龍倉在新界２３００萬平方米的土地！還有１０３座廠房和９個貨倉！我剛才說的數字，都沒有把廠房和貨倉的面積算進去?！?/br>
    李蓁蓁調整了一下坐姿，倚靠在老板椅的扶手上，用手托著下巴，說：“謝副總，之前聽你說，我們的乙種換地權益書，已經兌換到了土地，我沒有記錯吧？”

    “老板，你說的沒錯?！敝x長平掰著手指頭，認認真真地說：“我們在觀塘、西貢、沙田、深水涉和荃灣，都兌換到了土地，面積將近１０００萬平方米。還剩下三分之二的乙種換地權益書，沒有兌換?！?/br>
    李蓁蓁打了一個響指，說：“這個不急，我們手上捏著權益書，遲早能等來政府兌換的那一天，你注意跟進就可以了?！?/br>
    她屈起手指，在桌面上輕輕敲了敲，詢問說：“謝副總，我們公司今年的發展方向，你有什么建議嗎？”

    謝長平一聽，就知道重頭戲來了。好在他早有準備，頓時挺直了腰桿，把手擱在膝蓋上，開始侃侃而談。

    “老板，現在第一個季度已經過去了，我們就從第二個季度開始說起?！?/br>
    “我的打算是這樣的，咳咳……”謝長平清了清嗓子，緩緩地說：“首先要把我們公司名下的產業盤點一遍，看看哪里還有潛力可以挖?！?/br>
    “凡是可以租賃出去的，我們就要盡力把它們租出去。那些還沒有建好的爛尾樓，也要盡快讓它們建好，然后全部租出去，爭取快點回籠資金?！?/br>
    “還有還有，”謝長平往前挪了挪，大聲地說：“我們公司去年開發的小戶型房非常好賣，利潤率也很高。根據公司的市場調查和客戶回訪，現在需要購買小戶型的客戶，只多不少?！?/br>
    他抬起頭，期待地看向李蓁蓁，說：“老板，小戶型房這一塊的利潤很大，我們公司有沒有打算再干一票？”

    “唔……”李蓁蓁有節奏地敲打著桌面，陷入了沉思，片刻之后才說：“你這個建議倒也還可以?！?/br>
    “這樣吧，我們公司不是在油麻地和九龍有土地嗎？就在那里挑選一些比較偏遠的地方，開發小戶型房屋。這一次，我們來點不一樣的?！?/br>
    李蓁蓁身體前傾，把手支撐在桌子上，眼神發亮地說：“我們這次要開發小戶型社區！把樓往高里建造，越高越好。一個小區里，盡量多建幾棟樓，把土地的價值發揮到最大！”

    謝長平不是很理解，有些遲疑地說：“老板，建造小戶型社區我懂，但是我們選擇的地點，會不會偏僻了一點？”

    李蓁蓁微微一笑，充滿自信地說：“油麻地和九龍那些偏僻的山區，雖然偏了一點，但是距離市區不遠不近，交通還是比較方便的，周圍的設施也能配套得上，總比他們去新界住公屋好得多?！?/br>
    謝長平的腦筋很快就轉過彎來，他點了點頭，贊同地說：“好像確實是這樣，那我們的樓建好了之后，應該是不愁賣的?！?/br>
    “不過，”謝長平瞄了瞄李蓁蓁，還是決定說出來：“老板，社區里的樓，要是建得太過密集，我擔心那些客戶不會喜歡?！?/br>
    李蓁蓁看他一眼，耐心地說：“謝副總，今日不同往日了。你自己看看，從去年到今年，香江的土地和樓市價格，上漲了多少？而且我看報紙上說，今年又新增了２０萬移民。以后香江的人只會越來越多，但是土地永遠只有那么一點。所以地皮的價值，從長遠來看，只會越來越值錢?！?/br>
    說到這里，李蓁蓁臉色一正，認真地說：“謝副總，這么寶貴的土地，我們當然是要把它利用到極致。所以我說，越密集越高層越好！”

    謝長平若有所思起來，試圖分析說：“老板，我們就算現在開始建，等到小區建好，至少也要好幾個月，到時候樓價肯定還要上漲一些。嗯，你說的對，確實是這樣。我只是……我只是擔心這樣的房子不太好賣?！?/br>
    李蓁蓁似笑非笑地說：“謝副總，你說到重點了。多開動腦筋想一想，這是你和你手下的人需要解決的問題。不然我找你們來，有什么用？”

    謝長平心中一凜，臉上的神色也變得嚴肅，有些慚愧地說：“老板你說得對，這確實是我們的責任，不能什么都靠老板告訴我們?！?/br>
    他的臉色越發堅毅，認真地說：“去年我們的小戶型能夠賣出去，我相信今年也一定行。我在這里立一個軍令狀，要是到時候賣不出去，老板你撤我的職！”

    “好！”李蓁蓁一拍桌子，贊賞地說：“謝副總，我們公司要發展，就需要你這樣的志氣！”

    她對鴻基地產公司寄予厚望，可不能任由謝長平繼續溫吞下去，難得他懂得上進，李蓁蓁當然是要鼓勵一番。

    “不過，你既然敢立軍令狀，那我可就當真了。要是你到時候真的完不成任務，可不要怪我處罰你?！崩钶栎瓒ǘǖ囟⒅x長平，狀似開玩笑地說。

    謝長平漲紅了臉，站起來大聲地說：“老板，我老謝說話算話，要是完不成任務，隨你處罰！”

    “嗯，好的?！崩钶栎椟c了點頭，笑吟吟地說：“謝副總，我只是跟你開個玩笑，你不要太激動了。坐下吧，我還有事情要跟你商量?！?/br>
    謝長平聽話地坐下來，但是他心里卻對李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起來，現在的李蓁蓁，更加高深莫測，也更善于玩弄人心。不知不覺間，她已經成長為一名優秀的領導者。

    他明白，李蓁蓁一個年紀輕輕的女孩子，要獨自支撐這么大的攤子，確實是難為她了，她不得不快速地成長起來。

    謝長平也算是親眼見證了李蓁蓁一路的成長，現在他的心里有些欣慰，又有些酸澀。

    他的眼里泛起薄薄的淚意，趕緊眨了眨眼睛，正色說：“老板，你還有什么吩咐？”

    李蓁蓁循循善誘地說：“謝副總，我們公司現在的土地太多了，讓它們繼續空著，你不覺得有點浪費嗎？”

    “老板的意思，是要開發那些土地？”謝長平猜測說。

    “嗯，我有意建造一批商業大樓和廠房，用來出租?！崩钶栎璩掷m地敲擊著桌子，發出“嘟嘟”的聲音，詢問說：“你覺得建在哪里比較好？”

    謝長平的情緒已經緩和過來，很快分析說：“老板，商業大樓和廠房不同于居民樓，里面也有不少講究?！?/br>
    “比如商業大樓，一般都要建在市區里，這樣比較有人氣，不然根本沒人愿意租?！?/br>
    “至于廠房的話，那就隨便了。很多公司都把廠房建在郊外，不僅地方大，租金還便宜?！?/br>
    看到李蓁蓁露出鼓勵的眼神，謝長平就像打了雞血一樣，腦筋急轉，繼續分析說：“老板，要是建造工廠，我建議可以在觀塘、柴灣、或者黃竹坑選址，這幾個地方山清水秀，自然資源比較