11.法律

    我先確定一下，你們婚前有做過財產登記，或者留有其他書面的證據能作為對財產有過分割的約定嗎？

    沒有。

    這套房子是在婚前還是婚后購買的呢？陳峰問她，一旁的律助Joyce默默地在電腦上做紀要，準確地說，這套房產簽訂房屋合同的時間是在你們去民政局辦理結婚登記手續前，還是后？

    林靜簡單地回憶了一下，答：是在前。

    通常來說，法律認為由父母一方出資購買房產，如果是在婚前，且并無借條等能證明借貸關系的證據存在，那么該出資部分默認為父母一方對于子女的贈與，如果是在婚后，那么就是對夫妻雙方的贈與。對于贈與部分就像等于被贈與方的個人財產。當然這里有個前提，是否有書面或者錄音證據能夠證明該出資是贈與給夫妻雙方的。

    并沒有。

    法律上判定房屋權屬認定和分割首先是按照約定，如果沒有約定或者約定無效或者不明，那么主要有三個變量，分別是：結婚的時間，出資比例和產權歸屬。我們現在就討論婚前購買的情況好了。陳峰說。

    如果產權登記上只有一個人，則要看出資來源。如果產權證上的登記者是出資方，則屬于婚前個人財產，伴侶無法分割；如果是另一方，則需要根據具體情況，比如是否是彩禮來具體分析；如果是雙方共同出資，則根據物權法，按照出資比例對房屋按份共有。如果是婚前貸款購買，首付支付者為登記方，雙方婚后一起還貸，該房屋就是登記方的婚前個人財產，但是要對另一方償還貸款部分以及貸款增值部分進行補償，這也是目前最普遍的情況之一。

    那我還有機會拿到房子嗎？林靜頓了頓，隨后又平靜地補充說，如果不得不放棄這套房子的所有權，也沒關系。我們也許可以在其他方面讓他能夠提供更多的補償？

    你目前的情況是房屋登記在雙方名下男方父母的婚前贈與算作男方個人出資，該部分應該屬于婚前個人財產，而婚后還貸部分則屬于夫妻共有財產，應該均分。也就是說如果你能夠出資補償他在首付和婚后共同還貸及增值部分，那么就可以主張房屋的產權，陳峰抿了抿唇，但問題是你是否支付得起這筆費用？

    林靜垂下眼睛，雙手握著水杯：法院不會因為他是過錯方，在財產方面對我有傾斜嗎？我聽說如果爭取到撫養權，爭奪房子的使用權的時候會更方便一點？

    對于撫養權來說，孩子年齡比較小的情況下，在加上你照顧孩子比較多，又有獨立撫養的能力，對方又是過錯方，是出于非常有優勢的地位的。

    但在財產分割方面，我只能說現實有時會有些殘酷，陳峰習慣性地露出安撫的眼神，你說得爭奪房子使用權上的便利，是建立在同等條件下，雙方同時主張房屋產權的情況下，此外對于財產的傾斜并不存在明文的規定，而是在具體判決的時候根據案件情況給予法官的自由裁決權。一般在10%左右。至于明面上的精神補償費不會超過5w元，對于家暴，上海的平均標準大約是5k-15k，根據上海的生活水平，你也可以當作是沒有。

    林靜點點頭，她有些呆滯地望著手中的水杯：我得不到房子。家暴也好，出軌也罷，法律認為一萬元的物質量化就足夠相抵他對我造成的傷害，其他就要看法官自己的心情，我可以這么理解嗎Frank？

    如果只是這樣的分配，你也不需要來錦天城找我了，陳峰笑了笑，眉眼很溫和，六章五十一條，零零碎碎多少行。不需要多辯，黑字寫在那里，就該是我們的。你要知道，法律明文規定的條款永遠不是我們要上訴的重點，那些其余理論和生活中數不清的大片留白，才是兵家的必爭之地。

    規定的精神補償費只是毛毛雨，不重要。我們應該爭取的是建立在公序良俗下法官的同情心，10%自然不是我的水平，陳峰抬手比出兩根手指，20%，這才是我的底線。

    至于房子的問題，產權我們自然是要主張的。你那套房子等法院的判決下來，貸款差不多也還完了，我們可以出售變現補償你丈夫的份額，陳峰慢條斯理地說，你那套房子是按揭購買，還是貸款？

    林靜有些迷惑：這個有區別嗎？

    陳峰詳細地解釋說：按揭買房比較特殊，在還沒完全還貸的時候，會有一個抵押權，并且對按揭買房有特別規定，按揭貸款要按照雙方按揭的數額來分割，貸款的話就沒有這方面的顧慮，一般來說婚后很難分清出自來源，大多是五五分的。

    林靜微微點頭：我們是貸款買房的。

    大概多少坪？哪個小區？

    120坪左右，春夏路的文瀾南苑。

    一旁的律助Joyce很快根據電腦顯示的資料報出了價格：估值大約1400w左右。200w首付再加上六年每月3w的貸款，即將還完，六年前購入時的房屋價格大約420w，用比較簡單的算法：對應增值部分=當時出資部分÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值-房屋當時購入價），可得需付對方大約720w的補償款。

    OK。用剩余的錢換一套小一點的房屋，也足夠你和孩子居住了，陳峰溫和地笑了下，至于撫養費，一般支付其月總收入的20%-30%左右，一直持續孩子年滿18歲，我覺得我們可以主張每月至少10k?？赐麜r間完全沒有是很難做到的，但是在實際cao作上拒絕探視，那就是另一種小技巧了。

    如果是這樣，那就太好了，林靜終于露出了真心的笑容，真的很感謝你。

    沒什么好謝，我也是拿錢和人情辦事，陳峰低頭看了下表，已經十二點半了，要一起吃個飯嗎？附近有家還不錯的意餐，我跟切總經常去，也許我們可以邊吃邊聊？你可以接受意餐嗎？

    切總？

    啊抱歉...我說順嘴了。就是Cesare切薩雷，切總。我們上學的時候給他取得，我覺得還挺恰當的，私底下就一直這么叫了，陳峰嘴上說著抱歉，臉上沒有露出半分不好意思的尷尬，既然大家都是朋友，那我稍微隨意一點，可以嗎？

    可以的。不過那個總是總經理，總裁？

    呃，其實是總統，陳峰把文件裝進公文包里，笑了下，你不覺得他頗有那種獨裁者的傲慢嗎？

    兩人一起走出了會議室，再吃飯前先回陳峰的辦公室拿外套。

    肖先生看上去冷漠，但其實是個善良又體貼的人，林靜沒有同意，不過這個稱呼我之前還聽肖先生的PTA   Jesscia說過，你們認識嗎？

    你說Jesscia啊，她jiejie是我的女朋友，大概是這么傳過去的，陳峰穿上大衣，把衣帽架上的深藍色圍巾戴在脖子上，喏，我女朋友織的，好看吧？

    卡其色的西服其實跟深藍色的圍巾并不般配，戴上圍巾后的陳峰笑容依舊是春風拂面，只不過少了那份在職場上游刃有余的內斂，反而笑得像個憨憨的傻狍子。

    這種反差讓林靜一時差點沒忍住笑了出來，但依然還是很捧場地說了句：挺好看的。

    嗯，我也那么覺得，陳峰頗為滿意地把圍巾繞了兩圈，像是戴了個深藍色的U形枕，有些滑稽，話說回來，切總這個外號最開始還是他前妻取的，不過北美留學圈就那么大，藤校的大家基本都認識，慢慢也就叫開了。

    法律部分的內容是我自己查的資料，再加上找了法學的朋友和離婚律師咨詢了下，參照的是最新的婚姻法，但肯定還是存在BUG的，現實的情況復雜得多，大家還是要找專業的律師具體問題具體分析。