方思遠無語地看了基友一眼，覺得他有點傻。

    楊楨最近熱衷于向他討教，想知道他對這個樓盤的觀點，一本正經地點了頭，笑著問道：“自己住的話，你覺得這里值得買嗎？”

    權微只適合一個人發財，沒有當老師的慧根，他直白地說：“這個問我沒什么參考價值，還是看錢，有條件就往環里買，沒條件考慮太多也白搭?！?/br>
    “剛需的話最好別等，看錢辦事，越往外環境越好，這個沒什么說的，開發商要保證樓盤不死，規模不好說，但超市、菜場肯定會配齊，問題就是交通，能接受這個上班出行距離的，那就買，接受不了的，那就回城里買個小的先擠著?！?/br>
    小蔣一聽就感受到了自己的貧窮，苦哈哈地說：“我也想在城里買個小的拉倒，可我爹媽不同意，說我在三環里買個50、60平的，結婚了連個身都轉不開，住得不憋屈死?！?/br>
    權微心說我也買的是轉不開身的60平，結了婚應該也不會憋屈，反正就他跟楊楨，而且買在郊區的剛需人群，以后肯定也會往城里置換，因為人群越密集的地方，房子才越有價值。

    不過每個人買房的訴求和條件都不一樣，他沒反駁，只是平淡地說：“自己買房自己拿主意，看你自己了?！?/br>
    一般會把父母的意愿加在自己的之上的，基本都仰仗著家里的經濟支持，沒有底氣再正常不過。

    小蔣無形中流下了兩行寬面條淚：“我沒有主意，我表示很懵逼?！?/br>
    “那就先看看，沒說非要你買，或者說這個不買，以后就要住大馬路，”楊楨安慰說，“剛剛那個中介跟你說了很多，對你來說，有吸引力的是哪幾項？”

    小蔣想了想，這么一會兒工夫，就已經記不全別人吹噓的內容了，他捅了捅記npc很厲害的方思遠，小聲問道：“有酒店、送陽臺、有、有地鐵線，還有嘛玩意兒來著？”

    方思遠的注意力都放在找東張西望地找楊楨了，聞言乖巧無害地勾了勾嘴角，去他兜里掏名片，示意他再把中介叫回來說一遍。

    楊楨聽見了，他是專業的會記關鍵詞，笑了笑補充起來：“還有雙學區、噴泉景觀、自帶商業街、送飄窗?！?/br>
    “啊對！”小蔣拍馬屁說，“楊哥你記性真好?！?/br>
    楊楨笑了笑：“每一項都讓你愿意掏錢是嗎？”

    小蔣根本沒想那么多，他媽說這個盤不錯，他就指哪打哪地來了，這會兒楊楨問他，他卡了半天殼，自己剖析了一下內心，把飄窗、噴泉和星級酒店給干掉了。

    楊楨聞言，帶著他們往沙盤走。

    方思遠落在后面，看著權微的背影，心里有點想打聽孫少寧的近況，但理智讓他沒有開口。

    那次在明水村碰面以后，孫少寧就再也沒有在他眼前出現過，但方思遠心里都是難以平息的漣漪，總是忍不住琢磨孫少寧為什么去找他，找了又沒有然后，簡直讓人抓狂。

    眾生百態，這世上有人多情、有人薄幸、有人愛得轟轟烈烈、有人一生未嘗愛戀，有人平庸有人獨特，多他一個傻子也不奇怪。

    即使孫少寧不喜歡他，方思遠曾經也愿意代替這個人去死，傻、愚蠢、盲目、沒有自我，這些他都知道，但用錯了對象的感情，身在局中的時候也以為就是真愛。

    方思遠如今對談情說愛毫無興趣，但是孫少寧還能活多久？他每次一想起這件事情，就會焦慮得睡不著，再一想這又關他屁事？就憋屈得喘不上氣來。

    他不喜歡孫少寧了，方思遠咬著嘴唇，眼底一陣發酸，但是希望孫少寧能長命百歲。

    權微這不知道說是第幾感合適，就是覺得如芒在背，猛地回了個頭，將方思遠悲哀復雜的目光逮了個正著。

    這瞬間兩人仿佛心有靈犀，一個察覺到這表情跟孫少寧脫不了干系，另一個直覺被對方看了底朝天，方思遠狼狽地撇開眼神去看地面，覺得自己今天就不該來。

    兩人都是一種瘦法，但耐不住方思遠個子不高，垂頭喪氣地又矮一截，權微這時看他跟個小矮人沒兩樣。

    有了楊楨之后，權微才有點能理解那種比親情還濃稠的惦記和在乎了，不過楊楨安分又愛他，出不了什么幺蛾子，他的情路來的晚但是很順，不像早戀的方思遠，對比一看簡直就是個小可憐。

    好的感情能讓人柔軟，權微有點不忍心，停了一步等方思遠走到平齊，忽然伸手環住了他的肩膀，說：“小啞巴，一會兒我準備帶楊楨去海洋館，你去不去？”

    方思遠兩邊的眉頭往中間堆了一下，對那個傷人的稱呼有點排斥，但因為權微摟著他，聽著隱約又有點不一樣的親近感，似乎是關心他的意思。

    這點思緒打斷了他的自怨自艾，方思遠搖了下頭，低著頭去按手機：我就不去了，我要回家補覺。

    權微也就是假客氣，要是方思遠去，他的后話就是讓人自己一邊兒玩去，不去正合他意，他拍了下對方的肩膀，撂下人追他對象去了：“沒事到家里來玩，有朋友買房記得推薦給楊楨?！?/br>
    方思遠聽著這話，怎么感覺都覺得古怪，他不是楊楨的媽，給人cao這么多心？

    君山的沙盤做得比較精細，樓宇高低交錯，大片的綠化里還有微縮的兒童游樂區和老年健身器材，連車道上的分道線也沒落下，給人一種寬闊高檔的感覺。

    楊楨笑著問小蔣：“看著是不是很氣派？特別想買？”

    小蔣眼里的半個小區都是綠化，看著環境很好的樣子：“嗯?！?/br>
    楊楨：“別看這些，變數太多，銷售口頭許諾的也不要全信，他們得知的情報都是開發商給的，你就按照現有的條件選，交通、位置、周邊的發展怎么樣，目前的情況要是能達到你的預期，那就下手?！?/br>
    “不過我當中介的時間不長，有些觀點不一定對，你看著聽，回頭自己也查證一下，剛剛中介跟你說的那些亮點，其實都是空頭支票，我們先說學區?！?/br>
    小蔣擺出了一副好學生的架勢。

    楊楨：“所有沒有建成的房子，打學區房的口號都是耍流氓，因為各地主管的教育部門會根據實際情況調整學區劃分，是不是學區房開發商說了不算，得問教委，但房子都還沒建成，根本就沒有人，這個學區教委沒法劃。所以期房的學區房，基本只能做個參考，并且要注意合同條款，看里面有沒有關于本盤屬于學區房的條款?！?/br>
    “地鐵線這個是政府的規劃，一般不會跳票，但建議你別只聽銷售的一面之詞，要注意自己動手去城市規劃部門查規劃，因為有時候他們會口頭竄改距離，比如把需要換乘的2~3公里，說成步行可以抵達的1公里以內?！?/br>
    “再來就是噴泉景觀和商業街，這些不要過于期待，開發商在建設的過程中向來都是在做減法，買房之前最好先當它沒有，買了之后沒有不會有落差，有就是錦上添花?！?/br>
    “陽臺要是合同里有，應該沒什么問題，但肯定不是你占了便宜，因為羊毛出在羊身上?！?/br>
    “最后就是不要慌，新開的樓盤是不會一次性清盤的，開發商會留著最好的部分房源，等到市場看漲的時候按需求拋售，但面上都會做成供不應求的狀態，你看中了哪套就買哪套，買不到也不要聽說只剩之后一套，著急忙慌地就簽合同，強行買不那么滿意的，比買到漲過價的還難受?！?/br>
    “我想的起來的就這些，”楊楨側過頭笑道，“權哥還有沒有什么要幫忙補充的？”

    這些真不像是中介該說的話，但這才特別，權微想了想，補充了一條：“你回頭查一下，這樓盤附近有沒有什么污染源，垃圾場、變電站、化工廠，甚至飛機航線之類的?！?/br>
    小蔣聽楊楨一口氣把別人的宣傳否了個遍，已經不是很想買了。

    但此時在售樓處的其他人仍然是盲目相信。

    不知道從什么時候起，買房已經成了一種賭博，多數的人選擇參與，天平已經傾倒，不跟進，就出局。

    第101章

    照楊楨這樣說，那大廳里就沒什么好看的了。

    小蔣現場百度了一下周圍的大型設施，但是不得要領，沒搜出什么信息來，攤著手機對楊楨訕訕地笑。

    楊楨會意，將手機開了鎖教他搜索：“你這樣搜，像君山這種剛開的盤，沒人住過來，評論少也淺薄，你就搜它附近已經建成的樓盤，以它為關鍵詞搜索，順便多下幾個賣房軟件，進去它們的業主評論。全是夸詞的就是托，不看，撿挑毛病的看，像周圍有大型污染源這種根本沒法整改的硬傷，要是有的話，肯定有人會抱怨?！?/br>
    小蔣恍然大悟地點著頭：“好好好，謝謝哥，那我們接下來……看啥？”

    楊楨：“看戶型，你選的是建筑面積98平兩居室的那個吧，除掉公攤后套內還剩多少個？”

    小蔣：“……”

    他不知道，宣傳冊上沒寫，他也沒這個意識打聽。

    楊楨：“高層的公攤是建面是20%~25%，就按最高的來算，合同出來之前，這個陽臺到底送不送的很難說，這個戶型套內面積70個出頭，作兩室還是挺寬敞的，我看下你的宣傳冊?！?/br>
    小蔣將卷成筒狀插在屁兜里的銅版紙取出來展開了遞給他。

    楊楨接過來，跟權微湊在一起看，兩人都是看圖的老鳥，一眼就明了這個戶型怎么樣。

    楊楨：“戶型還是挺方正的?！?/br>
    權微“嗯”了一聲，胳肢窩挎在他肩膀上，明顯沒什么帶新手的興趣。

    楊楨只好伸著手指在圖上的標尺上比劃，對小蔣說：“進門是客廳，主臥室帶飄窗、次臥帶陽臺，飄窗稍微有點窄，但采光應該足夠了，就是主次臥門對門，居住感會差一點?！?/br>
    “陽臺1米5、1米3，送了不到2個平米，明廚明衛，客廳、餐廳一體，進門就是餐廳，沒隔開的客廳進深過長，其他的功能區面積都是住起來比較舒適的面積，這也是新盤的好處，設計比老房子要合理很多?！?/br>
    “戶型上看著是朝南，但實際不一定是正南方向，要考慮這棟樓在整個小區的布置。一般像這種大盤，都會在戶型下面會附一張簡化的總平圖，讓人能看明白買的是這群樓房里的哪一棟、哪個位置的房子，一會兒找個中介問問?！?/br>
    小蔣探著頭，根本不知道一張圖上能看出這些來，他擰出中介的說辭質疑道：“??？那他們還跟我說，戶型是南北通透的?！?/br>
    楊楨用手指戶型圖上開戶門那邊劃了一道，笑著解釋：“北邊沒窗戶，南北不通也不透?！?/br>
    “南北通透這種戶型，較真的話基本都是噱頭，這種戶型在要求主要的透氣采光朝南之外，還要在北面開窗對流，在兩個面挨左靠右、一個面正對走道的一梯多戶經濟適用格局里基本沒法實現，只適合一梯兩戶的高檔住宅或別墅，不用太糾結?！?/br>
    說到底還是錢不夠提要求，小蔣撇了下嘴，隨口叫住了一個匆匆路過的經紀人，問他b2戶型的朝向是什么，對方說朝南，再追問他的東南還是西南，居然就答不上來了，顯然是甲方的團隊沒給他們培訓這個問題，又找到經理那里，才得知朝向是東南。

    其實只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是東南，西南會有點西曬，但也不失為一個好朝向，另外還要結合樓間距、層高、有無遮擋來看實際的房子怎么樣，不過這些對于期房來說意義不大。

    看完了戶型之后，楊楨讓權微開車，帶上他們兩個，繞著導航上的道路走了一圈。

    方圓還很禿，馬路斜對面1公里遠有個建好了幾期的樓盤，帶著一點冒著人氣的飯館和超市，沿途有些工廠和林立的塔吊，又往城區的方向開了將近10公里，才出現了一個規模小成的商圈，有個大商場。

    4個人實地進去逛了逛，里頭的配套倒是齊全，吃喝玩樂一應俱全，就是不知道是不是工作日的原因，看著沒什么人。

    楊楨說：“就按照目前的便利程度，上班、購物、休閑和周邊，要是覺得沒什么問題，那君山你就可以考慮選樓層了?！?/br>
    小蔣貪圖君山的價格偏低，但想起沿途路過的風景，又仿佛感覺自己回到了老家的農村里，心里登時一陣糾結，他愁眉苦臉地變換了一會兒表情，說：“我去打個電話哈?！?/br>
    權微和方思遠心里同時打起了賭，覺得他肯定是請示爹媽去了。

    小蔣嘰歪了半天，退回來說：“我還是回售樓處去選個房號吧，要是開盤的時候不想買了，再讓他們退定金好了?！?/br>
    楊楨笑了笑：“看你自己?！?/br>
    以現在樓市的熱度來看，這個盤開的時候還要靠搶，開發商這邊不至于那么小氣，為了黑他認籌那房號的一萬塊錢，而罔顧一個大盤的名譽。

    4個人回到售樓處，等小蔣取好了預定房間的收據文件之后，雙方在路邊的停車位上分開了，小蔣帶著方思遠回去睡大覺，權微則帶著楊楨去“過周末”。

    因為權微問了也不吭聲，楊楨到現在也不知道他們要去哪，好在他也沉得住氣，壓的住自己的好奇心。

    君山在城區的西北方向，這會兒他們改道往東，沿途有很多孤零零的樓盤，遠遠看去也不知道是死是活，這對楊楨來說，幾乎也能算是一個怪現狀了。

    手機“叮咚”一聲，屏幕上出現了一條微博推送消息，這是給小黃微博賬號的“后遺癥”，楊楨仍然不刷微博，但這個app每天都要自己跳出來好幾遍。

    楊楨豎起來看了內容，正好是一則關于樓市的。

    博主說樓市火爆的一個二線城市忽然冷卻，開發商到處推銷樓盤，建議在其他城市追逐高房價的人注意風向。

    這消息姑且不論是真是假，但青山市的漲幅正是如火如荼，楊楨起了聊天的興致，說：“我們同事這兩天都在開玩笑，說不調控，漲上天，一調控，漲無邊，調不調控好像都沒差別?！?/br>
    “還是有的，”權微說著說著就笑了起來。

    “這是好前幾年的一個經典段子，說是今年房價1萬，明年1萬5，漲50%，開始控制。今年房價1萬5，明年2萬，漲33.3%，調控效果顯著。今年房價2萬，明年2萬6，漲30%，調控已見成效。今年房價2萬6，明年3萬3，漲26.9%，房價漲幅在控制內。今年房價3萬3，明年3萬9，漲13%……最后的結論是，過去5年成功遏制了房價過快上漲的勢頭！”

    這大概是一條成了精的段子，幾乎就是現在樓市的真實寫照。

    楊楨乍一聽是覺得這個段子手的算術學得真是溜，轉念又覺得里頭的諷刺意味昭然若揭，最后笑完之后，卻是覺得跟自己、權微乃至于這個城市的絕大多數人，都處在一個越做越大、搖搖欲墜的局里面。

    “房價一旦超過了多數人的負擔水平，”楊楨思索且求證道，“再怎么遏制上漲不是都失去了作用嗎？”

    權微很少有耐心跟人正兒八經地談樓市分析，但是楊楨的問題一定得回答，而且必須答得漂亮，因為這是他身為一家之主的尊嚴。

    權微基本是靠直覺賭漲，但為了不被形勢落下，也會到處看一些網友的言論，網絡是一個能人輩出的地方，有很多透過現象看本質的觀點，有一條關于限購的發言他到現在都還記得。

    “反正怎么著都已經降不下來了，”權微邊回憶邊說，“有種說法是調控、限購的目的，就是為了給剛需畫三八線，有能力的和沒能力的，有能力的套牢，沒能力的淘汰掉，騰出位子吸收潛力股?！?/br>
    “被套牢的供上全部身家，住進房子里，帶著房子一起退出市場，住的多，交易的少，房價慢慢就穩了，開始醞釀新一波的漲勢。沒能力買房的人熬幾年，越熬越買不起，只能退二線或回老家，新加入城市的接盤俠給他們替上，這是個死循環，能循環下去的原因可能是我國人民都特別努力上進，貴也買得起?！?/br>
    楊楨想想也是，人是活的，人心更活，怎么可能讓樓市這座通天大廈輕易崩毀。

    然而人們追逐的到底是泡沫，還是歸宿呢？

    路上楊楨的微信一直在閃，他點開一看，發現是鄭大姐。