“我也是沒招啊?！蓖洲D而提起，“所以又選了另外2個新項目，萬一剛才那個招待所的事情沒談成，咱們的資金也不能閑著。一個項目是有人賣整套的四合院，不過產權人已經去世，繼承人錯綜復雜不太好擺平，如果最終促成走法拍程序還好，否則要想合法購得全部產權幾乎沒可能；這項目光買房子就三千萬的成本預估，可是一旦做成重新修葺，價值能翻倍，或整售給有錢人或自持經營利潤都很客觀。另一個比較簡單常規的，在西城區二環邊閉著眼睛買點新蓋的商品房，全都用抵押貸款的形式，最低的首付，落公司名下；這些固定資產未來升值潛力巨大，又因為是住宅套總價不高容易出手?！?/br>
    “哦，這兩個項目聽起來也不錯啊，作為備選有點可惜，如果錢夠都投了才好?！绷职矏倹]想到在深市與周云寧卿卿我我浪漫了一段時間，回來何連天竟然能一下子弄出三個項目提案，這還是在拉關系找錢、經營民宿和時尚小店的間隙插空做出來的業績，效率實在是高！看來談戀愛太浪費時間了，事業都要耽誤了，要不早點與周云寧領證？有了合法關系，別總是膩在一起，趁年輕各忙各的事業。

    浪漫二人世界一個月，林安悅直到返回帝都也沒吐口，周云寧還以為自己不夠努力，再□□省千里迢迢追回帝都，打算繼續攻勢。他根本理解不了，居然是被嫌棄談戀愛浪費時間耽誤工作？

    而當晚，周云寧剛下飛機，沒見到心上人來接還挺失落的，結果做夢也想不到是啥刺激了心上人，居然電話里主動表態答應，趕緊領證結婚。好吧，別問，問就露餡了。讓他默默躺贏，抱得美人歸。

    第46章 46買點房子

    關于三個新項目, 童彤最看好的當然還是前兩個, 第三個聽起來不錯cao作又簡單, 但是收益來的慢?，F在雖然房價很低, 閉著眼睛買來入手就是賺，不過帝都房價真能起來已經是2010年以后的事情了。2004年到2010年這6年或更長的時間，干等著房子漲價, 不如將錢先投到能更快獲得回報的項目，在臨近2010年前后再殺回房地產也不算晚了。

    用這樣的邏輯去評估，就必須找到比囤房子更快賺錢的項目。收舊四合院翻新再賣，看起來幾千萬的交易金額，不好找到買家，可是童彤的四合院里時常往來都是國際友人啊，文化品牌宣傳口碑在國外響亮的很，已經有人明顯表示出要買類似四合院的意愿。關鍵是, 信息不透明, 外國人完全沒有公開公平的渠道了解四合院可靠的銷售信息，更別說一套宅子往往是多個私人地契房契湊在一起，跨境買賣并不現實。

    童彤以公司名義收了老宅子，改造翻新之后，就可以放到公司的平臺上公開銷售，公對公、公對私信息透明化，或為股權收購或為長期租賃等形式交易, 對境外購房者而言就容易cao作了。

    這些細節, 童彤并沒有和林安悅多說, 而且他還強調這些倒賣房子的事希望自己的資金能占更大比例。而林家的主業還在金融領域或者更大規模的實業，比如參股地方銀行、買個礦產之類的，對于買賣幾百萬房子的小事，一直是隨便玩票。因此這種幾億元的房地產環帝都XX城項目，也只是林安悅出面，不曾動用林家的主流資本。

    若真讓林安悅自己掏錢，一下子拍出幾千萬現金，去年可能湊的出來，今年做房地產項目光設計費咨詢費前期就花了一千多萬，還投了一些給周云寧的新餐廳品牌，囊中羞澀，再來錢就需等著年中的時候家族內的分紅了。

    而新項目機會，估計等不到年中，帝都藏龍臥虎，有眼光的人太多了。你不趕緊上手，別人就會搶先，將好rou搶走了，連湯都不給留。如果是借用了目前接觸的私募基金或者銀行的投資，項目就算利潤豐厚，也都是出大頭的人拿得多，白忙活。

    這也是童彤堅持自己出資占大頭的緣故。2002年開始施行土地招拍掛，最近兩年帝都的土地交易市場的水平還比較原始，小規模的招待所這種地不改變用途和建筑物性質，繼續做酒店，通融一下，公對公交易變更股權還走的通。如果是那種大規模廠區還有各種債務糾紛的，肯定是要走正規流程國家收儲了。

    買四合院將來是要再賣的，如果過程中不是合法合規，肯定隱患無窮。通過這一輪交易改造，將零散的產權歸總為公司產權，加強控制理順關系，聽起來復雜，其實只要有耐心有本錢，并不是做不到。

    童彤后來又與林安悅通了電話：“林大小姐，我打算第一二個項目都做，第三個項目等過幾年看情況陸續再說?！?/br>
    “錢呢？你能拿出多少？”林安悅也贊同這個建議，畢竟普通民宅才幾十萬一套，利潤空間有限。

    “大基金已經基本上搞定，段總那邊3個億注資很快到位，這筆我能得450萬提成。另外我會說服孩子舅舅，同意我將四合院抵押出去，貸款。前段時間我也接觸過一些小銀行，能給出較高的評估值，起碼給批三千萬?！?/br>
    “孩子舅舅好說服么？這房子畢竟是私產了?！绷职矏傆悬c擔憂，“實在不行我從我媽那里借點私房錢，或者提前預支嫁妝？”

    “其實1月份四合院已經過戶給何小路獨自所有。我是何小路唯一監護人，能全權代為處置?！蓖忉屃艘痪?，“只不過禮貌性征詢其他親屬的意見，雖然我覺得沒啥風險，可人家總該是知情才行?！?/br>