沒想到莊算翹班的念頭還沒說出口，就有貴客到訪。

    是他們所在的這棟樓的國企老總來“串門”。說來也巧，這家國企的

    國企老總也開始留意這個比自家兒子還年輕的莊總裁的事跡，帝都豪宅還有濕地公園那邊都是隨便能打聽到的，印象深刻。這次聽說莊算來到杭城分公司了，肯定要見上一面。

    人家屈尊來看他，莊算肯定不敢不接待。

    莊算親自恭迎，請了那位老總進了豪華的大會議室，讓周副總一起作陪，白有賢又將公司的宣傳片和簡介熟練的講了一通，這里還加入了國際學校、以及CQ區的學校建設，另外是南方剛剛拿下來的城市更新綜合體。

    白有賢個人能力非常強，每經手一個項目，總能切中要害提綱挈領的總結那么一兩頁精華，交給媒體公關部專業處理加工之后，拿出來的公司介紹ppt圖文并茂還帶一些項目精致的小動畫宣傳，比尋常企業那種干巴巴的講解生動形象，很是引人入勝，也顯示了千秋萬代地產公司的強大實力。

    現實世界里莊算在國企設計院工作過，對于大國企的問題和優勢比外圍那些人了解的多。言談之中肯定是撿著對方愛聽的話，突出大國企的國家責任感、使命感等內容吹捧，三言兩語就將國企老總哄得榮光滿面，神采奕奕。

    緊接著，談到了目前這片寫字樓的建設，莊算那肯定是對老總的選址一通崇敬，認為其高瞻遠矚，區位地段非常好。國企自留一棟，其余的樓座頂滿容積率開發建設出來，很有魄力，也一定能盈利，為企業謀百年福祉。

    說起這片樓，國企的老總卻嘆了一口氣：“開發寫字樓的事情，其實廠里邊并不都是贊同的，畢竟一下子花掉那么多錢，自己又不是真做房地產的那種企業。本來這些錢若是在市里給員工買一些住宅，內部分一分，或許會更得人心吧?！?/br>
    “你們一定也爭取過住宅用地是不是？可是當年只給你們補償了這個商業辦公用地，也沒別的選擇?！鼻f算隨口說了一句。

    “當然是爭取過其他的補償。不過我們廠區的新址在蕭山那邊，補償住宅地也是在廠區周圍才給批。那邊地皮不值錢，蓋了房子

    白有賢建議道：“雖然沒有住宅地，不過市里有不少住宅項目在開發，整購一兩棟新建的住宅，談下大一點的折扣應該不成問題?！?/br>
    老總點點頭，又皺眉道：“你說的對，我們當時與市里一個開發商談過，他們的小區品質不錯，交通又方便，到蕭山新廠區和我們這里總部辦公樓都有直達的公共交通和快速路。他們那個小區到今年底就交樓了。我們整樓買能相當于打八折，不過要付全款。

    當時我們計劃將樓拿下來之后，我們給員工可以讓他們分期付款，甚至從工資獎金里折抵，也算是一種福利。問題是，那家開發商看市場形勢大好，竟然漲價了。八折是沒變，但單價提高了一些，付全款的時間也必須提前，否則人家就散賣出去，沒我們什么事了?！?/br>
    “您的資金缺口有多大？”莊算問的比較委婉，以這家國企的營業規模，一年營收十多個億是沒問題的，但是關鍵并不是所有現金都能用來給員工高福利。而且銷售出去的產品，回款也不是你想什么時候到賬就能到賬的。

    “市里要買的住宅，滿足適齡員工的需求套數，大概需一個億吧。本來年底我們再付清全款是沒問題的，哪怕他們每平米漲價一二百都可以?！?/br>
    “您這邊寫字樓賣么？”莊算指了指窗外那些正在施工的樓座。他記得郭可貝提過，這片寫字樓蓋好了是能夠銷售的，相應手續卻比較復雜，畢竟是國企。

    這片區域一共五棟寫字樓，他現在辦公的這棟是國企自己留用的。原先計劃，是等著外邊的寫字樓蓋好了，杭城分公司會租用新蓋

    “當然可以賣，除了我們自用的這棟是國有資產，其余都是能夠銷售的?？墒橇阗u也不知道能否迅速回款，零賣的手續要求也比較高。更何況咱們這些樓都還沒蓋完，買了又不能馬上用，不太好賣吧。交給銀行抵押出去換現金，手續上半斤八兩，還要審計，更麻煩。最初我們只想著委托一家專業公司負責招租，賣是順帶著，不強求?！?/br>
    莊算心中一動：“要不這樣，我們公司內部研究一下，看看能否買下一棟樓。若是手續辦的順利，應該能趕上貴司用錢?！?/br>
    這片樓每一棟都是百米左右的高度，3萬平米上下的規模，形象和位置非常好，預計一棟樓整售打折后也要一兩個億，最早明年才能交樓。若是能賣一棟樓，國企老總的問題迎刃而解。而且整售只用辦理整棟的房產證，比一套套分隔銷售容易，也有很多方式規避繁瑣的手續。

    按照莊算的經驗，區域未來將是沿江CBD的核心，寫字樓價格水漲船高。尤其是整棟樓，整體運營管理，相對形象更高端，未來的出路不僅僅是高租金的回報，也可以再整售出去獲取資產的升級溢價。

    再過三五年，境內外就會有多種渠道和資金機構對這類地段優勢明顯的寫字樓、商業等物業感興趣，收購價格與這棟樓初始價格其實關系已經不大，隨行就市水漲船高，別說三五個億買棟樓，一二十個億買一棟樓也是相當輕松。

    從國企手里買樓，難點其實是手續繁瑣，需要時間。而且對于境外的一些機構并不是能敞開了招標的。如果莊算以獨資私企的名義現金買了樓，各種手續比借貸和參股交易做起來容易，將來因著是私企的私產，再對其他成分的機構售賣，更加簡便。能接手的下家渠道也更廣泛。

    反正自己賬上趴著十幾個億，在哪里買地買樓不是買呢？莊算對杭城

    白有賢應道：“好的，我們接下來仔細研究一下，看看手續上的問題，以及評估看買哪棟樓合適?！?/br>
    莊算又說：“其實如果不算太復雜，我們都買下來一起運營也是可以的。當然，要看貴司是不是舍得都賣掉，畢竟這地段一旦通了地鐵，價格肯定漲起來?！?/br>
    這位老總也很實在的表態：“的確，賣幾棟樓不是我一個人說了算，我們還要內部上會討論形成集體意見。大概率會考慮頂多一兩棟賣了解燃眉之急。其余的慢慢散賣，細水長流可能收益更大?！?/br>
    因著這位老總本身也不會管賣樓的具體cao作層面的事，雙方初步達成共識后，莊算就和白有賢一起將他送了出去。

    白有賢笑道：“人家老總有水平啊，有備而來。大概是看出咱們公司有錢，土豪的可以，先一頓賣慘說什么缺錢，結果算算就忍不住要買人家的樓了?！?/br>
    莊算卻說道：“這幾棟樓都是郭姐親自盯著蓋出來的，設計的不錯，質量也肯定更好，未來濱江一線的寫字樓宇。你沒看人家也不想都賣么？我們頂多爭取到一兩棟樓，已經占大便宜了?！?/br>
    “杭城又不是魔都那種一線大城市，寫字樓能漲多少錢，他們哪來那么多企業租辦公室？濱江那邊的廠房每平米才幾毛錢就能租下，廠辦一體根本用不到寫字樓?！卑子匈t有點擔憂，“我們買了整棟的樓，將來不會租不出去，空著等下家來整購吧？不對，租不出去的樓哪會有人來接盤呢？”

    “別擔心那么多了，杭城發展態勢好，說不定企業雨后春筍的出來。大企業找辦公室，肯定選擇形象好地段好交通方便的A級寫字樓，一租好幾層?！鼻f算說的相當樂觀，“現在江邊這里看著離市中心有點遠，將來這條江就是杭城的市中心了。我們的位置是核心的核心?！?/br>
    白有賢習慣了從更嚴肅謹慎的方向想問題，既然莊算一點不擔心，他瞎cao心也沒用。索性就不再說那些遙遠的未來，先緊著手頭的工作忙吧。

    眼看著離下班還有兩個小時，莊算忽然覺得很困，讓白有賢與周總他們商量著買寫字樓的

    原本只是準備打個盹，卻不知為什么睡的很沉，直到下班白有賢進了辦公室，才將他叫醒。

    莊算醒來的時候有那么一瞬間的恍惚，感覺眼前的一切都很虛幻，明明白有賢近在咫尺，卻好像沒有溫度，也聽不到聲音。

    難道，他又要昏迷，或者因為滿心考慮著讓項目賺錢，又觸發了什么懲罰機制么？