秦宴不知在想什么，沉默許久。

    臨走時，廖海蓉和秦正濤戀戀不舍，說叫錦西有空帶孩子們去京州玩，芝麻團子也哭喪著臉說很快就會想爺爺想奶奶，把二老給哄得差點追出來。

    當晚，芝麻睡得迷迷糊糊時，從床上爬起來尿尿，錦西哄她睡覺時，她忽然嘟囔道：

    “mama，你和秦叔叔都要發財了哦?！?/br>
    錦西一頓，笑說：“好，mama一定發大財！”

    三月初，喜宴地產的御景花園竣工了，御景花園原本就建得差不多了，經過這段時間的趕工，才在三月初交房，小區的綠化也已經鋪上，車庫車位都弄得差不多，唯一要做的就是售賣。

    事實上御景花園在沒動工時就已經賣樓花，只是那時候銷量不好，哪怕價格訂的極低也沒什么人買，這次再動工，在錦西的要求下，御景花園的房價直接提到四千，打出的口號也是高檔住宅小區。

    可房價提了，銷售量卻愁人，當初錦西和秦宴談好合作，銷售的事由她來。

    錦西早就聯系好朱衛星，把廣告和銷售一事包給他。

    朱衛星求之不得，很感激錦西提攜她，做的很賣力，先是在所有廣告牌上打出廣告，很快他弄到了一份資料。

    錦西瞥了他一眼，道：“精準式營銷？”

    “沒錯，我用資料篩選的方法，篩選出有意向買房的這群人，又逐一定位，最終把傳單發到了每家每戶，也就是說，凡是我們御景花園潛在的客戶群，都會收到我們的傳單?！?/br>
    錦西笑了，她果然沒看錯朱衛星，別看精準營銷放在后世簡直不值一提，可在這個年代，精準營銷還未有人實踐，可以說后世主打的營銷模式在此時還未成形，甚至連售樓部的概念都不太盛行，我們后世常見的營銷模式是從臺灣代理公司引入的推廣概念，吸取了港臺經驗，加之市場的要求逼迫著開發商去想出各種方法，這才有了后世售樓部和各種廣告轟炸，而在這時，售樓人員多是單槍匹馬去賣房子。

    錦西早已讓喜宴地產裝修了十分奢華的售樓部，售樓部一裝修好，整個小區的檔次立刻不一樣了，與此同時，錦西放出御景花園二期在建的消息，并把地址定在化工廠的舊址上。

    曾經的化工廠經過改造，煤灰已經被鏟掉，地都被沖涮趕緊，該清理的都清理差不多，正處于打樁期，已經開始動工。

    等化工廠這塊地建成御景花園的二期，兩塊地相配合，再建好周邊的菜場、公園、學校，讓配套措施一應俱全，還怕大家不來買？

    好在這個年代許多規定還不成熟，否則錦西的這塊地也不足以順利劃作御景花園的二期，現在兩塊地一起開發，相互拉高知名度，對銷售有好處，錦西連二期的房型模型都放出來，用以開盤時給銷售員銷售，提前賣樓花。

    錦西和朱衛星一起還策劃了各種開業活動——砸金蛋、抽獎、表演、花車巡游等，能用的手段都用上了，眼下一切具備，只欠東風。

    就在御景花園重新開盤的前一天，錦西和秦宴戴著安全帽去工地巡查。

    二人在外人面前又恢復到不熟的狀態，以至于路遲打量他們半天，還是沒看懂這倆人到底在沒在一起，不過有件事他倒是看懂了，這個方錦西就是個吸血鬼啊，否則她就那么張嘴一提，秦宴就把這么肥的rou拱手讓了一半給她，說她是女妖精一點也沒錯。

    二人走到化工廠的工地旁，工人們正在挖地打樁，御景二期有高層樓，對地基要求比較高，錦西剛走幾步忽然腳下一滑，還好秦宴拉住她。

    “小心?！?/br>
    “嗯?！?/br>
    他很快松開手繼續巡視，一旁的路遲差點自插雙目，工作就工作唄！還膩膩歪歪的，他經?；?，秦宴每次都罵他，怎么到了錦西這，人就變得這么溫柔呢？

    受不了！受不了！

    路遲哼哼，表示自己很嫉妒！

    就在當下，一個工人忽然驚呼一聲：“秦總！您來看！我好像挖到什么東西了！”

    錦西跟著秦宴過去，原以為是什么不吉利的東西，誰知湊近一看，卻是一個箱子，箱子里竟然是滿滿的文物珠寶！

    有金銀手鐲、胸針頭飾、戒指項鏈等數不清的文物，因長久封閉的關系，略顯暗淡無關，正當錦西想著這些東西要不要上交時，又有人叫喚，說是挖到了另一箱子珠寶，那箱子打開，里面物品不多，只有一把青銅寶劍和一張字畫，出于對文物的保護，錦西沒打開字畫，可這兩箱子東西，饒是不懂行的人都看得出價值不菲。

    錦西和秦宴對視一眼，二人都明白了對方的意思。

    很快，沒等警察來，他們已經把這消息散播給媒體，還叫來各大報紙的記者，說有小道消息給他們，就這樣，各路媒體的人都到齊了，大家拿著相機，扛著攝像，所有人都對著那珠寶拍攝，準備得到一手資料。

    路遲看得眼都直了，不是沒看過好東西，以前大院子里的好東西多的是，據說革命剛過那幾年，這些寶物都不值錢，幾塊錢都能買到一件，可現在年代不一樣了，如今文物的價值不需多說，送去港城拍賣，有的甚至能賣幾千萬一件，這么多東西就這樣交給國家了？

    “咱能留點嗎？”

    錦西忍不住笑了：“可以?！?/br>
    路遲一喜。

    “你去牢里坐幾年？”

    “…………”路遲忽然發現錦西比秦宴更壞！

    他嘆了口氣，不是他貪心，任誰和他一樣看到這么多財寶都會動心的，再說了，明明就是自己挖到的，還得上交給國家，白高興一場了？誰心里舒坦??！

    錦西和秦宴卻在彼此的注視中明白對方的意思，媒體采訪時，秦宴讓人把御景花園房產的售樓消息掛在場地上，這樣媒體一拍就能拍到，他還特地在采訪時說了這個消息，說御景花園明天就要開盤，今天是這邊要蓋的小高層挖地基，誰知竟挖出這兩箱寶貝來。

    這個年代的新聞不像后世每天都有新鮮的，也不像后世一只狗走丟都能上新聞，這年頭一件新聞會被各大媒體反復播報，而后被每家每戶收看到，電視、報紙……

    這覆蓋率可不是一般的廣，路遲只看得到這寶物的價值，卻看不到這寶物帶來的新聞價值。

    秦宴接受采訪時特地把事情描述的很玄乎，什么天降霞光啊，什么最近御景花園每天都有烏龜路過，是吉慶的預兆啊，反正錦西聽完就一直在想，秦宴真是個大忽悠！

    他到底是怎么能一本正經，那么嚴肅地忽悠下去的？

    總之，很快上面來人清點了文物，共有一百多件，價值難以估量，只那把青銅寶劍就價值不菲，據說港城拍賣過類似的，至少兩千萬，而字畫每一次打開都會損傷到畫本身，專家要把字畫拿回去慢慢研究。

    媒體更是給力，當晚直接打出標題，說御景花園施工時挖到價值上億的文物！

    這年頭一萬一百萬都是大數目，這些媒體倒是厲害，直接上億了！

    據說是根據港城類似物品拍賣價格得出的結論，不論如何，這些媒體真的吸引到了觀眾的眼球，當天每家每戶都在收看這消息，并在秦宴的影響下，傳得神乎其神，到最后錦西在街上聽到的版本是，有個烏龜背了兩箱子珠寶，把珠寶放在地下后它變成一條龍消失在天邊了。

    “…………”錦西的心情可想而知。

    但不論如何，恰巧在開盤前一天挖到了珠寶，又恰巧上了新聞引發轟動，錦西只能說閨女這條錦鯉是名副其實的。

    第41章

    御景花園挖出寶箱的事造成近乎屠版的效果, 各大電視臺還進行跟蹤報道, 后續采訪了研究所的人員，詢問這批財寶的真正價值，不過，這都是后話。

    眼下，很多人對于御景花園的態度多是同情的，挖出一個億，哪怕對于商人而言也是極大的數目，可御景花園卻不得不把東西上交國家, 據說國家將會給喜宴地產的老總秦宴一定的賠償, 賠償金額大概在兩千元左右。

    交上去一個億, 賠償兩千元，民眾們及感慨又同情，都說秦宴運氣差，要是晚上挖到多好啊, 偷偷給賣掉, 這轉手就是上億元??！民眾的同情讓御景花園的名氣不停上漲, 免費的新聞等于為他們做了電視廣告, 加之朱衛星那邊鋪天蓋地地發傳單, 將御景花園廣告做得全城都是，以至于錦西走到哪，都能看到御景的廣告語。

    “別讓今天的全款變成明天的首付?！?/br>
    這樣的話實在具有蠱惑力。

    錦西別的不知道, 只知道在開盤當天, 御景花園沿街商鋪和商品房同時售賣, 上鋪瞬間被搶購一空，更有浙省商人一買數十套，說是投資房地產，錦西知道這就是最初的炒房團，她并不想國內的房產被弄得烏煙瘴氣，可如今的申城并不限購，外地人也能來買房，她沒有任何理由來阻止別人，再說房屋作為商品就有自己的價值，買了一樣商品，日后看著商品增值或者貶值，購買者需要承擔一定的風險，錦西不能站在后世的角度有自己的偏見，在這個房價沒有猛增的階段，如今的炒房團人員或許還沒有炒房的概念，他們只想做一定安穩的投資。

    御景花園的戶型以重大戶型為主，畢竟御景做的就是高端樓盤，沒道理要做經濟適用的小戶型，大戶型的面積都在一百以上，甚至有一百五十平，一百七十平的，算起來價格也得幾十萬，最便宜的房子都得四十萬左右，購買者都不知道，后世這些房子至少能翻二三十倍，到那時，他們會無比慶幸，在95年初買下這套房子，如果他們在中途沒賣的話。

    售樓部的活動搞得有聲有色，他們在外面搭建的露天表演臺上，一直有活動在進行，從早進行到晚，民眾也越聚越多，再加上各種抽獎活動在頂著，這一天，銷售情況愈發火爆，甚至有民眾搶不到房的，再加上錦西要求地產銷售人員采取饑餓營銷，把熱門樓層都拿掉，就說被人賣掉，如此民眾便會有恐慌感，感覺自己再不買就再也搶不到了。

    再來，售樓部這次開盤直接是滿10萬減1萬，優惠力度特別大，這就使得開業當天，排隊買房的人擠滿了售樓部，售樓部一直傳來消息，皆是捷報，錦北也被叫來售樓部幫著賣房，只他一人當天就賣了十套。

    御景花園的勢頭很猛，天時地利人和集合到一起，注定了御景花園是要創造奇跡的，就在下午，御景花園那邊傳來消息，說是御景花園的一期賣出上百套房，二期預售賣樓花賣出二十多套，總金額八千多萬。

    這個消息讓所有人心頭一震，哪怕秦宴也沒想到事情會發展得這么順利。

    要知道在去年年底，國家已經開始調控房產市場，今年各大城市的房產都稍顯低迷，不如前兩年火爆，股市和房產一樣，情形走低，否則當初喜宴地產也絕不會蓋到最后停工了，說到底還不是因為賣不出去？可如今，被錦西這么一cao縱，竟然開盤就賣了八千多萬，若是加上御景花園二樓的費用，完全可以打出招牌說是銷量過億了。

    秦宴當即吩咐下去，把這條消息傳出去。

    御景花園開售前一天挖出上億珠寶，次日銷售額又直接過億，這樣的消息實在是火爆，以至于民眾都想象不出來，在平均工資三四百的九五年，過億到底意味著什么。

    瘋狂的房價，瘋狂的市場，很多人都在議論，照這樣下去，一個大學生不吃不喝幾十年都買不起房，報紙也在第一時間抨擊御景花園的高房價，抨擊房產亂象，可他們的抨擊不僅沒有打壓到御景的銷售，反而無形中為御景花園帶來名氣，畢竟中國人都喜歡跟風，一聽說別人都買在這里投資，他們生怕自己投資晚了賺錢少了，再說哪怕此時大部分國人都窮，但哪個年代都不缺有錢人，不少手頭有錢又沒有投資眼光的，便蜂擁而來，把錢投入房產中。

    在這樣的情況下，御景花園的銷售量一直走高，照這樣下去，不出兩個月，御景花園一期和二期的房子會全部賣完。

    這意味著什么？

    也就是說，喜宴地產甚至不需要拿出錢來，下面的承建商拿出部分材料款項，一個月后喜宴打部分錢給承建商，而喜宴地產已經售賣了幾個億，這就意味著喜宴早已進入獲利階段。

    不得不說，御景的火爆給房地產注入了一針強心劑，很多地產商人給秦宴打電話表示祝賀，而御景也遵照約定，建好配套設施，雖然一二期面積很大，化工廠這邊的面積直接是一起的兩倍，可只要房子回款了就一切好說，如今秦宴完全可以把心放回肚子里去。

    路遲看到這銷售量，也直說奇了，怎么他們賣的時候，御景就那么難賣，甚至一度到了停工的地步，可錦西一出手運氣就這么好，這就跟撞大運一樣，好像她只要做一件事，全世界都會來幫她。

    “老大，你說錦西該不會是有什么特異功能吧？不然這也太邪乎了！一個億！我都不敢想！”

    不是沒見過錢，而是喜宴再火爆的項目也沒有創造出這種神話，一天賣出一百多套房子，門面房好的地段全部搶光，二期也賣了幾十套，這已經算很好的業績了，兩個月之內把房子賣完，喜宴地產就可以坐著分紅，到時候御景的錢便可以挪到其他項目上，撐著喜宴度過房地產寒冬這個難關。

    秦宴沉默片刻，忽的唇角微勾，路遲給他遞了根煙，他瞄了眼，道：“戒了?！?/br>
    路遲噎了一下，差點以為自己聽錯了?！敖淞?？戒了？老大你別開玩笑?！?/br>
    抽這么多年的煙，豈是說戒就能戒的？

    豈是像他們這種人抽煙也是應該的，經常面對幾千萬的資金變動，拍快地幾千萬不在話下，一點搞不好就有可能全盤皆輸，壓力大時是要點根煙的。

    “戒個煙有什么難的?！?/br>
    “不是難不難的問題，而是你哪根筋搭錯要去戒煙？”路遲說話，似是想到什么，不敢相信道：“該不會是錦西不讓抽吧？”

    秦宴沒做聲，在辦公桌前坐下，沒回答。

    他不答，路遲的想象力卻是豐富的，他開始為秦宴難過，你看找對象果然不好吧！這才剛勾搭了幾天啊，就不讓這個不讓那個的，你看他一個人多好啊，從來沒有人管他，哪像秦宴抽根煙都要看人臉色。

    “變了！變了！”路遲哼哼唧唧：“秦宴我真沒想到你竟然會怕老婆！”

    秦宴瞥他，慢悠悠道：“沒老婆的人懂什么！”

    話里話外都是嫌棄。

    路遲受到萬點傷害，哭唧唧回家數錢去了。

    御景花園為1995年的申城房產市場開了一個好頭，也為錦西的觀瀾公司收購舊工廠的項目開了一個好頭，這就意味著她改造舊工廠的路線是可行的，也意味著觀瀾地產進入房地產項目的第一步是成功的。

    下面的時間，朱衛星那邊一直在賣房子，錦西很少去御景查看情況，她手頭還有十幾個舊工廠，皆分布在三大城市，就連京州也有，她要忙的事情很多，不值得在御景花園上浪費太多時間，再來如今御景花園的銷售已經進入末期，沒太多需要她煩心的事。

    如今五色鹿也已經進入正軌，這個冬天，五色鹿交上了一份滿意的答卷，先是在五色鹿新年促銷的刺激下，銷量直接比上個季度翻了一番，再來五色鹿各大新品和品牌店推出毫無波折，民眾接受度良好，且高價的品牌服裝賣的不錯，這也間接告訴錦西一件事——中國人不是買不起高價產品，而是中國品牌在高價品牌的營銷上做得不到位。

    很多奢侈品的做工極差，用戶甚至戲言，如果買到質量好的，那證明是假貨，因為某些品牌的質量確實不好，包用了幾次就開縫、五金磨損嚴重，鞋子磨腳之類的，但只要你敢賣高價，且賣得好不心虛，就有人為品牌買單。

    營造品牌形象，塑造品牌文化不是短時間能完成的事，需要時間的打磨，錦西打算將毛線店面和品牌店面分開銷售，將五色鹿成衣品牌做成中高檔產品。

    而她的娛樂公司也已經成立了，錦西一直在找項目，卻沒有找到太好的。

    不過公司人員已經到位，她正在托人聯系著名導演，想投資他們的新片。

    這幾年都是幾大初代導演的鼎盛時期，動輒有好片橫掃國際各大獎項，反而是后世，好片愈發少了，能得獎的片子也不多，在資本還沒有進入市場并cao縱市場的年代，導演們按照自己的想法來創造，創造的多是精品，錦西覺得這個年代的導演們也很有意思，她打算拿出一筆錢投資電影和電視劇，再挖掘一些知名演員，剩下的就交給時間了。

    一早，林巧珍做好早飯，錦西簡單熟悉一下去陽臺上站了站，她這幢樓是附近最高的一幢，向遠處看去，視線毫無遮擋，整個城市就像是后世的一座普通小縣城，繁華尚未有蹤影。

    陽光正好，孩子的嬉鬧聲傳來，錦西聞著香味進屋，吃飯時她笑問：