房地產開發公司按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級，最難的就是一級資質，需要注冊資本不低于五千萬，從事房地產開發經驗五年，三年累計建筑面積三十萬以上，這些條件除了注冊資金外，其他條件都是需要時間慢慢熬資歷的，而劉斌現在最缺少的恰恰就是時間，他沒有想過要從臨海投資那里訛詐來一家一級資質的房產公司，那不現實，畢竟臨海投資旗下的臨海地產也才只是一家二級資質的地產公司，想要成為一級資質的房產開發公司還得在苦熬一年時間。；劉斌想要的是一家三級資質的地產公司，也就是臨?；▓@的開發商，它其實就是臨海地產旗下的全資子公司。

    買賣只有雙方都收益才是成功的生意！

    鄭鴻鳴此時非常糾結，他在思考劉斌此舉的用意，權衡其中的利弊得失。其實一家三級資質的房地產開發公司并不算什么。像這樣的公司他還有三四家，而且只要度過這個難關，公司將迎來一次飛速的發展，到時候只要花費些時間，像這樣三級資質的公司，只要多花費些時間，他想注冊多少家就能注冊多少家?？墒?，現在面對劉斌的要求，他卻不得不謹慎對待，原因無他，那就是鄭鴻鳴仔細調查過劉斌購買家具十八廠與出售家具十八廠的時間，購買與賣出的時間實在是太過詭異，仿佛就是在特意等著自己主動上門去購買似的。

    劉斌端起茶杯輕輕呷了一口茶，他真是不著急，一點兒都不著急，自己不能與臨海投資達成協議，無非就是少賺一些和另外尋找一家二級或是三級資質的房地產公司進行收購罷了，而對臨海投資的意義可就不一樣了，那有可能要面對導致公司倒閉的風險。

    房間里一時之間陷入了沉默，只有劉斌慢條斯理的喝茶倒茶水的聲音，過了許久，鄭鴻鳴終于在利益得失中做出了選擇，開口道：“劉總，七成，如何？”

    與其在猜測對方是否有陰謀中錯過良機，不如冒險賭一把，或許能得到意想不到驚喜。

    劉斌仔細想了想，臨?；▓@現在均價是八百塊錢一平米，七成也就是五百六十塊一平米，一共建了六層洋房十六棟，每棟三個樓洞口，一個樓洞口每層有兩家住戶，也就是一棟樓有三十六戶，平均每戶九十平，除卻之前賣掉的幾套，全部買下來差不多要近三千萬，這是一筆不小的款子，目前國內的資產根本就不夠，也只能從國外轉些錢過來應急了，于是朝著鄭鴻鳴點點頭，道：“可以，盡快找會計師核算公司資產吧！”

    鄭鴻鳴長舒一口氣，來之前就已經核算過整個樓盤的價值，并且是做了三個預算，八成，七成，如果實在不行，他們甚至可以答應以現售價的六成全盤出售，要求只有一個，那就是必須現款結算，而劉斌只要求七成這已經是在他們的承受的底線之下，只要里面不存在陷阱，即便是將三級資質的房地產公司白送給劉斌也是無所謂的，三級資質的房地產公司的注冊資本雖然是八百萬，可里面的貓膩多得很，只要cao作得當，連五十萬都不用到就可以注冊一家三級資質的房地產公司，只是時間需要的長一些而已，需要掛名苦熬兩年時間。

    臨海遠景房地產開發有限責任公司是臨海投資旗下臨海地產的全資子公司，注冊資本一千兩百萬，成立于1999年，連續三年累計建筑面積十二萬平方米，在臨海投資旗下的幾家房地產公司只能處于中游。

    商務談判其實說難也難，說簡單也簡單，無非就是一個利益交換的過程，在實力相當之時，比的就是耐性，看誰的耐性涵養功夫好，誰基本上就是贏家，而在市里不對等的情況下，實力較弱的一方勢必處在劣勢地位，想要完全達成自己的訴求很難，只能選擇性的讓步，目前臨海投資就是處于實力不對等的劣勢地位，他們需要錢，而且時間很緊，拖不起，所以適當的做出讓步就是再算難免的事情。

    在基本確定了談判的基調之后，雙方都很默契的不再談這件事情，劉斌招呼大丫開始安排廚房上菜，菜品都是大丫精心安排的，很豐盛，也很精致，劉斌、大丫招待了鄭鴻鳴。王建一行四人，觥籌交錯，還算是賓主盡歡。

    送走鄭鴻鳴王建等人，劉斌回到辦公室里小憩了一會兒，下午，趁著金山城關門休息的空檔時間，帶著大丫再一次走訪兼視察了一遍其名下的四家超市和三家藥店，得知早已經按照自己的要求大量備貨之后，劉斌很是欣慰，將殺雞儆猴的心思放了放。

    劉斌總共花費了二千九百萬將臨?；▓@和臨海遠景房地產開發有限責任公司打包一起吃下，并將臨?；▓@更名為榮馨花園，將臨海遠景改名為盛名地產，是夢想投資旗下的全資子公司，注冊資本三千萬，實繳資本一千五百萬。

    劉斌還命人與原臨?；▓@已經售出的六套住房的業主電話聯系，告知小區改名更換小區物業等事宜，如若對小區改名及更換物業不滿意，公司將給予賠償，即按照當時購房的金額上浮百分之二十進行回購，而僅僅是因為小區改名和更換物業就上浮百分之二十回購這一件事情，就讓新成立的盛名地產及盛名物業在陽城當地引起了不小的轟動。

    而之前購買了原臨?；▓@的六位業主有四位抵抗不住近兩萬元的升值，選擇將房產賣給盛名地產，另外兩名業主屬于不差錢的那種人，并沒有選擇多賺兩萬塊錢，而是選擇繼續購買更名為榮馨花園的小區的房產，而這也讓這兩位業主在一年后感到十分慶幸今天的決定，而在十年以后就更加覺得當初的決定是多么的正確，相對應的那選擇多賺兩萬的業主則是后悔不已，可是，世上又哪里會有后悔藥賣呢？路是自己選的，跪著也要一直走下去。

    原來臨?；▓@的均價從一千一百塊錢一路走低一直將到八百卻依舊沒人問津，可劉斌卻反其道而行之，在臨?；▓@更名為榮馨花園之后，直接將單價提到了一千二百塊錢一平米，他可不是臨海投資，他不差錢，沒有貸款，房子賣不去出就留著，慢慢賣，反正錢放在銀行里吃利息絕對沒有投資房地產升值快。

    而且他還吩咐售樓處的經理，如果單月賣出在二十套以內就每平米單價上漲五十，超過二十套卻不在四十套以內就上漲一百，四十套以上，六十跳以內就上漲一百五十元，以此類推。

    “劉總，提價還會有人來買嗎？”劉斌直接將臨海遠景打包收購了，所以榮馨花園售樓處的經理就是原來臨?；▓@的售樓處的經理，經理姓孟叫孟秋霞，是個三十歲不到輕熟婦，長相很嫵媚，胸部顧非常有料，她可是知道之前別說提價銷售了，就是降價銷售都沒有幾個人來買，所以很是有些不相信自己的耳朵。

    “聽我的，沒錯，嗯，”劉斌笑笑，轉身就要離開，走了幾步想起房地產銷售的底薪很低，想多賺錢就只能靠多買房多拿提成，可自己不但不降價銷售，反而還提價，讓本來就非常慘淡的銷售就更是雪上加霜了，這也就難怪孟秋霞在聽了要漲價后會是一張苦瓜臉了，想通此節后，就折轉回來，看向孟秀霞問道：“你是不是擔心賣出去房子，員工的底薪太低，又拿不到提成??？”

    孟秋霞點點頭，道：“是啊，劉總，做銷售的底薪本來就低，要是沒有業績，僅靠底薪很難維持生計?！?/br>
    劉斌想了想道：“那你們的底薪是多少，提成又是多少？”

    孟秋霞道：“底薪五百，提成是百分之一點二，每多賣出一套房子多給千分之二的點?！?/br>
    劉斌點點頭，心中估算了一下，按照每平米一千算的話，每賣出一套房子的提成是一千左右，也就是說這里的員工每個人每個月只要賣出一套房子就差不多夠了，能在陽城本地算是不錯的收入了，心中有了定計，于是問道：“那你們的預期薪資是多少？”

    孟秋霞沒有立刻回答，而是想了想才口道：“一千五?！?/br>
    劉斌笑著搖搖頭，道：“陽城化工的一線工人一個月一千三百塊錢，陽城鹽場的工人一個月一千二百塊錢?！?/br>
    “劉總，我……”孟秋霞想要解釋，卻劉斌卻搖手制止了，說道：“我知道你要說什么，但不太可能，我給你們兩個選擇，第一，一個月一千，單休，五險一金，無提成，第二個就是繼續沿用之前的待遇，底薪五百，無休無保險，提成依舊，二者任選其一，一會兒你們開會商量一下，不留自由，選擇自由?！?/br>