剛想到這里，他腳步一停，就見忽然一群車開過來，之所以用“群”這個形容，是因為沒有章法，有車，還有摩托車……一下就圍上了葉霓。

    姚想立刻就往過沖，隨即他又猛然剎車。

    就見有人摘了頭盔，路邊的車燈照在那人臉上，那人一臉溫暖的笑意，看見葉霓好像看到一個金元寶，正是她那四府的男朋友！

    ******

    看到向遠，葉霓也很高興。

    向遠說，“你二哥打電話給我，讓我過來接你，他說他出不來?！?/br>
    葉霓臉上的笑容不斷，也沒計較葉嘉為什么不能出來，她說，“見到你太好了，正好我給咱們公司接了一個新項目?！?/br>
    向晨趴在摩托車上，插話道，“你是工作狂吧，一天到晚就想著工作，我見你這么多次，從來沒有聽你說過工作之外的事情?！?/br>
    葉霓看向他，一本正經說，“我們要做有用的人，這樣才能有能力去幫助更多的人，讓自己家人過好日子，讓更多的人受惠，你想過你的人生要什么嗎？”

    “受賄呀?！毕虺繐u頭，對向遠說，“哥，小心她最后生意沒做大，經濟犯罪了?！?/br>
    葉霓愕然了兩秒，意識到他把“受惠”聽成了“受賄”，她笑起來。

    向遠把安全帽遞給旁邊人，對葉霓說，“咱們開車?！?/br>
    葉霓點頭，滿心感激，“那太好了，正好路上咱們可以說說這新項目的問題，時間很緊，對方讓我們后天去他們公司?！?/br>
    向遠拉開車門，看她坐了進去，他伸手，拉過安全帶給葉霓綁上，繞到另一邊他上了車，才問道，“你喝酒了，為什么喝酒？”

    葉霓不想說剛剛的事情，沒意思，路是她自己選的，她說，“今天有人生日，應景喝了一杯，我酒量不行?！?/br>
    她拿出手機來，用手擋著嘴里的酒氣說，“我給對方發個短信，敲定一下時間?！彪S即一想，她還沒有莊殊的電話，又只得發短信給胡曉非。

    向遠看她一心惦記工作，發動了車，開出一段，他從倒后鏡看，剛剛那個年輕男人還站在會所門口，樣子，像是在打電話，他不記得有沒有見過這個人，葉霓身邊現在的年輕男人太多了，他說，“剛剛和你一起在門口說話的男人是誰？”

    葉霓低頭發著短信說，“那就是姚想，我和你說過的，和林先生關系好的那個，他們幾個人的關系，都是單線聯系?！彼f到這里，忽然拿電話捂在心口的位置，看著前方向往地說，“向遠，如果這個項目接下來，咱們公司就不缺啟動資金了?！?/br>
    向遠說，“我早就來了，剛剛一直在馬路對面，看他拉著你出來，和你說了好久的話，我也不知道應不應該過來?！?/br>
    葉霓和向遠，一個在金星，一個在木星，葉霓滿心雄心壯志，聞言說，“他無法接受我們新的合作伙伴，對了，我還沒告訴你，我們新的項目是中殊的?！?/br>
    “什么？”向遠一激動，差點直接踩剎車，“他那樣害你，你怎么還和他合作？”

    葉霓說，“這事說來話長，不合作，難道做一輩子的敵人嗎？”

    向遠不知道該說什么，他是不喜歡葉霓和林赫合作，但這樣已經和人家合作，又和對方的對頭合作，“真的沒問題嗎？”向遠有些擔憂。

    葉霓說，“做地產需要錢，需要地，還需要關系，咱們都沒有?，F在我們沒辦法挑合作對象，也不能只有一個合作對象，因為如果只有一個合作對象，就會被對方控制主動權?！?/br>
    “可也不用這樣找對手合作吧?！毕蜻h覺得接受有困難，“還有你這樣，會不會最后把兩個人都得罪了？”說完又怕葉霓誤會，忙說，“小霓，我就是擔心你?！?/br>
    葉霓對他笑笑，“沒事，做生意就是專心的做生意，這行沒有只許和一個人合作的規定！每一個機會，都是公司向上一步的臺階，容不下太多的私人情緒。這事我其實沒多少可以選擇的余地?！彼颓f殊的恩怨，向遠并不了解細節。

    說完又忽然說道，“其實你應該現在多想想，十月之后，四府會發生的變化，能不能現在就做一下安排?！比~霓說，“四府的工作問題我解決了一部分，但這沒辦法從根本上解決問題。明年二期的錢一付，你們四府就要徹底變天了，那些沒有從兩次賣地拿到一分錢的人怎么會甘心？你爸爸有沒有提過，怎么平衡這種即將到來的沖突？”

    向遠頓時覺得心驚，“沒有。完全沒想過呀?！?/br>
    “我也是才發現?！比~霓說，“經驗就是這樣慢慢來的。沒想到也沒關系……咱們到時候看，總會有辦法的?！彼氲竭@里，又拿出電話來，打給她的副總，把今晚的情況說了。

    看她自信滿滿，游刃有余的樣子，向遠心里那一點點擔憂，也暫時先收了起來，又想起葉霓剛剛的話，十月之后，四府也會變天了嗎？

    ******

    會所門口

    姚想已經第一時間給林赫去了電話，林赫聽了電話，半響都沒出聲。最后問，“她后天才去和莊殊談項目是嗎？”

    “常一百是那么說的?！?/br>
    林赫說，“那好，我后天一早爭取趕回去?！?/br>
    姚想說，“你不能明天回來嗎？”

    林赫說，“這里還有事，走不了！”

    姚想掛上電話，站在會所門口，覺出一種人人都身不由己的味道，又覺得自己真是自由，自由的感覺，真太好了……隨即發現，自己干什么著急，他應該攢足精神，等林赫回來才對，他就是個幫忙的，參與感不要太強才是~~

    ☆、第78章

    清晨八點，海景城私人機場

    飛機緩緩降落，姚想推開車門下車……

    ********

    中殊大廈

    會議室里，九點會議已經正式開始，中殊這方已經談過不少地產代理，時間爭分奪秒。

    金葉的員工也通過昨天全日的加班加點，整出來了一套能見人的方案，葉霓沒有做過地產代理，她的想法純粹和她拿四府地的時候一樣，從價格根本上下功夫，東西只要進價便宜，她就不愁賣。

    商品房的利潤，其中30%是給政府的地價，也就是土地出讓金，而海景城，一般商業用地的地價，是住宅的一倍。

    所以如果要把住宅賣成商住樓，從成本上說，節省了一半地價。

    但中殊的人不這樣想，一聽要搞“商住樓”，有人立刻就反對，“如果要引用商住樓的概念，牽扯很多問題，目前咱們國家商住樓是兩種，一種是在建設初期，就設計成底層是商業用途，上面住人。而另一種，又可以辦公，又可以住的，這種完全是杜撰，國家根本不認可，而且檔次也不夠，太掉價了?！?/br>
    葉霓今天和蔡庭一起來，帶了個“助手”做演示。

    莊殊被“金葉”地產副總裁的顏值稍稍震驚了一下，他自覺這是一個不止要看臉的世界，但也覺得，請這樣的人，容易襯托出管理層的膚淺。

    怎么你們公司招聘人只看臉？

    當然這是第一印象，蔡副總的性格一點也不“菜”，對方一提反對意見，他就說，“那你們二期首次開盤的時候，只真實成交了一套，你有更好的方法？”

    那人：“……”

    葉霓看向莊殊說，“其實如果你們公司原本有更好的方法，不妨也提出來，咱們倆家公司互相學習交流一下?！?/br>
    莊殊：“……”你們那芝麻綠豆公司，有什么和我們交流的資格，算了，給她留點面子。他對自己人說，“這個想法我初步覺得可行，你們先聽聽……”

    中殊這邊九個人，對面金葉只有三個，兩個還長得一副可以靠臉吃飯的樣子，如果莊殊再不表態，這會沒辦法開了。

    看大家都收斂了些，蔡庭說道，“為什么同樣地區的樓盤，有些可以賣的很好，雖然是商住樓，但是現在，卻是可以讓麗高華庭走出尷尬局面的路子?！?/br>
    他們的助理去做幻燈展示。

    蔡庭說，“你們有幾大優勢，以前的商住樓，都是在商業用地的項目上，添加可以住人，實現商住的功能。但現在，我們是在住宅用地上做文章，有個巨大的優勢，就是土地使用年限上。買商業用地商住樓的實際使用年限只有40年，而買你們的樓盤，首先產權上，依舊是70年……其次，你們周邊的商業用地比住宅用地地價高的多，具體數據你們可以看面前的報告?！?/br>
    蔡庭示意自己公司的人更換幻燈片，“你們通過數據可以看到，住宅土地的出讓金，還不及寫字樓的一半，”他看向莊殊說，“房地產30%的成本在出讓金這塊，你們這樣，從成本上掌控了主動權?！?/br>
    莊殊翻了一頁面前的報告，沒有說話。要先聆聽對方把話說完再表態，不然容易失去主動。

    蔡庭繼續說道，“最主要的一點，你們現在這戶型設計，不適合這個地區。這里地價本來就高，那么房屋單價也高，只有120平方米的設計，如果想住祖孫三代，那只有兩間臥室，加個孩子根本住不下。如果沒有老人，只憑夫妻兩人帶孩子，要經濟情況很好才行！”

    他看了看周圍的人，“我們的國情就是這樣，一家一個寶貝孩子，現在多數家庭都是一方老人幫忙看孩子，家庭結構是以孩子為中心。這種貴價地段的房子，不能同時容納老人和幼童的住宅需求，周圍還沒有公園……還希望以純住宅的形式發售，就是個死盤！”

    莊殊不說話，這“金葉”請的人怎么和葉霓一樣。

    這個樓盤的問題很多，除了一期的質量問題，也有設計初期這方面的問題。正是金葉所說，都是120平米左右兩室一廳的戶型，買一套，住祖孫三代人，不夠地方。住兩口帶個孩子，這地方地價又偏貴……真真是不上不下。

    但這也不是他們的錯。

    莊殊對葉霓說，“我們前年十二月，才成為麗高最大的控股方?！?/br>
    葉霓低頭笑了笑，這話太逗了，這樓是麗高建筑的，莊殊的公司“中殊控股”是一家控股公司，擁有麗高最多的股份，但麗高最初買地cao作這個樓盤的時候，中殊并沒有直接參與。

    葉霓她們做過資料搜集，知道中殊經過了三年的努力，在前年，才成為麗高最大的控股方，也就是說，剛剛莊殊是在告訴她。

    ——這么腦殘沒品位的設計，最初他們完全沒參與，也不是他們的意思。

    葉霓為了表達自己聽懂了，安慰道，“我聽說之前的負責人都已經換掉了，不然也不會讓你們現在直接接手這樓盤，你不容易?！?/br>
    莊殊盯著她看了一會，收回了目光，對自己這邊的人說，“你們怎么看？”

    大家憋了半天，一個人立刻說道，“可是商住兩用牽扯很多問題，我們是按住宅設計的，消防方面都會存在隱患?！?/br>
    另一個人趁機說，“的確，關鍵就算要改成商住，現在這120平米也不夠，誰會買這么小的房子，咱們如果要競爭，那些自由職業者，小公司，120平方米也無法滿足他們的居家辦公需求?！?/br>
    蔡庭點頭，“正是這個問題！”他示意人再更換圖片。

    咔嚓一聲，幻燈片變成了兩層的樓中樓式室內圖。

    大家一下被吸引了目光，都坐直了。

    蔡庭說，“所以我們的方案是，可以把上下兩層打通，加一個樓梯，這樣就可以實現上層住人，下層辦公?！?/br>
    “這怎么可以？”一個人說，“這是違反規定的?！?/br>
    蔡庭說，“多少小公司都在這樣做，我不信你不知道?！?/br>
    “你也說了，是小公司的做法?！蹦侨肆⒖谭瘩g，“我們中殊是業內楚喬，怎么會用這種不入流的方法，那是打政策的擦邊球?！彼恼Z氣與有榮焉，帶著深深的優越感。又有對金葉深深地不屑。

    蔡庭說，“的確是業內楚喬，現在各大地產商培訓部都多一個活教材，這個樓盤做不活，你看看中殊會不會成為全行業的動力?！?/br>
    敵人撲街了，自然是動力！

    那人頓時無語，心里狂罵這金葉就是農村來的，他們從耕地開始入行，就是沒見過世面的土鱉，說話也沒技巧！

    搶市場和四府民風一樣野蠻。

    莊殊也比較無語，這金葉的副總半點面子不給他們，雖然他在內部會議上也把麗高的負責人罵的狗血淋頭，可對外，公司形象還是要的。

    他看向葉霓說，“這個其實問題都不大，上下兩層，正好符合小型公司的辦公需求。原本的戶型也可以保留一些，是個不錯的想法?！?/br>
    葉霓露出一絲笑意，蔡庭咄咄逼人，莊殊反而態度謙卑，顯得極其有風度，這樣倒是襯的他們過分了，葉霓也態度親切地說，“反正你們銷售許可證已經拿到了，我們這里又沒有不許買二套房。所以這件事主要還在你們的態度，能不能放下身段，如果做成高檔的商住，這個樓盤價格還可以提上去，但是一定會被其他行家攻擊你們不正當競爭，這才是最大的障礙?！?/br>
    對面的經理逮到了空子，立刻說，“就是這問題，我們中殊一向標榜要蓋高品質的樓盤，這個商住樓的概念雖然不錯，但商住樓的檔次都太低了，能來這種不倫不類地方買房的，多是公司實力不夠的小公司，我們中殊做這樣的事情就是自降身價。我們只做最好的樓盤，接待最有品位的客戶群！”

    葉霓笑了，她對莊殊說，“我沒去過國企，但想來也就是這種氛圍吧，大家榮譽感都特別重，你是怎么培養的這種企業文化，回頭咱們可以交流一下?！?/br>
    莊殊聽出了她的反諷，看了那經理一眼，房子賣不出去，只端著架子有什么用。端著，就有飯吃了嗎？

    關鍵是，這經理還誤解了葉霓的意思，莊殊聽得明白，葉霓說的心里障礙，是他們作為行業老大，需要顧忌的行業帶頭作用。

    但他又真的很發愁，這破樓盤，令他見了多少房產代理公司，金葉提供的方法，無疑是目前最有效的，改個受眾，也許一下就盤活了。能掙錢，把資金收回來才是根本，只端著架子，不想想工資哪里來的。

    而且如果這樓盤再賣不出去，或是干脆砸到手上，還談什么行業老大，雖然準確來說，老大里面他們也才占了四分之一。

    顧庭說，“如果現在不和住宅樓搶市場，去和你們不遠處的高價寫字樓搶市場，那等于田忌賽馬里用自己的上等馬，去碾壓對方的中等馬，穩贏！”

    莊殊已經心動，他絕對不懷疑，這句話是葉霓他們商量好的。

    但他不能這么痛快答應，他看向葉霓說，“他們剛剛提出的問題也客觀存在，你覺得如果別人覺得我們做這種樓盤掉價，我們應該怎么回應？”