第88章 人家不過是客氣下，別當真！

    方軼說完，對面的老律師沉默了，因為他知道方軼說的沒錯，他不過是想偷換概念，混淆視聽，結果沒混過去。

    “我問下，原告在收房后，被告申請強制執行前，原告為什么不要求乾坤置業組織辦理購房貸款？”中年男法官問道。

    “原告要求過，但是乾坤置業當時忙于消防的事，讓原告等眾多業主等待通知，后來乾坤置業停業了人去樓空。截止目前為止，原告一直沒有收到乾坤置業要求辦理貸款的通知?！狈捷W道。

    “原告，你的意思是乾坤置業停業所以導致未能辦理購房貸款，是這樣嗎？”中年男法官問道。

    “對，我們了解到的情況是這樣的?！狈捷W道。

    “被告，作為乾坤置業指定的購房貸款銀行，你們知道為什么原告沒辦購房貸款嗎？”中年男法官看向老律師。

    “之前是因為什么原因導致乾坤置業沒有為原告辦房貸我們不知道，但是后來乾坤置業拖欠銀行的貸款未還，雙方起了糾紛，購房貸款的事被告肯定是不能再給辦的?！崩下蓭熣f道。

    這是事實，即便他不說法院也能調查出來。

    “乾坤置業從什么時間開始拖欠銀行貸款的？”中年男法官問道。

    “被告申請強制執行前就開始拖欠了，大約有半年了吧，雙方之前一直在談還款的事，具體情況我也不是太清楚，需要回去確認下?！崩下蓭煹?。

    ……

    “法庭調查結束，下面請雙方進行最后陳述。原告最后陳述?！敝心昴蟹ü僬f完低頭開始翻閱案卷。

    “原告認為其符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》（以下簡稱“規定”）第二十九條的規定，應享有排除強制執行的權利。

    首先，乾坤置業與原告在二零零九年六月簽訂了案涉歐洲花園小區房屋的買賣合同，法院于二零一二年才查封上述房產，故原告與乾坤置業在人民法院查封案涉房屋之前簽訂了合法有效的書面買賣合同。

    原告的上述行為符合規定第二十九條，一、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同的規定。

    其次，原告支付了百分之四十的購房款后，又陸續交付了案涉房產的電梯費、供暖費、物業費等費用，辦理了燃氣使用證并實際裝修入住。該房產已經被原告實際占有使用。

    另外，原告名下雖有多處房產，但根據貴院調查的房屋登記信息顯示，除了案涉房產為住宅外，其他房產用途均為商業。

    原告符合規定第二十九條，二、所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋的規定。

    最后，雖然原告已支付的購房價款未超過合同約定總價款的百分之五十，但系由于乾坤置業停業及乾坤置業與被告履行合同產生糾紛等原因使得原告一直無法辦理按揭貸款手續支付剩余購房款。

    原告雖未繼續支付購房款但其不存在過錯，原告不應承擔已付價款未超過合同約定總價款百分之五十的不利后果，原告的生存權益應當得到維護。

    原告的情形完全符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條規定的能夠排除強制執行的情形，請法院依法裁判支持原告的訴求。

    完畢?！狈捷W拿著剛改好的代理詞道。

    “原告，庭審結束后向法院提交一份代理詞?！敝心昴蟹ü俚溃骸氨桓孢M行最后陳述?！?/br>
    ……

    當方軼走出中院大門時，天已經黑了，他看了看手機上顯示的時間，晚上六點半，整整開了四個多小時庭。

    此時的方軼肚子咕咕的叫，感覺兩腿有些發飄，因為庭審時精力高度集中，消耗太大，又沒有及時補充水分，他感覺大腦反應有些遲鈍，身體有點虛脫。

    好在雙肩背里裝著半瓶礦泉水，還有一個小面包，他像個乞丐似得，在法院大門外，打開礦泉水瓶噸噸噸的灌了一通，隨后又拿出面包狼吞虎咽的吃了下去。

    肚中有糧心里不慌，穩了穩心神后，方軼向公交車站走去，路上他掏出電話撥給了云梅。

    “方律師，您好，開完庭了？”電話那頭傳來了云梅溫柔而甜美的聲音。

    “嗯，剛開完庭，跟您說下庭審情況，庭審過程一切順利，接下來就看法院怎么認定了。等有消息了我告訴您?！狈捷W有氣無力道。

    “辛苦了，您還沒吃飯吧，我正好在市里，請您吃飯?！痹泼返?。

    “不用了，我跟朋友約好了，一會兒去找他，就不麻煩您了?！狈捷W微笑道。

    他知道人家不過是客氣下，自己不能當真，況且中午時他確實約了李書明晚上吃飯。

    “那好吧，等案子有了結果，我請您吃大餐?！痹泼返穆曇袈詭锵?。

    方毅打了一輛出租車去了輝煌。

    輝煌提供洗浴、吃、住一體式服務，大有引領消費趨勢的意思。但是這一兩年消費升級，李書明嗅到了商機，玩起了洗、吃、住、娛樂一體式服務，前不久他專門聘請了幾位東北二人轉演員，還有一些二三線的明星來助陣。

    市內外的娛樂企業也跟著有樣學樣，一時間輝煌的業績突飛猛進，市民周末最好的休閑方式便是去輝煌，吃喝玩樂都有了，價格又很親民，想要更好的服務可以加錢升級vip服務。

    家里來個親戚朋友之類的，一人花個百十來塊錢，去輝煌洗一洗、吃點飯、看看節目，睡一覺，比賓館劃算多了。來市里出差的也多喜歡來輝煌住，一時間“去輝煌”成了廣大人民群眾的口頭禪。

    李書明一天到晚的迎來送往，賺錢賺到手軟。

    出租車停在輝煌門口，方軼一下車正看到李書明站在門口送人出門，那表情跟怡春院的老鴇有一拼。

    一行人派頭十足的出了輝煌的大門，立刻有幾輛黑色轎車開過來，接上人便走。李書明望著車去的方向，一臉的笑容，不斷的揮手，如果不知道的還以為是什么大人物來視察了呢。

    第89章 欠錢的是大爺

    方軼走到近前，一臉壞笑道：“小李子，伺候老佛爺出宮呢?！?/br>
    “出宮（出恭），還上廁所呢。你小子怎么這么晚。走，里面說話?！闭f著李書明拍了一下方軼的胳膊就往里走。

    方軼先進了浴池，洗去一身的疲憊，然后穿著統一的浴服去了vip餐廳，端著盤子跟打土豪分田地似得一頓拿，盤子里的食物跟小山似的。

    “你小子怎么餓成這樣？跟三天沒吃飯似得?！崩顣髯诜捷W的對面，笑呵呵看著他面前碼的跟小山似得各種食物和水果。

    “別提了，今天下午開庭，一開就是四個多小時，一口水都沒喝，就這我還墊補了一個面包呢?！狈捷W拿著一個大雞腿，嘴里塞滿了魚和蝦，含混不清道。

    “咋當個律師，把你禍害成這樣啊，早知道就不建議你去做律師了?！崩顣鬟肿斓?。

    “要是能天天這樣倒好了，至少有錢賺。你怎么樣？我看你這里生意不錯啊?！狈捷W肚子里有了些底兒，放慢了吃飯速度，問道。

    “還行，輝煌增加了些娛樂表演，挺吸引人的。一會兒帶你去開開眼?！崩顣餍χ鴶D擠眼道。

    “開眼？你小子不會是搞了什么不文明的表演吧？”方軼一怔，使勁咽下嘴里的食物道。

    “別瞎說，我請的是正經的藝術團出來的二人轉演員，還有國內知名歌手、藝人，怎么能說是不文明表演呢?！崩顣鲏男Φ?。

    “拉倒吧！文藝圈里最亂了，今天這個跟那個好了，明天這個跟那個劈腿了，那句話怎么說來著：婊子無情，戲子無義，都是為了名和利?！狈捷W笑道。

    “得，你是做律師的，我說不過你，一會兒你自己看吧?！崩顣餍Φ?。

    “剛才門口那位是什么大人物，還得勞你親自出門相送？好家伙，就差凈水潑街，黃土墊道了?！狈捷W放下叉子，拿起筷子夾了一塊三文魚，問道。

    “哎，別提了，一個老客戶，當年也算是叱咤風云的人物?，F如今倒了！”李書明用牙簽扎了一塊蘋果，送進嘴里道。

    “倒了怎么還這么大排場？倒驢不倒架??！”方軼不解道。

    “這說起來話就長了，歐洲花園小區知道嗎？就是他開發的……”李書明一邊吃碟子里的沙拉，一邊閑聊道。

    “嘿，巧了，我今天代理的案子的當事人買的就是歐洲花園的房子，要不然也不至于打官司?，F在銀行向法院申請強制執行歐洲花園的房產還債呢?！狈捷W饒有興趣道。

    “你那當事人買的肯定是二區的房子，歐洲花園小區一區的房子早就交房了，而且質量還真挺不錯的，我就住哪。歐洲花園的老板可是我的老客戶，當初買房的時候人家還給我打了不少折扣呢。

    咱們省電視臺的那個著名節目主持人，挺年輕，挺漂亮的那個女的，叫什么來著，就在嘴邊上……反正是挺有名的，跟我是鄰居……”李書明道。

    李書明提到的這位老客戶，姓宋，大家都叫他宋總。宋總早年是國有建筑公司的技術員，后來因犯錯被辭退。

    后來宋總擺過地攤，賣過冰棍，也倒騰過一陣子古玩玉器，后來靠著給建筑施工企業拉活拼縫賺了些錢。

    宋總是久混建筑圈的人，后來認識了一幫包工頭，因為他腦瓜活份，又有路子，那幫包工頭都愿意跟著他干。后來他跟那幫包工頭成立了建筑公司，開始接一些小工程，后來越做越大，漸漸的他的建筑企業也有了名氣，開始接一些樓盤的施工。

    再后來，宋總托關系拿了一塊地皮，就是現在的歐洲花園項目的地皮，開始搞房地產開發。

    在開發歐洲花園一區項目時，宋總兢兢業業，樓盤建好后他整個人都瘦了一圈，結果歐洲花園小區一炮而響，得到了市場的認可。宋總也賺的盆豐缽滿。

    可是成也蕭何敗也蕭何，歐洲花園項目讓宋總發了大財，他的內心開始膨脹起來。銀行就像是聞到了血腥味的鯊魚，整天追著他，求著他貸款。

    在資本的鼓吹和一些想撈政績的官員的慫恿下，他的內心向吹氣球一樣不斷的膨脹。半年后，他貸款高價拿下了歐洲花園一區旁邊的一個地塊，開始開發歐洲花園小區二區，二區比一區大了一倍多。

    不知道宋總從什么時候起，開始頻繁往來于內地與澳門之間，公司賬上的資金也被他挪走了不少，就在二區樓盤封頂通過驗收后，公司開始出現問題，先是消防器材無法到位，然后是拖欠施工方工程款，接著無法按期支付銀行貸款利息。

    公司最紅火的時候，宋總的部下幾乎把輝煌當成宿舍，公對公一個月一結賬，后來公司出現了問題，改為一個季度結一次賬，到最后李書明去催賬，到年底才能結一點回來，宋總的手下也越來越少光臨輝煌了。

    最后宋總的公司倒閉，人去樓空，只剩下了一個空殼子。

    李書明親眼見證了宋總紅紅火火的樓起，又眼看著他突然樓倒，宋總的時代就此終結。

    “這人啊，如果能力不能與財富相匹配，那么財富就有可能會變成毒藥，害了一個人?！崩顣鲊@息道。

    “不錯啦，至少曾經享受過！”方軼道：“宋總公司還欠輝煌錢嗎？”

    “欠，先享受后付費，怎么會不欠賬。還有差不多七八萬的費用沒給?！崩顣鞯?。

    “那你怎么還對他那么客氣？不給錢還成了大爺了！”方軼不理解。

    “你說的對，欠錢還就真成大爺了，而且欠的越多底氣越足。

    剛才在門口你看到那個胖子就是宋總，他身邊的那幾個都是銀行負責貸款的高管。

    銀行的人怕他企業倒閉了想不開跳樓，所以在公司倒閉之初整天派人去找他談心，做思想工作，勸他想開點，還不還錢沒關系，千萬別做傻事。還隔三差五的給他買些rou菜之類的送去?！崩顣餍Φ?。

    “為啥，銀行催債不是很兇的嗎？天天打電話把債務人催的恨不得跳樓。為啥對他這么好，還送菜送rou？”方軼不解，他曾經做過債務糾紛的案子，銀行好像不是這么好說話吧，也沒有這么仁慈，大銀行小銀行都是吸血鬼。

    第90章 成年人哪有不累的

    “歐洲花園二區銷售狀況非常好，我聽說百分之九十的房子都銷售出去了。宋總還算是有良心，樓盤沒有爛尾，一直支撐到二區房產驗收交房，要不是實在拿不錢了，消防設施不到位，被相關部門勒令暫停入住，估計業主的購房貸款合同一簽，他又能緩過來。至少不會像現在這么狼狽。

    銀行雖然對他進行了集體封殺，但是幾個億的債務還在，大部分房子都被賣掉了，銀行想拍賣樓盤收回貸款不太現實。所以宋總絕對不能沒了，如果宋總沒了，那相關人員是要被處理的。

    這可能就是俗話說的‘虱子多了不咬，債多了不愁’的原因吧。要是小老百姓早就催死你了，但是對于房地產開發商，銀行明明知道還不了錢，還不敢強逼對方，欠債的人必須活著，只有欠債的活著，銀行的那幫家伙心里才能踏實。

    宋總這人對我還是挺夠意思的，即便背了一身債，還時不時的來照顧我生意，當然都是別人買單，這些年我沒少從他公司賺錢，他公司欠我的那點錢就不要了。大家都不容易?！?/br>
    說完，李書明眼神漸漸深邃起來，放下手中的牙簽：“當初我媳婦鼓動我貸款買歐洲花園二區的房子，說是投資。

    多虧了當時輝煌要大裝修，我手里錢不夠，把房子抵押了從銀行貸了款給輝煌用，無法再貸款買房，否則……，這也許就是天意?！?/br>
    “宋總倒了，那歐洲花園二區怎么處理，業主可不少人呢，就不怕鬧事？”方軼岔開話題道。

    “涉及到那么多業主，上面怎么可能放著不管，最近聽說市里正在與德發集團洽談，準備將歐洲花園二區盤活。只是進展不太順利，德發集團要利潤，銀行不想讓利。市里的工作組在兩邊斡旋?！崩顣鞯?。

    “嚯，你這消息還挺靈光的?！狈捷W半開玩笑道。

    “那是，你別看不起我這輝煌，這可是消息的集散地，上到朝堂，下到副食品漲價，家長里短，只要在我這兒待上幾天全都能聽到?！崩顣鞯?。

    見方軼眼神閃爍，好像不信，李書明沖遠方努了努嘴：“你看到那邊那對老夫婦了嗎？是我們這兒的?？?，那個女的是他們女兒?！?/br>