她沒事就喜歡在小區里晃蕩，看誰不順眼了，嘮叨上兩句。一開始誰家要是在樓前的綠地上種了豆角、黃瓜、西紅柿之類的，她會毫不客氣的斬草除根，根本沒得商量，美其名曰為了大家利益。

    一個一直被人管的人，手中突然有了一點權利，那滋味就跟熊瞎子吃到了蜂蜜一般，讓劉大媽著迷，她的所有行為也就可以理解了。

    可是空地不種蔬菜光長草，夏天蚊子多，物業的人嫌累不愿意除草，干了一兩次后便不再管了（反正干與不干物業費照收，躺著拿錢多好，于是服務者成了主人），劉大媽也沒有好辦法，最后這事不了了之了。樓前樓后的空地的自主權再次回到群眾的手里，種花、種菜、栽樹干什么的都有。

    基本上她當政至今，除了小區里的宣傳工作做的不錯外，其他事啥都沒干，大家送了她一個“官迷”的綽號。

    見劉大媽那意思是想拉著自己嘮上十塊錢的，方軼可不想聽她叨叨，急忙道：“您忙，我還有點事?！闭f完，不等劉大媽開口，他邁開大步向小區外走去。

    正當方軼漫無目的的走在大街上時，手機突然響了，是云霧茶莊的老板娘云梅打來的，她的一個朋友明天要來縣里找他咨詢法律問題，她提前打個招呼。

    掛斷電話后，方軼心中一陣興奮，又來買賣了。

    次日上午十點多，一位穿著講究，挎著小坤包的中年女士，走進了正義律師事務所的大門。

    “您好，您有什么事嗎？”前臺見中年女士氣質不凡，急忙起身問道。

    “我找下你們律所的方軼律師?！敝心昱勘虮蛴卸Y道。

    五分鐘后，會議室內。

    方軼看著對面的中年女士：“您好，我是方軼，您是云梅的朋友？”

    中年女士表現的很矜持，穩穩的坐在哪里，雖然臉上保持著微笑，看起來很和藹，但是她身上散發出來的強大的氣場，卻讓方軼感覺有些不自在。

    “是的，我跟云梅合作了很多年，現在是好朋友，互相非常信任的那種朋友?！敝心昱课⑿Φ溃骸拔医斜R美鳳，之前我聽云梅說您替他打過一個排除銀行強制執行的案子，后來打贏了?！?/br>
    “對，那個案子開發商被銀行追債，云總買了一套開發商的房子，銀行申請法院對她的房子進行了查封，進入了強制執行程序。最后法院判決排除銀行的強制執行?！狈捷W道。

    “我這個案子跟云梅的案子很像。這是案件材料，您看看我這案子如果上訴的話有沒有贏的機會?！闭f著，盧美鳳將一個文件袋遞給了方軼：“對了，順便說下，為了避免過上訴期，我已經提起上訴了，法院通知下個月開庭?！?/br>
    方軼接過案卷，認真道：“我想問您個問題，不知道方便不方便?！?/br>
    “您請說?！北R美鳳說著，很優雅的做了個請的手勢。

    “市里有那么多的大律所，名律師，您為什么會選擇縣里的一個小律師，給您提供法律咨詢？”方軼不解道。

    “很簡單，之前我請的律師就是市里大所的名律師，但是案子敗了，我對那位律師信心不足。在我重新選擇律師時，云梅推薦了您。

    而您之前幫云梅打贏過類似的案子，最主要的是‘贏了’，所以我過來找你咨詢，想聽聽您的意見?！北R美鳳微笑道。

    當事人因為律師的專業能力強，而來找律師咨詢，遠比因為律師有關系來委托案子，更能讓律師的虛榮心得到滿足。因為當事人看中的是律師自身的能力，而不是把律師當成拉皮條的。

    方軼聽完心里美滋滋的，微笑道：“謝謝您的信任，麻煩您介紹下案件情況?！闭f完，他抽出了案件材料。

    “我在市里買了一套大平層，但是買住宅的時候不搭車位，我們小區的車位都是開發商的，需要單獨購買，于是我又從開發商手里買了兩個車位。

    錢是一次性繳納的，自從我入住開始一直在使用車位。但是去年年底時，我們小區的業主群里突然有人發通知，說是小區的車位被銀行強制執行了，原因是開發商拖欠銀行的貸款，無力償還?！北R美鳳道。

    “您不是已經付全款買了車位了嗎？車位沒有產權證？”方軼疑惑道。

    “您也知道，現在開發商賣房一般都要等好長時間才能將權證辦下來。房產證如此，車位的產權證也一樣，開發商建好小區后，房產證半年了才發下來。但是車位的產權證卻一直沒發?！北R美鳳道。

    “嗯，絕大部分樓盤的產權證都是由開發商統一申請的，時限有長有短，正常來說合同都會約定辦證時限，一般是九十日至一百八十日之間，最高不超過兩年。當然也有時間很長的，之前我朋友買的房產，五六年后才發的產權證。

    您家的車位產權證有可能開發商已經辦了，但是偷偷把車位抵押給銀行了，開發商無法歸還銀行貸款，所以沒辦法辦理車位的產權過戶?！狈捷W道。

    第146章 那就試試吧！

    談案過程中，除了法條外，行業情況的交流也是必須的，因為法律不是孤立存在的，每個案件都有其特殊性，都可能帶有行業特點。

    律師能說出一些案件所涉行業的潛規則或者行業情況，會讓當事人覺得自己找的律師不僅懂法律知識，還懂行業知識，當事人與律師之間更容易建立信任關系。

    若是律師對當事人案件涉及的行業情況一點都不懂，一個說前門樓子，一個說胯骨軸子，雞同鴨講，不同頻，這案子十有八九是拿不下的。

    當然也有例外情況，那就是律師特別能忽悠，或者東拉西扯不提行業的事，這種律師絕對存在，趙忠誠便是。但是當事人也不是傻子，被忽悠著當場簽了委托代理合同后，事后反悔不掏錢的事多了去了。

    “方律師，您的推測是對的，一審時對方拿出來的抵押文件證明，開發商為了騰挪資金，早就把車位抵押給銀行了。后來還不上錢，銀行自然要申請強制執行?！北R美鳳道。

    此時的盧美鳳感覺眼前這位稍顯油膩的中年男律師，確實有兩把刷子，不看案卷幾句話就把情況搞明白了。

    “根據一審判決書，法院認定您的案子不適用《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條關于排除強制執行的規定。轉而適用該規定的第二十七條，駁回您的執行異議，支持銀行的訴訟請求，我認為在適用法律方面有待商榷?！狈捷W道。

    盧美鳳聽的一頭霧水，她雖然是個精明人，但是對于方軼說的這些條條框框，卻不了解：“方律師，您的意思是……”

    “這么說吧，您簽署車位購買合同，是在法院查封之前還是之后？”方軼問道。

    “是在法院查封之前，而且一審中銀行也承認，是我簽署車位買賣合同后，辦理的貸款和抵押手續。銀行提供的他項權證和和我提供的買賣合同上有具體時間，也能證明這一點?！北R美鳳道。

    “好，在法院查封車位之前，您是不是已經實際占有該車位？”方軼接著問道。

    “沒錯啊，我家兩輛車，一直都在用停車位。而且停車位上我加裝了地鎖，一看就知道有人在用?！北R美鳳道。

    “嗯，您已經支付了全部購買車位的價款，這沒錯吧？”方軼道。

    “對，我有交費單據，還有銀行轉賬記錄，都在文件袋里。一審也提交了?！北R美鳳道。

    “車位是由開發商統一辦理權證，至今沒有過戶是因為開發商的原因，這沒錯吧?！狈捷W道。

    “對，沒錯，到現在了開發商也沒發通知，讓我配合提交文件辦理過戶手續?！北R美鳳道。

    “以上我問的幾個問題，就是《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八規定的。

    （第二十八條金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記）

    您的案子是符合上述規定的，所以我認為一審法院適用上述規定第二十七條（第二十七條申請執行人對執行標的依法享有對抗案外人的擔保物權等優先受償權，人民法院對案外人提出的排除執行異議不予支持，但法律、司法解釋另有規定的除外），駁回您的訴訟請求是不合適的，存在適用法律錯誤之嫌?！狈捷W道。

    “但是法院判我輸了！您說會不會是銀行找了關系？之前給我代理案子的那位律師就是這么跟我說的。人家畢竟是國有大行，咱是小老百姓?！北R美鳳道。

    呃……這事怎么好說，國人向來有找人辦事的習慣，尤其是涉及到巨大利益之時，但是“找關系”的說法畢竟是個猜測，不好確定（凡是能確定的都進去了）。

    “當然不排除這種可能性，不過我覺得還有可能是法官對法律規定的理解問題?！狈捷W認真道。

    “難道法官不是法律專業畢業的嗎？既然都是學法的那在法律條文的理解上不應該是一樣的嗎？”盧美鳳疑惑道。

    “應該說絕大多數法官都是法律專業畢業的，對法條的理解也是大差不差的。但是您不能否認，人對事物的理解是有差別的，就像一個老師教出來的學生，考試成績千差萬別一樣。

    另外，每個地區的法院會根據本地區的發展情況，出臺一些地方性的指導意見，這些指導意見雖然不是法律法規，但是現管比縣官更好使。所以同案不同判的情況在各地都有。

    當然，您的案子我覺得更多的是法官個人的理解上有問題，畢竟法官判案子是需要有法律支撐的，不能胡來。

    這些年省里的法制環境有了很大改善，放在以前，您說的那種情況還真存在。退一萬步講，對方能把基層到高院的法官都搞定嗎？顯然不能?！狈捷W不愿意往銀行找“關系”方面說，因為那樣的話會有暗示當事人必須找關系才能贏案子的嫌疑。

    一旦當事人的這種想法形成，那么是否委托方軼辦案子也就無所謂了，如果當事人自己有關系，找個路邊的小律師給點錢就能把案子搞定，如果當事人沒關系，就會去找有關系的律師，不管是那種結果，案子都跟方軼無關。

    方軼沒有法院的關系，所以他更希望當事人覺得一審敗訴是法官的個人理解問題，同時也給當事人以信心，二審有勝訴的機會。

    “嗯，您要是這么說我就理解了。反正也這樣了，不上訴肯定輸，上訴了不一定會輸。那就試試吧！”片刻后盧美鳳道。

    第147章 小人得志

    “您這案子是市中院審理的，二審法院是高院，高院有沒有通知您什么時候開庭？”方軼問道。

    “高院的法官給我打過電話了，說是下個月三號上午九點開庭?！北R美鳳道。

    “您是想自己去開庭，還是委托律師？”方軼見火候差不多了，問道。

    “我今天來的目的就是想委托您代理我的案子，方律師，這個案子如果委托給您，律師費您收多少？”盧美鳳問道。

    “我看您這兩個車位一共花了三十多萬，我的律師費是按照標的大小和案件的難易程度收取的。

    您的案子是二審，開庭前需要去法院調卷，看看一審時雙方都提交了那些材料，是怎么說的，我需要做的工作比較多。

    您是云總介紹過來的，我收您一萬五千元律師費，您看怎么樣？”方軼斟酌了片刻道。

    好不容易撈到一個自己的案子，還是熟人介紹的，他不想要價太高把當事人嚇跑了。

    “可以，現在就簽協議，付費嗎？”盧美鳳沒有絲毫的猶豫，這讓方軼有點懷疑律師費要的太少了。

    半個小時后，方軼送盧美鳳出律所，盧美鳳駕駛一輛s級奔馳車離開了。

    方軼站在臺階上，看著遠去的奔馳車，心中暗道：看來以后云總介紹的客戶要提高下收費水平了。

    見方軼又簽下一單，趙忠誠心里雖然不舒服，但是他有自知之明，嫉妒也沒用，因為方軼有自己的案源，他遏制不住，更無法排擠方軼，最主要的是從最近律所積極給方軼分案子的情況看，孫主任似乎有意留下方軼。

    人比人得死，貨比貨得扔，方軼是讀過博士的人，而他趙忠誠不過中專畢業，又不是法律專業的，不具有可比性，趙忠誠也只能這么想，來開解自己。于是他的對手又回到了最近有些狂妄自大的褚懷。

    趙忠誠這么想，但是有人卻不這么認為。褚懷一直堅信“王侯將相寧有種乎”，只要有渠道，不管有沒有本事照樣賺錢。

    這段時間他自認為找到了發財的途徑，內心開始膨脹?，F在他已經開始藐視趙律師了，覺得他不過是個怕老婆的窩囊律師，與自己根本沒法比。

    褚懷對方軼也沒有什么好感，他不愿意看到一個渾身閃光的方軼站在他的前面，他要做正義律師事務所的一哥。

    當得知方軼又簽下一個自己的案子后，褚懷起身直接去了主任辦公室。

    “主任，忙著呢？”褚懷笑嘻嘻的走進去，然后回身關上了辦公室的門。

    孫正義抬頭看了一眼褚懷，放下手中的鼠標，皺了皺眉：“褚律師，有事？”他知道褚懷一進門就關門，肯定有事。

    “主任，您看我最近都沒怎么接案子，在醫院骨科那邊花了不少錢，結果好案子都被同行搶走了，競爭激烈啊。

    我看趙律師和方律師不斷的接案子，心里癢癢，您要是有案子也分我幾個唄，我這光拿基本工資不干活，心里怪過意不去的……”

    褚懷的話尚未說完，孫主任拉開抽屜，拿出了兩個案卷：“這兩個案子給你了。過幾天還有些法援的案子，趙律師、方律師和你平分下。案子太多了，你一個人做不過來?！?/br>
    見狀，褚懷搓著手，臉露喜色道：“謝謝主任，趙律師手里案子不多，應該分幾個。方律師自己有案源，是不是少分給他幾個案子，上午方律師剛簽了一個自己的案子。我怕他手里案子太多，沒時間做?！?/br>
    “哦？方律師又簽了一個案子？”孫正義眼光一閃，問道。

    “嗯，就剛才簽的，他自己的案子?！瘪覒训?。

    “嗯，要是這樣是得重新分配下，你先回去吧，我再考慮下案子的分配方式?！睂O主任若有所思道。

    褚懷抱著兩個案卷美滋滋的回到了工位，路過趙忠誠身旁時還不忘重重的咳嗽了兩聲。

    趙忠誠瞥了他一眼，暗道：“哼！小人得志，我看你狂到幾時?！?/br>
    褚懷最近花錢大手大腳，在所里也狂的出圈，經常用鼻孔看人，仿佛正義律師事務所做主的除了孫正義外，就是他了。

    趙忠誠這次既沒有嫉妒，也沒有羨慕“暴發戶”褚懷，因為孫主任選擇了沉默，這不符合老孫頭的性格，他有預感褚懷要倒霉了，他樂得作壁上觀。

    正所謂：“上天欲其滅亡，必先令其瘋狂”，趙忠誠雖然不知道褚懷的錢是哪來的，但是他預感褚懷的錢來路肯定不正，很可能跟孫主任有關。

    方軼本以為范一諾的案子會先開庭，畢竟縣里的案子不多，但是一轉眼盧美鳳的案子都要開庭了，方軼才接到縣法院電話，范一諾的案子兩周后開庭。

    省高院也在市里，方軼在開庭前一晚來到了市里，住在了李書明的輝煌，當晚方軼要了一個單間，看了遍之前準備好的材料，又查了下調取的案卷，確定沒問題后，與李書明打過招呼后，便早早的睡了。

    早上八點半，方軼來到省高院，法院大門一開，他過了安檢后，便跟著書記員來到了第八法庭。