而至于票房的不是觀眾的口袋，而是那該死的放映機不夠用！

    金陵電影公司方面甚至樂觀預測，這部電影的票房最終有可能達到三四千萬楚元……嗯，之所以票房又高了，那是因為電影票供不應求，金陵電影公司在一些經濟好，觀眾多的地方進行了漲價。

    一開始石天成放映這部電影的時候，電影票價只要三百楚分，金陵電影公司一開始上映的時候也是收三百楚分。

    但是很快就在不同地區里陸續漲價，比如松江城這個超級大城市里，電影票供不應求，甚至可以說一票難求，很多人愿意花費超高價格從其他人手里購買電影票呢。

    而當地的金陵電影公司負責人一看，這錢如此讓黃牛賺不如自己賺，所以對觀眾席位進行了劃分，然后弄出來一個觀看位置比較好的區域，開始賣貴賓票……便宜的都要一楚元多，貴的甚至要兩楚元。

    簡直就是天價！

    但是雖然價格貴了，但是有錢人也多??！

    那些有錢人，甚至都不用什么富豪，哪怕是高收入群體也根本不在乎這么一兩楚元的價格，甚至覺得這個價位的電影票才符合自己的身份地位。

    你總不能讓我一個大公司的管理人員，和那些底層人擠在亂哄哄的大廳里看電影吧。

    通過貴賓票的方式，金陵電影公司成功的把平均票價拉高了一倍多，而這對總票房的增長作用也是非常巨大的。

    如此情況下，石天成搞不好到時候都能分走三四百萬楚元的分紅呢。

    電影這么賺錢，石天成自然不會放棄繼續撈錢的機會，鬼知道商業電影的熱潮還能持續多久，但是肯定不會太久，等人們嘗過鮮，后面估計就沒這種全民熱潮的情況了，到時候電影票價也會恢復理性。

    那個時候想要靠著一部電影賺這么多錢，那是不可能的。

    而石天成就是要趁著其他人還沒反應過來，或者說反應過來了，但是因為經驗，技術等問題一時半會還搞不出來真正的第二部商業故事長片之前，趁熱打鐵弄出來第二部商業電影。

    不是那種十來分鐘的小短片，而是一股預計長達一個小時的超長片！

    而這一次，石天成依舊選擇了都市奮斗以及愛情搞笑風格這個題材……沒辦法，之前這個類型已經成功了，他沒有道理拋棄這個成功過的風格，金陵電影公司那邊也強烈要求他繼續拍攝這種有成功例子的電影。

    為了趕進度，在劇本甚至還沒有寫完的情況下，石天成就拉著一群工作人員以及邀請來的演員們開始拍攝新電影了。

    第1188章 帝國太大

    承順五十四年，初冬十月。

    松江城西城區焦天成開著一輛二手的唐山牌轎車一路前行，作為一個汽車修理行業的人，焦天成自然有機會能接觸到一些二手車，而且自身也有足夠的技術以及經驗去判斷這輛二手車的車況如何。

    如此情況下，當賺了些錢想要自己也弄一輛汽車的時候，自然也就順勢買了一輛二手的轎車，畢竟要便宜很多，一輛八成新，上市不過兩年，原來售價要四百五十多楚元的唐山牌甲三系列車，他買到手才花了三百楚元。

    有了這輛車后，不僅僅自己了，連帶著和家人們出行的時候也方便了很多，可以經常帶著家人去郊游或者其他地方玩，而不是一家老小的生活圈子只局限在當地幾公里范圍內。

    今天，焦天成托人好不容易才買到了兩張城市之旅的電影票，正打算回家接上妻子，然后一起去看。

    最近這部電影很火，焦天成三天兩頭就能聽人說起這電影。

    如此情況下他自然也想要帶著妻子也去看看，好歹開個眼界不是。

    焦天成的家并沒有在市區，而是和當代松江城里的很多中等收入家庭一樣把家安置在郊區。

    這地方嚴格來講是一個小鎮，但是隨著經濟發展，這地方的住戶也越來越多所以也出現了各種各樣的商鋪，但是還是以服務行業為主，至于工廠什么的是沒有的。

    這也是郊區小鎮的典型情況，那就是沒有什么工廠，建筑以低層公寓，聯排樓房為主，此外也會有一些以獨棟小樓為主的社區，圍繞著這些社區會有一些商業中心，有各種商店乃至一些中高端的商場，提供各種產品，服務。

    大楚帝國里的大城市加衛星小鎮模式，是基于過去幾十年來工業發展所逐步形成的城市模式。

    因為工業發展，城市里的工廠需要大量的工人以及其他各行各樣的工作人員。

    而龐大的人員涌入城市，這也就導致了城市里的人口非常密集，同時又因為建筑技術不太行，沒有可以容納大量人口居住的高層高密度建筑，這就迫使了人口只能住在低樓層住房里。

    而低樓層駐防的人口容納數量是有限的。

    這也就導致了城市的面積普遍很大，當你不能向天空索取居住空間的時候，那也就只能向外層擴展了。

    同一時間里因為早期工業化的環境污染以及工業以及生活的大量燃煤適應，導致了城市的空氣質量非常差，這促使了大量的中高收入人群為了健康而逃離城市，然而工作畢竟還是在城市，你也離開不了太遠，最終只能選擇在城市郊區安家。

    而這些郊區的社區人口逐漸增加后，也就形成了一個個小城鎮。

    這一系列的因素最終就導致了松江城這樣的超大城市里，除了核心城區外，周邊還有大量的郊區城鎮，形成了核心城市加大量衛星城鎮的模式。

    這種模式，又導致了城市里城市火車，也就是地下鐵路加地面鐵軌的城市軌道系統的出現。

    至于公共馬車以及現在的公共電車、汽車就更不用說了。

    最終經過數十年的演變后，也就出現了松江城這樣比較獨特的超大城市，除了松江城外，其實很多大城市也都這樣。

    畢竟環境問題，居住空間問題都是差不多的，無非就是松江城這邊的嚴重一些，其他大城市沒那么嚴重而已。

    但是基本上，人口超過百萬的大楚帝國的大城市都有著類似的城市模式。

    這是早期工業化的特殊性所帶來的特征，并不是說人們愿不愿意的問題，也不是什么官府進行城市規劃的時候特地選擇的這樣。

    焦天成一家所居住的北道鎮，就是在這個時代大背景下所出現的一個小鎮！

    整個小鎮以二十多個中大型的居住社區為核心，常住人口大概十萬人左右，都是各類中高收入的家庭住戶為主，在諸多社區的中間位置，則是小鎮的商業中心，有著大型的商場，餐飲以及各類消費行業，還有醫院，財務會計所，律師所，各種學校等等。

    此外鎮子里還有一些工廠，不過這些工廠都是一些沒有什么污染的工廠，動力也都是采用電力為主，而不是燒煤。

    畢竟這是一個以生活居住為主，同時地價比較高，常住人口的收入比較高的鎮，當地居民對生活居住環境要求非常高……你但凡敢引入一個重污染的工廠，人家后腳就會賣房搬家。

    這賣房的人一多，地產的價格自然也就跌下來了，而地產的價格跌下來，同時大量房產失去主人后，那么地產稅也就降下來了。

    而北道鎮這種地方的稅收里，地產稅可是占據了相當大部分。

    在松江城這種大城市里，地產稅對于當地的財政收入而言，乃是比較重要的稅收，同樣這也是為什么很多小城鎮里明明沒什么工商業，但是當地的基礎設施依舊非常好，道路寬敞漂亮，學校和醫院也修的不錯，也能保有大量的巡警編制維持治安。

    就是因為這些地方雖然沒有工商業，導致工商稅不太行，但是人家地產稅高??！

    但是要想維持比較良好的地產稅，那么當地的生活居住環境就要提起來，尤其是自然環境以及治安。

    要不然的話，很多中高收入的群體就會搬走……中高群體搬走的多了，當地的社區房價就會嘩啦啦的往下掉，到時候地產稅也會嘩啦啦的往下掉。

    畢竟對于那些中高收入群體而言，人家不管你當地有什么就業崗位，反正他們都不在當地工作，而是在城內工作，人家在這里選擇購房安家，為的就是給妻兒老小一個安逸的生活環境，給孩子一個良好的成長環境。

    所以這些人對所在的社區以及周邊的居住環境要求是很高的。

    焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城區近郊開設修車店鋪工作，但是他當初存夠錢準備買房的時候，可從沒有考慮過去市區，或者是一些中低端的社區。

    而是特地跑到了北道鎮來購置房產安家，哪怕這里的房價要比周邊幾個鎮的房價高上明顯的一大截。

    就是因為這里的生活環境更好，同時這里的學校也很不錯，當地的北道小學提供完整的六年制小學教育，硬件設施以及師資都非常不錯，小學畢業后也能夠無縫接入繼續上北道中學初中部，然后繼續就讀高中部。

    在這里，能夠給孩子提供一個非常優良的教育環境，同時社區內以及周邊的公園環境等也非常不錯。

    因此哪怕這里的房價更貴，哪怕距離焦天成平常上班的地方足足有七八公里，但是他也依舊選擇在這里安家，至于他自己，每天開車上下班也不是什么大問題。

    焦天成的唐山牌甲三轎車雖然是個二手車，不過車況依舊非常好，和九成新的車也沒什么區別。

    一路開著車到了北道鎮，然后轉入一條雙車道的泊油路，最后進入了他家所在的社區。

    沿著社區的內部道路繼續開車前行，道路兩旁是一棟又一棟的獨棟小樓，這些小樓并不大，基本上都是一些兩層或者三層的小樓，彼此的間隔也不寬，只有數米而已，房屋前的小院子同樣不算大。

    這樣的小面積的獨棟小樓不說在松江城范圍里，哪怕是在北道鎮里也談不上什么高端房產，只能說是中高端房產。

    真正的一些高端房產，往往都是有十幾個房間，有著大院子，房屋間隔至少十幾米甚至更多。但，即便是這樣的小面積的中高端房產，在松江城里也不是尋常的中產家庭都能住得起的。

    實際上大部分中產家庭住的都是郊區公寓，也就是那些四五層高，一層里有個兩戶乃至四戶的兩居室，三居室公寓。

    家庭條件好一些的則是住聯排樓房，這種樓房獨門獨戶，也有前院后院，但是彼此間沒有間隔，很多套都連在一起。

    上述這兩種，才是當代松江城里的收入尚可的中產家庭的常見住宅。

    至于說獨棟樓房，哪怕是這種面積比較小，間隔比較小的獨棟樓房，其實也挺貴的，一套下來得好幾千楚元呢，尋常家庭其實住不起。

    而焦天成也是在修車鋪生意做起來后，加上孩子歲數漸長過幾年就要啟蒙上學，這才咬牙買了這里的房子。

    即便如此，他也不可能給全款，只給了一小部分的首付，剩下的都是找銀行貸的款，也就是他的修車鋪生意不錯，每個月盈利很豐厚，要不然人家銀行也不會給他貸款。

    要知道，當代的大楚帝國里，其實并沒有專門性的官府指導的住房貸款這些政策，有的只是金融行業里自行推出的針對購房的信用抵押貸款。

    而審核往往非常嚴格，需要你具有高額的穩定收入來源，同時房產也需要作為抵押物，而且貸款期間也不長，一般都是在十年內，超過十五年的不是沒有，而是條件更加苛刻，往往只有收入不錯，且高度穩定的官府雇員才能夠獲得。

    當然，官府也針對最近這些年來出現的越來越頻繁的的住房貸款問題，制定了若干的限制……這個限制就是限制利息，為了導致購房人因為購房的貸款而陷入破產，官府強制性規定了住房貸款的利息上限，這個上限利息對比普通的商業貸款比較低。

    因為利息低，同時風險也不小，最重要的是這年頭你也沒查征信或者其他太好的追債手段，而且帝國實在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和東亞本土，這中間隔著一個太平洋呢。

    別說欠錢跑路找不到人，就算是犯罪了從東亞跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

    大楚帝國太大了，作為一個橫跨全球的帝國，而技術方面又無法做到信息互通，所以對人口信息的掌控卻是非常有限。

    對于銀行來說，一旦借錢買房的人破產了，或者人家感覺活不下去了直接跑海外殖民地去，你半點辦法都沒有，頂多只能拿抵押物進行拍賣挽回損失，如果拍賣的錢不夠還，那么也沒辦法。

    畢竟銀行可不是稅務，可沒辦法追債追到殖民地去！

    這是時代和技術的局限。

    而這也就導致了銀行發放住房貸款的時候會更加謹慎，它必須確認你在未來的十年內擁有足夠的穩定收入來償還貸款。

    而焦天成的生意不錯，資金流水不小，所以銀行這才批準了他的貸款申請。

    聽說帝國高層，為了解決部分百姓沒有住房，購房困難的情況，正在嘗試推動購房互助金機制，即人們工作后從工資里固定扣除一定比例的薪水，等到買房的時候用這些錢購房，不足部分則是從購房互助金里貸款，由其他人扣除的互助金里進行貸款。

    不過一時半會的也搞不了，因為這種涉及到錢的事就沒一個容易搞的。

    再者，其實很多楚國人也不一定非要賣房的……租房其實也行。

    畢竟在大楚帝國里也沒非要買房才能入住當地的學校的規定……主要是官府人家不賣地，人家收地產稅的，而前者是一錘子買賣，后者則是細水長流，所以官府對一次性賣地沒多大興趣，嗯，很多城市里的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府對拉高房價讓私人地產持有者賺錢沒啥興趣。

    官府費勁拉高地產價格，然后讓地主賺大錢，那不是腦子有坑嘛！

    官府反而對吸引大量高凈值住戶，刺激當地就業，經濟發展有很大的興趣。

    此外，大楚帝國的相應教育制度里，規定了在戶籍所在地里，可以無條件入讀當地官辦學校。

    你在外地的話，也可以在當地租房，提供當地納稅記錄，然后就拿到當地的居住證后申請當地的官辦學校的學位，只要有居住證都可以入讀當地的官辦學校。

    這說的還是官辦學校，如果是私立學校的話則是要更簡單一些，直接給錢就行了……好吧，這個簡單其實也不簡單，畢竟私立學校都貴。

    此外一些名聲很大的私立學校也不是有錢就能上，人家還得要求在當地社區里有房產，對你的家庭有一定的要求之類的。

    教育問題，始終是一個大問題，不少家庭都非常重視，大部分中高收入的家庭，還是會在好的社區里購買房產或者租房，然后解決孩子上學的問題。

    也別覺得租房便宜，其實不便宜。

    人家房東把房子租給你的時候，會把購房成本，預期收益以及地產稅這些成本，全部給算進去，然后高價租給你，不可能讓你占便宜的……好校區的房產，租金也特別貴的。

    租的時間比較長的話，還不如自己貸款買一套呢！

    在教育以及房子這兩大項上，大楚帝國的官府采取的是引導為主，保證下限為主。

    比如房子，這全國人都有房子住吧，你在大城市里沒有，但是老家里肯定有吧，沒有？當地官府高低得給你搭建一棟小破房。