回到屋內曹老爺子的腦子不斷的轉著：這方軼才離婚沒幾個月就買車了？

    “老頭子，你想什么呢，小志快回來了，準備開飯?！辈軙曰鄣哪赣H端著菜從廚房出來，催促道。

    “你說方軼才離婚沒幾天就開上小車了，會不會有私房錢？咱閨女會不會被他騙了？”曹老爺子尋思著道。

    “開小車？不能吧，就他掙的那兩子兒，能買得起車？”老太太疑惑道。

    “萬事皆有可能，那方軼是上大學出來的，腦子比咱閨女好使?！辈芾蠣斪诱f著去了廚房，準備問問女兒。

    “哎！你干什么去，好不容易來一趟，說那些干什么。一會兒吃完飯我問問她?！崩咸〔芾蠣斪?，低聲道。

    晚飯吃完后，曹曉慧將孩子送去了縣里一個重點小學的數學老師開的補習班，送完孩子她一進門便被母親叫到了客廳。

    “小慧，方軼買車了你知道嗎？”母親坐在沙發上，一臉嚴肅的問道。

    “買車？買的什么車？”曹曉慧一臉懵逼，不知道母親從哪得到的這消息。

    “是一輛白色的小轎車，今天他送小志回來時開過來的。我都看到了?！辈芾蠣斪由酚薪槭碌?。

    “您說的是那輛捷達吧？那是他朋友的，就他掙的那兩個子能買得起車，您二老就別跟著cao心了?！辈軙曰刍腥淮笪虻?。

    “小慧，你一天到晚的忙完工作忙孩子，方軼腦瓜子比你好使，我是怕你吃虧，你想想他有沒有藏私房錢？我懷疑那車是他用私房錢買的?！辈芾蠣斪拥?。

    “爸，要說別人我不知道，方軼絕對沒有私房錢。

    離婚前他工資卡都在我這兒，買條煙都得打報告，怎么可能有私藏錢，再說了大學又不是企業，不會私底下給老師分錢，都得走賬。

    說句不好聽的，這幾年我貼補您二老的錢，都比給他的多。您就別cao那心了?！辈軙曰鄄焕洳粺岬?。

    第86章 口無遮攔

    結婚這幾年，老兩口沒少跟女兒要錢，今天要去三亞旅游，明天要買保健床墊，反正老有借口，小兩口的錢一點沒攢下，老兩口的退休金就沒怎么動。曹曉慧是搞財務的，心里明鏡似得，能不有氣嘛，可有氣也沒辦法，誰叫對方是自己的爸媽呢，該孝敬的還得孝敬。

    “嗨，你這話說的，我這不是替你著想嘛，我多跟你要點錢，你們夫妻的存款就少點，離婚時你占便宜，反正錢都進了咱家，又沒去別人兜里?！崩咸粯芬饬?，嘟囔道。

    “您都是為我好，行了吧?！辈軙曰蹮o奈道。

    “當然是為了你好了，你以為我這么多年的法治節目是白看的，我跟你說，你媽我也跟著電視上學了幾招。這叫未雨綢繆，懂嗎？”老太太得意道。

    “不白看，電視臺的節目就是給您這樣的預備的。不過現在我跟方軼離婚了，別說人家買車，就算是買房跟我也沒關系。您就別cao心了哈，以免在累著?！闭f完曹曉慧轉身向臥室走去。

    “這孩子……嗨！昨天我跟你說的那個國企的經理怎么樣？去不去呀，你給個準話，那邊還等著回話呢?！崩咸蝗幌肫鹆俗蛱煺f的給女兒相親的事，扯著嗓子道。

    曹曉慧頭也不回的回了一句“不去”，就進屋去了。

    “你看看，都讓你給慣壞了！”曹老爺子氣呼呼道。

    “不去就不去吧，孩子都是當媽的人了，你還能拿著雞毛撣子抽她不成。你托老張介紹的那個國企的經理，說是三十多歲，可看照片像是五十的人，頭發都掉沒了，跟葛優似得，我看著也別扭?！崩咸泵Υ驁A場道。

    “年紀大點怕什么，人家是正經的國企中層，家里光樓房就有兩棟。她倒是想找小鮮rou，人家也得看得上她呀，離異不說還帶著一個拖油瓶。

    這年頭城里最不缺的就是大姑娘，老李家的二姑娘，老馮家的姑娘不都三十多了，到現在都沒個對象。

    咱家姑娘再潔身自好也是個離過婚的人，人家大姑娘再瞎搞，也是個姑娘，這名字不一樣，行市就差好多。難不成你想他再找個村里的？”曹老爺子急了眼，口無遮攔道。

    “你這糟老頭子，說什么呢，走啦，回家了?！崩咸簧鷼?，穿上羽絨服向外就走，老爺子也氣呼呼的拿起羽絨服，跟了出去。

    父親的話被臥室內的曹曉慧聽的一清二楚，她靠在門上眼淚不斷往下流，她沒想到自己在父親的眼中竟然如此的不堪。

    放假回來第一周的周三，方軼接到法官助理的電話，去法院領了周海房屋買賣合同糾紛案（兇宅案）的判決書。

    法院認為周海購買的房產與小花園連通，雖然房產證上的面積不包括小花園面積，但實際上由原房主專用，相對獨立封閉，已經與房產成為了一體，小花園內發生的兇殺案，已經影響到房產的價值。

    原房主未能如實告知兇案相關情況，已經構成了欺詐，判決撤銷雙方的買賣合同，支持周海的訴求。

    接連兩個案子都打贏了，周海為表示感謝，特意請方軼吃了頓飯。

    還有一個月就過年了，正義律師事務所的案子越來越少，上門咨詢的更是少的可憐，要不是有些法律援助的案子撐著，孫正義都想提前放假了（當然如果真的提前放假，這段時間肯定是不能計工資的）。

    元旦過后的第二周，云梅委托方軼辦理的案外人執行異議之訴的案子開庭了。開庭時間定在周三的下午二點，方軼早上熟悉了下案情后，帶著案卷打車去了市中院。

    中午在中院附近不太遠的地方方軼找了一家面館，吃了一碗刀削面，休息了一會兒后便去了中院。

    中院按照普通程序審理云梅的案外人執行異議訴訟案件，合議庭由兩名人民陪審員和一名法官組成。

    他走進法庭后，只見上面坐著三個人，中間的主審法官是個中年男法官，大胖臉，短發有些卷曲，應該是自來卷。一雙rou包子眼掃了方軼一眼后，男法官繼續看案卷。

    中年男法官左右各一名女陪審員，兩人都上了些歲數，應該是退休后被聘為人民陪審員的。

    坐在被告席上的是銀行委托的律師，一共有兩位，靠近審判席一側坐著的律師看起來有五十來歲，花白的頭發，眼睛碩碩放光，很有氣勢，一看就是身經百戰那種。

    在老律師的旁邊坐著一位年輕律師，看起來像是他的助理，很精神，像只好斗的小雞仔，勁頭很足。

    中年男法官敲響法槌后，開始了庭審。

    “原告，說下訴訟請求和事實及理由?！敝心昴蟹ü賿吡艘谎鄯捷W道。

    “原告的訴訟請求是：一、請求法院判令排除對歐洲花園小區二區五號樓，一單元六零一房產的強制執行；二、本案訴訟費用由被告承擔。

    事實及理由如下：

    二零零九年六月，原告與歐洲花園小區的開發商乾坤置業房地產開發有限公司簽署了購房合同，合同約定原告購買其開發的歐洲花園小區二區五號樓，一單元六零一房產。該房產屬于期房，當時正在施工中，已經取得預售證。

    合同簽訂后，原告陸續向乾坤置業支付購房款八十余萬元，達到全部購房款的百分之四十。但乾坤置業卻未按照合同約定，協助原告向銀行申請辦理購房貸款。

    歐洲花園項目施工完畢驗收后，乾坤置業向原告交房并承諾組織原告等業主辦理貸款手續，但是交房后不久，消防部門向原告等眾多業主發送通知，因消防設施不完備，禁止業主入住。

    因乾坤置業存在違約，原告未向其支付后續購房款。

    二零一二年六月，因乾坤置業與被告之間金融借款合同糾紛，貴院對包括案涉房屋在內的歐洲花園房屋進行了正式查封，準備強制執行?！狈捷W道。

    第87章 法不辨不明

    方軼清了清嗓子繼續道：“根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條之規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

    （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；

    （二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；

    （三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

    原告簽訂合法有效的書面買賣合同是二零零九年，而貴院查封歐洲花園房產的時間是二零一二年，符合上述（一）的規定。原告名下沒有其他住房，符合上述（二）的規定。

    雖然原告支付的購房款只有總購房款的百分之四十，不足總購房款的百分之五十，但是造成原告未能支付購房款的原因是乾坤置業違約，不是原告的責任。

    綜上，原告認為，其已經實際占有房產，并且符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》的相關規定，請求法院依法排除被告對原告房產的強制執行。

    完畢?！?/br>
    “被告答辯?！敝心昴蟹ü俚?。

    “被告不同意原告的訴訟請求。

    根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條之規定，原告應向乾坤置業支付超過百分之五十的購房款后，才享有排除第三方強制執行的權利，現原告僅支付了百分之四十，不應享有相應權利。

    另外，被告已經就原告名下房產情況申請了法院進行調查，是否符合上述規定不能僅憑原告的陳述，應以調查結果為準。

    答辯完畢?！弊诒桓嫦系睦下蓭煹?。

    在他看來，“支付購房款總金額的百分之五十以上”這一條是硬性規定，是不可能被突破的，所以這個案子九成九能贏。他之前也是這么跟銀行的人說的。

    “下面進行舉證質證，請原告就本案的訴訟請求進行舉證?！敝心昴蟹ü俚?。他身旁的兩位人民陪審員坐在那里，一聲不吭的聽著。

    “第一份證據，購房合同，證明原告是在法院查封歐洲花園樓盤房產之前，購買的歐洲花園小區二區五號樓一單元六零一房產，且乾坤置業負有組織原告辦理貸款的義務，指定的貸款銀行就是被告。

    第二份證據，原告繳納的電梯費、供暖費、物業費等費用，及燃氣使用證和裝修合同、發票，證明原告已經實際占有使用上述房產。

    第三份證據，原告繳納的購房款銀行轉賬記錄，證明原告已經按照合同支付了首付款。

    第四份證據，乾坤置業辦公室照片，證明乾坤置業已經停業，人去樓空，原告無法辦理銀行貸款支付購房款尾款。

    舉證完畢?！狈捷W道。

    “被告質證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “第一份證據，購房合同，真實性、合法性和關聯性均認可。

    第二份證據，原告繳納的電梯費、供暖費、物業費等費用，及燃氣使用證和裝修合同、發票，被告認可。

    第三份證據，原告繳納的購房款銀行轉賬記錄，被告認可。

    第四份證據，乾坤置業辦公室照片，被告認可。

    答辯完畢?！崩下蓭煹?。

    房屋確實出售了，之前乾坤置業的土地和在建工程都是抵押給銀行的，每賣出一棟樓，房產公司都會將相關出售記錄交給銀行核實，以便銀行審核后對抵押房產進行解押，所以這些東西錯不了，被告也沒有必要否認。

    老律師認為這些都不是重點，不會影響案件的審理結果，重要的是是否支付了百分之五十的購房款，及原告名下是否有其他房產。

    “被告舉證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “被告只有一份證據，《公證書》、《執行證書》和貴院出具的查封公告，證明被告查封歐洲花園房產是出于正當目的，合法合規。

    舉證完畢?！崩下蓭煹?。

    “原告，對被告提供的證據進行質證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “原告對被告提交的《公證書》、《執行證書》和查封公告的真實性、合法性和關聯性認可。但是對于證明的目的不認可，原告合法擁有相應的房產，不應包括在被執行房產之列。

    質證完畢?！狈捷W道。

    乾坤置業托欠銀行的貸款是事實，法院都確認了，再說了這也不是本案的重點，重點是被告不應該執行原告的房產。

    “本院應被告申請到房產管理部門調取了原告名下的房產情況，這是調取的相關情況，你們看下進行質證?！敝心昴蟹ü俚?。

    “原告對法院的調查結果認可。質證完畢?！狈捷W道。

    方軼不由得心生感慨，云梅真有錢，調查結果顯示云梅名下有十套商業用房，外加一套住宅（正是本案涉及的房產）。

    “被告認可調查結果，該結果證明原告名下不止一套房產，不符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條之規定。質證完畢?！崩下蓭煹?。

    “雖然原告名下不止一套房產，但是我提醒法官注意，原告名下的房產除了與本案相關的房產是住宅外，其他房產的用途均為商業，并非住宅。

    《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條明確規定，所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋。

    原告購買案涉房產的目的是為了居住，房產登記的用途是住宅，原告已實際合法居住，因此原告是符合上述規定的，應享有排除強制執行的權利?！狈捷W補充道。

    在庭審過程中，律師要表現的強勢一點，不能總是被動的挨打，由著對方胡說，特別是一些明顯對自己當事人不利且有問題的觀點，一定要據理力爭，這叫法不辨不明，也能讓法官真正的了解事實真相。