“請進?！?/br>
    王欣打開門，請江蜜進去，留下蕭厲在外面。

    蕭厲蹙眉。

    江蜜輕輕拉一下他的袖子，示意他在外面等，她一個人進去不會有事。

    蕭厲抿緊薄唇，一言不發地看著她進去。

    江蜜回頭，只見王欣關上門，她收回視線，打量一下辦公室。

    辦公室很寬敞明亮，裝修簡約低調，左手邊靠墻一面文件柜，一張寬大的辦公桌，里外各一把辦公皮椅。右邊靠墻一組沙發和一張小茶幾，臨窗擺放一盆綠植。

    季總坐在辦公皮椅里，雙手搭在辦公桌上，正在翻看資料。

    “季總?！苯壅驹谵k公桌前，朝季總伸手：“我是四季負責人江蜜?！?/br>
    季總稍微碰觸一下江蜜的指尖，便收回手，指著辦公桌前的一把椅子。

    “請坐?！?/br>
    江蜜坐下來，掃到桌面上的文件，發現赫然是四季的資料。

    “你對掛牌出讓的土地感興趣？”季總雙手交握擱在辦公桌上，看著江蜜過分年輕漂亮的面孔，勾唇道：“你想拍下土地搞商廈？旁邊已經在建貿易中心，并且是國家扶持，你有哪些優勢可以同它競爭？”

    “我們的經濟剛剛復蘇，以目前發展的趨勢來看，一天一個樣兒，經濟在迅速攀升。整體市場在逐漸放開，大家對商場、寫字樓、住宅的需求量會很大，相信你已經看出市場的巨大變化?！?/br>
    江蜜將她的項目計劃書放在辦公桌上，推到季總的面前：“你可以看一下我的項目書?！?/br>
    季總聽到風聲，知道國家目前有計劃菜籃子工程，而江蜜對于大棚菜種植很有際遇，想要了解一下。因此江蜜來電預約，他才答應見一面。

    他漫不經心地翻開項目書。

    江蜜心里很緊張，因為從簡短的交談，可以看出季總的態度，他似乎并不看好那塊地的投資。

    她看向季總，他大約四十歲的年紀，梳著西裝頭，穿上黑色的西裝，顯得精神、利落，透著一種成熟的魅力。

    季總祖上是京市人，后來全家遷到港城創建金遠，七十年代末又將總部遷到京市。

    “港城1946年至1959年出現房產的第一個周期，人口劇增使得住房需求急增，出現了建設熱潮，大量的資本涌入。

    我們現在的經濟放開，許多人往城里涌。對于房子的需求相當于港城的第一周期。我們如果不抓住風口，旁觀之后再進入市場，會出現供大于求，以及遭遇其他風險?！?/br>
    江蜜細數港城房產發展的四個周期的轉變，每一個周期都是前期投入賺錢，之后要么是供大于求，要么便是遭遇經濟危機。

    季總眼底閃過意外，似乎沒想到江蜜做足了準備，就連港城的房產發展史都了解得很透徹。

    做生意，抓住時機，的確很重要。

    他們就在港城房產賺得盆滿缽滿。

    “我目前很看好這個項目，對于土地融資這一塊，港城那一邊的年率化是9%-12%之間，我可以給到15%。目前有純債、股權加債務的方式，你認可哪一種方式，我們都可以談?！?/br>
    江蜜從包里又拿出一份資料，放在季總的面前：“總包單位和材料供應商可以由你們推薦?！?/br>
    江蜜知道金遠旗下有建筑單位，這相當于將利潤讓給金遠，這算是她的一份誠意。

    “年率化15個點是比較高?！奔究傇儐柕溃骸澳壳傲餍袉挝挥梅?，你如果銷售不出去，我們要承擔很大的損失，這不是一筆小錢?！?/br>
    “我……”

    季總抬手打斷江蜜的話：“我們拿到錢，只有兩個途徑。一個是你們拍下土地，去銀行拿到開發貸，將這筆錢給我們。另一個是等項目開發銷售出去之后，資金回流到賬?！?/br>
    江蜜懂了季總的意思，他們如果拿不到開發貸，只能靠銷售回流的資金還錢。如果賣不出去，只能拿地去抵債，可季總顯然對這塊地不感興趣。

    她默默地吞下對賭的話，后面的資料也沒有必要展示。對方不相信她有能力還錢，籌碼給得再大，都是徒勞的。

    “你的產業，資不抵債，對我們而言風險太大?！奔究倢㈨椖繒平o江蜜，沒有興趣投資，還想要看政策后續發展。他換了一個話題：“我可以投資你的大棚菜?！?/br>
    江蜜笑道：“多謝季總抬愛，大棚菜這一邊，我有合伙人?！?/br>
    季總朝江蜜伸出手，說一句客氣的場面話：“以后有機會合作?！?/br>
    江蜜同他握手：“下次合作?！?/br>
    她收拾好項目計劃書，從辦公室出來。

    蕭厲站在門口等她，伸手接過她的包，從她的神色可以看出，這一次融資談得不成功。

    第321章 峰回路轉，條件苛刻

    江蜜挽住蕭厲的手臂：“談完了，我好累?！?/br>
    蕭厲抬手摸一摸她的腦袋，給予她安慰：“累了就休息，你還有我，不會餓著你們娘幾個?！?/br>
    原本提出這件事由他來談，江蜜卻拒絕了，不太放心，顧慮他對融資這一方面不了解。

    她給出的理由是：“我打電話問了許多人，才學到這些融資信息，國內還沒有這一套cao作。季總是從港城來的，如果他問一些超綱的話，你回答不上來怎么辦？”

    蕭厲理解她內心的焦慮，最后妥協，陪她一塊來。

    江蜜朝他露出甜美的笑容：“我就是因為有你做后盾，才能悶頭往前沖。真的累了，不想動了，我就在家做蕭太太?！?/br>
    蕭厲眸光一深，“蕭太太”這幾個字在他舌尖滾過，意外覺得很美妙動聽。

    他攬住她的腰：“蕭太太，我們回家?！?/br>
    江蜜一愣，心底的失落感隨著他的稱呼，頓時消散了。

    王欣看著夫妻倆的甜蜜互動，不由得想到自家的書呆子，眼底也流露出幸福，親自送夫妻倆下樓。

    江蜜坐在后車座，從車窗玻璃看了王欣一眼，收回了視線。

    “拉投資失敗了?！苯蹏@了一口氣，從包里翻出一個小本子，上面還有另外幾家金融機構：“算了，我再想別的辦法吧?！?/br>
    之所以找上金遠，不僅僅是因為他們實力雄厚，更重要的是他們本來就做過房地產開發，業務能力更純熟不說，也知道其中的利潤。

    季總都不看好，更別提其他的公司。

    其實心里還有一個人選，江蜜有點兒沒底。

    前期準備都已經做好，如果不試一試，就這么放棄的話，將來肯定會后悔。

    “我想聯系喬文柏先生，問問他有沒有興趣投資?！?/br>
    江蜜拿筆在金遠的字樣上畫了一個叉。

    蕭厲很明顯的感受到江蜜的氣餒，眉眼沉靜，不知道在想什么，載著江蜜去郵電局。

    江蜜給喬文柏發送加急電報，之后回家去等消息。

    她沒有閑著，而是繼續優化自己的籌碼。

    喬文柏是一個很有遠見的資本，應該比季總要好說話一點，他們還有一層合作關系在。但是需要足夠大的利益，才能讓他心動。

    倒是沒有讓她等很久，第二天早上便收到回復。

    江蜜看到消息，愣住了，隨即眼底閃過欣喜，激動地從床上爬起來。

    蕭厲預約到一家金融機構的老總，正準備出門，被江蜜突如其來的動靜嚇一跳。

    他急忙扶住她：“怎么了？喬先生答應了？”

    “不是，喬先生在國內！”江蜜將電報給蕭厲：“又不能打國際長途電話，電報說不清楚，他人在國內再好不過了?！?/br>
    她穿上鞋子，往外走：“我去打電話?！?/br>
    喬夫人在電報上，附上了喬文柏的聯系方式。

    江蜜聯系上喬文柏，寒暄幾句之后，立即說明目的：“喬先生，我想拍下一塊地建商場、公寓和住宅，你有興趣投資嗎？”

    喬文柏之所以回國，因為分公司出事，另一方面是關于貿易中心的開發，他來考察一下國內市場。

    驟然聽到江蜜的問話，喬文柏溫聲道：“你說說條件?！?/br>
    江蜜拿之前跟季總談的話，復述給喬文柏，最后說：“我們可以選擇債加股份的方式，為了保證你股份的利益，我們可以項目對賭。開發節點的對賭，例如項目開工、取得預售許可證、項目開盤、主體結構封頂、合約交房等。

    銷售進度對賭，項目銷售沒有達到多少百分比，沒有銷售的按照模擬清算價值給您退出。

    另外還有收益對賭，股份部分年化率不低于百分之十五，如果在清算的時候，低于百分之十五，差額部分由我們補齊?！?/br>
    喬文柏沉思道：“這一筆投資數目不小，如果你的項目開發過程中，資金鏈斷裂，不說盈利，我的本錢都收不回來?！?/br>
    頓了頓，他又說：“國內的房地產，目前還沒有興起，存在比較大的風險。小江同志，不如再觀望觀望?！?/br>
    江蜜抿緊唇瓣，如果再觀望的話，地皮的增值，遠比她賺錢要快。

    房地產不穩定，所以比較難融資。

    喬文柏問：“你有項目計劃書嗎？”

    江蜜：“有?！?/br>
    “我們面談?！眴涛陌乜匆幌聲r間，上午十點鐘：“你現在有空嗎？在哪里見面？”

    “如果不介意的話，你來我家談？”

    “好?！?/br>
    江蜜將地址給喬文柏，掛斷電話之后，她整理一下項目計劃書。

    喬文柏的顧慮和季總一樣，不看好房地產的發展前景，擔心會虧損。

    江蜜心思百轉，腦子里一堆亂麻。她閉上眼睛放空腦袋，免得待會和喬文柏面談時，腦子不清明。

    大概喬文柏就在附近不遠處，只等了半個小時，他便來了。

    江母給喬文柏泡一杯大紅袍，這是楊老爺子送來的特供茶。

    喬文柏喝了一口茶，眉眼舒展：“項目書我看看?！?/br>
    江蜜將項目書遞給他。

    喬文柏是外資，有一定的內部消息來源，知道這塊地未來的規劃，所以愿意跑這一趟。如果江蜜的項目書能夠打動他，他未必不可以嘗試一下。

    只不過，拿出這么大一筆投資，喬文柏是有前提條件。

    他看完項目書，以及江蜜提供的其他資料，不可否認，他的確心動了。

    “房地產生意基本上是空手套白狼，借雞生蛋?！眴涛陌夭皇亲龃壬频?，江蜜給的條件回報率很高。

    但是這一切沒有實現之前，不亞于是在畫餅。他是一個典型的商人，得有利可圖，確保自己的利益不受到損害：“你的項目我可以投?！?/br>