美人歸。

第46章46買點房子

關于三個新項目,童彤最看好的當然還是前兩個,第三個聽起來不錯cao作又簡單,但是收益來的慢?，F在雖然房價很低,閉著眼睛買來入手就是賺，不過帝都房價真能起來已經是2010年以后的事情了。2004年到2010年這6年或更長的時間，干等著房子漲價,不如將錢先投到能更快獲得回報的項目，在臨近2010年前后再殺回房地產也不算晚了。

用這樣的邏輯去評估，就必須找到比囤房子更快賺錢的項目。收舊四合院翻新再賣，看起來幾千萬的交易金額，不好找到買家，可是童彤的四合院里時常往來都是國際友人啊，文化品牌宣傳口碑在國外響亮的很，已經有人明顯表示出要買類似四合院的意愿。關鍵是,信息不透明,外國人完全沒有公開公平的渠道了解四合院可靠的銷售信息，更別說一套宅子往往是多個私人地契房契湊在一起，跨境買賣并不現實。

童彤以公司名義收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平臺上公開銷售，公對公、公對私信息透明化，或為股權收購或為長期租賃等形式交易,對境外購房者而言就容易cao作了。

這些細節,童彤并沒有和林安悅多說,而且他還強調這些倒賣房子的事希望自己的資金能占更大比例。而林家的主業還在金融領域或者更大規模的實業，比如參股地方銀行、買個礦產之類的，對于買賣幾百萬房子的小事，一直是隨便玩票。因此這種幾億元的房地產環帝都XX城項目，也只是林安悅出面，不曾動用林家的主流資本。

若真讓林安悅自己掏錢，一下子拍出幾千萬現金，去年可能湊的出來，今年做房地產項目光設計費咨詢費前期就花了一千多萬，還投了一些給周云寧的新餐廳品牌，囊中羞澀，再來錢就需等著年中的時候家族內的分紅了。

而新項目機會，估計等不到年中，帝都藏龍臥虎，有眼光的人太多了。你不趕緊上手，別人就會搶先，將好rou搶走了，連湯都不給留。如果是借用了目前接觸的私募基金或者銀行的投資，項目就算利潤豐厚，也都是出大頭的人拿得多，白忙活。

這也是童彤堅持自己出資占大頭的緣故。2002年開始施行土地招拍掛，最近兩年帝都的土地交易市場的水平還比較原始，小規模的招待所這種地不改變用途和建筑物性質，繼續做酒店，通融一下，公對公交易變更股權還走的通。如果是那種大規模廠區還有各種債務糾紛的，肯定是要走正規流程國家收儲了。

買四合院將來是要再賣的，如果過程中不是合法合規，肯定隱患無窮。通過這一輪交易改造，將零散的產權歸總為公司產權，加強控制理順關系，聽起來復雜，其實只要有耐心有本錢，并不是做不到。

童彤后來又與林安悅通了電話：“林大小姐，我打算第一二個項目都做，第三個項目等過幾年看情況陸續再說?！?/br>
“錢呢？你能拿出多少？”林安悅也贊同這個建議，畢竟普通民宅才幾十萬一套，利潤空間有限。

“大基金已經基本上搞定，段總那邊3個億注資很快到位，這筆我能得450萬提成。另外我會說服孩子舅舅，同意我將四合院抵押出去，貸款。前段時間我也接觸過一些小銀行，能給出較高的評估值，起碼給批三千萬?！?/br>
“孩子舅舅好說服么？這房子畢竟是私產了?！绷职矏傆悬c擔憂，“實在不行我從我媽那里借點私房錢，或者提前預支嫁妝？”

“其實1月份四合院已經過戶給何小路獨自所有。我是何小路唯一監護人，能全權代為處置?！蓖忉屃艘痪?，“只不過禮貌性征詢其他親屬的意見，雖然我覺得沒啥風險，可人家總該是知情才行?！?/br>
“啊，小路竟然是千萬少爺了?？上以缟硕?！”林安悅羨慕嫉妒道，“這么聰明懂事又家財萬貫的男孩子，將來只能便宜別人了?！?/br>
“你和周二不是昨天剛領證了么？小心我錄音之后將你賣了?！蓖⌒⊥{了一句。

“周二？他敢！我們領證是領了，不過婚宴還沒辦親朋們知道的不多呢，我隨時可以悔婚。不就是9塊錢成本么？”林安悅有恃無恐道，“我只是口頭覬覦一下別人家兒子，周二看人家女明星雙眼發直邁不開腿的照片我還收著呢。誰怕誰？”

她說的好像很有道理的樣子，被覬覦了兒子的童彤，竟無言以對。

“你抵押四合院貸款的錢，也就是夠收另一個四合院加上改造工程的費用吧？設計費你估計還想省，從我這里騙方案對不對？”林安悅不兜圈子，繼續說道，“你最看好的那個招待所的項目，還剩400多萬，地皮都買不下來，你打算怎么弄？先攻這個，四合院將來再買？”

童彤心中早有主意，不緊不慢的分析道：“四合院若真走法拍程序，理順各種關系，將所有繼承者都湊一起談攏不是那么容易，據說還有失蹤的繼承者，等法院出公示做排除，公示期滿至少幾個月到半年的周期。我咨詢過律師，走法院的這種流程沒有9個月下不來，還必須已知這些繼承者都配合。因此如果抵押何小路的四合院，貸款出來肯定是先攻招待所的項目。兩條腿走路，四合院那邊也早動手，說不定等到年中的時候你手上有錢了，那邊四合院的法拍都還沒進入流程?！?/br>
“果然你惦記著我的錢?！绷职矏傄а赖?，“你們男人都這樣！哼！”

“我這不是買不起么？到時候我那幾百萬如果還在，就投進去交個稅費，唉。大頭還是林大小姐的。萬一修好了就有大款買走，我多賺幾個點中介費，分杯羹而已?！?/br>
“難道你那幾百萬還能轉眼就花了？”

“這幾百萬，連大小姐家一套首飾都買不下，嗚嗚，窮啊?！蓖拊V。

“你就裝吧！”林安悅隔著電話語氣“惡狠狠”，“等將來你發達了，別忘了這會兒的‘窮’朋友就好?！?/br>
“沒忘沒忘，林大小姐如果還是窮朋友，我就沒有更富的朋友了。對啦，我們石旮旯村修路，將來搞采摘植樹那種農業旅游項目，你覺得如何？”童彤之前沒和林安悅提，是因為村長石大慶一直沒回復準信，現在大部分村民都表示愿意參與，這個公司眼看著就能建起來了，“我打算用咱們悅彤集團的資金為這個村公司注資，初始就10萬塊，賺了大家分，賠錢我自己補窟窿，行不行