這話讓胡志廣有些不太理解了。

    地他們是拿到了，目前也處在內部的討論當中。

    也有了一個結果，當然了，這個結果暫時還沒有上報到總部審批。

    這邊員工一致認為要主打小戶型。

    這樣的好處有幾點，地只有這么大，可以開發出來更多的房子。

    能夠把這塊地最大化。

    而且小戶型總價低，單價高，這塊都是一些公司白領，需求量很大。

    他們敢保證這條路子走下去的話，一定能夠馬上成為這邊的火熱樓盤。

    脫手也會很快，資金自然也就跟著最快的時間內合攏。

    還有一點。

    那就是既然都是小戶型，說明小區里面的人口也會很多。

    原計劃是把一樓給架空出來，整改成為商鋪，會引進大型超市等等。

    小區花園給架空到二樓去。

    這樣也占據了這邊的黃金地段。

    如此做法可謂是把這塊地的價值給最大程度發揮出來了。

    周圍這么多寫字樓，他們也有足夠的信心能夠把一樓的商業區給運營起來。

    不過，眼下他們老板在樓上僅僅只是看了一眼后就打消了他們的念頭。

    胡志廣用了十多分鐘的時間，快速的把他們的想法給闡述了一遍。

    同時也提出了自己的疑惑。

    蘇啟笑著搖了搖頭說：“胡總，從你闡述的內容來看，我可以確定你就是一個地產運營高手；”

    “折總沒有看錯人，你的做法，想法也非常獨特，可行性也非常高?！?/br>
    “更加能夠為公司帶來豐厚的利潤?！?/br>
    “但我還是要打消你這種想法?！?/br>
    胡志廣有些疑惑的說：“蘇總，可以跟我講講嗎，為什么要打消我們的計劃?！?/br>
    蘇啟指了指這邊周圍的大樓說：“你自己看看這是一塊什么地段?！?/br>
    胡志廣說：“三環中心地段，周圍都是城市高端寫字樓，更是匯聚了很多高端，高薪人才?！?/br>
    “用一句通俗點的話來講，就是一個逼格很高的區域?！?/br>
    蘇啟點了點頭說：“既然是高逼格的區域，如果我們所建筑的小區就不應該是面對普通人的?！?/br>
    ‘我想事情跟你們有個區別?！?/br>
    “可能你們認為應該要馬上拿出一個贏利點來，證明你們在公司里面是ok的?！?/br>
    “所以迫切的想要盈利?！?/br>
    “但我所想的是形象問題?！?/br>
    “大正地產在中海一直專注于高端樓盤，除了第一個樓盤外，后面的樓盤當中從來就沒有建過低于一百四十平米的小房子?！?/br>
    “這邊都是高端人才，你別小看他們的消費能力?！?/br>
    “如果我們蓋了這種房子，就意味著在這些人眼中，大正地產的高端形象就沒法在燕城樹立起來?！?/br>
    “第一個樓盤是旗艦樓盤，也是形象樓盤，我們應該不但不應該蓋小房子，而且還要蓋最高端的小區?！?/br>
    “小區內綠化苗木要用最好的，車庫里面全部打上地坪漆，我要做到車庫里面你打個滾都看不到灰塵?！?/br>
    “還有外立面也不允許用立面漆，全給我包上一層大理石?！?/br>
    “入戶大廳也要用豪華的水晶大燈，光源也要用最好的?！?/br>
    “只有這樣，你的形象才有可能站起來?！?/br>
    “高開低走，這是商業的不二法則?！?/br>
    “一旦一開始就低走，最后你肯定玩不下去?！?/br>
    胡志廣仿佛被點醒了一樣，馬上明白了蘇啟的想法。

    無非就是一個大正地產形象的問題。

    想了半天后，苦笑著說：“蘇總，如果按照你的想法來實行的話，搞不好這個樓盤最后房子賣掉房子也盈利不了多少?！?/br>
    “這周圍還沒有一個小區用大理石來做外立面的，要知道成本真的很高?！?/br>
    蘇啟笑著拍了拍他肩膀說：“第一個樓盤，賺錢的事情就別去想了?！?/br>
    “怎么把形象運作起來才是最重要的?！?/br>
    “我們不是創業型公司，沒有必要任何一個贏利點都不放過，有資本去的布局?！?/br>
    “還有，信不信，你們原有的想法，要是拿到折東面前，只怕也直接會一票否決掉?！?/br>
    ‘大正地產只做高質量，高品質的樓盤?！?/br>
    “我未來所期望的是，大正地產在哪里，哪里就是市中心，也會受到當地一些有錢人熱捧?！?/br>
    走哪里便是市中心，未來只有一個房地產企業做到了，那就是萬大地產！

    主走商業路線，現在大正地產也劃分出來商業地產部門。

    走哪里就會受到一群有錢人熱捧。

    后世也只有一個開發商做到了，那就是碧桂圓！

    明明是一些鳥不拉屎的地方，但是偏偏能夠賣出天價，而且有錢人都喜歡買這個開發商的房子。

    主要他們把拿地的成本很大一部分用在了房屋本身上面。

    先不說質量怎么樣，但碧桂圓小區的房子綠化植物，以及外立面都下了很大的功夫。

    而且物業也很到位，二十四小時管家式服務。

    蘇啟就是要做到這個程度。

    不同的是，蘇啟還要做市中心超級豪宅路線。

    胡志廣苦笑連連：“蘇總，真的很抱歉，說起來還是我太著急了?！?/br>
    蘇啟說：“沒事，要是我處在你的位置，也同樣的會有這樣的規劃和想法?！?/br>
    “按照我的想法去執行吧，這個樓盤，哪怕是最后虧了，我也不會在意?！?/br>
    胡志廣點了點頭：“明白了?！?/br>
    蘇啟隨后說：“對了，目前我們還只是拿到了這一塊地嗎？”

    胡志廣說：“目前而言是這樣的?！?/br>
    “三環邊緣還有很多空地，但非常的偏僻，誰都不愿意去?！?/br>
    “一些當地相關部門的人也過來找過我們，我們正在考慮著要不要過去拿?！?/br>
    蘇啟一喜：“拿！怎么不拿！”

    “別往三環以內去擠了，我們是后來者，有地我們也很難拿到?！?/br>
    “從今天開始，三環到五環之間，只要有人來找你，有空地出來?！?/br>
    “能夠拿下來你就給我拿多少?！?/br>
    “資金不要考慮，我會吩咐的大正地產的人，讓他們全力配合你們?！?/br>
    胡志廣深吸了一口氣望著蘇啟說：“蘇總，有多少拿多少？”