的觀念，不與世界高水平投資模式、科學的經營方法看齊，是根本拿不到好項目的，也不可能再有過去那些不正規的cao作牟取暴利了。

9月之后何小路進入了小學高年級部，在學校參加課余活動的時間越來越多，早送晚接，周末加課，安排的滿滿當當，半點不用家長cao心。童彤這邊也可以騰出手來，去辦公室研究項目投入的精力越來越多了。

自從木逢春入職來當助理，童彤安排他主要是在帝都、滬市、深市買點高檔住宅，起步價三五百萬一套的就行，品質很好的一兩千萬到上不封頂。這孩子一頭扎進去，成天研究豪宅，對這三個城市的樓市越發有心得。

無論股市震蕩或是房市上揚，悅彤資本一組固定人馬照例是按部就班篩選科技項目投資。而另一組人最近被安排收購一些公建項目。

童彤看了幾個項目提案都不是很滿意，不是說價格，而是項目的位置和體量，在未來成長上多少都會有約束。

帝都的辦公物業在西邊長盛不衰的就只有二環里金融街，其他各種概念炒得挺猛，什么總部基地啊、大學云集產業園區啊，實際上如果仔細核對租售比，帝都東邊的CBD區域永遠立于不敗之地，房子便宜租金高，十幾萬平米的大體量物業整售，也不是什么問題。

不過既然下屬們已經提了三個候選的項目，各有優劣，一時難絕，童彤決定親自去項目上看看。不帶別人，只讓木逢春開車，隱藏身份低調出行，也算是一種休閑散心。

前兩個項目看過之后，的確是與預判一樣，平平無奇，勝在此時售價比較低，整體入手之后，可以先用作自持經營，待時機成熟轉手賣出，不出意外肯定收益平穩能保本小賺。這兩個作為長期保守投資，是沒什么毛病的。

第三個項目則是一個酒店。八十年代末就開起來了，周邊幾個大國企，平素里出入都是外省市的達官顯貴。不過這幾個大企業目前都屬于鼓勵外遷的分類，已經紛紛在帝都外圍選了新地皮，城里這些樓拆的拆，分租的也有。租用這些樓企業入住后，消費特征和審美也與時俱進，并不喜歡原本那酒店的老氣橫秋。

經過一番市場調研分析，這地方收下來，重新分隔戶型，將原本大而不當的套房切小，改做經濟型酒店，會是很有前景的項目。

唯一是價格還沒談攏。賣家雖然是想整體脫手，不過前段時間經營有問題，外債還有些牽扯，這成本都要讓買方去背。算下來一棟不到3萬平米的酒店及配樓，竟然叫價2.8個億，這價格，時下在杭城能買下兩個十幾萬方的工業園區。

童彤看報告里也對售價偏高特意作了注解，認為如果做這個項目肯定還要再砍砍價。不過第一輪談過后，賣家只說裝修、家具和各色設備全都附贈，整體打包，價格上并不肯退讓。因此童彤打算看看這里的裝修陳設和家具究竟能值幾個錢。

進了酒店大堂，入目的確比一般的酒店招待所顯得寬敞氣派，只是裝修風格較為老舊，與現代都市快節奏國際化明快輕奢的審美追求不太搭調。雖然裝修實打實是真材實料的好，做工也很考究，可惜風格不對，再好也一定是要拆的。

拆也要花錢，裝修越好拆起來越麻煩花的錢還多，而后還要再改造才適合這邊的市場，這又是一大票成本和時間的投入。初步一比，這個項目的確不如上兩個賺錢多，成本投入還高，所以是三個候選提案中排在最末的。

大堂之內燈光暗沉肅穆，真皮沙發實木陳設一一掃過，沒見有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右兩側的兩張巨幅山水畫上。這畫作看起來并不是仿真裝飾畫，也不是什么常見的山水，更像是特意為了這里創作繪制，畫框與裝修是融為一體的。

上輩子研究投資見多識廣，童彤下意識凝神看那畫的落款，一看之下，不免心神一蕩。

其中一幅畫的作者童彤并不太熟悉，而另一幅畫作的作者卻是國內當代藝術大師。這畫是其早年間成名前唯一巨幅作品，價值不菲。記得后世這幅畫曾經拍出過上億的天價。算算年份，那位藝術大師成名發跡就差不多快到時候了。

童彤低聲對木逢春說：“你在大堂內多拍幾張照片，另外偷偷調查一下酒店里的這些藝術品，比如大堂這畫作是仿品還是真跡原作。切莫驚動酒店這邊的人?！?/br>
木逢春跟在何總身邊已經兩個多月，很少見到他有如此在意過什么事。對于當下的吩咐自然格外小心，回到公司后立刻著手調查。

童彤沒將這事交給其他人，一來是談項目那組人馬都是與酒店賣方打過照面的，有什么小動作容易讓人盯上；，二來是木逢春個人特點，小心謹慎頭腦靈活清晰，至今還沒見有什么事能難倒他，相信此事木逢春一個人就能搞定。

反正沒等幾天，不用人催促，木逢春就已經提交了報告。報告不用頁碼多，一張清晰列表足夠說明問題，表格上統計了目標酒店內的所有藝術品，真跡與否都做了標注，甚至還將能查到的市場價都寫出來了。

對于酒店大堂那兩幅畫作，特意查證了來歷，的確都是為了酒店訂制，當年裝修的時候由畫家現場創作繪制，是整個大堂的組成部分。就仿佛后來流行的弄一整塊山水紋路的石頭做影壁墻一樣，那個時代的大堂裝修請人繪制大型畫作渲染整體藝術氛圍，也并不是罕見的手法。

可惜就是很難估計這畫作的價值，木逢春沒有藝術圈子里更上層的資源，對這兩位畫家目前的名聲地位了解不夠充分，只能從他們其他作品的價格做個大致推斷。但這么大幅的畫究竟值多少錢，沒有可比性，估價起碼是上百萬的水平。功課做到這里，不用童彤解釋，木逢春也明白了酒店賣方不肯再讓價的理由。墻上兩張畫，尺寸是大了一些，卻沒想到竟然那么值錢。

童彤沒對這個估價做評論，只私下里通過林安悅牽線找人問了問藝術品的行情，于是更放心了。不再猶豫，以老板的身份直接拍板，用悅彤資本收購了這個酒店。當然合同里還特別將酒店內的陳設藝術品做了清單附錄一并收購，價格肯定還是壓了兩輪，成交時接近2.6個億。

等到交割完畢進場拆改的時候，大堂里原本兩幅畫作都精心穩妥的卸下，請名匠裝裱收藏起來。到2009年一次國際知名的春拍時，其中一幅畫作居然拍了2.5個億，被境外一個藝術機構當場買走。