花街何巧玲打工的酒吧，何巧玲驚喜得簡直難以置信，抱住林健就親了一口——引得一酒吧的人歡聲雷動。

人家小兩口甜甜蜜蜜，林奕也就不當電燈泡了；讓他們倆開了車走，自己往花街后面的棚戶區轉了轉，估算一下房屋質量，翻修改造需要花多少錢——這種老平房是幾十年前的格局，水管在院子里，做飯在門外，上廁所也要跑去巷子里的公共廁所，住著自然不方便——臨近商業區的幾棟二層小樓看著還好，越往里走越是污水橫流，蚊蠅亂飛——看得林奕直皺眉頭。

他借口來這里找人，便找一些門外曬太陽的老人聊天——這一片靠近市中心，本是當初的花街柳巷，夜夜笙歌的繁華之地，不少名角和花魁都曾在這里起家；只是后來連年征戰，當兵的駐扎下來，你砍我殺的越來越亂——如今在這棚戶區里住的若非剛進城打工的外地人，就是老病無依、寡婦失業之人；年輕人白日都出去打工了，所以他能遇見的大都是原住的老人。

那老人說盼著當局拆遷已經盼了十幾年了，可到現在一點兒信也沒有——林奕問問租價，前面比較齊整的二三十坪的二層小樓，每個月兩萬左右，多是前面花街做生意的租來一家居??；至于后面的大雜院，三四坪一間只要千把塊，住的是那些剛進城的打工的。

這里夏天潮熱，蚊蠅眾多；冬天濕冷，生活不便；加上水電都是幾十年前的配置，空調電視等電器多了帶不起來，便經常停水停電；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，連打工的掙錢多一點也不會再在這里住，只有他們老病無依，無力搬遷，只能胡亂在這里熬年景。

林奕打聽的何家老人也認識，因為他家的漂亮女兒是這一片的鳳凰，讀書很好上大學當了學校老師的，好幾撥人為了追求她經常打架——不過鳳凰是不會在這棚戶區久留的，據說現在有個有錢的少爺在追她，以后肯定會娶了她離開這破爛地方。

林奕一身學生裝扮，老人們估計他也是來找何家姑娘的，跟他說何家姑娘現在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回來住。林奕笑了笑，還是問她家在哪里，過去看了看——這一看更是失望，原來所謂的三間房，不過是大雜院里兩間平房加上搭出來做飯的一間，一共加起來不過十一二坪，若按當地租價，一個月能租三千就算不錯了。

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168、（九）商機...

這大雜院里你搭我蓋，除了一米寬的小路幾乎都搭個頂棚當房子——二三十坪的一個院能住四五戶人家，天熱都開著窗子，你家講話我家聽，一家炒菜一院聞，林奕自幼住慣了高檔公寓樓，簡直不知道這里怎么住下去——原本以為這是黃金地段，打算著修整一下怎么也能租到一到兩萬，可這樣的整體環境和治安條件，又豈是一家一戶修整可以改變的？

這樣一來林健不光要還現在每月兩萬的抵押貸款，房子買下來沒有租金支持他每月還要多還一萬——當然每月兩萬和三萬對林健來說區別未必很大，不過這主意畢竟是林奕提出來的，自己昨天把話說得那么滿，現在林健拉著女朋友興頭頭挑房子去了，自己總不好再攔他回來。

林奕暗暗嘆口氣，自己這番失了算，看來只好拿錢來補，一二百萬于他倒不是大事——不過這事林健一個人再怎么干也是愛情的力量，他予以資助，在二哥和姑姑那邊以后可未必不落埋怨。

林奕離開棚戶區轉回到花街上，心頭還是禁不住震撼非?！缃穹績r越來越高，花街附近地皮也水漲船高，可惜這里離市中心那么近，前面光鮮的商業街后面條件竟這么差——住在這里的人都是社會底層，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗毆、小偷小摸不斷，怪不得租金這樣低！

但當地住民總抱著一朝拆遷補償巨款的打算，又沒幾個人肯賣房子，有急事賣房的也要價極高，乏人問津；但這里住著又不舒服，所以有條件的都到別處買房子搬走了，把這里低價出租給外地人——越加管理混亂，污水橫流。

林奕看著前面繁華的花街和相隔十幾米的棚戶區，忽然一個主意泛上心頭——這一片黃金位置租價卻這么低，如果把這一片統一租下來改造一番，把水管接進家里，爐灶改用液化氣，再裝上簡易馬桶，其實就和樓房的居住條件差不多了——若是再統一管理，治安好一點，前面的商家未必不肯多花點錢租個舒服地方住。

長青集團是大房地產商，他借口朋友在花街有房子，說了說何家的情況找個相熟的建筑工程師估算了一下翻修成本——那工程師是本地人，對這一片很熟悉，說那些老平房建筑質量不錯，雖然比不上前頭那些當初富室們營建的的二層小樓，地基也打得很結實——只不過水電配置都是幾十年前的，負荷不夠用才會經常停水停電；像他說的廚房廁所入戶，肯定要重新布網！上下水管、電線電話線等布設并不難，重要的是要拿到相關的審批手續才能動工。

問題是水電這些事單戶做根本無法著手，必須整體一起規劃——給他算了算建造成本，基本上需要現在三四年的租金——問題是你花大力氣租下來修整好了，過個一兩年當局若要拆遷，那就白費功夫，得不償失了；何況要說服這么多人賣房或租房談何容易？所以這種費力不討好的事根本就沒人做。

林奕聽他隨口說老房地基打得好，上面加蓋個兩三層都沒問題，心頭更是一熱——自己回到家拿出紙來畫了一下，把小院里私搭亂建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一層變成兩層計，改造之后的面積比現在的大雜院可居住面積一點兒不少————附近小區的樓房租價是這里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁邊的小區樓房低些，價格也可以翻四五倍，那么一兩年之后就能穩賺了。

林奕又去咨詢了一些圈內朋友，都說因為近幾年房地產回暖，各地爆出多起暴力拆遷激起民變的新聞，花街人口密度大，拆遷款越炒越高，像長青、嘉業這種大房地產集團都覺得太麻煩且沒多大利潤不愿意沾這塊地，更別說小地產商們了——執政黨都怕落下口實，務求穩定為主，當局幾年之內并沒有拆遷這片棚戶區的打算！

林奕算來算去，都覺得這筆生意不錯——大家不愿意賣，那就不買你的，只要簽長期租房合同，一旦當局要拆遷，租房合同便終止，并不妨礙房主們拿拆遷款；而且他是一個月不空地持續租，租價比現在高