他面帶笑容侃侃而談道：“是我外行，讓大家見笑了。那代建的事我們公司肯定義不容辭，而且結合我們項目的定位和規劃，我想將那塊綠地建設成為高端的景觀公園，投資肯定比普通綠地要大一些。因此呢，也不著急讓市政還錢。沒有交還給市政之前，運營維護費用都我們出?；セ莼ダ秃?？”

    “互利互惠？”管委會的諸位頓時迷惑了，這怎么聽都覺得好像是莊算更虧??？

    如果市政部門流氓一些，拖延三五十年的就是不還代建的錢，那維護費用不還是要小莊總這邊一直出？而且相關法律法規明文規定，這里建設為公園，不管誰建設的誰在維護，那也必須對市民免費開放，不可能據為私有。妥妥的賠錢貨。

    周帆之前惡補過國內

    這話，莊算實在太愛聽了。這正是他的目的??！然而這種理由直說會被人誤會為精神失常，他絕對不能表露的太明顯。

    于是他高深莫測的看了一眼周帆，一臉大義凜然的樣子說道：“一個項目本身也是城市的一部分，不可能完全割裂掉，關起門來只顧自己的事。我們千秋萬代地產公司雖然沒什么名氣，如今卻能得到一個機會，為區域做出貢獻，有什么不好呢？

    豪宅項目更喜歡清凈私密，邊上原本是商業混合地，我還覺得有點缺陷，現在改為綠地實在是太好了！感謝規劃局那些專家，感謝管委會的領導。具體的地塊條件什么的，周總監你安排人和這邊對接一下。記住，一定要做出一個高端的景觀公園，服務周邊大眾才好。成本上不要太多約束，好東西自然是不能廉價敷衍?！?/br>
    原本預計要開一上午閉門會議，不把小莊總說動絕不散會，結果不到一小時就達成目的。管委會的幾大領導齊刷刷將莊算恭送出來，人人臉上難掩喜色。

    周帆帶著設計部幾個人，來的時候就是公司安排的商務車，現在也沒急著回公司，而是在管委會里將那塊綠地的詳細條件都拿到手。他們吃一塹長一智馬不停蹄又去了規劃局，打算進一步了解一下未來的區域規劃情況，免得將來又出什么幺蛾子。

    莊算告別這些依依不舍的領導，上了自己的轎車，這回白有賢沒去副駕駛，而是坐在了后排莊算的身邊。

    車子啟動之后，白有賢迫不及待的問道：“莊總，雖然我想不明白這其中有什么利益點，但是您答應的那么爽快，還當眾承諾要加大成本投入，肯定是有高招能變廢為寶，還請指教一二?！?/br>
    “彼之砒.霜，吾之蜜糖，不可說，不可說?！鼻f算心里美，卻不打算費腦子編借口敷衍白有賢，無論怎么問，他就是不肯說。

    第21章設計的價值

    為了防止繼續被人打聽，為什么賠本代建綠地的事情，莊算讓轎車將白有賢送回公司之后，他自己連車子都沒下，直接找了個借口就溜回自家大別墅里休息去了。

    周帆帶著幾個手下氣勢洶洶殺去規劃局之前，通過父親聯系了規劃局的一個科長。那位科長當年在周父的設計院實習過，是周父啟發他參加公考這才去了規劃局，一路順風順水。

    這位科長雖然并不負責這個片區的規劃工作，但也有對外辦事接待的能力。已經規劃好的市政道路交通等建設情況，相應資料他都能查閱。他熱情接待了周帆，答疑解惑，除了說明項目用地周邊的市政設施、比如變電站、燃氣、采暖等供應管線的排布設置之外，還大略提了提片區的未來規劃，這些還沒有得到上級批復，普通人來問，他是絕對不會告訴的。

    周帆打聽到了一個好消息和一個壞消息。

    好消息是傳聞中的CBD東擴片區大規劃果然是真的，那位科長給她看了過程稿。他們的項目緊鄰東擴的區域，周邊住宅用地極為稀缺，多是一些二三十年的破舊老小區家屬院排排房。像他們項目這種1.5容積率的已經很少見了，后續再推出的住宅用地開發強度提升，要求2.0以上的容積率而且只能蓋高層。

    帝都現有的CBD已經容納不下那么多國內外的企業總部，東擴之后，將建設更多的高端寫字樓，匯聚全球的企業總部，將成為帝都東部經貿最發達的璀璨明珠。將來出入這個區域的人，都是全球的知名企業高管，無論是自住購房還是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更強烈。

    怪不得，莊總明知高價，依然肯花一個億把地拍下來，說不定莊總早就從別的渠道了解了CBD東擴的事。將來像他們這種新建的低容積率的多層住宅，已經是絕版的好條件，做豪宅肯定比那些2.0容積率的高層先天就具備了不可替代的優勢。

    壞消息，還是關于地塊的。

    按照目前的地塊規劃條件，綠地與住宅用地之間必須設置一條市政道路，雖然是6m寬的最低道路寬度標準，但是市政路意味著外邊的車子都能隨

    真的是要賠錢賺吆喝，免費做貢獻，建設一個市政大公園么？這公園又不是項目用地內的，而是按照法律規定，對市民開放的。能不能想個辦法，讓這個公園的存在為項目本身直接帶來更多的收益呢？

    常規的做法是能看到公園景色的戶型，可以酌情提升售價；那么如果能通過規劃和管理的手段，讓公園相對更加私密，讓豪宅小區的人能輕易到達，而外邊的人很難進入，會不會對豪宅的價值提升更有益處呢？

    周帆一整天都在公司翻資料，到了晚上下班，M國那邊上班的時候，她還加班加點與導師和以前的同事請教，看如何化解這類問題。

    關于如何將公園做的更顯私密，這個還是有解的，只設置一個大門，門沖著豪宅小區的門開就行。最困難的其實是那條市政道路產生的割裂感。

    周帆抱著上班時畫的一大卷草圖回了家里，一臉愁容。退休在家的周父看到女兒如此上心工作，不免要關照幾句。

    “其實吧，也不是沒招?！敝芨冈诹私馇宄栴}點和地塊條件后，笑道，“國人心思與崇尚自由的西方國家人民還是有一定的差異的。你將那條市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周邊道路建設標準高，花花草草多布置，延續小區內的高端設計風格，讓人一眼看過去就以為是小區內的道路。關鍵是在道路進出口兩頭都設置崗亭，崗亭弄得高端大氣上檔次，在豪宅那邊地塊設置小區的大牌子，就像是小區的正經入口一樣?！?/br>
    周帆不解道：“這樣不行吧，公然設崗，這種不是變公家地為私屬，是犯法的??？”

    周父結合自身這么多年的生活經驗，語重心長的說道：“我又沒讓你在市政路兩端設置柵欄門，無非是在你們自己的住宅用地上安插崗亭而已。通過設計的手段，將這條市政路營造的像小區內的道路，弄點構筑物搞得像小區出入口的模樣，但是不會攔截社會車輛。只不過外邊車輛過的時候，讓崗亭的保安敬個禮。

    我國老百姓的心態都是怕麻煩，喜歡自作聰明，一看這種架勢，又有

    聽了父親這些話，周帆如醍醐灌頂。不過她畢竟多年在國外，對國人的認識不敢只聽一面之詞就妄下定論。所以雖然找到了這個提升公園實際利用價值的好點子，卻不敢隨便宣揚，更是不敢貿然跑去莊總面前邀功。

    莊算曠工了三天沒去單位，根本想不到周帆已經取得了這么大的“進展”。

    不過白有賢卻早已經與公司各部門緊密的配合起來。

    一方面身為總裁特別助理，總裁不在的日子，他需要將下面提交的各種文件先篩一遍，按照公司規章能處理的就處理了，需要總裁親自批的文件根據緊要程度分門別類碼放好，等著莊算上班的時候，督促他趕緊批。

    尤其面對項目的疑難，莊算不肯說解決辦法，白有賢只能主動跑到周帆那里請教。磨了幾次之后，周帆的底牌他就已經清楚了。