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筆趣閣 - 歷史小說 - 重生之豪門千金在線閱讀 - 第134節

第134節

    不過他也不需要她的感情,只要這小丫頭片子長大后嫁給他就行了,只要結婚了,他就不信了,那顆心除了給他她還能給誰?

    不過現在要緊的是先讓小家伙適應他的存在。

    胡思亂想些有的沒的,郁青流突然問道:

    “我和你哥籌劃了一個房產中介,不是房地產,房地產這塊兒你小舅已經抓了大頭,我們要是再進去就沒意思了。主要是針對二手房和店鋪的租售,當然,以后可能會考慮接受新樓盤尾盤的銷售。不過我們現在對收取費用這方面有點不很確定?!?/br>
    “跟我有什么關系?”話是這么說,祝一米還真是有點驚訝的,沒想到他們手腳這么快。

    她隱晦的說起這個問題,還是借著給周言菲租房子時中介收取一個半月的中介費說的。而之所以這么說,也有投桃報李的意思。

    小舅自己就是做生意的,對這種小生意也沒什么興趣,她也不認為憑自己知道的那點就能對祝庭鈺有多大幫助,要是祝朝陽在國內,說不定會鼓動祝朝陽跟祝朝戈一起,說到底,也是對兩位舅舅幫了自己和母親的一種人情回報。

    不管兩位舅舅舅媽怎么想,也不管老媽怎么想,至少她心里會舒服一點,這樣的話住在祝家寄人籬下的尷尬也少一些。

    郁青流通過后視鏡定定的看了她幾秒,突然笑了:

    “怎么沒關系?要不是你的啟發,我和朝戈也不會想到這方面來。說實話,咱們不是沒有更好的門路去做其他的,但你知道,那些基本都是人家看著給家里面子,做這個房產中介吧,還真不指望賺什么錢,也就是玩玩,讓家里看看咱們除了靠家里自己也是能成事的。否則賺錢的渠道多了,咱們也沒必要浪費時間?!?/br>
    “可是你問我干什么?我又不懂!”

    “你真的不懂?”郁青流輕輕笑了,笑的意味深長。

    祝一米渾身不自在:“這個,也不能說不賺錢啊,華夏這么大,別說光京城了,你們能把公司開遍全國二十三個省,那也賺錢的,就看你們能不能做大了。什么行業都有龍頭,龍頭才能賺大錢啊?!?/br>
    “啊,這不是很懂么?其實一米啊,我很好奇啊,你為什么對這些事情這么熟悉呢?”

    “”

    第4卷 什么都要行業規范

    什么都要行業規范(2066字)

    “我聰明我天才,不行???”祝一米噴了口氣。阿甘小說網首發

    開始她還以為郁青流發現了什么,不過想到以小舅的精明也只以為她精神有問題就放松了,她才不信,小舅都發現不了的問題郁青流這個小年輕能發現,郁青流可比她還小五六歲呢。

    雖然她平時沒有刻意掩飾,因為掩飾太過萬一露馬腳后果更嚴重,既然如此還不如坦坦蕩蕩該說就說,天才也不是沒有,為什么她不能是?

    “行,當然行,那么請祝聰明祝天才給說說看,這費用收取該怎么辦?我和朝戈調查了一下,發現幾乎每個中介公司的收費都是不一樣的,就拿租房來說,有一個月的,有兩個月的,還有的上下家(上家房東下家租客)都收費,這樣來說段時間內很容易謀取暴利,但事實上不利于積累客戶關系?!?/br>
    郁青流他們當初打聽的時候也嚇了一跳。

    他們平時也是不少錢的,一個月零花錢也不過一萬左右,但他們調查的時候發現,那些小型中介公司,連老板帶員工總共五個人的,平均每三天沒人就能簽個單,老板能力強點,平均每兩天一個單,每個單的費用是一個月的房租,這些房租少的五六百,多的三四千,但平均下來一個單有一千左右,這么算下來一個月收入就是五萬多,而他們的各種消耗包括租金電耗各種費用,這還是純租賃,要是加上房屋買賣的話收入更高。阿甘小說網首發

    京城現在房價飛速上漲,去年還是5000多均價,現在已經成了6500多均價,估計再有兩年,可能兩年不到,房價就會突破一萬,一棟房子最少也是100平方,也就說一棟房子要六七十萬,中介收費是上家2%下家1%,這一套房子就是兩萬多,一個月成交幾套房子那就什么都有了。

    這還是一個收費比較低的小中介,要是那些收費比較高的,一個月的收入至少也是十萬以上的。

    郁青流祝朝戈一開始對這種小生意卻是有點不屑,幾萬塊錢老實說也不算什么,但是想想吧,如果有十個店面呢,如果一百個店面呢,如果他們的店能開到全國,那該是怎樣呢?

    盡管他們是最樂觀的想法,但這個想法卻無法不讓人心癢癢。特別是在研究了國外的中介公司后,對這一行終于不再是以前的觀念。

    不過這就涉及到了一個問題,要想做好做大,必須有個行業規范,而像中介這樣的服務型行業來說,首當其中的就是收費問題。

    只有合理收費,解決了收費問題,才能成為行業中的典范,才能慢慢的讓整個行業規范起來,也才能得到政府的支持。

    但收費多少算是合理,卻每個人都有自己的看法。

    祝一米皺了皺眉,這一點老實說她還真沒注意到。

    她上輩子不斷的租房租房,買房什么的只能只能做做夢,當然看房也是看過的,就是每次看過之后就要低落好久,窮人什么的,房子只能看買不起啊。

    那時候收費是多少來著?祝一米記不太清楚,好像每個城市的收費標準都是不一樣的,就算是同一個公司也會根據當地的實際情況有所調整。

    祝一米皺著眉頭苦思,郁青流看著也不打斷她的思路。

    這樣很好,至少陷入沉思的祝一米不會故意躲著他,其實他也沒期望祝一米能給出什么建議,畢竟祝一米還是個學生,就算聰明了點,但沒有踏入社會沒有實際工作經驗,對這種東西又能了解多少?

    不過這樣苦苦思索祝一米也挺可愛啊。

    以前怎么沒發現呢?

    陷入回憶的祝一米沒發現,不知道什么時候車停了下來,郁青流正通過后視鏡細細的關注著她的一舉一動。

    托重生的福,雖然那些記憶已經很久遠了,但顯然特意去翻還是能翻到的,而且,她腦子里更有了新的點子:

    “這個,費用的話,租賃的費用可以稍微低一點,因為會租房的人首先承擔能力有限,而且他們的人群很大,流動性很大,費用低一點有利于積攢成熟的客戶,而且這些客戶在以后還可能發展成買賣客戶,我覺得吧,租賃的費用可以在30%到40%之間,上下家各自承擔,也就是總的租房費用的話會在60%~80%?!?/br>
    “還有就是店鋪的租賃,店鋪的房租比房屋要貴的多,而且簽約時間很長,中介公司基本就是收取一次費用,這個費用可以適當增加,一個月或者兩個月的房租就差不多了,當然這個說來應該也是分上下家的,因為下家是做生意的,可以稍微多一點,比如一個月或者一個半月的房租,上家適當減少一些,比如半個月?!?/br>
    “買賣的話抽傭就看總房價了,一般來說也就是一到兩個點,也可以上下家都支付?!?/br>
    “不過如果是和開發商合作銷售的話,抽傭可以高一點,這時候就不能客戶承擔了,應該全部由開發商承擔,我覺得兩到五個點是比較合適的,具體的就要你們去和開發商商談了?!?/br>
    “還有就是相關產業,房屋買賣首先涉及的就是室內裝修,老實說,我覺得以后大家的生活肯定是越來越好,物質生活的優渥會讓人們更愿意花大筆的錢到享受上,而家是每個人在勞累了一天之后最能放松的地方,所以對家對休息質量對環境的選擇上,肯定會是以舒適為主?!?/br>
    “其實現在的室內裝潢也很發達了,不過在裝修風格上和國外來說還不能比,國內還是偏傳統風過,但國外卻以人為中心,甚至還專門產生了一門科學,叫做人體工程學?!?/br>
    “所以要是覺得中介不賺錢的話,也可以考慮往這一塊發展。我敢說,以后這個行業會越來越發達,對從業人員的要求會越來越高,當然,這一行現在也涉及到一個行業規范問題。沒辦法,國內這些行業都算是新興行業,正處于初期混亂期,很多人也就是摸著石頭過河?!?/br>
    第4卷 我討厭的是拉郎配

    我討厭的是拉郎配(2011字)

    “我能想到的也就這些了,再多也沒有了。阿甘小說網首發”

    這樣侃侃而談祝一米不是第一次,但是正兒八經的被人請教,祝一米還是第一次,以前都是聽別人說,現在是自己說,聽眾還這么高層次,還真有點受寵若驚。



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