他們之間的話題多是針對最近的行程，簡單的溝通一下而已，問的人是隨便問，回答的人也不太清楚自己在回答什么，再這樣下去，崔始源覺得自己很快就會撐死。

    因為多了個人，本來想去旁邊小飯館隨便將就一下的李賢因還是拐道進了環境更好的西餐廳 ，聞著rou香四溢的牛排，餓著的人當然吃的很好，而剛吃過晚飯沒多久的人就真的越聞越撐！

    李賢因才不承認自己這是無聊的惡趣味發作，稍稍填了肚子之后指著落地窗外問：你覺得那塊地怎么樣？

    他指的是江南區的方向，那里算是首爾的富人區，S.M公司大樓就在那兒，而那里的很多土地都是私人的，買賣起來比較困難，涉及到的交易金額也很大，很大一部分都被改造成了住宅區，而且一棟比一棟建的高，多賣出一套能多賺很多錢。

    李賢因打算依靠以地換地的方式換一塊位于江南區的土地，大河建設的三塊地皮中有一塊位置確實很差，不僅處于首爾近郊，距離市區路途遙遠，而且距離某個村子的祖墳很近，這樣的地皮如果改建成住宅樓，后期炒作的難度太高，還不如拿來置換。

    當然，大家都不是傻的，這樣有明顯缺陷的地皮大家都不愿意要，不然當初也輪不到大河建設以絕對的低價購入，不過沒關系，這個鍋馬上就會有人來接了，李賢因只需要考察他記憶中的目標地塊適合怎樣開發。

    如果是碰見公司的其他藝人他也不會把這個問題問出口，但崔始源在他看來應該是有一些商業休養的，畢竟家里經商，就算不會看地，耳濡目染之下也應該對首爾現在的形勢有一些了解。

    然而在聊天室被自己提出的買樓假設洗腦了一下午的崔始源同學只是下意識的來了一句：那是公司要建新大樓的地嗎？

    這個反問倒是把李賢因弄得楞了一下，怎么會突然聯想到建新大樓??？S.M原本有要建新大樓的計劃嗎？

    真要說起來，有這種計劃好像也不奇怪，畢竟S.M現在的大樓確實很舊，就是被李賢因吐槽過的大河建設總部大樓也比S.M的要好啊。

    這個意料之外的選擇在李賢因腦子里迅速成型，計算得失之后，他突然發現這居然是一個不錯的主意。

    正常情況下，沒有人會拿江南區的地去換位置在近郊還帶瑕疵的地皮，可就在三天后，這個不正常的狀況就有可能發生，其中還牽扯到金幀京的老東家三星物產。

    三星自創建以來，一直在尋求全方面發展，從手機到機械制造，從日常用品到房地產相關，只要能插一手的他們都不放過。

    這也和韓國的政策有關，華夏地大物博人也多，一直以來都在扶持中小企業，大學生創業還有基金支持，只要有百分之十成功存活并發展下去，就能給國家帶來巨大的持續性稅收。

    而韓國走的卻是擁護大企業的路線，一個面積不過十萬多平方米的國家，現如今進世界500強的企業卻多達16家，可以說國家把最好的資源都給了大企業，所以三星這樣的巨頭才能快速發展，并且一直壟斷著首富的位置。

    這樣的制度其實是很畸形的，只會不斷的壓制新型企業成長，拉大國民貧富差距，對于國家的長遠利益很不友好。

    而持續獲得國家支持的三星在今年初宣布要在首爾市區投建一座游樂場，是專門的兒童游樂場，為旗下愛寶樂園的分支游樂場，李賢因指的那塊地，就是已經被三星買下來的游樂場選址。

    在江南區這種寸土寸金的地方建游樂場，可以見得三星有多豪氣了，這在現在、甚至是以后都是未曾一見的手法，一旦建好后投入運行，到時候又是一個日進斗金的好地方。

    然而就是這塊地，馬上就會出問題，導致游樂場最終告吹。

    本來韓國的土地是可以私有的，就算是政.府也沒有資格要求三星做什么，但關于商業用地國家其實有補充條例，那就是地產商都該清楚的《教育地產與建筑現行促進法實施條例》，其中就有說到，如若所購買地皮在國家五年內的教育規劃范圍中，那地皮性質就自動從商業用地變成教育用地。

    地其實還是屬于私人的，但在教育用地上不能蓋任何商用建筑，當然住宅區也是不行的，要蓋只能蓋學校、文體中心、博物館、圖書館之類的東西，而這些建筑根本不營利，至少短期內無法營利。

    支出大筆的現金流買地之后被告知無法按照計劃建游樂場，這帶給三星的打擊是重大的，有人可能會覺得三星有錢，這么大一個集團還能虧不起買地的錢？

    如果是集團出資，那當然什么問題都沒有，但作為愛寶樂園旗下的分支游樂場，買地的錢是三星物產和愛寶樂園這兩個子公司聯合出資的，其中三星物產是上市公司，這個消息被捅出去之后股價肯定跌，跌多少就要看運氣了。

    而這還不是主要，愛寶樂園方面才是問題的根本。

    也許很多人都不清楚，作為三星這個龐然大物的實際掌控者，韓國著名的那個李氏家族在三星的股份總共也才2%多點，絕對不超過3%，就靠著這么點股份，三星卻一直是李氏家族當家作主。

    這種奇跡一樣的現象之所以能存在，其中重點就在愛寶樂園身上。

    愛寶樂園這家沒有上市的子公司本身擁有著三星電子7.6%的股份，是三星電子的最大股東，而三星電子作為三星起家的根本，掌握著三星旗下許多家重要子公司的股份，那些子公司又掌握著其他子公司的股份，一環扣一環下去，愛寶樂園也就等于是三星大部分子公司的實際掌控公司。

    而愛寶樂園的最大股東是三星創始人李健熙的大兒子李在镕，也就是被戲稱為太子爺的那位，他擁有25%的股份，再加上他meimei和李健熙本人，李氏家族在愛寶樂園持有的股份超過37%，他們也就是靠控制愛寶樂園來控制整個三星集團的。

    真的，李賢因上輩子少說也經商十幾年，像李健熙家這種拼命融資再融資、交換持股、置換資產，瘋狂造作到處舞，以至于總集團股份就剩百分之二點多，還能夠掌握集團大部分權利的，完全沒見過。

    某種程度上來說，李家人這完全是在走鋼絲，可人家這鋼絲走的居然還挺穩。

    然而一時的穩當并不能代表什么，誰都看得出來愛寶樂園對于李氏家族和三星來說代表著什么，這是整個集團的平衡點，一旦愛寶樂園出了什么問題，損失點錢都是好的，要是被惡意針對，三星的話語權、人事權、表決權分分鐘換人都有可能。

    再糟糕一點，三星說不定都得斷肢求生，砍掉一部分子公司來保全集團的利益。

    步子攤太大還沒有穩定的持股權就是容易這樣。

    這次失敗的投資就讓愛寶樂園擔上了風險，那塊地當初就是溢價購買，而且賣房要求首付百分之六十，剩下百分之四十還要在一年內分期還清，就算是三星也沒什么優待，人家本來就是要現金流才賣的，賒賬誰還賣給你啊。

    大筆的錢款支出帶給愛寶樂園巨大的現金壓力，畢竟它只是一家沒上市的子公司，只在京畿道有游樂場和水上樂園，和其他子公司相比體量小的很，這一步跨的都有些大喘氣兒了。

    本來等首爾市區的游樂場投建之后就能迅速回血，突然來個商業用地變教育用地，著實有些讓人措手不及，公司里的其他股東就像是聞到了血.腥味的鯊魚，迅速往上沖，想要蠶食掉李氏家族手上的權力。

    當時李家一定出面和青瓦臺方面交涉過了，但交涉的結果并不怎么好，那塊地對于三星來說就是廢了，而短時間內又無法找另一塊來代替，別說一時半會兒愛寶樂園方面拿不出那么多錢，就算拿的出來也沒那么大的地塊，當時這件事兒還上了新聞。

    以結果來說，就是李家在這件事上栽了個跟頭，本來是件小事的，可在發生困難的時候其他子公司都沒有站出來幫忙，反而眼巴巴的希望事態繼續惡化，他們好從中渾水摸魚，借機把李家擠出實權中心大概是很多人想做的。

    肆意交換股權的壞處在這種時候體現的淋漓盡致，這就是李賢因不喜歡公司的股權構成過于復雜的原因，你永遠不知道自己創立的公司從哪一個瞬間開始就屬于別人了，也不知道自己在做正事兒的時候會不會被所謂的自己人擺一道。

    別看三星發展的這么大，在李賢因這兒卻一直是警告自己別作死的范本，而這個范本現在就要為他的首筆買賣提供開門紅了。

    第20章

    你覺得公司新建一個大樓好嗎？

    當然好了，總部大樓是一個公司的門臉，做的豪華一些有助于提升公司形象和員工自豪感。

    這種簡單的小道理崔始源經常從自己的父親那里聽到，也許有人會覺得員工自豪感沒什么用，但其實這是提升員工工作效率，從而為整個公司創造額外營收的小方法之一。

    他當然不會傻乎乎的說新大樓用著更舒服，而是極力站在李賢因的角度說話，而且社長您剛上任就改善了大家的辦公環境，一定會得到追捧的！

    并不是很想得到追捧的李賢因：......公司里之前有誰提過要建新大樓嗎？

    沒有啊，就是因為沒有才顯得社長更加高大！大家以后看見新大樓就能想到社長......

    李賢因本來還疑惑既然從來沒人提過，為什么始源卻能夠一下子聯想到公司要建新大樓這回事兒，然而對方緊跟著的一連串夸贊把他說的思維都斷層了一下，恍惚間還以為自己的目標真是始源口中那種無比光輝的模樣。

    他才不知道這孩子在他的夸夸群里浪了一下午，夸贊的話說起來太容易了，稍微回憶一下群里的話就能叨叨出一大段，連說半小時不帶重樣的。

    不過這種斷層只是暫時的，李賢因很快就整理好了自己的邏輯線，他并沒有什么出大名的打算，讓所有人都崇拜他并不在計劃之中，只是還沒等他表示自己的想法，始源的下一個想法又堵住了他的嘴。

    建新大樓的計劃可以在社長您的就職儀式上宣布，那時候大家對您的崇拜一定會到達最高峰，對以后開展工作很有利的。

    然而聽著這種建議，李賢因臉上的表情rou眼可見的凝固了一陣，就就職儀式？他的就職儀式？

    有這回事兒嗎？為什么從來沒人告訴他啊喂？！

    這個就職儀式之前就已經定了嗎？

    面對李賢因的滿頭問號，只是在熱情建議的崔始源同學非常理所當然的回答：沒有啊，我只是覺得社長辦個就職儀式會比較好。

    所以前面說的都只是一個假設而已。

    李賢因沉默了一會兒，突然覺得自己拉始源來吃飯可能是個錯誤，這孩子比他想的要更熱情一點。

    關鍵人家提出的建議實際上是很有建設性的，如果李賢因是一個立志在S.M社長的位置上有所作為的人，確實需要一個就職儀式來對外加強自己的存在感，同時用新大樓的建設來對內部底層員工展示自己的權威。

    然而他本質上只是來造作的，對于這種會讓自己受到媒體青睞、等于變相增加名氣的活動敬謝不敏。

    不過真要說起來，就算不為了社長的位置，其實這個方法也很適合炒地皮。

    可以建游樂場的地塊必然非常大，別說建總部大樓了，就算連帶著食堂、藝人周邊展示廳，甚至表演場都一起建了也還有非常大的空地可以利用，這些都可以歸類到文體中心的范疇。

    名氣和人氣，恰巧是抬價的關鍵，只是把自己當做炒作點好像不是很有必要。

    如果社長要舉辦就職儀式的話，我可以免費出場地 。

    已經被李賢因打上熱情標簽的孩子迅速把話題從是否舉辦就職儀式跳轉到了該在哪里舉辦儀式上，始源家里是做連鎖超市生意的，首爾第二大的連鎖零售企業，而這一類的企業一般都有很多固定資產，能給超市省下大筆的房租，騰出場地來辦個儀式不是什么困難的事兒。

    說著他已經拿出了手機，用詢問的眼神看過來，本來這時候李賢因只要立即表示出拒絕，這個電話也就不會打出去，盡管始源很熱情，但基本的禮貌讓他不會強人所難，互幫互助也只是在雙方都樂意的時候才叫做互幫互助，不然就是強迫。

    但這時候李賢因對于這個提案確實猶豫了，他也不是沒有其他炒作的方案，但好像哪一個都沒有《S.M新社長遭排擠，地產分公司獲其父大額注資，三大派系的恩怨情仇》來的引人注目。

    作為一個全民娛樂的國度，S.M又是國內大社，不知道有多少人對S.M的社內八卦感到好奇，真要曝出點什么，那全民八卦所爆發出的熱度都能堪比一線明星。

    八卦，是人的天性，這就和好奇也很容易害死人一樣。

    這點猶豫導致李賢因和始源對視著卻沒能做出什么拒絕的舉動，于是對面的孩子就當他答應了，甚至還比了一個OK的手勢，然后長按了手機按鍵中的2號鍵。

    不過兩秒鐘，在本來就遲疑的狀態下，剛反應過來的大腦都來不及給身體下達指令，李賢因就這么眼睜睜的看著電話打出去了。

    很顯然這孩子是設置了什么快捷鍵，長按一個按鈕就能撥通設置好的號碼，而能夠讓他這么設置的肯定是親近的人，再和借場地這件事聯系一下，基本能確定是他的家人。

    沒等李賢因在電話接通之前讓始源掛掉，把手機放在耳邊的人趁著空檔又說話了，希澈哥不是送了個胸針當生日禮物嘛，還是我和他一起選的，就職儀式上可以戴，絕對好看。

    這么一打岔，他的注意力不得不轉回到今天從希澈那兒收到的禮物盒子上，因為一直在忙碌，別說是拆禮物，李賢因現在都說不準斯坦利把東西放到哪里去了。

    不過他還記得那個盒子超過30厘米的直徑，按始源的說法，如果希澈送的是胸針，那送出手的應該也是和斯坦利那個差不多的首飾盒子才對，怎么會那么大？

    似乎是偶然的心靈想通，始源接下來的話也算是解答了李賢因的疑問。

    那個盒子里好像還有正洙哥送的領帶，不過花色真的很老氣誒......

    看起來那個盒子里不止只有希澈一個人的禮物。

    對于始源當場吐槽他家隊長審美的行為，李賢因根本沒辦法作出回應，思路被帶歪了一瞬后又馬上想起來現在不是閑聊的時候，他最應該做的就是讓始源馬上掛掉他......

    爸！

    眼看著對面的男孩瞬間開心起來，連語氣都與他說話時不一樣，那聲稱呼已經足夠說明電話對面是誰了。

    李賢因疲憊的閉上了眼睛，甚至還想嘆口氣，真心后悔自己因為惡趣味而拉著人家進飯店的行為，都說天道好輪回，可這輪的也太快了吧！

    吃頓飯就多個就職儀式，他就沒經手過幾個如此草率就能定下的決策，然而這電話都通了，始源三言兩語就能把事情說完，這時候他可不好再當著人家長輩的面反悔。