出去質問他。

    只是在帶著江山去開會前, 張微目光從陸春來身上掃過, 狀似隨意地點了他的名字。

    “陸春來？”

    “在，經理?！?/br>
    “你也是混跡市場多年的老手了, 今天早上去新售樓部的培訓, 你和雷磊一起吧?！睆埼⒄f完就腳步匆匆地往外走，根本不給雷磊反應過來的時間。

    “就當熟悉熟悉新售樓部?！?/br>
    因為電話的耽擱, 她和江山到會議室的時候已經算來得晚的了，江山看了眼會務那邊，見總經辦來了好幾個人, 就知道今天這會議級別不低，連忙過去幫忙端茶倒水。

    等所有人來齊，董事長還是沒到, 總經辦又打了好幾個電話, 到了約定會議時間的一刻鐘以后, 董事長才姍姍來遲。

    會議的主題是今年和明年兩年度的拿地開發計劃, 對于一家房地產公司來說, 可謂是重點項目之一，也是讓公司里眾多部門關心的問題。

    投資部、開發部、設計部和工程部都因為一年多沒有開發新的地塊而閑散著，董事長用“市場部沒有就位”為理由，推辭了童威好多次拿地的申請，如今市場部已經就位，再也找不到推辭的借口了，童威立刻趁熱打鐵重新又提起了拿地開發計劃。

    “……在土地交易完全市場化的背景下，地產商在不可替代資源上的獨占性已不復存在，隨著存量土地資源的逐步消耗，這一方面的優勢正在迅速弱化并日漸消亡。尤其是我們公司，因為過往成績和對開發上的謹慎，對于土地位置、周邊環境的要求更高?！?/br>
    作為一個曾經拿下過本市超過七成樓盤代理的公司老總，童威的口才和說服力在整個連成中都是數一數二的。

    “所以，根據我們投資、開發兩個部門一年多來搜集來的信息，再綜合市場情況，最終選擇出的幾塊目標地塊?！?/br>
    童威站在投影幕前，向所有人展示著投資開發部的選擇。

    江山坐在講臺下面，一邊開著錄音筆，一邊用筆仔細地記著童威所有的話。

    “地塊一，編號1615號，屬于老城和新城交接地段。配套完善周邊人口基數大，但尚未進入招、拍、掛階段，屬于政府儲備地段，還沒有開始動遷，目前還在一級土地開發階段；風險是要通過幫政府做一級開發‘從小培養’，在二級開發拿地中掌握主動權，有可能會竹籃打水一場空?！?/br>
    “地塊二，編號1622號，華強紡織廠企業用地，因新廠房搬去開發區，原市中心地塊舊廠房閑置，擬補交土地出讓金變更土地性質，成為開發用地，再將地轉讓。風險是華強紡織廠有國有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交給華強，作為利潤分成?！?/br>
    她還是新人，很多名次也有些模糊，一邊記錄，一邊用手機悄悄上百度搜索，在知道“一級開發”和“二級開發”的區別后，才繼續進行著記錄。

    “地塊三，編號1631號，二級開發，已進入招標掛階段的凈地，無任何產權和拆遷遺留問題，屬于湖西區地塊。地塊周邊有成熟的寫字樓、商務區，缺點是土地面積過大，投資風險大，且地價過高、在本市地塊中熱度極高，容易在競拍中出現高溢價從而使得樓面價虛高，最終出現價格天花板；”

    “地塊四，編號1644號，轉讓土地項目。該地塊屬于文峰集團在本市的儲備土地，有意轉讓或共同開發。土地位于市中心位置，原機床廠地塊，屬于商住性質的凈地，無整遷風險，屬于優質地塊，但連成從未有過合作開發先例?！?/br>
    她并沒有記錄每塊地塊的面積、價格等等，這些數據開發部都已經發給了他們，她記錄的都是童威講述而沒有寫在演示文稿里的重點，格外突出風險和優缺點上。

    因為這一次的會議記錄派了總經辦的老員工何琪做，坐在江山旁邊的小葉就不免有些無聊，見江山在本子上不停寫寫畫畫，伸頭看了一眼，不解地壓低了聲音問：

    “江山，你記這個干嗎？”

    “我是市場部的，后期很可能要參與到市場調研里去，所以多記點沒錯?！苯叫⌒÷暤鼗卮鹚?。

    “你不是想回總經辦嗎？”小葉聞言一愣，而后驚訝地問，“你現在想留在市場部了？”

    “我之前表現的這么明顯嗎？”

    江山瞪大了眼睛。

    小葉默默點了點頭。

    就在江山正在懊惱著自己情商低的時候，會議桌前的李主任對她們招了招手，示意給桌子上加水，江山和小葉連忙縮起脖子，合本子的合本子，拿茶盤的茶盤，去做自己該做的會務工作。

    聽完童威報告的董事長連國強臉上看不出喜好，只仔細看著手邊的地塊資料，而后淡淡地問會議室里其他部門的負責人：

    “你們有什么意見嗎？”

    “昨天我們已經開過一輪會了，財務部和投資部一起加了班，根據這兩年度的投資營業報告進行分析，我建議今年對土地儲備的投資不要超過十億?！?/br>
    財務總監說出自己的意見?！案哌^這個數字的話，集團的資金流就要承受一定的壓力和風險?！?/br>
    “不超過十億的話……”

    連國強估算了下四塊地塊的土地成本，得到了結果。

    “……就是說，這四塊目標地塊，最多只能選擇兩塊?！?/br>
    “是這樣的?！?/br>
    童威點了點頭。

    “雖然有四塊地塊備選，但不代表都要拿下，如果市場評估不合格的話……”

    他看了眼張微。

    “……那一塊都不拿也是可以的?！?/br>
    “我想問問，投資部為什么選擇這些地?！?/br>
    營銷總監黃總皺著眉頭，“尤其是華強紡織廠的那塊地，據我所知，華強的廠房搬遷了已經有兩年了，華強一直在尋找承接方，可是兩年里換了數家公司洽談都沒有談成，這其中一定是有什么不好明說的原因?！?/br>
    “是這樣的?！蓖顿Y部的經理開口解釋，“華強紡織廠里有一部分員工宿舍，是當年單位福利分房的房子，這些員工一直住在廠里，現在廠房搬遷，他們不同意還遷到開發區的新廠房里，所以華強希望承接土地的開發商能將拆遷補償款在招拍掛費用里支出，或者還遷這些員工同等面積的新房?！?/br>
    “這就說的通了