董如秀聽話地頓住腳步，將傳單卷成筒插進側兜里，摩擦著雙手一頓猛搓地躥過來，年輕人穿得單薄，以至于半個鼻頭被凍成了暗紅色。

    楊楨好歹還裹著棉大衣，除了手也就只有臉上冷，見狀將兜里的電熱餅掏出來遞了過去。

    這是權微買的，他冬天手指頭冰冰涼，楊楨又時常得在外面跑，他就買了倆，一人一個帶出門，然后他付錢，楊楨就負責每天充電。

    跑起來還好一點，一停下來就被風刮得想打擺子，董如秀猶豫了一下，還是沒抗住溫暖的誘惑接了過來，雙手捂著那個巴掌大的熱源對楊楨咧嘴笑：“謝謝楊哥?！?/br>
    楊楨笑了笑，示意小事不用提，然后朝他剛跑回來的方向說：“你好像很喜歡老年人，我看你的傳單都發給長輩了?！?/br>
    董如秀可能也知道自己死纏爛打的姿態不太好看，笑得有點不好意思：“也不是，我就是看之前帶我師、前輩們都是找他們發的?！?/br>
    楊楨夸他：“那你觀察的還挺仔細的，我都不知道有這個竅門，為什么要專門找老人發傳單？”

    董如秀就是有樣學樣，沒有往深處想，他想了想，隨即胡謅了一個理由：“老人有錢一些吧?！?/br>
    “你看你自己都不確定，”騙人缺德，騙老人更惡劣，楊楨說，“其實是老人更好騙一些?！?/br>
    老年人大多都已經居有定所，對房子對錢對任何東西的心思都不多，他們不太會上網，對真相的分辨率也低，因為兒女不在身邊，所以更容易相信對他們充滿熱情的年輕人。

    董如秀的眼睛立刻瞪成了半對銅鈴，其實他心里隱約有種預感，專門挑老人肯定有原因，但猛然直面這么扎心的答復，一時還是有些無法置信，忍不住為自己的行為辯解起來：“怎么就是騙了？生態、濕地、價格低，這些都是現成的啊?！?/br>
    “但我們最終的目的，真的是要他們買打廣告的這些房子嗎？”楊楨面不改色地問他。

    董如秀呼吸一窒，泄氣地搖了下頭。

    楊楨一臉“所以說”的表情：“我們要的是套到他們的聯系方式和居住地址，要是沒說兩句他們有意向賣房子，或者是對五環外的濕地公寓感興趣，愿意賣了自己住的這套去那邊買，那就是超額完成目標，會有一筆還算可觀的提成?！?/br>
    董如秀回憶了一下自己這半周以來被人拒絕到懷疑人生的經歷，小聲反駁道：“應該沒人會賣吧?！?/br>
    “還是有的，去年5月份，青山法院就判過一起黑中介騙老人房產的案子，網上管這類事件叫‘銀發分割’?！?/br>
    所謂的“銀發分割”，還是權微無意間跟楊楨說起的，去年權詩詩和羅家儀就差點掉進這類陷阱里去，幸好房本在權微手里，權詩詩忽然問他要房本，說要拿去做投資，權微覺得反常，回海內一問來龍去脈，直接報了警。

    楊楨：“有的老人就是像這樣，被中介的說辭打動了，賣了住了幾十年的房子，跑到郊區去買那些所謂的養老房，過去看了之后發現根本不是那么回事，但之前的房子已經賣了，即使走法律的手段也很難奪回產權?！?/br>
    “還有一種情況，就是那種不正規的機構，可能是中介，也可能是借貸公司，打著‘以房養老’這個試點政策的幌子而設的騙局，花一點小錢就能將人好幾百萬的房子騙到手。這種情況放在整個城市的房子買賣里很少，但去年一起維權的老人不下10家，你回頭可以去了解一下?！?/br>
    董如秀沒法一點就透，因為前面那種情況還比較好理解，就好比他雙11那會兒根本不需要買東西，但還是腦子一片空白地剁了手，可那什么“以房養老”就太高深了，他滿頭霧水地說：“那他們是怎么用一點小錢，就弄到幾百萬的房子的？”

    樓市1：5的杠桿就已經翹起了gdp，這個小錢比了幾百萬，豈不是要上天？

    楊楨笑了笑：“那你可能就得先弄清楚‘以房養老’這個政策的cao作模式是什么?！?/br>
    董如秀作為一個熱愛nba并且憂國憂民的小年輕，這個政策曾經在他眼前驚鴻一瞥過，他記得是為了解決未來人口老齡化嚴重時期沉重的養老問題的一個設想。

    cao作模式好像是用房子來做反按揭，老頭兒老太太們將房子抵押給銀行或者是保險公司這類金融機構，每個月拿利息當養老錢，等到他們壽終正寢以后，金融機構就能將房子收回。

    這樣老人的晚年有保障，在獨生政策下走向“4 2 1”的家庭結構的子女的壓力也能豁然一輕，聽起來十分的一舉兩得。

    然后董如秀就沒有關注后續了，世界瞬息萬變，他雖然很平凡，但是也很忙，國家大事他要了解，娛樂八卦也不容錯過，每天恨不得不睡覺。

    楊楨簡單說了下模式，跟董如秀記得差不多，模式之后就是有心人怎么鉆空子了，楊楨接著說：“我舉個例子吧，比較好理解。假設你現在是一個老人，在這個小區有套房子，市值300萬?！?/br>
    董如秀點了下頭，一本認真地開始給自己洗腦，我今年70，有套300萬的房子，我今……

    楊楨又說：“而我，名義上是某理財公司的專員，其實就是一個在打老人房子主意的騙子?！?/br>
    “有一天我忽然找上你，告訴你我們公司有一款理財收益很高，銀行的平均年化差不多是4%，我們就能達到它的5倍，假設你能有個80萬的現金，那么我每個月就能返給你1萬3千多塊錢的利息，按月到賬，一天都會不推遲，比年輕人累死累活地上班賺得還多，到時就不用擔心老了會拖兒女們的后腿了，這可不就是‘以房養老’，積極響應國家政策嗎？”

    “至于80萬那么多的現金你沒有？沒關系，你不是有房子嗎？拿你的房子，到金融機構去抵押幾個月，先借個百八十萬出來理財，利息月結，單獨劃入你的賬戶，到期了本金自動返還，再去把抵押一還，房子回來了，利息也到手了，多好啊?！?/br>
    董姓老人皺著五官，臉上就差寫上一排“你是不是覺得我是個智障”。

    楊楨繼續賣虛假安利：“聽起來很假對不對？我就知道你不會信，為了騙你的房子我很有耐心，而且不會空手就上門。我會反復給你灌輸，這個理財的額度有限，一般人我還不告訴，之所以告訴你，是因為你是我們那個客戶的老朋友。但看現在你的態度，我也不多打擾，祝您身體健康?！?/br>
    “然后我拍拍屁股，站起來就走了，你要是不缺錢，一點都不為所動，那很好，我就白來了。但你只要有一點貪便宜的心思，遲早會去找我說的那個客戶打聽，只要你去問，那你被套進來的可能性就會非常高?！?/br>
    “因為這個客戶，要么是我的托，要么就是我專門為了套你和其他人，故意虧本讓他在賺錢。你不信無所謂，我大可以去騙其他老人，這種事的概率就是瞎貓碰上死耗子，但只要有一個上當，那就能賺翻天?，F在我假設你入套了?！?/br>
    董如秀點點頭。

    楊楨：“我帶你走所有正規的流程，抵押、公證、涉及到錢的都寫收據，讓你不覺得這是一個騙局。我會讓你簽很多的文件，多到你就算有年輕人那么好的眼睛都看不完，然后在你簽的上百個名字里，就有一張或兩張，是經過公證處公證的借款合同，寫的是你同意將房子使用上的某些權力委托給我?！?/br>
    “然后80萬的抵押借款，也一分不少地準時進入你的賬戶，然后80萬存進我的平臺開始理財，為期3個月，每月1萬3的利息，按時打到你的卡里，看到錢你應該會放心了。等理財到期了，我帶你去還錢，勸你再抵押一次賺取利息，循環幾次之后，你坐著就賺了十幾萬，而我獲得了你的信任，屆時流程上的事你愿意委托給我代辦，因為你年紀大了腿腳不便，然后我開始替你代辦?！?/br>
    “到了這個時候，只要抵押到期了，我不替你還，但口頭告訴你已經還了，同時利息還是打給你，等逾期累計到一定的時長，你借款的平臺，也就是我的同伙，就會起訴你，要求法院以超低價將你的房子判給他，你就失去了你的房子?！?/br>
    董如秀聽得目瞪口呆，一方面是驚訝于還有這種流氓式的神cao作，另一方面是覺得這些騙子都喪心病狂，一騙就把人的家底騙個精光，他以后不想再追著老年人做推銷了，感覺像是在造孽。

    但是不找老年人，年輕人一個比一個謹慎，他還發個屁？

    楊楨像是看穿了他的心事，答疑說：“所以傳單隨便發一發就行了?！?/br>
    第126章

    權微今天早上恢復了光棍時期的作息，出門跑樓盤去了。

    他后天過生日，心里有兩個自相矛盾的矯情小人在作斗爭。

    一方面他還沒想好怎么跟楊楨說，自己過生日得單獨撇下對象去跟父母過，不過這問題不難辦，白天的時間還是挺長的，他總能留出時間來給楊楨。

    另一方面就是初戀的情懷和期待作祟，在一起之后的第一個生日，怎么都該給點表示吧？

    權微暗戳戳地在等楊楨給反應，哪怕只是落實下日子也行，可惜楊楨這個人覺悟好像有點低，到現在都對這事只字沒提。

    權微有時想揪著他的耳朵讓他想，但轉念又覺得掉面子，討來的禮物還能有個屁的驚喜？但架子雖然是這么端，當天楊楨要是真忘了，不得寸進尺顯然不符合他的作風。

    這些設想都是后話，反正截止到目前權微還能裝得像只大尾巴狼，把日子過成稀松平常。

    今年的新盤供應量雖然比去年差得遠，但城市這么大，施工塔吊的身影仍然是隨處可見。

    售樓處向來獨立于灰土滿天的施工現場之外，光鮮亮麗的引人停駐，就是很多都讓人高攀不起，權微沿著二環線往外開，接連看見了4個壕氣沖天的樓盤，售價根本不提平米價，而是論套來買，最便宜的1800萬起。

    同樣冠著商品房的名號，普通人買不起這樣昂貴的房子，富豪們則是缺一套不多、少一套不少，貧富差距一改過去財不露白的含蓄作風，如此透明而高調地擺在了人們的眼前。

    權微不以房子貴而憤青，也不以買不起為恥，無動于衷地從這些工地外側過去了，直奔他今早的目的地，觀山小筑3期的售樓處。

    在網上觀望房價跟實地去了解的差別非常大，權微就正在切身體會這種落差。

    網上發布的房源信息里說，這個3期將于11月8號開盤，清水平米價1萬6，升級為精裝每平米加五千，有優先選房的福利，可實際上到了今天盤還沒開，而且逾期了不說，售樓處的服務也是一問三不知。

    售樓處里人來人往，都是過來咨詢的客戶，混跡在其中的權微叫住了路過的一個售樓小哥：“你們這房子哪天開盤？現在大概多少錢一平？”

    經紀人掛著得體的笑容禮貌地說：“不好意思先生，開盤的時間我們也在等公司通知，至于價格，按戶型、樓層各有不同，但均價基本還是網上通知的價格?！?/br>
    一問三不知是捂盤惜售的經典套路，繼二手房東的捂房之后，價格本來就高的新盤竟然也開始等著看漲了。

    權微：“那你們公司什么時候通知，今年還是明年？”

    經紀人：“真的很抱歉，開盤時間變更是公司的決定，我們只是按通知執行?！?/br>
    權微為難他也沒用，直接跳過了這個話題：“你們這兒的小戶型還有嗎？”

    經紀人帶著他往前臺走，旁邊有個戶型的介紹牌，他指著右下角的一副圖說：“我們的小戶型只有c1這一種，建筑面積48平米，精裝均價在2萬，全款96萬左右，先生，請問您是準備付全款還是貸款？商貸還是公積金？”

    炒房哪有付全款的，權微說：“商業貸款?！?/br>
    經紀人：“那您的首付準備付幾成，7成、5成還是3成？”

    銷售是向別人介紹東西的，而不是查戶口的，權微被接連問得有點不爽，表里如一地表現到臉上，眉心就微微地有點皺：“怎么？付多付少待遇還不一樣是嗎？”

    那是肯定的，前陣子網上針對這種現象總結了一句順口溜，叫全款買房地往里走，按揭地不要堵門口，公積金貸款地靠邊站。

    經紀人直言不諱：“全款的客戶可以優先選房，之后按照首付比例的順序選，比例高的客戶更容易選到樓層和朝向都優質的房子?！?/br>
    權微似笑非笑地說：“政府前不久剛警告過，說不能給全款、高首付開綠色通道，一經發現就要罰款，你們這么賣房子不會出問題嗎？”

    經紀人打得一手好太極：“不會的先生，目前我們……”

    “不會才有鬼！”旁邊忽然有道陌生的男聲插進來，冷笑著說，“都這個時候了還沒開盤，不就是搞這個優先搞出來的問題嗎？”

    權微回過頭，看見測后面站了個不認識的男的，年紀比他大，梳著個大背頭，聽話里的意思似乎是個了解一點內情的購房者。

    經紀人被這個半路殺出的程咬金愣了兩秒，但迅速回過了神，不管他信不信都準備解釋。

    可對方卻明顯不耐煩聽他說話，一揮手讓他閉嘴，接著同仇敵愾、苦口婆心地告誡起權微來。

    “弟弟，我跟你說，別信他忽悠你的那些，這房子老早就號就排滿了，我9月份就來認籌了，到現在還沒開盤。根本不是什么開發商想捂盤，而是被首付低的人聯名舉報了，政府讓開發商別弄全款優先，引起眾怒了，但有現錢不收開發商慪得都睡不著，跟政府較勁兒呢?！?/br>
    “唉，這么說雖然有點缺德，但目前就是這么個心情，那些首付3成的就別來湊熱鬧了，我這死皮賴臉到處借來的7成首付，跨個年不知道跌得剩下幾成了，我快急死了，你要是沒交訂金，去買個現成的清水二手房拉倒，不夠cao心的！”

    首付只有3成的權微聽到這個信息，不知道怎么就感覺退隱了幾年的搖號買房政策又快重出江湖了，這政策要是一出來，那估計又有得熱鬧了。

    中午權微隨便吃了點兒，又跑到二十多公里外的另一個售樓處去體驗眼下新盤的排隊情況，結果跟觀山小筑是半斤八兩，也是貸款的靠邊站。

    那要到處都是這樣，“房子是用來住的”這個口號就會更加遙不可及了。

    下午楊楨也在外面跑，帶小蔣和他的房東大爺到房管局去過戶。

    自從房地產成為gdp里的重頭戲之后，這個機構就成了火車站一樣的存在，人潮從來都洶涌，于是一下午就交代在這兒了。

    等待是一件磨人的事情，大爺親和力一流，不多時就跟隔著座位的老太太嘮上嗑了，話題從房子奔向孩子，最后以嘆息結尾，以前的人可以四世同堂，現在是年輕的時候兩世同堂，老了家里就自己一堂。

    楊楨樓上樓下地復印材料。

    小蔣舉頭望號碼，低頭玩手機，玩著玩著聽見旁邊的人在說話，內容詭異得讓他忍不住抬起了頭。

    只見走道里站了個神色焦急的男人，正滿臉通紅和慚愧地問自己旁邊逗弄著嬰兒車里的小孩的女人……借孩子用。

    小蔣怕是這是人販子，游戲也不打了，聚精會神地旁聽起來，聽完滿頭都是漲了奇葩知識的無語和黑線。

    楊楨回來的時候見他一副呆愣的表情，就笑道：“你受什么刺激了？”

    小蔣不敢讓大爺聽見，就幽幽地跟他竊竊私語：“楊哥，我們也去借個孩子好不好？這樣就不用排隊了?！?/br>
    對于抱著小孩的人，青山的房管局允許他們使用綠色通道。而綠色通道原本是為70歲以上的老人，和懷孕7個月以上的婦女準備的。

    因為小孩這個不是明文規定，所以楊楨也不知道，他納悶地說：“誰跟你說的？”

    小蔣于是描述了一下自己剛剛的見聞，那個借孩子的男的有急事，所以帶著小孩的女人在自己老公的陪同下，最后答應幫他了。

    楊楨用軟趴趴地幾張紙抽了下他的頭頂：“你要是上了公交是一屁股坐在老弱病殘座上不肯起來的那種，那你就去借吧，我在這兒等你?！?/br>
    小蔣沒能扛住那種不要臉的譴責感，慫在原地打了3個小時的游戲。

    綠色通道是為了方便真正有困難的人，而不是給偷乖躲懶的人鉆空子用的。

    權微從城外回來的時候天已經黑了，過了下班時間交通也沒那么擁堵，楊楨還沒下班，他就過去接人，各自說了說了說平凡的今天里發生的小事。

    晚飯之后楊楨還有公務，坐到電腦跟前開始打字，今天小黃沒有再要求重寫，只是隔著屏幕給他發了個作揖的動態表情。

    小黃：最后一個字/今天早上/也過了啊哈哈哈，感謝蒼天感謝有你！謝謝楊神這段時間以來的花式配合，我們集體國家一級愛你，稿費已經打到你支付寶里了，楊神記得查收，下次還約請不要拒絕！比心.jpg