“很近，穩住客戶二十分鐘，我馬上來！”尹燚還真知道這個香林華府，在杜縣和學校中間，一個剛需樓盤，房價不高，位置還有點偏僻，按道理有客戶來都應該珍惜，怎么會拒絕接待客戶，這置業顧問真不合格。

    尹燚用力踩油門，很快達到香林華府的售樓部，看見她開的面包車，門口保安動都不動一下，這樓盤還真是從上到下透著勢力眼。

    尹燚輕輕搖頭，中介就是這樣，什么資源都收，不管好的壞的，只求光撒光，其實有些樓盤不那么適合合作，該斷就斷。

    尹燚把運動鞋脫下來，換上高跟鞋，瞬間感覺氣勢強了很多，保安忍不住側目，哎，不會看走眼了？不過開輛五菱的能是啥有錢人，肯定買不起房。

    尹燚卻看見站在售樓部大門口焦急走來走去的戴承希，這是要留不住客戶了？

    戴承?？匆娨鼱D仿佛看見救星一樣，三兩步跑到尹燚面前，又馬上退后兩步，“我怎么感覺你長高很多，不是，你都這么高了還穿什么高跟鞋，算了，不是說這個的時候，這個客戶跟十萬個為什么一樣，閆麗快招架不住了，尹燚趕緊的，江湖救急?！?/br>
    “下次有這種情況早點打電話，平日我可能在忙，但是周末絕對會有時間的！”尹燚看了一眼坐在前臺各做各事談笑風生的置業顧問們，居然沒有一個人去幫忙，不知道是售樓部不允許還是負責接待閆麗他們這組的置業顧問吩咐，真是沒救了。

    學府杏林也搶業績，但是人家都是私底下進行，哪像他們，都擺在臺面上了。

    尹燚直接把前臺擺著的戶型圖都拿一份，“客戶在哪里？”

    “在樣板間，跟我來！”

    “你帶我過去，然后去問問銷控表和優惠，拿到數據過來找我！”

    “好！”戴承希不管尹燚要這些干嘛，反正尹燚怎么說他怎么做，已經享受到賺錢滋味，被父母女朋友都高看一眼的戴承希真的希望利用周末多賺一點錢，約會哪有賺錢香，等他熟悉之后，帶著女朋友一起來賺錢。

    尹燚進入樣板間之前就聽見客戶說。

    “這里風水不太好吧，你看那邊那么大的墳包子，是祠堂對不對，不好不好，天天開窗就看見墳，不行不行?！?/br>
    尹燚聞聲一笑，這題她會。

    第九十五章 呂毅被帶綠帽子

    “買房子看風水，兩位真的是行家，我認為好的風水真的會給人帶來不一樣的感覺?！遍Z麗一瞬間仿佛救星降臨，全是希望。

    尹燚直接走到客戶身邊，滿臉自信的笑容和從容。

    “兩位，對于風水這塊兒，我有不同的意見，我們香林華府可不是風水不好，而是風水格外的好，開發誰比誰都注重風水這回事。

    兩位，你們應該了解，我們看到的公園可不是普通的祠堂，是帝祠，眾所周知，皇帝為了子孫后代，從登基開始就會尋找風水寶地建立皇陵，能被皇帝選中的地方，絕對是上風上水的位置。

    而且這里是拜祭的地方，并非真正的埋骨之地，自古帝王都謹慎，怎么可能輕易將自己的埋骨之地告訴別人，所以這里絕對是風水絕佳的寶地?！?/br>
    銷售第一原則，不管客戶怎么否定自己的產品，絕對不能否定他的說法，先認可他再發表不同意見，讓他感覺是兩者是一伙的，而不是對立的。

    看房的夫妻倆一聽，這么一說還真是，帝祠可不講究風水，這塊位置還真是上風上水。

    尹燚示意戴承希趕緊去把銷控和優惠抄過來，自己慢慢根據戶型給他們二人講解起來。

    客戶愿意聽她講，這個事情就簡單很多，尹燚先從功能性講，客戶講究風水，她便推薦動靜分區的戶型，房內有一條小小的走廊，可對于講究風水的人來說，便沒有那么多門對視。

    再來便是朝向，男主人很想要正南正東方朝向，香林華府根本沒有正南正東朝向的房子，閆麗以為沒救了。

    尹燚一句月滿則虧紫禁城坐北朝南都偏兩度，咱們沒有帝怕是壓不住正朝向。

    閆麗的客戶瞬間對尹燚信服的很，包括尹燚說的哪層樓風水比較好，看出去有沒有沖撞，都把兩人講的連連點頭。

    “尹小姐，你說的都正合我們心意，這樣吧，你幫我們確定價格，你說哪套就哪套！”客戶爽快的直接要付錢，看傻了閆麗。

    這個客戶她已經帶了好幾個樓盤，每次都是這不對那不行，又每次都找她看房，特別耽誤時間，她還是第一次看見這個客戶如此爽快，尹燚說什么都算什么。

    尹燚笑，沒辦法，遇到的人多了，自然知道人在意的點在哪里，這客戶明顯最在意的是風水，偏偏什么都不懂，耳根子還軟，尹燚隨便幾句大忌諱，可不得把他說的服服帖帖，而且還視尹燚為知己。

    要問尹燚自己信不信風水，那必然是信的，畢竟隨便看一棵家里種的花草，放在有風有水的地方，它就長得格外好一些，放在遮風避雨的地方，它就長得不行。

    在尹燚眼里植物都是這樣，更何況人，這就是尹燚理解的風水，她給夫妻倆挑的也是這種視野好，日照足，通風好的房子，心情好了，風水自然好了。

    兩人帶著客戶回到售樓部，戴承希被售樓部一干人晾在一邊，他努力跟人搭話希望能拿到銷控，可都沒人搭理他。

    閆麗很生氣想去要個說法，不幫她接客就算了，怎么連銷控都不說，待會兒把客戶送走了，她非要跟鐘經理投訴香林華府不可，太過分了。

    尹燚一下抓住她，示意她稍安勿躁，把客戶帶到樓上去。

    尹燚直接走到前臺，“我們的客戶沒有置業顧問接待，現在要簽合同，請問誰有空嗎？”

    簽合同？所有人對視一眼，眼中異彩連連。

    剛才張文亮說不要搭理安家的客戶，客戶帶看單都不要給他們簽，，冷處理他們，如果上面經理怪罪下來，他來承擔，安家帶的客戶一看就不準，兩個新人，別浪費時間。

    張文亮跟經理關系不錯，大家就賣他一個面子，誰知道安家后來的這個女的，一進門就感覺不好惹的樣子，兇巴巴沒個笑臉，居然把安家帶來的客戶搞定了。

    這女的說什么，沒有置業顧問接待，這是張文亮不愿意接，他們也不認張文亮了？

    其中一個女的眼前一亮，立刻把文件夾拿起，“簽合同是吧，我來吧，客戶在哪里，看好哪個樓層，價格知道嗎？”

    戴承希站在尹燚旁邊看著剛才這個一直打電話對他愛搭不理的置業顧問秒變臉，忍不住感慨，銷售果然都是先學變臉，也太現實了。

    尹燚指了一下示意客戶樓上，狀似不經意用全部置業顧問都能聽到的聲音對戴承希說道，“回頭你們把房地產經紀人資格證考了，新盤這種是個人就會的買賣方式，以后置業顧問忙的話，自己帶看自己簽合同，看見別人忙就不要打擾別人?！?/br>
    坐在前臺的置業顧問瞬間覺得有種啪啪打臉的感覺，不是，小姐，房地產行業的鄙視鏈不是新盤鄙視房產中介么。

    你個中介看不起他們售樓部是幾個意思，要知道售樓部的置業顧問都是經過挑選出來的，外貌口才都是缺一不可，怎么到了你嘴里，就是是個人都會的買賣，你啥意思。

    戴承希只感覺脖子冷颼颼的，有殺氣，為什么是針對他。

    卻聽見尹燚這么說立刻接話，“閆麗聽你說的學習簽合同，已經會簽租房和二手房合同，她發了電子檔給我，我也會簽租房合同，二手房合同格外約定會比較多，我簽合同的時候還是有點怕怕的，新盤……”

    戴承希怯怯的看了眼前這位強顏歡笑的置業顧問一眼，壯著膽子說，“售樓部的合同都是制式合同，就算有補充條款都是簽補充協議，如果是簽合同的話，就只用填客戶信息，房號，價格，付款方式，這個，好像比租房合同還容易?！?/br>
    扎心的感覺！香林華府整個案場的置業顧問感覺都不好了，安家怎么回事，專門派人來鄙視他們嗎？什么叫連租房合同都不如，難道是說他們是看臉吃飯，那為什么他們在售樓部而你們在中介。

    尹燚卻笑著點點頭，有些事點到即止，又不是以后都不合作了，眼下還要簽合同呢。

    “嗯，下午還有客戶不？我陪著你們一起帶，看中一套房子，準備全款買下，我急需大量客戶?！币鼱D沒說自己已經過戶，只說看中，也算是給提成一個交代，免得他們回去亂說。

    “一百多萬還不夠你買房子？你看中的別墅？”戴承希忍不住嘀咕。

    和尹燚一起的置業顧問瞬間震驚看向尹燚的臉上，江湖這兩天有個傳說，一個女的小蜜蜂月入百萬，難道就是這個女的，她不是學府杏林的小蜜蜂嗎？怎么跟中介混在一起？學府杏林的行銷頭子被戴綠帽子了？

    第九十六章 該給國家做貢獻

    周末兩天，尹燚都幫著閆麗兩人帶客戶，又讓二人領略了尹燚的口才，這人每次都不是賣房子而是感覺在幫朋友看房子，那種將心比心的，說出真是感受，好就是好，不好就是不好，讓很多客戶都恨不得尹燚引為知己，覺得尹燚是真的在為他們考慮，幫他們匹配適合他們的房源。

    閆麗和戴承希都覺得自己學到很多，尤其是二手房，尹燚簡直談判無敵，他們兩人都是比較怕遇到二手房客戶，要么房東不配合，要么客戶漫天要價。

    尹燚卻總是摸清兩者誰更強勢誰更好說話，呃，雖然有點看不懂尹燚為什么總是逮著好說話的砍價或者提價，但是他們這兩天還成交兩套二手房就很不可思議。

    “二手房的售后會比較麻煩，你們在售后的時候要多跟權證學習，要和權證保持良好關系，隨意注意市場動向，閆麗，你們店鋪有部分二手房資源是可以在杜縣過戶的，周一的時候我要去給一位窗口工作人員送錦旗，你跟我一起去，以后你只要跑房管局，就記得給她們帶點零食，奶茶懂嗎？”

    “為什么要去房管局窗口工作人員送錦旗，賄賂？”閆麗和戴承希不知道尹燚這是什么意思？不是吧，他們當中介還要這樣賄賂窗口公務員，這個違法犯罪嗎？而且尹燚怎么突然要去房管局，她為她買的房子打基礎嗎？這不是早著呢，他們的售后也還早著呢，光評估就需要很長時間。

    尹燚黑線，“誰家賄賂用奶茶零食，你怕不笑掉紀檢委的大牙，我是讓你在窗口混個臉熟，以后過戶的時候，萬一資料不齊，或者復印件不清晰，他們睜只眼閉只眼能過就過了，或者直接明確告訴你需要準備什么，免得你帶著房東客戶跑幾次冤枉路，客戶房東徒增抱怨?！?/br>
    尹燚還有句話沒說，現在房子過戶核稅都沒有個標準，大家本著都是最低檔交契稅個稅，松一把緊一把就是幾千塊的事，對于有些人來說幾千塊就是一頓飯，可對于大部分買房者來說，幾千塊是一兩個月的收入。

    能夠節約一點，為什么不呢？以后有統一標注又按照標準再說吧，現在最低就是標準，如果能夠幫客戶節約幾千塊，他還會在意中介費收的多嗎？

    突然尹燚想起什么，納稅啊，納稅??！帶看獎勵和現金獎勵可以忽略不計，提成幾千萬把塊錢也就是一點碎銀子，可她現在提成再怎么分開發放也是要交稅的吧！

    她這個怎么都達到全年超過百萬，需要繳納個人所得稅45%，這么一算，到手還不足百萬。

    尹燚好想拍打自己幾巴掌，許愿的時候是真心實意的，交稅的時候真的心痛，她理解為什么那些人賄偷稅漏稅了，真是舍不得啊，雖然她會交，允許她傷心難過一分鐘。

    不行，下套房必須貸款，也要注冊一個營業執照，適當的減免一些稅她心里好受點，本來她就在雇傭人給她打工，這不算偷稅漏稅。

    尹燚調整了好幾次呼吸，總算緩過來，她現在有點呂毅的心態了，交都交了，今年必須拼命干，要把交出去的稅全部給我掙回來。

    閆麗看著尹燚忽然很挫敗的樣子，不知道什么事情把尹燚打擊到了，她有點不太敢過問尹燚的事，以前覺得兩人的好同學可以無話不談，現在越了解尹燚越覺得她厲害。

    厲害如斯的尹燚都煩惱的事，她問了也沒用。

    “對了，閆麗，你有駕照嗎？如果你有駕照的話，這車就留給你開，有個車接客戶方便一點?！?/br>
    閆麗趕緊搖頭，“沒有沒有，我不敢開車，不過戴承?？茨汩_車倒是有興趣考駕照，在他們學?？歼€能加學分，他都已經報名了?！?/br>
    “開車有啥好怕的，你想想你騎電動車被人撞了，是你痛還是開車的痛，開車好歹是鐵包rou，在萬一有什么意外，還有保險，刮風下雨還有個遮風避雨的地方，以后這就是最常見的交通工具，早買早享受，晚考報名費都要翻幾倍?！?/br>
    “這樣啊，那我抽時間也去考一個！”閆麗很為難，她覺得別人學車可難了，她又不是什么聰明人，肯定也難。

    “嗯，你先去考，考好了這車給你開，對了，名單的事你要抓緊整理，我學校那邊打電話效率有點高，客戶你帶的過來嗎？”

    閆麗點頭，“還行，我找了兩個同學一起幫忙，大部分電話邀約的客戶都是周末出來，有戴承希幫忙也能應對，你有事就忙你的，不用惦記我們這邊，實在忙不過來，我就找店里面的新人，他們幫忙帶看只用給5%的業績，這點小錢無所謂?！?/br>
    尹燚點頭，知道把利益分出去閆麗就算進步很多。

    “我這邊快忙完了，后期估計不用天天在那邊，可能偶爾去個一兩天就是，大部分時間要回學校了?！?/br>
    尹燚已經感覺自己在工作室幫不上什么大忙，人物場景渲染結束后，她總不至于跑去??畫中間張，那不得氣死作畫監督。

    這兩天她已經有時間去做《那兔》還不如回學校找到吳彥祖老師一起做，要不她什么都做完了，還要掛學校的名字，她多虧，要的就是所有人都一起做，她當總導演，掌握大方向，作品的版權也必須屬于她自己，才是硬道理。

    合格的老板就需要利用所有的廉價勞動力，學生讓掛名不就是最好的勞動力嗎？一想到自己也可以對著一干同學大呼小叫，趙妖怪的快樂，她已經感到了。

    把閆麗送回中介，尹燚直接去了學府杏林售樓部，巧了不是，往日里看不見人影的呂毅居然坐在售樓部門口抽煙，這要是放個飯碗都可以直接要飯了。

    任誰能看出這是身價千萬的大老板。

    尹燚走過去直接扔了一個銀幣在呂毅面前，“去別的地方坐著啊，別在這里擋著我攔截客戶！”

    呂毅抬頭一下樂了，“沒大沒小的，我是你老板，有這么打發叫花子的么，紙幣不知道給一張?！?/br>
    “你都沒給我結傭，我哪里來的紙幣打發你，呂哥啊，我今天突然想起一個事，我發傭金的時候是不是要交稅啊，要不你直接幫我交了算了，我怕讓我自己去交，我會心痛到犯錯，做出讓我后悔的事?！?/br>
    呂毅一下把煙熄滅，“交稅？我該交的已經交給謝筧鈺了，你說你的個人所得稅是不是？放心，我早就跟稅務機構確認過了，你不是我員工，我又沒跟你簽雇傭關系，你的提成要發下來最少下個月，這個月才過半，找個串串去給你注冊工業區的個體工商戶，申請核定征收，核定金額為季度30萬，一年大約就有120萬免征稅額。

    眼下已經10月，11月給你發一筆提成，加上12月如果超過120萬，部分就延遲1月再給你發，如果你明年還這么勇猛，又超過120萬，咱該給國家貢獻一點就貢獻吧，一般人我都讓她注冊一個季度9萬，你這業績在業界都屬罕見，不該你們出血該誰出，你應該驕傲，咱們的東風快遞，你出資一份力量?！?/br>
    第九十七章 意外之喜

    居然還有這種cao作方式，尹燚只以為自己注冊一個個體減免一些稅額，沒想到呂毅居然給她打聽了好了最高可以減免120萬的。

    瞬間感覺有五十萬是白撿的。

    尹燚都想跳起來給呂毅一個大大的擁抱，她連連點頭，“該交該交，確實該交，就是我現在太窮了嗎，沒車沒房的想要購置的東西太多，所以才想能節約一點是一點 ，如果我像你和謝總一樣有錢，我真的心甘情愿每年都交45%?！?/br>
    這可是朝著財政司跪拜過，不帶反悔的。