你知道我這次的會為什么開得這么艱難嗎？就是因為你這種觀點的人太多。你們只承認可能性，不承認絕對性。絕不是有過熱的可能，是一定會過熱?！?/br>
寶鼎地產這次的會議召集了各地熱銷樓盤的負責人和售樓部經濟，坐在一起商議擴張計劃，董事會做出決議將在今后的一年中再開發二十個樓盤，二十個樓盤具體選擇哪些城市就有與會人員一起討論。

杜申一眼就看出擴張計劃的風險，幾天的討論都極力避免董事會選擇H市。但H市所處發達地區，資本云集，董事會不準備放棄，杜申闡述了諸多理由：H市的資本雖然云集，但很多資本已經整合，準備自己從事房地產開發；H市的房價已經接近頂峰；不斷拍出的地價將盈利空間壓縮殆盡。

然而董事會并未采納杜申的建議，而一些多年來一直眼紅杜申的人也借機落井下石，以可能性大于絕對性為理由，反駁杜申觀點。這些人明明看清了局勢，還一意孤行要拉他下水，將個人恩怨凌駕于企業利益之上，氣得杜申窩了一肚子的火回到了H市。

陳衍并不知道會議的具體經過，對于杜申反應的理解只局限于字面意思，便說：“與會人員都是各地房產的精英，既然他們認為是可能性大于絕對性，那必然有你所忽略的要素存在?！?/br>
“這個要素我寧可忽略！”杜申冷哼一聲，舉杯跟顧曉陽碰杯，“是什么要素你應該能猜到，怎么樣？我還是一個有良知的中國人吧？”

顧曉陽雙手捧杯，十分敬佩的說：“這方面我向來相信你?！?/br>
陳衍被兩人的打哈哈弄糊涂，又清楚兩人不會輕易解答他，只好仔細琢磨這件事。琢磨的結果讓他很郁悶，他發現除非找到杜申不想說的那點要素，不然這件事杜申的觀點就是正確的。

陳衍無奈之下，只好撥通了父親的電話。

陳明對陳衍的來電很意外，他的這個兒子聰明，又有主見，不驕不躁，腳踏實地，讓他去H市跟杜申了解售樓流程，非但一句怨言也沒有，還虛心學習，耐心求教。相比他那些合作伙伴們的小孩，他家的兒子真是打著燈籠都難找的。

“小衍？有事嗎？”

“爸，有件事我想不通，想向你討教下？”

“什么事？說?！标惷餍φf。

陳衍便將杜申和顧曉陽所表達的對中國樓市的觀點用自己的語言組織了一番，闡述給陳明，完了之后才問：“這樣的情形和壓力之下，爸爸為什么還要選擇繼續投資？”

“好吶，這一年多你學非常不錯，有機會我要好好謝謝杜申?！标惷餍牢康恼f，然后語調一轉，“杜申的眼光確實不錯，但他犯了一個錯誤，這個錯誤以你的學識來說也會犯，爸爸今天先提醒你。在中國這塊土地上投資興業，不僅要融會貫通的運用經濟學的各類知識，也必須時刻了解、跟進各種政、策。杜申不肯說的要素其實很簡單，只要政考指標還是GDP，中國樓市就不會出事?！?/br>
“……”陳衍默，他似乎有些明白了顧曉陽和杜申對話的含義了。

☆、016

016

最終寶鼎地產通過了在H市再一個新項目的決議，并在2009年余下的月份中參與了大部分土地公開拍賣，讓他們始料未及的是，作為全國十強的房企竟沒有拍到一塊地，他們所中意的土地皆以遠超過他們預算的價格被當地新成立的房企拍走。

直到2010年1月才最終拍得了一塊不是很中意，但也頗具潛力的新區地塊。

寶鼎地產迅速組件了全新的項目公司，并繼續聘任杜申為新項目公司的售樓部經理，然而杜申卻已湖畔名苑三期開售在即，一期交房臨近為由拒絕了董事會的決定。

陳明知道杜申依舊持不支持擴張的觀點，也沒有強求。在抽調了湖畔名苑項目組其他相關部門的經理后，讓陳衍去擔任了新項目的總負責。

陳衍想推卻，陳明卻鼓勵他：“你是我唯一的兒子，以后整個寶鼎地產都是你的，一個小小的項目難道可以難倒你？”

陳衍只好接過，他的身份也就此被人湖畔名苑的員工知曉，一時間湖畔名苑再生動蕩，不少人紛紛通過各種途徑想辦法調去了新項目組，希望能就此傍上陳衍這棵大樹。

新項目公司在兩個月后成立，綜合部經理特意為陳衍設了一個非常奢華的辦公室，把接到電話跑過來找陳衍的顧曉陽看得目瞪口呆：“全紅木，連地板都是，至于嗎？”

陳衍坐在辦公椅上不舒服的換了個姿勢，他也不喜歡紅木，好看是好看，古色古香的，可太硬，墊了再多的墊子依舊磕得慌。

“坐！想喝點什么？”陳衍站起身笑說。未等顧曉陽開口就徑直走向中式酒柜，準備開里頭的紅酒，柜門打開的時候很明顯的透露出里頭有好幾罐王老吉。

顧曉陽趕緊阻止：“要咖啡，不要拉菲，也別給我兌王老吉?！?/br>
陳衍忍不住笑了：“你終于覺悟了，知道拉菲兌王老吉有多驚世駭俗?！?/br>
“我這不叫覺悟，我這是被逼無奈，出門前杜狐貍三令五申讓我別給你丟臉，尤其不準兌王老吉，不然那套排屋不給我改名?！鳖檿躁枱o奈說。

“排屋現在就賣？”陳衍奇怪，這幾個月來，房價又創新高，顧曉陽的那套排屋已經翻倍，顧曉陽已經成功躍升為資產千萬人士，要是再等等的話，還能在1之后變化幾個數字。

“是時候賣了，我和杜狐貍都有一種高處不勝寒的感覺?！?/br>
陳衍對此的感覺并不如顧曉陽和杜申那么敏銳，但他對樓市的風險性還是認同的，既然接手了這個項目公司，他覺得自己有義務搞好他，不但要有應對順境的能力，也要有應對逆境的準備，便說：“有空我得去拜會下杜申，向他討教下經驗，萬一樓市如他預期中那樣變化，我該如何應對？”

“欸？你是不是跟杜申心靈相通??？”顧曉陽一臉神奇，“臨出門前，杜申讓我傳話給你，說的就是萬一?！?/br>
“他怎么說？”陳衍好奇。

“他說萬一真被他烏鴉準了，那就拖，慢慢開發?！?/br>
“具體怎么說？”

“杜申沒說，我猜測他沒說的原因是因為拖的方法有很多種，視調控內容而定?！鳖檿躁柦忉?，臉上寫滿了賣關子三個字，顯然他也是懂的。

陳衍忍不住奇：“顧曉陽看不出啊，你懂得還挺多的?！?/br>
“那是，干一行愛一行嘛，想要在房產中介這個行業混得風生水起，要懂的東西就不能少，房產公司的運作，房屋戶型的設計，客戶買房的心理，還有很重要的一件事，看風水！”

“看風水？”

“嘿，一看就知道你運氣不好，一年多快兩年了，你居然沒遇到過這類