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出來,說要盤活此樓。銀行借機將低押商鋪拿到執行庭公開拍賣。這么大大炒做的結果是,有小貓三兩只的老板來看了看,又走了,幾處商鋪全部流標。劉東得了消息去看了現場,覺得可行,就拉上查帥過來看。查帥過來看了,地理位置很好,但能否盤活成功是個大問題,一但再次爛尾,這筆錢就砸水里了。價錢的確便宜,第一次拍賣,每平米1萬元,流標。第二次拍賣每平米0.8萬元,劉東和查帥也來了拍賣現場,劉東是真想買,查帥是來看熱鬧的。劉東現場咨詢了銀行代表,那邊的回答是,不能按揭貸款,只能全款支付。這也是沒人買的原因之一,誰也不愿意花大錢砸這上面。第二次拍賣再次流標,大家都是來看看的,就看看,沒人舉牌。劉東問過叔叔,這個港商到底行不行???意向協議是簽了,正式合同簽了嗎?會不會再次爛尾???劉叔就說這棟爛尾樓太特殊了,其它那些爛尾樓能否復活他不知道,因為那些地理位置或多或少沒這么顯眼,也沒那么影響市容。這棟樓剛好爛在步行街邊上,把整個商圈的檔次都拉低了,政府的確下了大決心要把這棟樓給扶起來,一但盤活成功,就是形象工程。劉叔這翻話還是說得很客觀的,他告訴侄兒,我既不會勸你買,也不會勸你不買,我只是告訴你有這個機會,至于如何決策,我不參與,也不會過問。查帥覺得劉叔叔這話說得在理,就和劉東一起做了市場調查。主城區的確還有好幾棟爛尾樓,只是那些樓藏得好,不明顯。而這棟樓的位置太刺眼了,步行街的商業配套很完善,周圍都是商場林立,街邊這棟爛樓丑到家了。劉東問了幾個住在附近的街坊,那幾位大爺大媽抱怨,這棟樓太討厭,四周圍著爛磚墻不讓人進去,還不如修個公園,占著這么好的地方太浪費了。查帥就問大爺大媽們,要是這棟樓盤活了,也修了商場,你們愿意進來買東西嗎?大爺大媽們才知道他們是來做調查的,就給他們指路,其實這棟樓是居民區的必經之路,如果這棟樓修好了,周邊圍墻拆了,商業區連接居民區的近路就打通了。現在大家要從旁邊商場繞路20米遠,再坐人行扶梯到地下通道,穿過地下通道坐人行扶梯去對面住宅區,而那邊扶梯出來,也要繞20米遠。查帥覺得20米遠的路還是比較關鍵的,有小孩的,推車的,拉貨的,20米再加上穿過地下通道太麻煩,的確不利于出行,難怪居民都看這棟爛尾樓不順眼,因為檔著別人出行的近路了。如果這樓活了,圍墻拆了,近路就連通了,棟樓在人流交通要道上,地段太稀有了。倆人回來合計一下,都覺得要不咱們試一試,能不能成功不好說,但不試過怎么知道不行,年輕人嘛,輸得起。劉東又跑到叔叔的辦公室把那些流標的檔案資料調出來看,又對商鋪的地理位置和面積做了分析。四套標的商鋪,第1第2標的面積小,各300平米分別位于1-2層,1層進去還要往里走,必須得穿過通道才能看見。第3標的最好,就是買不起,1層入戶左邊近1000平米,幾乎涵蓋了1層最佳位置的商業面積。第4標的是2層商鋪,三面通透開闊的800平米,臨街,將來三面裝上玻璃視野極好,可以做個寬闊的空間,同樣的問題,買不起。劉東的意思是買1、2標的小面積300平米的,他和查帥一人買樓上,一人買樓下,兩套可以打通了做樓中樓商鋪。查帥覺得不好,要買就買第4標的2層三面通透的800平米。既然價錢都是一樣的,為什么要買位置不好的呢。劉東也看上第四標的,就是沒錢,又不能按揭,必須全款。查帥想了想說:“我們合伙買,倆人聯名買,錢不夠再向家里湊錢。既然要做,就做好?!?/br>倆人都沒做過正經生意,也不知道合伙買的商鋪在法律上是否有糾紛,又找到不動產登記中心去打聽。那邊登記中心給的回復是,聯名買可以約定每人占有多少份額,例如,聯名房產某人A占1%產權,聯名房產某人B占99%,都是可以約定的,不存在有糾紛。倆雄心壯志的菜鳥就開始分別回去往家里融資。劉東家人挺支持的,獨生子要創業,父母開始發動親戚朋友借錢,也不是馬上借,第三次拍賣是下個月,底價是多少也不知道,價格肯定比第二次低,只能把自己能湊到的數額全部加上,等待開價。查帥也開始抓錢,他找到唐哲叨叨說了這幾天在忙些什么,又問唐哲這里有多少錢了?唐哲找出小本子看了看說:“包含1185元利息共計117.2685萬元……”查帥又掏出自已的小本子,倆個帳戶合計281萬左右。這個數字并不滿意!若按第二次開標價0.8萬來算,800平米需要640萬,這只是凈價。手續費跑上7個點還要再準備50萬。690萬的空缺,他只能拿出281萬,剩下的缺囗劉東能填上嗎?他心里沒底。唐哲說:“查哥,我自已存了些錢,也有5萬多塊,我可以……”查帥說:“不行,你的錢是存著出國的,缺口太大,5萬也救不了急,我另想辦法?!?/br>這個月查帥和劉東到處湊錢,劉東的父和親戚家能夠借到的錢預計有43萬,加上劉東在,“賊.窩”的所有收入共計243萬。查帥聽到這個數字有點想打退堂鼓了,好像只能買1、2標的300平米。劉東找到本地私人錢妝,一分二的高.額.利息。倆人計算了目前“賊.窩”的進賬速度,私人錢妝的借款不能超過50萬,否則會被高.利.息拖死。查帥沒有跟父母開囗借錢,“賊.窩”的生意父母是不知道的,更不知道兒子手里有這筆錢,開囗借錢只會被父母順騰摸瓜,“賊.窩”就會被曝光。這是查帥不想的,他不希望父母知道這筆收入來源,有點心虛。拍賣前一周,查帥和劉東已經做好盡人事聽天命的準備,大不了買1、2號標的算了。交納保證金,劉叔通知這倆孩子提前一天去開會。劉叔知道侄兒要下叉,有消息肯定會提前通知劉東。就在執.行庭小會議室,查帥和劉東見到了兩個五十多歲的胖老板。倆胖老板都姓宋,據自我介紹是本家兄弟,也不知道是有血緣關系的本家?還是認的本家?宋大胖明顯更財大氣粗,宋二胖陪在一邊不怎么說話。