“唔……”李蓁蓁有節奏地敲打著桌面，陷入了沉思，片刻之后才說：“你這個建議倒也還可以?！?/br>
    “這樣吧，我們公司不是在油麻地和九龍有土地嗎？就在那里挑選一些比較偏遠的地方，開發小戶型房屋。這一次，我們來點不一樣的?！?/br>
    李蓁蓁身體前傾，把手支撐在桌子上，眼神發亮地說：“我們這次要開發小戶型社區！把樓往高里建造，越高越好。一個小區里，盡量多建幾棟樓，把土地的價值發揮到最大！”

    謝長平不是很理解，有些遲疑地說：“老板，建造小戶型社區我懂，但是我們選擇的地點，會不會偏僻了一點？”

    李蓁蓁微微一笑，充滿自信地說：“油麻地和九龍那些偏僻的山區，雖然偏了一點，但是距離市區不遠不近，交通還是比較方便的，周圍的設施也能配套得上，總比他們去新界住公屋好得多?！?/br>
    謝長平的腦筋很快就轉過彎來，他點了點頭，贊同地說：“好像確實是這樣，那我們的樓建好了之后，應該是不愁賣的?！?/br>
    “不過，”謝長平瞄了瞄李蓁蓁，還是決定說出來：“老板，社區里的樓，要是建得太過密集，我擔心那些客戶不會喜歡?！?/br>
    李蓁蓁看他一眼，耐心地說：“謝副總，今日不同往日了。你自己看看，從去年到今年，香江的土地和樓市價格，上漲了多少？而且我看報紙上說，今年又新增了20萬移民。以后香江的人只會越來越多，但是土地永遠只有那么一點。所以地皮的價值，從長遠來看，只會越來越值錢?！?/br>
    說到這里，李蓁蓁臉色一正，認真地說：“謝副總，這么寶貴的土地，我們當然是要把它利用到極致。所以我說，越密集越高層越好！”

    謝長平若有所思起來，試圖分析說：“老板，我們就算現在開始建，等到小區建好，至少也要好幾個月，到時候樓價肯定還要上漲一些。嗯，你說的對，確實是這樣。我只是……我只是擔心這樣的房子不太好賣?！?/br>
    李蓁蓁似笑非笑地說：“謝副總，你說到重點了。多開動腦筋想一想，這是你和你手下的人需要解決的問題。不然我找你們來，有什么用？”

    謝長平心中一凜，臉上的神色也變得嚴肅，有些慚愧地說：“老板你說得對，這確實是我們的責任，不能什么都靠老板告訴我們?！?/br>
    他的臉色越發堅毅，認真地說：“去年我們的小戶型能夠賣出去，我相信今年也一定行。我在這里立一個軍令狀，要是到時候賣不出去，老板你撤我的職！”

    “好！”李蓁蓁一拍桌子，贊賞地說：“謝副總，我們公司要發展，就需要你這樣的志氣！”

    她對鴻基地產公司寄予厚望，可不能任由謝長平繼續溫吞下去，難得他懂得上進，李蓁蓁當然是要鼓勵一番。

    “不過，你既然敢立軍令狀，那我可就當真了。要是你到時候真的完不成任務，可不要怪我處罰你?！崩钶栎瓒ǘǖ囟⒅x長平，狀似開玩笑地說。

    謝長平漲紅了臉，站起來大聲地說：“老板，我老謝說話算話，要是完不成任務，隨你處罰！”

    “嗯，好的?！崩钶栎椟c了點頭，笑吟吟地說：“謝副總，我只是跟你開個玩笑，你不要太激動了。坐下吧，我還有事情要跟你商量?！?/br>
    謝長平聽話地坐下來，但是他心里卻對李蓁蓁更加敬畏了。跟以前的她比起來，現在的李蓁蓁，更加高深莫測，也更善于玩弄人心。不知不覺間，她已經成長為一名優秀的領導者。

    他明白，李蓁蓁一個年紀輕輕的女孩子，要獨自支撐這么大的攤子，確實是難為她了，她不得不快速地成長起來。

    謝長平也算是親眼見證了李蓁蓁一路的成長，現在他的心里有些欣慰，又有些酸澀。

    他的眼里泛起薄薄的淚意，趕緊眨了眨眼睛，正色說：“老板，你還有什么吩咐？”

    李蓁蓁循循善誘地說：“謝副總，我們公司現在的土地太多了，讓它們繼續空著，你不覺得有點浪費嗎？”

    “老板的意思，是要開發那些土地？”謝長平猜測說。

    “嗯，我有意建造一批商業大樓和廠房，用來出租?！崩钶栎璩掷m地敲擊著桌子，發出“嘟嘟”的聲音，詢問說：“你覺得建在哪里比較好？”

    謝長平的情緒已經緩和過來，很快分析說：“老板，商業大樓和廠房不同于居民樓，里面也有不少講究?！?/br>
    “比如商業大樓，一般都要建在市區里，這樣比較有人氣，不然根本沒人愿意租?！?/br>
    “至于廠房的話，那就隨便了。很多公司都把廠房建在郊外，不僅地方大，租金還便宜?！?/br>
    看到李蓁蓁露出鼓勵的眼神，謝長平就像打了雞血一樣，腦筋急轉，繼續分析說：“老板，要是建造工廠，我建議可以在觀塘、柴灣、或者黃竹坑選址，這幾個地方山清水秀，自然資源比較多，適合建造工廠。再加上政府在那邊興建新市鎮，以后肯定會發展起來的。我們如果現在去建，到時候就可以快人一步?！?/br>
    李蓁蓁聽了這些話，眼里發出亮晶晶的光芒，臉上如鮮花一般笑開了，瞬間容光懾人。

    謝長平不敢繼續看，避開目光說：“老板，如果建造商業大樓，那么九龍、尖東和銅鑼灣這幾個地方就不錯。尤其是銅鑼灣，我看那里的商業大樓越來越多了，正好我們公司在那里也有很多土地，剛好可以拿來用?！?/br>
    他此時發散思維，忽然靈機一動，興奮地說：“老板，我們還可以在市區，建造高級公寓和酒店?，F在來香江的外國佬越來越多，我們如果建了高級公寓或者酒店，就可以賣給他們！你覺得怎么樣？”

    李蓁蓁點了點頭，又搖了搖頭，溫和地說：“酒店倒是可以建，但是高級公寓的話，暫時沒有這個必要?！?/br>
    為了避免謝長平不理解，李蓁蓁索性解釋說：“謝副總，現在來香江的外國人雖然多，但是他們絕大部分，都是暫時來觀光或者工作的，恐怕沒有多少人愿意定居下來。比如大衛就好，他來到香江夠久了吧，也不缺錢，但是他都沒有買房的意思?！?/br>
    她話鋒一轉，繼續說：“除了外國人，現階段的香江華人，一般人還買不起高級公寓。我們要是提前建造出來，到時候賣不出去，損害的是公司的利益?！?/br>
    謝長平有些局促地摸了摸西裝的下擺，不好意思地說：“老板，這只是我的一點不成熟的建議，要是不行的話就算了?！?/br>
    李蓁蓁擺了擺手，告訴他：“謝副總，你提出建造酒店的建議就很好。聽你這么一說，我也覺得很有必要建造酒店。這樣吧，這就作為我們公司接下來的一個項目?！?/br>
    謝長平受到了鼓舞，立刻點頭說：“好的，老板，我記下來了?！?/br>
    李蓁蓁撲哧一笑，饒有興味地說：“謝副總，你不用這么緊張，我又不會吃人，你那么害怕干什么？”

    謝長平抬起手，擦了擦額頭上并不存在的汗水，尷尬地說：“老板，這不是我能控制的。實話跟你說吧，我一看到老板你，就好像老鼠見了貓一樣，心里忍不住敬畏?！?/br>
    李蓁蓁指了指自己，說：“我像貓嗎？”

    謝長平煞有其事地點了點頭，豎起大拇指說：“嗯嗯，像貓，喜怒不形于色，還特別神秘！老板，你越來越有老板的樣子了！”

    “哈哈哈哈……”李蓁蓁忍俊不禁地笑起來，清脆的笑聲傳出去老遠，讓人聽到了忍不住心情愉悅。

    謝長平也跟著笑起來，搓著手說：“老板，我們公司的賬戶上，現在還有6000萬美元的流動資金，是你上一次從pd基金公司劃過來的，我們還沒有動用。這一次公司的計劃，是不是要用到這一筆錢？”

    “不，”李蓁蓁笑聲一頓，搖頭說：“我們不用這筆錢，相反，我還要把這些錢放回pd基金公司，接下來他們可能要用到?！?/br>
    謝長平驚訝地張大了嘴巴，說：“老板，沒有了本錢，我們拿什么建造房子??？”

    李蓁蓁的臉上，露出一絲極其神秘的微笑，蠱惑地說：“謝副總，我再教你一招，叫做空手套白狼?！?/br>
    “空手套白狼？”謝長平一頭霧水，又難掩好奇。他光聽這個名字，就覺得好像很了不起的樣子。

    “嗯，就是空手套白狼?！崩钶栎韬芸隙ǖ攸c了點頭，把身體往后一靠，輕松而愜意地說：“謝副總，誰跟你說建房子需要本錢了？不，我們根本不用本錢?！?/br>
    謝長平心里就像貓抓似的，急得他撓了撓頭發，大著膽子說：“老板，你就別賣關子了。你到底有什么妙招，趕緊說出來呀?！?/br>
    李蓁蓁輕輕一笑，這才開始說：“謝副總，你還記得我們上次出售小戶型房，那些客戶的資金來源嗎？”

    “知道啊，”謝長平不明所以地說：“不就是跟銀行貸款嗎？”

    “賓果！”李蓁蓁一打響指，眼睛發亮地說：“就是銀行貸款?！?/br>
    “你想想，我們手里不是有土地嗎？這些土地就是最好的抵押物，可以抵押給銀行，為我們拿到一大筆資金?！?/br>
    謝長平不得不提醒說：“老板，跟銀行貸款確實可行，但是我們貸得到那么多錢嗎？你應該知道，建造房子的錢，可比地皮貴多了，這個成本要從哪里來？”

    “不要著急，我有兩個辦法?！崩钶栎栊赜谐勺愕卣f：“第一個辦法，我們可以虛增貸款額度?！?/br>
    謝長平的眼睛瞪得老大，趕緊往左右看了看，這才鬼鬼祟祟地說：“老板，你的意思，難道是要把地皮的價格估高，好騙過銀行的人？”

    “什么叫做騙？”李蓁蓁不高興了，白了他一眼，說：“估高地皮價格，或者估高抵押物的價格，又不是什么新鮮事。你不要告訴我，你從來沒有聽說過?！?/br>
    “嘿嘿嘿嘿……”謝長平有些不好意思地笑了笑，憨厚地說：“老板，這個我確實聽說過?！?/br>
    他忽然想到了什么，興奮地說：“老板，你是匯豐銀行第三大的股東，你要是想從他們那里貸款，那不是易如反掌的事情嗎？”

    李蓁蓁小臉一肅，一本正經地說：“我雖然是股東，不過現在還沒有正式入駐董事會，恐怕也只能讓人家給我一點面子，還值不了那么多錢。不過這個你不用擔心，我已經想好了辦法，到時候我親自去跟匯豐銀行的人談，他們肯定會答應的?！?/br>
    謝長平難掩好奇心，又追問說：“老板，那你說的第二個方法，到底是什么？”

    李蓁蓁勾了勾手指，神神秘秘地說：“聽說過開發商墊資嗎？”

    不等謝長平反應過來，李蓁蓁就繼續說：“我們從銀行貸出來的錢，只需要付給開發商一點點定金，其余的本錢，就讓開發商自己墊資。等房子建好了之后，我們再拿出錢還給銀行和開發商，相當于我們白賺了房子。這就叫做空手套白狼，我們不用付出哪怕一點點本錢，就能白得到房子。謝副總，你聽明白了嗎？”

    謝長平的嘴巴越張越大，呼吸也粗重起來，激動地說：“老板，這樣一來，趁著開發商建造房子的空檔，我們不就可以利用這筆錢，拿去投資了嗎？按照pd基金公司的投資回報率，這筆錢還能為我們先賺一筆錢，相當于錢又生錢！”

    謝長平徹底反應過來，激動得臉都紅了，大聲地贊嘆說：“老板，你這個方法實在是太好了！”

    他忍不住站起來，在辦公室里走來走去，自言自語地說：“這個方法要是能夠成功，我們既可以白得到錢，又可以白得到房子，真是兩全其美的好方法！”

    “哈哈哈哈……”謝長平一通暢想，不由得仰天大笑，轉過身來興奮地說：“到時候rou留給我們自己吃，骨頭丟給他們去啃！老板，你的妙計實在是高哇！”

    “也就一般一般吧?！崩钶栎柚t虛地擺了擺手，又放出一個大招，蠱惑地說：“謝副總，這還不算厲害的，我這里還有更厲害的招數，你想不想知道？”

    “什么？還有更厲害的？”謝長平停下來，看向李蓁蓁的眼神，充滿了神奇。

    都說多智近妖，李蓁蓁的智慧，真是讓謝長平既驚嘆又敬畏。在他看來，這已經不是普通聰明人應該有的智慧了，可以說是天才中的天才！

    至少在謝長平心里，李蓁蓁提出來的方法，他就是想一萬年也想不出來。沒想到，現在李蓁蓁居然告訴他，還有更厲害的招數！

    李蓁蓁并不知道謝長平的內心想法，不然她可能會告訴他，她只是站在前人的肩膀上看問題而已。這些房地產行業的雕蟲小技，在前世已經被無數人玩爛了，還發明創造出很多新的奇招。

    她悄悄地說出了另外一個絕招，成功讓謝長平呆愣住了！

    當他反應過來的時候，忍不住驚嘆地說：“老板，你居然還能想出這樣的妙招！”

    第102章 事業版圖

    在車水馬龍的佐敦道, 三輛豪華轎車從遠處緩緩開過來，打頭一輛黑色的奔馳商務車, 中間夾著一輛奢華的勞斯萊斯，后面還跟著一輛銀灰色的保時捷。

    這三輛車一起出現在街頭, 立刻吸引了人們的注意力。最終, 這三輛豪車在一家匯豐銀行的支行門口停了下來。

    一群保鏢從前面的車子走下來，迅速地把中間的勞斯萊斯包圍住了, 如鷹一般的厲眸掃射四周，把好奇的路人看得低下頭去, 這才打開了后座的車門。

    車門一打開，先是伸出來一雙如玉的美腿，腳踝纖細，把腳上裸粉色的高跟鞋, 襯托得格外精致。緊接著, 一個玲瓏的身子從車上走下來，露出一張絕美的嬌顏, 令人呼吸一窒。

    這個絕色麗人，正是前來洽談生意的李蓁蓁。

    這時候，謝長平也從后面的車子走下來，恭恭敬敬地站在李蓁蓁的身邊。

    這家銀行的行長費大班, 早就等在大門口，一看到李蓁蓁，立刻露出熱情的笑容，快步地迎上去。

    “李小姐, 歡迎歡迎！”費大班一邊熱絡地打著招呼，一邊伸出雙手，想要和李蓁蓁握手。

    不用李蓁蓁交代，謝長平就一個箭步沖上去，猛地握住費大班的雙手，使勁地搖了搖，爽朗地大笑起來：“哈哈哈哈，費大班，你客氣了！”

    費大班，全名叫做費彼得，他今年三十多歲，是一個有著四國血統的混血兒。他之所以這么熱情，是因為李蓁蓁就是他命中的貴人。

    沒錯，費彼得就是當初那個客戶經理，李蓁蓁剛來香江的時候，還曾經找他兌換過美元和黃金。

    他是一個很會來事的人，看出了李蓁蓁的不凡，費勁了力氣，終于巴上了這條金大腿。

    他所在的這家支行，原本只是一個普通的營業部，因為吸收了李蓁蓁公司的存款，現在已經變成一家重要的分行了。而費彼得本人，也由于業績突出，成為了這家支行的行長，人稱費大班。

    費大班作為銀行的中高層，當然知道李蓁蓁現在已經是他們銀行的股東了。所以，于情于理，他表現得再熱情也不過分。

    這會兒，費大班很自然地收回了手，笑容滿面地說：“李小姐，我昨天接到你的電話預約，今天特意空出一天時間，專門接待你們。哈哈哈哈，這一次，是有什么好事要關照我們嗎？”

    李蓁蓁矜持地笑了笑，說：“費大班，還真被你說中了，是有好事，我們到你的辦公室里去談吧?！?/br>
    費大班一拍腦門，佯裝不好意思地說：“哎呀，瞧我這腦子！見到你太高興了，都忘了請你進去，快里面請！”

    一行人跟著費大班走進了銀行大廳，驚得大廳里的工作人員紛紛側目，當他們看清楚來人之后，又立刻換上了熱情的歡笑，爭先恐后地與李蓁蓁打著招呼：

    “李小姐，你好久沒來我們銀行了，我們都好想你?！?/br>
    “是啊，是啊，李小姐，我們可想你了?！?/br>
    “李小姐是大忙人，哪里有空經常來我們這里？是吧？哈哈哈哈……”