是一億的盤子，這個大樓建好以后可是價值30層乘1500平米每層乘2萬元每平米等于九億的。要是開發成功了，利潤怎么也有6，7億，等于李穆賺夠100億的目標實現了二十分之一還要多了。

    打著王市長的旗號到處去狐假虎威，李穆新買的那塊地很快就拿到了各種批文。按照李富貴的辦法，拿到批文之后就是不擇手段的拆遷，然后讓建筑公司墊建造款把樓宇建到封頂，然后把樓宇抵押給銀行，拿到貸款就付清建造款，然后就可以拿到預售許可證把房子分割開拿去賣了。賣了之后還完貸款，剩下的錢再去拿一塊更大的地，基本上就是空手套白狼。

    拿地之后支出最大最厲害的就是補地價，補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有3類，其中一種土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件。補繳的地價等于改變后的地價減去改變前的地價。

    王市長已經用最低最低的方法來算了，補繳的地價還是高達一億多——容積率25（其實30層容積率應該是30，不過楊局長給李穆算上了一些邊角地，容積率就只剩25了，用楊局長的話說，30的容積率實在是辦不了）乘1800平方米（就是1500平米外加那些邊角地）乘每平差價3000等于1億3500萬。幸好王市長又給李穆找了個優惠政策，可以延遲支付地價差額，要不然打死李穆現在都拿不出這么多錢來。

    李穆雖然暫時不用為拆遷和補繳地價煩惱，可是建造方面卻遇到了麻煩。他托王平找了幾十家建筑公司，可是這些建筑公司大批不肯給李穆墊錢搞工程。30層每層1500平米，每平米的建筑費用大約1500塊，那就是6750萬。這么多的錢，而且李穆還要趕工期，建筑公司都表示要‘研究研究’，研究研究著就沒有了下文——雖然李穆已經做了一個工程，建了一個20層的大樓，也按時付款了，但李穆的信用還是不夠。那塊地現在也不怎么繁華，那些建筑公司都不會看好李穆這個項目，生怕李穆投資失敗給不出建設費用來。

    沒有辦法，李穆只好和王平去建筑公司一家一家的軟纏硬磨，最后在金子女子車子的助威下，總算是找到了一家只要40%預付的建筑公司，他們只要2700萬的預付款，就肯建到封頂了。然后李穆就可以把這已經封頂的大樓拿去貸款，然后付清建造款，然后……當然不賣了，李穆要等順風地產的項目成功了，這塊地繁榮起來，才拿去賣呢。

    這2700萬要怎么辦呢？從吳安貴那兒可以弄到1000萬，養豬場的建設資金貸款那兒可以打時間差弄到500萬，還有1200萬?？磥碇缓冒褜W生公寓抵押出去了……這可不是政策貸款了，是求爺爺告奶奶才能得到的普通商業貸款。好不容易李穆才通過各種關系，約到農業銀行貸款部的主任來紫羅蘭吃飯。

    這主任叫做黎新德，40多歲，干瘦干瘦的，面無三兩rou，穿著一套阿瑪尼西裝，怎么看都讓人想起一個成語——沐猴而冠。

    “黎主任，”李穆小心的賠著笑，“只要借1200萬，1200萬就行?！?/br>
    “李老板啊，不是我不幫忙，實在是沒有額度了啊?！崩柚魅纹ばou不笑地說，“別說1200萬，120萬也難??！”

    “我有抵押品啊?！崩钅逻B忙指了指周圍說，這是銀行最喜歡的地產抵押。

    “還是不方便啊，你也知道上頭最近三天兩頭的就讓我們發展實體經濟，控制金融地產貸款增速?！崩柚魅尾痪o不慢地說，“現在貿貿然就打報告上去，被打回來就算好了，說不定還要在全行業內通報批評呢?！?/br>
    “那個顧問費……”李穆很愿意出。

    “不是顧問費的問題，真的是沒有額度了?！崩柚魅握f，“不但我們銀行，其他銀行也早把今年的地產金融的貸款額度用完了。要不你等幾個月，過了年就能用09年的額度了，那時候不要說1200萬，一億二都沒問題?！?/br>
    過幾個月？李穆這就是趕著開工啊，雖然說還有好幾年王市長才落馬，可誰知道他是什么時候開始出問題的。早一天開工，早一天落成，早一天賣出去，李穆就早一天安心?！斑@個，能不能想想辦法??？”王平在旁邊幫腔，“顧問費的事情……”

    “你們怎么老是說顧問費??！”黎主任不耐煩地說，“我還缺那兩個錢不成！實在是沒有法子！你們沒看見現在所有銀行貸款部的都躲起來不見人了嗎？不就是怕卻不過情面，現在誰都弄不出錢來??！要不是李老板你在我們行還有項目，我根本就不會出來！”

    李穆大汗，沒想到還有這種事情。不過想來也不奇怪，李穆知道每逢小學初中高中名牌學校要入學的時候，那些學校的校長肯定都會失蹤的，免得人情太多，誰求上來都不好拒絕，可又不能吸收太多的議價生壞了牌子，只好躲外地去——始終以前在子烏的時候，李富貴控股過李穆上的中學，所以李穆對于學校的事情也有一些了解。

    “真的不能想其他法子了嗎？”王平替李穆低聲下氣，“我看其他省好像都不是這樣子的啊，上頭叫就盡管讓他叫，人家都當沒聽到，照樣發貸款?！?/br>
    “其他省是其他省，我們省是我們??！誰叫我們省領導思想落后呢?！崩柚魅螄@了一口氣說，“要是能貸款，誰不想貸啊，你好我好大家好的事情，可是我們省的金融辦就是死腦筋，中央說什么就信什么，要我們控制貸款就真的控制貸款……大家都是打左燈，向右拐的嘛，就我們省打左燈向左拐，你說要是萬一撞上了該怎么辦呢！”

    “是啊是??！”王平對此非常贊同，“別省的首府，房價都是一年40%，50%的向上漲，gdp猛增，城市發展日新月異，銀行業務大發展，我們這些做房地產的也能分一點羹混口飯吃?？墒俏覀兪〕悄?，房價溫溫吞吞的一年20%、30%的爬，不但gdp遠遠的落后，城市發展也不好，連帶著我們都沒飯吃?！?/br>
    聽到這話，李穆笑了笑，看問題的角度，還是在于屁股?，F在一年200%的漲，已經是民怨沸騰了，大家都在叫買不起房子結不成婚?！袄柚魅?，能不能用別的法子貸款呢？”李穆問。

    “法子倒是有，”黎主任說，“房地產的額度沒了，工業貸款倒是還有一點剩余……你知道現在工業很不好做啊，整天倒帳，我們都不敢把錢借出去，所以工業貸款還有剩余?！?/br>
    “不知道怎么樣才能借到工業貸款呢？”王平問。

    “首先當然要有抵押了?！崩柚魅涡χf，“我看你這棟樓就不錯?！闭f到底還是要抵押啊……李穆對此早有準備。在國外可能光憑信用就借到錢，在國內，銀行不拿到抵押品是絕對不會貸款的?！叭缓竽?，你得有項目……小李啊，不說你可能不知道，我們雖然叫做農業銀行，可是農業貸款其實沒有工業貸款多?！?/br>
    李穆賠笑著點了點頭，08年的時候，上頭最重視的指標，一個是gdp，這個代表著經濟的活躍程度，不用說了；一個是社會零售總額，這個代表著社會上消費額度；還有一個就是工業增加值，這代表著社會造血能力是在擴張還是在萎縮，所以工業貸款當然比農業貸款多。就算是四年以后中央要重視農田水利了，農業貸款也遠遠比不上工業貸款，更不要說現在了。

    “這個……不知道是什么工業項目比較容易申請貸款呢？”李穆問。

    “工業項目的貸款是很麻煩的，審查很嚴格。不像房地產項目那樣有地有抵押就能貸款?！崩柚魅握f，“要有產品，有許可，要有資質，稅務記錄完整……很麻煩的啊。要是李老板你想自己干，那是沒什么希望的。不過呢，我有一個侄子，他是專門給別人弄這些東西，手續完備，很是安全，就是要收一點辛苦費?！?/br>
    還不是顧問費這一套！李穆在心里罵，怎么又玩出新花樣來了？“顧問費……”

    “顧問費就不用了，”黎主任說，“最近總行下了個文件，要嚴查顧問費。我現在就把我侄子叫來怎么樣？”

    原來是這樣，不能收顧問費了，所以要改個花樣，你直說不就好了，還這么兜兜轉轉的想嚇死人??！李穆在心里把黎主任罵了幾遍?！昂冒??！崩钅麓饝f，“要不要叫多幾個菜??？”話一出口，李穆就知道自己說錯了，這樣問太小氣，應該問“另外再叫幾個菜吧，黎主任喜歡吃什么？”才對。

    “嗯，聽說你們這兒的烤乳豬不錯?！毙液美柚魅螞]有客氣。

    第八十五章 工業貸款(2)

    李穆連連點頭，立即出了門叫住一個急沖沖小跑而過的服務員：“叫廚房燒兩只乳豬，一只打包，另一只只用皮，上席現在吃?！崩钅逻@兒的烤乳豬有兩個吃法，一個是光吃皮，吃起來和其他的燒乳豬皮沒什么區別，這是吃派頭。一個是連皮帶rou一起吃，這才是真的好吃。李穆生怕光吃皮黎主任覺得這兒的烤乳豬名過其實，剩下沒了皮的乳豬，不能體現紫羅蘭餐廳烤乳豬的真正風味，只好再打包一個讓黎主任回家仔細吃。

    “是的老板，”那服務員答應了，對著對講機大喊，“403房間要兩只乳豬，一只打包，一只現在吃！403！四樓三號房！對，沒錯！老板那間房！不是燒雞，乳豬！乳豬??！一只打包！一只切開吃皮！現在吃！打包的當然也要切！不然哪里有這么大的盒子打包??！不，打包那個不是光吃皮！連皮帶rou切麻將塊！現在吃那只要片皮，現在吃那只只吃皮！”這么嚷了好半天才說清楚，把李穆的耳朵震得嗡嗡響。

    “對講機不好用嗎？”李穆問。

    “不是啊，對講機很好用?！蹦莻€服務員說，“是廚房那邊太吵了，和他們說話，小聲點他們都聽不見。前兩天出過好幾次下錯訂單的事情呢，遇上好說話的客人還好，遇上不好說話的，就要退回重做。老板娘問廚房怎么回事，廚房的就怪我們，可這是我們的問題嗎？明明是他們的問題。要寫單子確認吧，又要多花很多時間，我們生意這么好，根本耽誤不起。艾莉絲小姐還讓我們和廚房各賠一半，真是……”

    這種說不清楚的事情，當然是各打五十大板了。只罰服務員或者只罰廚房，都會讓這些人把心思放在互相推卸責任上面，而不去努力工作，避免交流錯誤再次發生。當然這樣下去也不行，上錯菜客人生氣，餐館也沒得益，還會大大的傷害員工士氣，造成內耗?！斑@樣啊，現在科技這么發達，應該有辦法解決的吧?！崩钅码S口說。

    “有啊，我們只要開發一個可以傳送短信的系統就行了?！狈諉T說。