張斐答道：“這是因為晚輩所獻之策，與這房價息息相關?！?/br>
    王安石聽罷，頓時興致缺缺。

    還是那句話，格局太小。

    就北宋的經濟結構而言，這房價再高再低，也都影響不了大局。

    可不來也來了，聽聽唄。

    張斐等了片刻，見王安石沒有再問，心知他肯定非常失望，但也不因此氣餒，于是繼續說道：“晚輩聽聞建國初期，潘公曾因對南漢戰爭，向百姓征收屋稅，以補充軍費?！?/br>
    潘公就是宋初名將潘美，關于這個消息，就是許芷倩告訴張斐，畢竟張斐不是歷史專業出身，對于這種無關律法的細節，他一般不知曉。

    王安石稍稍點了下頭。

    張斐又道：“由此可見，這屋稅還是非?？捎^的，我朝對于土地、房屋征收的契稅一樣的，都是一百取四，但是汴京附近普通田地的價格大概在五貫左右，最貴也不過十貫錢。

    但是一間非常普通的小宅院，大概在五千貫左右。單以契稅來說，二者是不可同日而語?！?/br>
    王安石笑道：“話雖如此，但是房屋買賣的量可是遠少于土地，且那些大地主買地，都是上千畝，相較起來，土地的契稅要更多啊?！?/br>
    張斐道：“王大學士說得是，但是如果朝廷能夠刺激房屋買賣，那么所得稅入亦是非?？捎^??！”

    王安石問道：“你今日要獻之策，就是這屋稅？”

    張斐點點頭道：“正是。晚輩有一策，可以極大地刺激房屋交易，為朝廷增加一筆可觀的收入?！?/br>
    說罷，他看向一旁的許芷倩。

    許芷倩立刻將早就準備好的文案遞過去，“還請王叔父過目?！?/br>
    王安石接了過來，又向許芷倩打趣道：“倩兒，你也有份??！”

    許芷倩一時愣住了，也不知該點頭，還是搖頭。

    她擔心這會不會影響到許遵。

    張斐知她所憂，于是道：“因為小民筆力欠缺，只能拜托許娘子代筆?！?/br>
    王安石聽得眉頭一皺，“筆力欠缺，那你就多練練，哪能老是讓人代筆，真是不像話?！?/br>
    他一個大文學家，還是比較在意這些。

    其實許芷倩的文筆都無法入他法眼，你這比她還差，那怎么得了。

    當然，這或許也是因為王安石對于張斐期待比較高。

    張斐訕訕道：“怎么沒練，但……但天賦不足，練也練不成?！?/br>
    “沒出息！”

    王安石鄙視了張斐一眼，這么簡單，這怎么會練不出呢，就是懶……

    不過鄙視歸鄙視，他還是拿著認真看了起來，過得一會兒，他驚訝道：“年息才七厘？至多可分十年償還?！?/br>
    這上面簡簡單單一句話，頓時顛覆了王安石對借貸的看法。

    年息七厘，就是百分之七，而如今的年利息起步就是倍利，月息都已經達到百分之八九。

    這差得也太多了??！

    而且還可以分十年。

    低得可怕??！

    張斐解釋道：“雖然這利息很低，但是由于數額龐大，總體利潤還是非?？捎^的。就拿當下普通的宅院來算，目前汴京一間普通的宅院，總價大概在六千貫左右。

    以首付三分之一來算，所借之錢就是四千貫，十年還款期，總利息將達到一千五百貫?！?/br>
    王安石不由得猛吸一口冷氣。

    利息一千多貫。

    這聽著可又不少??！

    “不對！”

    王安石突然道：“你這利息不對，應該還不止這么一些吧?！?/br>
    張斐笑道：“就這么多，因為小民給出了一個非常公平計算法，就寫在下面的?！?/br>
    公平的計算法？王安石趕緊看了起來，可看了半天，面露尷尬之色。

    許芷倩非常清楚王安石此時的心態，因為她也經歷過，朝著張斐使了個眼色。

    張斐權當沒有看見，默默等著。

    他不做聲，許芷倩也不好插嘴，畢竟張斐只是告訴她整個計劃，但并沒有說怎么去忽悠。

    王安石瞄了好幾眼，可見張斐不知趣，咳得一聲：“你這算法有何講究？”

    簡單來說，哥看不懂。

    張斐是采取等額本息的算法，這樣還，每月還款額是一樣的，方便一些，但是算法就復雜一些，而且利息也多一些。

    但總體來說，比王安石心目中那個利息要少不少，其中一個關鍵原因，就是本金每個月是減少的。

    因為當今放貸，是算總利息的，比如說百分之十的利息，借一百貫，一年利息就是十貫錢，即便是按月還，也是還這么多。

    但是張斐的計算公式，是按月還，但他要減去已經還掉的本金。

    張斐這才開口跟王安石解釋了一遍。

    “原來如此！”

    王安石點點頭，又道：“這的確比當今利息的算法要公平許多?！?/br>
    說著，他又詫異地向張斐問道：“這是你想出來的？”

    張斐點點頭道：“小民的天賦都點在了這上面?！?/br>
    王安石稍稍一愣，這才反應過來，這廝是故意的呀，微微瞪他一眼：“看得出??！”

    許芷倩抿了抿唇，心道，這人真是睚眥必報。

    為什么方才張斐不主動解釋，其實就是想報方才文筆之仇。

    我文筆是不行，你算數跟我文筆在同一個水平。

    許遵是笑著直搖頭。

    不過王安石并不在意，反而更為欣賞，確實有本事，這利息算法雖然復雜，但句句在理，讓人挑不出毛病，這公式更是設計的極為巧妙，值得朝廷借鑒。

    張斐也點到為止，又道：“雖然總利息多，由于年限非常長，給舉債人造成的負擔并不大，就這個數目，每月就只需還四十六貫出頭，對于買得起這宅院的人，小民相信絕對還得起這錢，不會對其生活造成影響?！?/br>
    這個真心與百姓無關，李四一條命就值十貫錢。

    這主要是針對官員。

    他這個利息也是根據官員的俸祿來算，但是由于北宋官員福利要多于俸祿，就不太好明說，其實也不用明說，王安石比他清楚。

    能住六千貫宅院的官員，每個月還四十六貫是非常輕松的。

    “這么算下來，倒也不多?！蓖醢彩陨渣c頭，突然言道：“話雖如此，但如此低的利息，年限又這么長，款項又這么大，誰敢借這一筆錢??！”

    張斐道：“這便是小民向王大學士獻策的原因，如果朝廷能夠立法確保一旦舉債人無法償還，便將有關房屋以關撲售出，確保債權人的利益，那么自然就不會有此顧慮?！?/br>
    在充分考慮許芷倩的意見后，他最終還是選擇拍賣償還，而不是直接沒收房屋，雖然前者看似對馬天豪他們更為有利。

    可不要忘記，買房者肯定有許多官員，這樣做的話，只要出現一例違約，就會激起官員們的怨氣和擔憂，而且這年代不是用手機cao作，還錢也是很繁瑣的，久而久之，這會出現各種問題。

    既然購房群體都是一些有身份，有權力的人，那當然得以公平為重。

    王安石可不是一般的讀書人，雖然這算術不是他的強項，但是他在財政方面，腦子也轉的很快，除非是遷都，否則的話，這汴京的房價就只會漲，不會跌，先支付三成，還不了，那就用房屋來抵債，債權人是怎么也不會虧本的。

    但必須要有律法保證。

    是呀！如果能夠確保一定收得回房子，那這買賣可真是穩賺不賠，而且收入還不少，既然如此……王安石思索半響，突然道：“又何必大費周章，朝廷自己來做不就行了，就如那租公房一樣?！?/br>
    “??？”

    張斐頓時就傻眼了。

    一種送羊入虎口的感覺油然而生。

    第五十一章 做人要厚道

    “你啊甚么？”

    王安石稍稍不悅地問道：“我說得不對嗎？”

    他的財政思想就是開源，幫國家開辟出更多的收入渠道，來彌補財政上的不足，既然這房貸是穩賺不賠，那他當然希望朝廷自己干。

    他甚至已經想到利用屋稅和租公房的收入去放房貸。

    何止不對，簡直無恥，你拿去干了，那我干什么？你這是要黑吃黑，不，應該是白吃白，我們可都是正經人。

    可說好的正人君子王安石呢？

    張斐真心沒有想到，王安石會打算拿去朝廷單干，這完全打亂了他的計劃。

    “當……當然不對?！睆堨骋贿叢林?，一邊言道。

    王安石問道：“有何不對？”

    “因為……”

    張斐重新組織了一番說辭后，才道：“這買房中有不少人可都是官員及其親屬，尋常百姓，可是買不上房的?！?/br>
    王安石問道：“所以？”

    “所以……”

    你是真不懂，還是裝不懂，不管了，這個項目要是被朝廷給拿走了，那我又得重頭來過。張斐鼓起勇氣道：“所以就會出現一種情況，就是官員批款給自己買房?！?/br>
    “你說得不對！”

    王安石擺擺手，道：“是朝廷批款給官員買房?！?/br>
    張斐道：“可經手人是官員??！”

    王安石道：“如果官員從中貪污受賄，他們自會得到懲罰的，你讓朝廷立法，這監督者不也是官員么，這有何不同？”