這屋子也忒大，剛開始范大舅還沒聽到。

    喊到第二聲，他才從樓上探出個腦袋出來：“有人？”

    那群人看見個半新不舊的老頭，上半身穿著老年衫，下半身穿個大褲衩子，緊趕慢趕的從樓上跑了下來：“你們這里租房嗎？”

    “是是是，租房，我剛才在樓上開燈呢?！?/br>
    范大舅第一次跟租客打交道，心里頭七上八下的。

    年輕人看了幾眼，覺著這一棟樓可能都是出租的，農村里面的房子一般都是鎢絲燈，五瓦十瓦跟螢火蟲似的，只有這家燈火通明，看著就舒服。

    一起來有好幾個人，看起來年齡都不大，其中一個女人開口：“你們這房子多大啊，一層看著可多房了?！?/br>
    “我們這里啊，有一百多間呢?！狈洞缶苏f。

    “這么多?！迸碎_口，對后面的幾個人使了個眼色，他們幾個人都是同學，想找在一起的房子，剛剛也看了幾家，其中也有一兩家是比較滿意的，本來想下定金，剛好這個時候眼睛男生看見遠處亮堂堂的，就提議多看幾家。

    誰家里也沒這么多房子啊。

    范大舅剛跑到樓上去開開關去了，跑得一身汗，剛剛才說這房子可真不少，管起來還挺難管，難怪曉娟要專門找個人管理，這一月月下來，光收房租的事情也不少了，他在這里干，肯定還要把衛生給她搞好。

    見他們確實是在找房子的，范大舅就領著他們進來，一邊閑聊，一邊給他們介紹起戶型來，原來這幾人大學就在京市念，又是同學，女孩子一個人不敢在外頭租房，就拉著幾個同學一起，大家商量著合伙租個大一點的房子合租的。

    但是找來找去，又覺得合租沒他們想象中那樣好，而且有些房東一看見男男女女這么多人住在一起，價格要的就有點高，價格便宜的房子又有些舊，確實不太好找。

    范大舅一看這么多人，有些擔心招呼不周到，畢竟他也是新手房東上線，沒搞過招租。

    人還沒上樓，就聽見有人喊：“大舅?！?/br>
    原來范曉娟走到一半，想起有事情沒跟大舅說，又折回來了。

    范大舅看見她就招招手：“趕緊過來，有人找租房呢，是附近剛畢業的大學生，你帶帶吧?！笨匆娔且蝗Υ髮W生驚訝的臉，又說：“這才是我們房東?！?/br>
    于是，范包租婆的形象完美上線。

    范曉娟一聽說是大學生，就覺得蠻好，一般大學生膽子小，很少惹事。

    一問起來，還跟她是同學校的，都是首都經貿大學畢業的。

    她笑著說：“那咱們還是校友?！?/br>
    一聽說對方也是這個學校畢業的，那幾個學生的心情也放松了起來，開始跟她閑聊起來，一邊聊著，一邊就去看戶型。

    同一個樓層，所有的戶型就都有。

    每一層都修著長長的走廊，保證能夠通風對流啦，現在農村的建筑并不擁擠，每一套房打開大門，就能對流。

    那些大學生一走進去，就感慨說：“哎呀，這房子通風好，好大的窗戶吶?！?/br>
    推開門一看，房子有點小。

    范曉娟說：“專門造的小單間，你們要是看不上，還有一房一廳跟兩房一廳的格局，我說實話，這租房子都是按平米算單價，越大就越貴，當然每個人的需求都不一樣，您吶要是舍得掏錢，大一點的戶型也有?！?/br>
    雖說屋子也小，但是往那頭去有個小陽臺，里面有一部分是凸出去的，即便是朝北的戶型，也有個晾衣桿子可以支出去，能夠曬到太陽。

    女人本來心說房子也太小，但是地面上锃亮的地板看著就招人眼饞吶，一直走到頭才發現還有廚房跟洗手間的。

    這種袖珍小房子哪里有單獨的洗手間??！

    她原本以為跟筒子樓一樣呢，一層樓或者一棟樓共用一個廁所，沒想到這么小的房子還有洗手間。

    “哇，你這屋子里面還裝了瓷磚呢?！?/br>
    “都有，花了大價錢整的?！贝笃?，白色的瓷磚給空間造成了擴張感，看上去也挺大，廚房的灶臺也是用瓷磚給砌了起來，看上去又干凈，顯得也沒那么小。

    “這屋子得多少錢??？”真比城里的房子還好，現在城里好多些老房子，都不曾給地面裝地板呢，真奢侈。

    范曉娟收回來的瑕疵磚，按照燒壞的顏色匹配，把同色系的拼在了一起，看著也挺舒服的，乍一看覺得好看，那至少比水泥地板好嘛。

    “單間四十塊，一房五十塊，兩房七十塊，另外一房的衛生管理費兩塊錢一個月，兩房三塊錢，這些是我們要拿來維持這里衛生和治安的費用，到冬天有供暖，額外再收供暖費，您不管開沒開，供暖期間一個月要多收15-20塊錢一個月，煤漲價就要加錢，這個錢我們只收個成本，電費裝了電表，額外計費?！彼齽偛啪褪峭浗淮l生管理費，才往回跑這一趟的：

    “其他的戶型你們也可以看看，我們這些戶型都是比較緊湊的?！?/br>
    本來范曉娟給大舅說的費用里面沒有包含衛生管理費，這些都是她走著走著想起來的，后世不管是租大房子小房子，管理費得租客承擔，以后肯定還要請人，這些錢得住戶掏。

    四十塊錢，相當于什么呢，當下京市一個普通大學畢業生的工資，也就是在四百塊錢左右吧，能夠把價格做到這么低，靠的不是善心，是房子真的很小，而且農村蓋房，就真的沒什么溢價。

    一個月花四十塊錢租房，對于普通的工薪族來說，也不算高了，單間的市場受眾，就是剛剛畢業的大學生。

    他們去村里看了好多房子，有些都是幾十年的舊房子，房頂上都是蜘蛛網，有些人家里甚至都有裂痕，睡在家里感覺屋子分分鐘能塌掉。

    更何況這里還供暖呢。

    北方，尤其是京市這一帶，到了冬天就格外冷，屋子小還有一點好處，就是供暖也便宜，城市里面一個冬天光供暖費用就得上千，這老板娘只說一個月幾十塊，煤漲價才加錢，就其實就花不了幾個錢了。

    屬于一般大學畢業生都能承受的標準。

    幾個大學生交換了一個眼神，都覺得挺滿意的。

    但是人性上愛占便宜的弱點讓人忍不住又要問：“這個價格能少一點嗎？”

    黑框眼鏡男問：“這管理費是怎么回事啊?！币粋€月也得好幾塊錢呢。

    范曉娟笑笑：“這樣吧，如果你們決定搬，房租就從下個月一號開始算，再少我也沒辦法繼續少了，我這里為了貼瓷磚，都多花了幾萬塊錢，就是為了讓你們住著舒服，你瞧瞧這衛生間的瓷磚那都是貼到頂了的，你們交的衛生管理費，是咱們請人搞衛生，請管理員的，以后這樓下二十四小時都有管理員，安全性也高一些?！?/br>
    她這樣一說，女生就格外心動，幾個人看了看戶型，馬上表示要出去商量一下。

    他們一走，大舅就說：“這個衛生管理費，你之前沒給我說哈?！?/br>
    范曉娟笑：“是，剛剛忘記跟你講了，這個衛生管理費是要收的，現在人還沒住滿，等住滿了人，以后該請人搞衛生，還有以后還要請個替班您這里，我這里人多，二十四小時都要有人，所以以后至少還要請一個人，這些錢得住戶掏，白白得到的東西沒人會珍惜?！?/br>
    理，確實是這么個理，大舅于是點點頭。

    大舅就擔心這些學生模樣的年輕人不舍得租，范曉娟這房子蓋起來，都是小隔間小隔間的，在老人家看起來就格外不好租。

    一般人蓋房子都是自己家住，順便租幾間出去，完全不用計算成本。

    可范曉娟這里不一樣，她本身就是要出租的，這兩棟樓房蓋起來，前前后后花了七八萬了，要是租不出去，這得多虧??！

    這還要請人……

    大舅本來就沒打算從范曉娟這里賺到錢，心說要是房子沒租出去，大不了他就不要工錢了，他這心里堵得慌，倒不是因為一個月三百的工錢，而是覺得曉娟這做生意算的太精了點，剛才那些學生模樣的一定是覺得管理費貴了，不舍得租的。

    空一個月，就浪費幾千塊錢呢。

    范曉娟反而安慰他：“大舅，不著急，現在不是暑假嗎，我聽說好多學校都催著畢業生趕緊搬，這段時間找房的人肯定多，白天你在外面掛個牌子，要是有人來找租房，也會自己找過來的?！?/br>
    一個單間，不過是花去一個大學生1/8-1/10的收入而已。

    很便宜啦。

    想想很多年以后房價暴漲，擠在出租屋里面的學生們那才算糟心呢，就韓鵬飛給她說過他爸媽一套房，三房隔了又隔，愣是弄出來五房，按間租出去，一個月還要三到五千，好多人都是拿出收入的三分之一甚至接近一半的收入去租房住。

    跟幾十年以后的晚輩們比起來，這會兒的大學生不要太幸福好嗎？

    就算今天這些學生模樣的人不租，過幾天還會有人過來看的。

    范曉娟說：“咱們定好的價格，咬死了別松口，至少一年內咱們保證不漲租金吧，這幾年京市的房子也漲，收入也漲，一年穩穩的漲一次就好，別的我不提，能趕上通貨膨脹就行?！?/br>
    本身，自己蓋房子出租就沒有溢價，比去城里買個商品房再出租肯定要劃算。

    還要再便宜，那她真成了善心的菩薩啦。

    范大舅是老派人，就覺得花這么多錢租房子，那些大學生可真是舍得哎。

    他胡亂應了幾聲，心里頭記掛著范曉娟這事兒，估計晚上都睡不香的。

    范曉娟又少不得安慰了大舅幾句，然后一間間的往下走，一間間的把燈給關掉。

    剛走到樓下，那幾個年輕人帶著更多幾個來了。

    一進門，就問：“房東，你這房子現在能隨便挑吧？”

    范曉娟笑：“你們是第一批租客的，占得可不就是這個便宜？先到先挑，樓層跟朝向都能挑個最好的?！?/br>
    “那房租真不能再少啦？”

    “真不能少了，您自己出去看看，我這房子可是筆照著城里頭的商品房蓋的，裝修那些一點可不比人家差，您只要自己買點家具回來裝飾裝飾，肯定比城里面的房子還好，這要是白天來，您就能看到，屋子里頭光線也好，兩房也才七十塊錢呢?！?/br>
    是啊，便宜是真便宜，城里頭的兩房都快兩百，這里直接對半不到。

    可是，房子是真的小，拖家帶口的就不怎么住的下了。

    眼鏡男還在猶豫。

    范曉娟接著說：“其實最旁邊留了一個戶型，是大一點的兩房，房子實用面積有五十個平米那么大，我看你們是學生，就沒介紹了，那房子一個月一百，愿意的話帶你們去看看?！?/br>
    這眼鏡男是個研究生，跟他愛人兩人的收入加起來一千多，又是馬上準備結婚要孩子的，其實差的不是那一點點錢，就是想找個大一點的房子，聽到有大一點的兩房，眼前一亮：“來來，帶我去看看?！?/br>
    他跟愛人單位就在附近，就不想去城里找房子住。

    說的不好聽，覺得自己有點矯情，小的房子有點看不上。

    可要在附近找房子吧，確實也找不到什么合適的，之前找了好幾家，都是破破舊舊的老房子，價格確實也不高，但是他跟愛人兩個人都不想委屈自己住在這種地方。

    范曉娟跟范曉軍的房子的邊套，就是大一點的兩房。

    實用面積五十多，好多城里的房子的格局就是這么大。

    廚房和洗手間都比小格局的房子大，就連廚房的灶臺也砌了兩層，就算是一家三口四口住在這里，也不會太擁擠，這樣的房子只有十套，是準備留著慢慢租出去的，今天她一看這里面為首的這個眼鏡男，就知道是個很講究的人，說到衛生管理費的時候，別人都沒有反應，只有他問的詳細。

    這邊房子格局大一點，窗戶也大一點，有了小孩東西就多，住在一起也不顯擁擠。

    范曉娟說：“我蓋這房子的時候就是為了為了給你們這些剛畢業的省錢的，可是做到邊套的時候也考慮到了這種情況，只是這個戶型不多，就沒給你們說?！?/br>
    眼鏡男看了就很滿意，即使聽說管理費也會稍微貴一點，冬天供暖也會相對貴一些，當下就交了定金把這房子定下來了。

    他一定，其他幾個同學也就紛紛定了下來，有的選了一房，有的選了單間，都是根據自己的實際情況來的，大家說說笑笑，又靠的近，以后有的是機會可以一起聚會啦。

    一交了錢，大家聊起來就格外熟絡。

    得知眼睛男是準備備孕結婚，等孩子出生以后，他父母親也要過來京市，范曉娟就半開玩笑般說：“那以后萬一你愛人不想跟你父母住在一起，還能在旁邊租個房分開住。不住在一套房子里，以后矛盾也少一些，我這里還有個這個好處啊，你們老租客如果還要額外再租房，跟我說一聲，有人退租優先給你們?！?/br>
    眼鏡男驚訝：“你怎么講的跟我愛人的話一樣，她也不想跟我爸媽住一起，覺得不方便！”旁邊選房也方便，這樣看來，確實很好呢！

    范曉娟沖他擠了擠眼睛：“因為我也是過來人啊?！?/br>
    第166章

    這群年輕人一走，范大舅就佩服的五體投地。

    要不是范曉娟最后祭出那套大兩房，對方還真不一定這么爽快下定金。