公園管委會管轄范圍內有限的建設用地，優先滿足幾千戶原住民的回遷，以及相關的醫療、學校、生活類型的配套設施。公園里雖然也會有少量的商務服務設施，但狼多rou少，根本不夠分的。

    更別說濕地未來是打算先免費開放幾年的，就算是公園收費、博物館也收費參觀，靠賣門票那點收入，百八十年的哪里背的回公園和博物館的建設成本？

    再者生態治理不是表面上看到的挖條溝渠，翻土種樹退耕還林那么簡單。許多凈化水質的設施、養護土壤的投入，那些埋在地面下的錢，比地面上看到的修個大門建幾個餐館要多的多。那些大額的投入，光靠納稅人出是遠不夠用的，招商引資的難度不僅僅是可建設用地少這一點。

    表面上鄧牧說的云淡風輕，其實話里話外旁敲側擊都是體現這個難點。能給的建設用地很少，博物館的建設花銷卻很大。問問莊算有沒有興趣？

    莊算笑道：“博物館的建設的確很有必要，保護濕地生態修復是未來城市發展的大趨勢。從科普角度也需要宣傳的場所和陣地。這樣吧，如果管委會信任我們，博物館的建設所有費用我司都可以出。不用額外再撥款了?！?/br>
    “??？”在場另外三人聽得一愣。

    白有賢猜不透莊算的打算，不過很信任莊算的決策，這要是誰都能一眼看出來賺錢的門道，那還不是早有人就去做了？

    元霏不太懂這些，不敢輕易發言，鄧牧卻驚訝莊算的爽快。實在是剩下能拿得出手的地太小，博物館又是純投入那種，一般

    鄧牧怕莊算年輕，沒聽懂其中利害關系，于是耐心解釋道：“我們濕地公園這邊與帝都或者濱江開發區不太一樣的政策。一來普通住宅用地少，基本上已經都分配好了，二來呢關系民生的公共設施比如學校醫院都是市里統籌安排，引入國企，不能讓私企介入。莊總，我丑話說在前頭，你若是真將博物館的建設費用全都接下來，我們恐怕也拿不出對等的用地給貴司補償?！?/br>
    怕莊算抹不開面子，白有賢扮黑臉很盡職的問道：“那么所謂補償是指的什么呢？”

    “不到五十畝地，只能做商業。只是那周邊說實話商業氛圍不是很好，街面也比較僻靜?！?/br>
    “能做酒店么？”莊算問了一句。

    “商業性質是可以做酒店，不過限高12米，還有1.0容積率卡著，蓋不了醒目的高層?！编嚹羾@了一口氣。

    這塊地曾經有地產商問過，還去實地調研了，如果沒有限高，哪怕是1.0容積率，也能蓋個十幾層的高樓，做酒店很氣派，在周邊一眾矮房子的環繞之下，鳥瞰整個濕地公園的景觀，成為地標，還是有一定亮點的。

    做商業街的確有點偏，只有一面臨路，三面都是濕地公園了。這地方哪怕旁邊就是博物館，再走一二百米是濕地公園的正門，可是大家去濕地公園都是直接進園子欣賞自然風景，唯一那條路還是快速路，與用地之間隔著十多米寬綠化帶，路上過境交通更多，綠化帶里大樹都栽好了，沿街面擋的嚴實。論商業氛圍還不如回遷樓下的底商更強呢。

    由于環保要求，限高、容積率、甚至綠化帶的樹都不能動。先不說蓋房子的成本，將來建設酒店還要達到最新的國標最高等級生態環保要求，污廢水的處理設備比普通地段蓋酒店就要至少多投入幾百萬?；ㄟ@么多錢蓋一個看不見的酒店或商街，一般人都不敢接這種燙手的山芋。

    莊算聽得難掩面上的喜色，再不猶豫，當下表態道：“這項目我接了。若是方便的話，下午我們先去看看地……”

    鄧牧并沒有太激動，上幾個地產商基本也

    幾人氣氛融洽吃完了午飯，莊算搶先付了餐費，正想著給元霏多少錢介紹費的時候，元霏卻稱下午臺里有事，先走一步。

    莊算和白有賢只好先邀請鄧牧上了自己這邊的豪車，一起去了博物館用地那一片實地看看。

    這個時間節點，濕地公園內部還在建設，但公園大門差不多已經修好了?？焖俾方ǖ暮軐挸?，尤其路兩邊的綠化帶，冬天也一片蔥郁，樹木高大，將后面的地塊遮擋的相當嚴實。也就是博物館那塊地方，臨近公園大門，能有個露臉的機會，若是再往前去一段，除了蓋幾十米高的大樓，否則根本沒有存在感。

    看完了地塊，莊算讓司機先將鄧牧送回了管委會，臨下車的時候，鄧牧還反復確認，問莊算是否繼續詳談項目的事。

    莊算一再表示項目肯定要拿，最遲今晚反饋消息，明后天去管委會登門拜訪，簽署協議什么的。

    等回到酒店，進了客房只剩下白有賢和莊算兩人，白有賢終于忍不住問道：“算算，這次可一定給我仔細講講，為什么要拿項目。不到50畝地的補償，就算是比工業地貴一倍的商業地，那也才值兩三千萬而已，又不能轉手賣旁人，還有一大堆建設條件限制，沿街看都看不見怎么干商業？他們要蓋的那個博物館標準高、建設成本多半要奔著大幾千萬去了，實在不劃算?！?/br>
    第45章杭城分公司

    莊算不敢每次都故作高深的不回答白有賢,恰好今天他被中午吃飯的那個古色古香的地方啟發了靈感，順嘴忽悠道：“今天我們吃飯的地方,若是你沿街開車，根本看不到招牌吧？”

    白有賢一愣：“的確，那種地方還以為是仿古公園呢？一天應該也招待不了幾桌客人，看起來都是小巧的包間，不太像能放得下大型旅游團吃團餐的?！?/br>
    “沒錯，那里就沒有大堂，全是小包間，根本不是普通飯館。但是人均價格可一點都不便宜，比樓外樓貴五六倍。普通團餐大多走量,人家講究是小巧精致。我看他們老板肯定與當地政府有點關系。那種地方就是為了談事情，吃飯喝茶是次要，關鍵是強調隱私?；仡^你打聽一下人家老板是誰,我有事情想向人家請教呢?！?/br>
    莊算的本意是想，認識一下那家飯館的老板，看看能否作為自家杭城分公司的定點接待場所,沒想到這件事會引發后續一系列的合作和新的項目機會，真的是無心插柳柳成蔭。

    現在白有賢是很認真的思量著莊算話中的意思：“莊總，你是說我們用那50畝地補償，也蓋這樣一個飯館？可是哪里找客源呢,那種地方要僻靜和小眾，知道的人越少對客人的隱私保護越大吧?！?/br>
    莊算不經意間就動用了專業能力,隨口說出了項目的可能方向：“誰說是蓋飯館了？50畝地，1.0容積率，相當于三萬多平方米的建筑面積。這些建筑最高蓋12米，公共建筑物比普通住宅高一些,12米平均能建設兩三層的房子。留下一半以上的地可以做園林，我們設計個隱匿在公園里的看不見的精品酒店。對，就是精品酒店?！?/br>
    書中時代，大多數人理解的高檔的五星級酒店，都是城市里那種高層大樓，外觀是玻璃幕墻或者石材，在城市最繁華的地段，特別顯眼的位置。景區附近當然也有酒店，會依山伴水修建。不過那種酒店和景點多在交通不便的郊區，荒山野嶺的，游客到了地方不住一宿，當日返回一點都不現實，這樣才能保證客源。不過景點淡季的時候，打折銷售的客房也經常住不滿。

    而濕地公園那邊

    莊算見白有賢滿臉愁容，就啟發道：“酒香不怕巷子深，你還記得我們去國外住過的XX酒店么，那種就屬于精品酒店。那個酒店原本是個住宅樓，后來荒廢了被人收購，改造成的藝術家酒店。因為規模太小，無法參評五星級酒店，但是其內在品質已經達到了，甚至藝術性之高當世少有，名家名作就在走廊和客房里掛著，像是住在美術館里一樣。

    這種精品酒店走的是小眾路線，強調某一種主題，吸引特定人群。至于我們的酒店將來強調什么主題，設計成什么樣子，這事還需要相應的專業公司去研究，我覺得反正不是要做個普通的酒店那么簡單。多找幾家設計單位和策劃單位，研究清楚再干，不能盲目。再者公園還要建設一段時間呢，我們不必太緊張?！?/br>
    不僅要增加策劃和設計成本，整個精品酒店項目都更高成本的投入，而且做個小眾到沒人住的主題，這又是個可以扔錢的好項目！博物館連帶著這個酒店一起修了，起碼再花幾個億！莊算心中想的都是后面這半段，強忍著沒敢直接說出來，不過一臉的喜色是掩飾不了的。