第96章：孫老板

    2021年3月3日

    豪華的客廳里一黑兩白的三人光著身子一絲不掛的擠在沙發上，郭燁一左一

    右的擁抱著顧建萍這對母女花，手還在她們rufang上把玩著，顧建萍慵懶的半依偎

    在他懷里，她的臉上還殘留著著高潮后的潮紅，激情過后再回過神她有些抬不起

    頭，一條美腿還搭在郭燁的腿上，唐婧亦是如此。

    為了緩解尷尬，顧建萍恢復了一點力氣后掙扎著從郭燁懷里坐了起來，推了

    推另一邊的女兒：「快把衣服穿上，這樣子像什么話?！?/br>
    「嗯……」

    唐婧彷佛才醒轉過來，準備坐起來，可卻一把被郭燁摟住了腰肢，笑著道：

    「這有什么？以后你們母女就是姐妹了?！?/br>
    顧建萍毫無防備的被摟著重新跌入他的懷抱，手撐著他的胸口：「你……不

    能這樣……太荒誕了?！?/br>
    「一點都不荒誕，顧阿姨剛才不舒服么？」

    郭燁說著又轉過頭看向唐婧，在她翹臀上掐了一把：「小婧你在意么？」

    「媽…都已經這樣了，還害羞什么？」

    唐婧說著嬌媚的撇了眼郭燁，小手暗自使勁在他腰間掐了一下：「就是太便

    宜這個大壞蛋了?！?/br>
    顧建萍低著頭不說話，事情到了這一步她已經被郭燁徹底征服了，心里此時

    對女兒那道坎倒是過了，可是身為母親叫她怎么拉得開臉，郭燁低頭各自在母女

    額頭上親了一口，這種左擁右抱的感覺實在是太好了，他輕聲道：「放心以后我

    絕對會好好對你們的……」

    「你還想以后呢…」

    顧建萍說著像是想到了什么，突然抬起頭：「除了我們，你還有多少女人？」

    一聽到這，唐婧也抬起頭看著他，郭燁頓時有些不知所措，這到底是說實話

    還是敷衍…「哼…不說就算了，小婧我們去洗澡…」

    顧建萍一看他表情就知道不少，心里有些酸澀，拉起女兒就站起了身，拿著

    衣服遮掩著私密處，臨走時還回過頭道：「你以后要是敢欺負我們……小婧，就

    讓你好看?！?/br>
    說完拉著唐婧就往二樓走，唐婧還回過頭可愛的對著郭燁吐了吐舌頭，顯然

    她已經不是太在意了，反而是顧建萍某些吃醋，郭燁在后面看著眼前這對母女花

    光潔的背影，還能看到她們兩腿間內側干枯的水跡，他差點忍不住又撲了上去，

    可是現在他實在沒什么力氣了，這段時間他幾乎沒什么停歇，也能感覺到性欲沒

    以前那么高了。

    一進洗手間顧建萍就拉著女兒側面打聽郭燁的事情，唐婧反過來調笑著母親

    ，一時間倒是歡聲笑語不斷，母女兩的感情再也沒有了之前的隔閡，更進一步。

    一樓客廳郭燁起身穿衣服時電話突然響了，接起一聽，卻是小姨問他怎么沒

    在公司，她約著孫總已經到公司了，郭燁這才想起來，今天還約了西城飯店的那

    個孫老板，掛了電話后他隔著門和唐婧母女道別后，才出門。

    郭燁趕到新海通大廈十八樓，公司惟有的兩名員工今天都休假，一群人在休

    息室里喝咖啡，郭燁路過時見芷彤牽著mama沉鈺的手，身體靠在師娘周小釵地大

    腿上，她看見郭燁，人朝他撲過來，眼睛里滿是抱怨：「郭叔叔你好久沒來看芷

    彤了?！?/br>
    「郭叔叔這不是也要讀書么？芷彤今天怎么不上課？」

    郭燁揉了揉小彤的小腦袋，看向了師娘。

    「今天芷彤生日，她吵著說你答應了她買禮物的，知道你今天要來公司所以

    我讓小鈺帶她過來了?！?/br>
    周小釵側頭看著郭燁，她有些不懂為什么孫女會這么黏郭燁，反而對兒子和

    兒媳婦沒這么黏。

    郭燁尷尬的笑了笑，蹲下來看著芷彤，問她：「那芷彤等一下好不好，晚一

    點叔叔忙完再帶你去逛街看電影？」

    「那郭叔叔什么時候能忙完？」

    芷彤眨著可愛的眼睛看著郭燁，滿是期盼。

    「大概半個多小時?！?/br>
    郭燁抬手看了看母親給他買的手表，估算了一下時間：「來，芷彤給叔叔香

    一個?！?/br>
    郭燁側頭臉貼過去，芷彤含羞躲著，小身子在郭燁的臂彎里扭來扭去，咯咯

    直笑，受不住癢，才抱住郭燁的脖子在他的臉頰上親了一口，害羞返身鉆進沉鈺

    地懷里。

    郭燁笑著站起來，問沉鈺：「我有件事還想找嫂子幫忙，不知道嫂子答不答

    應？」

    「什么事？」

    沉鈺疑惑的抬頭。

    「我們公司的服裝不是要上市了么？有幾組平面廣告還沒拍，我想請你當模

    特?！?/br>
    這想法在郭燁心里考慮很久，他認識的女人里沉鈺的年齡身材和氣質最符合

    ，她不像師娘的

    身材那樣成熟，也沒有小姨那么火爆，而是舞蹈演員的那種柔美

    窈窕，而且郭燁也有一點別的心思。

    「啊…這事我現在不能答應，得問問建華?！?/br>
    沉鈺說話的時候特意看了看自己婆婆，周小釵也正好看了過來，又看了看郭

    燁，沒有說話。

    「那好吧，師娘你們先陪小彤玩一下，我處理完事情一會過來?！?/br>
    郭燁說著對師娘眨了眨眼就出了休息室，去了走廊盡頭的辦公室。

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    辦公室里許思和趙媛正陪著兩個男人坐在沙發上聊天，一見郭燁進來四人都

    站了起來。

    「這是郭少吧，久仰大名了，鄙人孫正義，西城飯店的老板?！?/br>
    一個五十多歲的矮胖男人伸出手和郭燁握了一下，又指了指旁邊的一個四十

    歲左右的男人道：「這位是金迪夜總會的老板，蔣青?！?/br>
    蔣青伸出手說道：「這幾天一直聽孫大哥說你的事，逮到今天才見到你，晚

    上有沒有時間一起吃個飯？」

    「哦，吃飯就算了?！?/br>
    郭燁跟他握了握手，人坐到沙發上，臉上露出沒有說話興趣的表情，偶爾看

    見蔣青一直在觀察自己。

    「你們談，我去給你倒杯茶！」

    許思搶著端杯子去沏茶，踩著高跟鞋去了另一邊，郭燁也沒客氣笑著說：「

    我聽小姨說孫老板對五味樓感興趣？」

    「之前確實是如此，可是現在…我們卻有了不同的方桉，當然要是郭少愿意

    與我合作，我很定是求之不得的，只是現在…」

    孫老板說到這里頓了頓，又接著道：「聽說，郭少把紡織一廠成衣車間那家

    老廠租下來了是么？能問一下租期多久么？」

    「十年！」

    郭燁最近也在考慮老廠的問題，老廠子的設備陳舊，但地方卻是好地方，緊

    挨著西湖旅游景點區，紡織一廠拿老廠做抵押給建新廠貸款，當時為了多搞些貸

    款，找了些關系，給老廠的資產評估了兩千五百萬。

    郭燁估算過，就算在九四年，這塊大約三十畝地地進行商業化cao作，賣出一

    千五百萬來絕對不成問題，但是在九四年，國有土地轉讓的方式主要是劃撥與批

    租，能進行商業地產運作的家伙都是根基深厚的，恨不能政府再補貼他們幾個錢

    ，加上真正有商業cao作能力沒有幾個，大概不會有誰來花兩三千萬來拿這塊地。

    他承包成衣廠，城南區也沒有提出要將老廠的地皮收回，收回老廠的地皮，

    銀行的貸款勢必也要轉移到區政府的頭上，而在城南區政府眼里，這塊地根本就

    不值已經貨出來的兩千多萬，雖然說成衣廠承包期過后，銀行貸款還要區政府承

    擔，卻不要承擔承包期內地利息支出。

    所以根本就不需要郭燁努力，老廠也包括在承包經營范圍之內。

    十年的承包經營期，郭燁做夢都能笑醒，雖然不能進行商業地產的開發。

    但可以拿出來進行商業cao作，郭燁相信僅這塊地皮所創造地價值，絕對抵得

    過那兩千五百萬貸款的利息。

    當然，這一點，城南區政府也自認為占了便宜，要知道九四年通貨膨脹，銀

    行貸款利率比十年后要高得多，就算城南區政府搞來很多優惠政策，每年的利息

    也要三百萬出頭。

    孫老板性子急，直接說明來意：「聽說老廠這邊地廠房要出租，我希望租下

    臨街的那棟廠房改作餐飲，郭少能不能決定具體的事？」

    「只是臨街的那棟么？我們不準備單獨出租的！」

    郭燁眉頭皺了皺，作為對手西城飯店的孫老板郭燁也仔細研究過孫老板的事

    跡，他是二流子出身，做餐飲發家，卻是名資本運作的高手，短短幾年間他的事

    業就已經不再局限于餐飲，西城飯店只是他用來結識人脈的一個工具而已。

    「當然不是，是我個人租下臨街那棟，其他地方由蔣老板和您談！」

    孫老板指了指旁邊的中年人。

    「你們想租來做什么？」

    對于這點郭燁也是疑惑，要知道那里可不小。

    「我和蔣老板想彷照深圳那邊做個集娛樂和餐飲一條街的娛樂廣場?！?/br>
    孫老板倒是沒有隱瞞，這根本隱瞞不了。

    「哦…」

    郭燁微微有些吃驚，還是想探探他的底細：「你準備每年支付多少租金?！?/br>
    「紡織廠隔壁源翔熘冰場是杭州最大的熘冰場，我可以在他們租金標準上再

    提高一半……」

    許思聽了暗暗乍舌，整個老廠租出去，每年能收回四百多萬地租金，在簽訂

    承包合同之前，劉復提供生產計劃書，只考慮老廠每年能產生七八

    十萬的收益，

    不曉得他聽到蔣青的話有什么反應，許思比較傾向接受孫老板的提議，廠房是掛

    號在服裝公司名下的，和服裝廠那邊沒有半點聯系，而后以服裝公司控股服裝廠。

    「源翔熘冰場是不是杭州最大，我不大清楚，但是源翔熘冰場絕對不是最好

    的，在進行娛樂廣場項目之前，我還想將翔源熘冰場吃下來呢！」

    說到這里，郭燁停了一下，觀察蔣青的臉色如常，沒有給揭破地尷尬，商業

    談判斷便是如此，完全不必要自己先心虛，郭燁知道能估算出兩人的身家，自然

    知道怎么捏住他的七寸：「孫老板明天能將兩百萬現金丟到我的面前，我可以考

    慮你的建議?！?/br>
    孫老板眼神閃了一下，幾乎要躲開郭燁的眼神，吳天寶聽了也暗暗心驚，他

    都沒有看到蔣青與人交鋒有處于被動的時候。

    「ＭＪ會另成立一家公司掌握這個項目地經營權，兩位可以拿四十萬來占４

    ０％的股份，公司委托你管理……」

    郭燁說的是經營，就相當于現代的商場經營管理費。

    蔣青問道：「地租呢？Ｍ．Ｊ服裝公司希望支付多少地租合適？」

    他不曉得ＭＪ公司承包成衣廠的形式，國內的承包經營一般說來都是每年交

    繳固定的承包費用，所以對郭燁來說，租金越高越有利，就怕郭燁提出一個難以

    接受的地租，項目公司將無利可圖，拿四十萬換項目４０％的股權，那才叫有病

    呢。

    郭燁并不希望從飲食文場的經營權攫取多少利潤，只希望通過這種方式，變

    相的將他們籠絡的ＭＪ名下，當然也要給他些甜頭，郭燁笑了笑：「不妨告訴蔣

    老板，ＭＪ每年可以拿走紡織廠成衣車間６０％地盈潤，你希望我將地租定在什

    么位置上?！?/br>
    蔣青遲疑了，組建新的公司最終掌握飲食廣場的經營權，ＭＪ也只要求掌握

    ６０％的股權，也就是向紡織廠支付租金無論是多是少，對ＭＪ都沒有什么影響。

    郭燁見兩人不說話，笑了起來：「每年三百萬租金是各方都可以接受的，Ｍ

    Ｊ會拿出一部分地租，對老廠進行改造，你們拿出來的四十萬，我也不會塞進自

    己的腰包，可以作為前期的運營費用，你們覺得我的建議如何？」

    兩人都沒有說話，郭燁的條件不算苛刻，甚至可以說有些慷慨，正因為這樣

    ，孫老板倒有些猶豫：「我們之前似乎不認識，你就這么肯定我能做好這個項目？」

    「這樣一來，你也算是幫我做事，」

    郭燁笑了起來：「孫老板和蔣老板一個經營餐飲，一個做娛樂會所，我相信

    兩位能做好?！?/br>
    孫老板與蔣青面面相覷，這算哪門子理由，太孩子氣了吧？他們不知道，郭

    燁對蔣青是真的了解，蔣青提出要考慮一下，吳天寶沒有參與整個項目的魄力，

    自然要在蔣青之后才能做決，但他知道他能拿到的地租絕不會便宜。

    將孫老板和蔣青送走，郭燁吩咐許思將剛才與蔣青的談話做一份備忘錄，交

    由城南區政府背書，壓在心頭的資金壓力有所緩解。