“雖然說他們的實力各有良莠，不過他們也算是松臺的地頭蛇了，有些面子還是要給的?！表n易燦然笑道：“就說保泰地產，就算是走出松臺來比，實力也是不錯的，聽李寶泰說，那個中興房產公司也算可以，其他的幾家嘛……呵呵……”韓易現在在松臺討生活，當然不便太過評價松臺的幾家公司，只能是笑笑而已，要表達的意思卻已經完全表達了。

    “如果他們成立的房產協會能夠左右一些松臺區政府的想法，倒是可以考慮加入?！鳖櫧掳驼f道。

    通常的協會，總是有那么一幫子的人來打通各種關系，有些更厲害的，甚至能控制某個地區某些行業的發展，說是地方壟斷也說得過去，李寶泰他們應該也是抱著這樣的心思，試圖抱成團來抵御外來的進入。

    “我大致能摸到他們的一些想法?！表n易說道：“由于整個大學城的土地，都是由松江區里無償提供，除了校園建設土地之外，還有包括學生宿舍以及生活區商業街以及相應的基礎設施建設等等。他們此時抱成團，是想在這個上面分一杯羹，至于讓嘉義地產加入，我想大概是李寶泰自己的意思，對于其他幾家的實力有些沒底，嘉義地產卻有歐洲城的例子放在了那里。不過我猜其他的幾家倒是恨不得都讓自己給吞了?！?/br>
    “他們倒是能吞得下去？”顧江冷哼了一聲。

    也不是顧江輕視，只是作為消息靈通的人士，顧江的人脈可以讓他知道很多內幕的消息。松臺大學城是由中海市提出的大型項目，雖然是落戶松臺，但是其中的許多關節，是由中海市來直接推動和cao控的項目，象高校園區搬遷、銀行貸款、城建籌劃等等一些關鍵的問題，中間牽涉到的關系實在是復雜，通常來說，上面發話打了招呼，松臺區政府也不敢忤逆，所以說中海市的某些開發建筑公司能夠優先獲取項目也不是奇怪的事。

    這一點李寶泰他們也是心知肚明，也硬不過上頭的人。不過松臺大學城幾十億的投資，光基建項目總共就有好幾期，無論對于哪家公司來說，都是超大型的項目，要光憑著一家的實力就想全部吃下去，那簡直就是妄想。無論如何，松臺的開發商也算是地頭蛇了，別人吃rou我啃骨頭，也算是夠可憐了，如果連骨頭都沒得啃，不說李寶泰他們心里惱火，恐怕就是松臺區政府也會臉上無光。

    總不能又送地又出錢的，卻連口湯都喝不上。要真是那樣的話，只要李寶泰他們暗地里使些小手段，松臺區下面的人鼓動起來，稍微讓工程延滯也是極為簡單的事情。中海市相關部門的人也不會是笨蛋，自然會考慮到這一點，不過至于手指頭縫里能夠漏出多少的活來，卻是要視具體情況而定。

    李寶泰他們在這個節骨眼上組成松臺房產協會，純粹就是要增強說話的份量了。

    第三百九十章 策劃

    “管不管得他們吞不下去，我倒是覺得如果能讓他們做出些舉動來，還可以吸引一點注意力，也方便我們行事?！表n易淡笑了說道。

    顧江聞言眼光閃了一下，側過臉來凝了聲音問道：“有什么好的想法？”

    “也不算是什么大的想法?！表n易嘻嘻笑了一下，說道：“我是覺得，開發房產，為什么非要去爭奪那些所謂的黃金地帶，畢竟每個城市的黃金地段總是只有這么一兩處，還不如避開，轉而尋求具有未來發展潛力的區域。其實所謂的黃金地段，大多也都是人為所造成的，既然是這樣，那么任何一個地方都有可能會成為未來的黃金地段，只是看這個地方能不能興旺起來罷了?！?/br>
    顧江聞言點頭，韓易所說的雖不是絕對，卻也不無道理。這個世界上，除了極少數的得天獨厚的地方，一般同處一個城市，都是視乎上頭政策發展的傾斜度而定，就算是交通和流通渠道，也可以靠人為改造，更不用說各種宣傳了。幾乎每個地方的名品街和商業圈都脫不開這種濃厚的人為痕跡。

    就說現在紅紅火火的紹城紡織城，早在十來年前，前身不過是默默無名小鎮邊的一塊農田，最早弄成紡織城的時候，沒有幾個人看好，因為那個時候計劃經濟的痕跡還很濃厚，那里的店鋪造好之后，一度空置在那里無人問津，鎮里的人四處奔波求著別人過來投資，而一間店鋪的產權整個轉讓，也不過是幾千元而已。

    而現在呢，隨著出口貿易的放開，紡織出口貿易成倍增加，如今紡織城里的一間店鋪，光是一年的租金，就達到了驚人的三五十萬。

    韓易繼續說道：“前幾天沒事的時候和金大哥在一起合計了一下，覺得嘉義地產實在是沒必要硬要擠入這個縫隙中，不但吃力，還不討好，還不如獨辟蹊徑來得爽心一些?！闭f著側過臉來對著金大牙道：“金大哥，這個事你有經驗，還是你來和顧大哥說得清楚一些?！?/br>
    金大牙聽著笑罵道：“你小子，事情是我們商量的，你說和我說還不是一樣，偏偏還要讓我?！?/br>
    “當然不一樣了，你現在是我名副其實的老大了嘛！我以后還要在你手下混，可不能搶了你的風頭?！表n易腆著臉笑道。

    顧江和羅海江被韓易這話都說得微笑了起來，兩人心里想的卻是不同。羅海江是看著韓易現在舉止言談越發的成熟，心里由衷高興。金大牙無論如何說，也是將來嘉義地產的第一大股東，就算是交情再好，但是必要的尊重還是要的；顧江卻是看著韓易年紀輕輕，卻并沒有通常年輕人喜歡搶著出風頭的毛病，心里對他更高看了一眼。

    金大牙笑罵了一句后，便沒有再多推辭，輕咳了一聲說道：“那天李寶泰來過之后，我和韓易商量了一下，覺得他們的眼光還是有點問題。當然了，大學城是明擺在那里的誘人蛋糕，也不由他們不上心?！?/br>
    “你覺得他們哪里有問題？”顧江問道。

    “現在大學城一期的平整項目，已經確定的有中海的致信地產公司參與，聽說致信地產是有些政府背景的，不然也拿不到這個項目。李寶泰他們這么多年來都只是安于松臺這一隅，和中海的房產公司相比，人際關系上就差了一大截，這真要是硬擠進去，很可能就會引發矛盾，房地產公司可以琢磨的漏洞太多，要打壓也方便的很?！苯鸫笱勒f著，從隨身攜帶的口袋里掏出一張地圖來，在石頭圓桌上鋪了開來。

    “你倒是專業，還隨身帶著地圖?！绷_海江在邊上笑道。

    金大牙呵呵笑了一下，說道：“我這人腦子不夠使，只能想著勤能補拙，隨聲帶著地圖，也不是太麻煩，還可以翻看，方便了許多?！闭f著話的時候，把地圖平鋪于圓桌上，用手捋平了，手指著說道：“我和韓易看過地圖，倒是覺得這個地方有潛力可挖?！苯鸫笱郎斐鍪种?，在中間的地帶畫了一個圈。

    顧江環了雙臂撐到桌上，注視著前面的地圖，雙眼炯炯有神：“你們準備怎么做？”

    “九七年的時候，松臺區政府就曾經有意向要把北片區域重點發展成為松臺新城，畢竟松臺區往南是鐵路和國道，未來還有高速路，雖然有隧道相連，卻無形中被分割成了分散的好幾塊區域，而北邊地域寬廣，發展空間巨大。只不過當時因為正好遇上金融危機，還有中海市政府可能是考慮到大學城等種種原因，最后這個提案無疾而終?？墒乾F在形勢已經不同了，不說金融危機已經過去，就連大學城的最終位置也已經落成。如果能夠說動松臺區政府，把新區開發的重點適當向北邊延伸一些，那么圍繞這個地方，發展成一個新的中心商圈，就可以把松臺區和大學城有效地連接起來，而這一塊地方，也就會成為未來整個區域包括松臺區和大學城的中心地帶?！?/br>
    “你們上次拍賣的兩塊地，是不是也在這個地方？”顧江眼睛盯著地圖，若有所思地問道。

    “是的，我們買的兩塊地，就在這里?！表n易指點著地圖上，接著話道：“不僅是我們的兩塊地，據我們所知，保泰地產在這塊地方還有兩百畝地，另外，中興房產也有一百多畝地，如果能夠集合起來的話，就有五百多畝地，絕對有發展前途?！?/br>
    “五百多畝地，確實也不小了?！鳖櫧禺a也是做過大項目的公司，顧江對于五百畝地的項目也不會太過驚訝，輕輕點了點頭，“有沒有具體的cao作方法？”

    “我們只是初步的意想，是想和松臺區政府達成共識，然后聯合保泰地產和中興房產，最好能夠先統一開發成幾個高規格的小區，這樣就能形成足夠的聲勢，也就能有效帶動周邊的地塊相繼發展，進入一個良性的發展趨勢?！表n易說道。

    第三百九十一章 躲在背后打冷槍

    等到大學城完全建成之后，除了學生之外，可以預計在松臺區將還會增加五六千人的教職工。作為大學里的教師，這些人的薪資并不比那些坐在寫字樓里西裝革履的白領低，有些課題豐富的甚至要超出許多，雖然說這些教職工并不是都會隨著大學城落戶松臺而在松臺安家，但是日常的生活和娛樂消費卻是不可避免。

    如果再加上幾萬名的學生消費，將是一個驚人的數字。

    要形成和維持韓易預想中的城中心商圈，無疑是需要極大的消費帶動，可不僅僅是指望松臺城區的居民，在韓易的臆想之中，大學城里每年不斷流動的學生和教職工可能是更加強力的主力軍。

    “如果真是這樣的話，松臺區政府的態度就很重要了?！鳖櫧焕⑹墙涷炟S富，一下就看準了最關鍵的地方。

    “我的想法，最好是能夠通過關系直接和現在的松臺區區長魯國強聯系，把我們的方案遞交給他?！表n易說道。

    雖然說魯國強現在已經升任區長，不過和魯國強的聯系能夠通過黃國誠來實現，這點韓易心里有數，也能說出這句話。

    重新開發北區，對于松臺區來說，不過是把以前被擱置的項目重新提到議程上來，畢竟隨著國家經濟的快速發展，所謂日益月新，與時俱進，有些事和物在以前不合適，可能過了若干年之后，卻搖身一變成為了首要大事。其中最著名的例子大概就是“割資本主義尾巴”和“發展才是硬道理”。

    而提請北區開發事項，對于魯國強來說，也不是一件為難的事情，而且魯國強初登上區長的位置，想來也是要做出一些政績來穩固自己的位置，也要為進一步的升遷撈足資本，應該會樂見其成。

    以松臺區的地理格局來說，要想擴大城區，擺脫發展的桎梏，往北延伸發展才是最為正確的方法。

    問題是，松臺區有多大的決心？松臺區的決心大小，可是直接關系到北區城建基礎設施的投資額度，這對于一個成熟社區的促進尤其重要。

    “如果能這樣的話，那是最好了?！鳖櫧c點頭，抬起頭來看著韓易，說道：“要cao作這么大的一塊區域直到成熟，所耗費的資金將會非常大，你們有估算過嘉義地產的承擔能力嗎？”

    就算是出奇制勝，最后說話的還是要靠實力。嘉義地產的資金本來就不多，而北區兩塊地的出讓金就達到了一億三，幸好是土地出讓金可以分期付款，但就算是這樣，也占用了將近三千多萬的資金。

    韓易呵呵一笑，說道：“暫時還沒仔細考慮這個問題，我想怎么著也先等正式的項目書做出來，讓魯國強區長過目了之后再說。呵呵，如果政府能大力支持的話，李寶泰他們的信息這么靈通，不可能不知道的，到時候恐怕他們的動作比我們還快?！?/br>
    聽韓易說話的語氣有點漫不經心，讓人有錯覺他的這個想法是不是一時熱血上涌的拍腦殼想法。顧江聽著卻笑了起來，用手點著韓易，嘴里說道：“你啊……你啊……竟然想著讓別人沖鋒，自己躲在后面打冷槍，難怪老金經常說你是個不折不扣的jian商……”下面的話卻是沒再說出來。

    “顧大哥實在是過獎了，要說jian商的話，我哪里還夠得上規格，那名號可不是一般人能當得了的?！表n易腆著臉笑道：“顧大哥覺得這樣如何？”和聰明人說話就是省力，顧江是一點就透，韓易都才是說了個開頭，顧江顯然是已經理解了他全盤的想法，雖不全中，卻也相差不遠。

    羅海江笑吟吟地看著韓易在那里插科打諢，以他的精明，幾乎是和顧江同時就猜到了韓易真實的想法，心里不禁感慨著師傅的眼光還真是獨特，從初見韓易，兩年的時間，幾乎是看著他成長，但此時此刻也詫異于他的成長之快，竟然能夠這么快就完全融入了商場的規則之中。

    “確實不錯?！鳖櫧蛄艘幌伦?，微微蹙眉思忖著說道：“既然這樣，要玩就玩得大一點，我看那項目書上，你就寫上預備的投資額為……五億？要不就八億？嗯……就五億?！鳖櫧贿呑哉Z著一邊攤出右手的巴掌來，“我看這個數字差不多了?！?/br>
    韓易一下瞪大了眼睛，看著顧江說道：“老大，不是吧！五億？”

    “怎么啦？”顧江一臉不以為意的表情，“是不是覺得太少了？那就八億吧?！?/br>
    韓易一臉被打敗的表情，哭喪著臉說道：“顧大哥，我倒是想八億來著，可是就連這五億，恐怕都拿不出來吧！”

    顧江呲牙笑了一下，對著韓易說道：“你小子少跟我打馬虎眼，你不會告訴我你沒有那個心思。反正是要吹氣球的，那就吹得再大些又何妨？再說了，你怎么就知道我們拿不出五億來，這商業圈又不是一朝一夕能建成的，總的要一步一步地開發，再過個三五年的工夫，誰能預料那個時候我們會發展到什么樣？”

    “好吧，五億就五億吧！”韓易攤了攤手擺出了一臉無奈的表情，不過那樣子卻讓人怎么看都不覺得他有多沮喪。

    “你們兩個，到底在搞什么名堂??？什么五億八億的，我們有這么多錢嗎？”雖然事先和韓易就此事商量過，不過此時，金大牙顯然是沒搞清楚狀況，在邊上稍顯郁悶地嘟囔著。

    也難怪，韓易有時候想事情的特點本來就是天馬行空，或是靈光一閃，在此之前，或許模模糊糊地也有過類似的想法，剛才和顧江問答之間，整個輪廓卻變得異常清晰起來，便把這個想法補充了進去。

    “老顧的這個點子不錯，五億的項目投資規劃，我就不信松臺區政府還能不動心？”羅海江在邊上笑著道。

    “最重要的是，不管這個議題是由魯國強親自提出，還是讓別人cao刀，至少要讓提出這個議題的人有足夠的底氣，這就對了?！表n易補充道。

    第三百九十二章 拋磚引玉

    五億資金投入，對于房地產項目來說，其實也不能算是太過耀眼的手筆。不過2001年之前的松臺區，引進的外來投資實在是差強人意，黃國誠前幾天在閑聊的時候就不經意地抱怨過，松臺區的招商局簡直是個擺設，白白養活了一群人。

    聽著黃國誠的抱怨，韓易倒是想起來松臺區的那個招商局副局長蕭慧君來，那天的接風宴，這個女人圓滑成熟的為人處事讓韓易印象深刻。心里想著招商局都有這樣的精兵強將，竟然還招不來客人，也是這地方實在缺乏吸引人的焦點罷了。

    要說松臺的地理位置還是不錯的，交通方便，擁有悠久的歷史文化底蘊，不但有大片土地可以發展工業，而且還有環境優美的森林公園。不過相對中海市下屬的其他的區縣來說，松臺區有一個要命的缺陷，那就是和中海的距離相對遠了點，又沒有驕人的資源點，依附于大城市的缺點也暴露無遺，所有的光芒都讓中海市給占去了，就算是中海市指縫里漏出來的，也都便宜了相近的地區，不看名航區，算是中海城區最外圍了，卻也是得到了長足的發展，比起松臺來可是足足超出了一大截來。

    黃國強的抱怨似乎也可以代表了松臺區領導層的一部分心聲，畢竟自從高新技術工業區落入中海市直管之后，松臺區的發展之路就好象是陷入了一個死胡同當中，當然了，現在去抱怨或者質疑當初的領導決定，只會給上面的人增加不好的印象，更不要說當初的領導現在已經在中海市里身居高位了。

    也幸好，老領導總算是還念著心中對松臺的那一份愧疚，把大學城的項目給最終落實到了松臺區來。不過那老領導可能也沒有想到，中海市里的項目到了松臺，竟然就像是變了一種味道，就如同施舍一般的，讓松臺區都沒有太多說得上話的地方。

    這出錢又出土地的，竟然還要看別人的臉色，松臺區政府心里的郁悶可想而知了。

    黃國誠的抱怨里沒有針對某個人的念頭，一切都只不過是郁悶之余的一種發泄罷了，平時在單位里這種話不好說出口，面對了韓易這種關系特殊一些的朋友，反而是能稍稍敞開點心扉，也心知韓易和金大牙這種人懂得分寸，不會口無遮攔地把這些東西亂傳出去。這也算是政府工作人員緩解壓力的一種方法吧！

    不過松臺區的郁悶卻正是合韓易的心意，甚至是有點喜歡看到這樣的局面。要不是這樣，還真不知道拋出這個計劃來對松臺區會有多少的吸引力？有時候韓易心里都會在想，自己這樣幸災樂禍的心態是不是有些不厚道了。

    五億的投資額雖然不是很起眼，但對于極度饑渴的松臺區來說，卻還是會有著相當的誘惑力。至少土地出讓金那可是真金白銀，而且大力推進發展房地產業，也是和當下的中央政策相迎合。當然了，這只是嘉義地產一家的投資了，就如拋磚引玉一般，如果能夠照計劃形成氣候，則能夠吸引更多的商家來持續投入這一地塊，這才是韓易想要的，也是韓易準備拿出來誘惑和說服松臺區政府的最好的蛋糕。

    在羅海江的別墅里吃過晚飯，顧江就沒多耽擱，先告辭離去了。顧江地產和嘉義地產的合作框架算是談了下來，接下去有關財務相關處理的情況以及管理人員的派遣監管等等，都需要開會通報討論，這么多繁瑣的事情，顧江也需要回去好好安排。

    從中?；貋淼穆飞?，韓易一直在腦子里思索著，顧江實業的加入，使得原先擬好的項目書有許多地方需要重新修改了。韓易原本以為，和顧江地產實業公司的合作談判會比較繁瑣，畢竟和顧江地產相比起來，嘉義地產可算是籍籍無名之輩。

    韓易原本還考慮著，合作談判陷入僵局的時候，可以適當拋出北區發展計劃書來增加嘉義地產談判的份量，卻沒想到顧江會這么的干脆。既然這里用不到了，就干脆提出來作為合作后的新發展策略來討論也是一樣，總不能讓顧江地產小看了嘉義公司。

    和顧江還有羅海江的一番談話，讓他受益匪淺，思路變得更加清晰。

    “金大哥，我覺得先聯系一下黃區長吧，你看怎么樣？”韓易側過了臉來問道。

    金大牙手里扶著方向盤，眼睛看著前方，嘴里笑著說道：“你是想讓黃國誠給魯海強通氣？”

    韓易點點頭，也不管金大牙能不能看得到，說道：“我們去說的話，我總覺得份量有些不足，再說了，無論什么事，總是要有個過渡的，呵呵，就說那個事都還有個拉皮*條的呢！”韓易嘿嘿笑著，在金大牙面前說話也沒那個顧忌。

    “多好的一個事，怎么就給你說得這么齷齪了?！苯鸫笱篱_著車，也沒辦法做多余的動作，呲著牙沒好氣地罵了韓易一句，自己卻已經忍不住笑了起來，想著這投資的事情，有時候還真就象那事一般。止住了笑，說道：“我們可是真金白銀砸進去，真要是弄不好，虧的還不是我們，他們還有什么挑剔的?！?/br>
    韓易若有所思地嗯了一聲，卻沒有再說話，正當金大牙奇怪地想轉過頭來看時，韓易卻把身子往背椅上靠去，長長地呼出了一口氣來，說道：“如果要說份量的話，我倒是覺得，顧江地產的加入，才是我們最大的籌碼?！?/br>
    金大牙聞言一愣，轉瞬便明白了韓易話語里的意思。要說嘉義地產雖然通過歐洲城項目在松臺也算是有了一點名聲，但是要推動中心商圈這樣大的一個項目，卻未免還是會讓人有所質疑嘉義地產的能力是否足夠。不過現在加上了顧江地產，整個卻是不同了，就華東一帶的房產公司，顧江地產實業公司，怎么的也能拍得上前二十名，比起眾誠地產之流的，實力可是要強上不止一丁半點。

    韓易坐在車里，想了想掏出手機來撥通了黃國誠的號碼：“黃區長，吃過飯了嗎？呵呵，我和金總正在中?；厮膳_的路上……哦，那好吧！嗯，好的，我知道了，那就等會酒店門口見?！焙仙狭穗娫?，韓易對金大牙說道：“金大哥，等會到酒店門口稍微留意一下，黃國誠說在那里等我們?！?/br>
    第三百九十三章 聚會香雪居

    韓易和金大牙車到松臺的時候，七點剛過，天剛剛擦黑。進入五月底，天氣逐漸轉熱，白天的時間開始變得長了起來。

    車到松臺大酒店門口，黃國誠的車子早就在了門口，看到金大牙的車子，黃國誠探出頭來揮手招呼了一聲，讓金大牙的車子隨后跟上。韓易透過車窗，看到在前面開車的并不是黃國誠的司機，而是他的秘書杜聰文。

    作為黃國誠的專職秘書，杜聰文應該算是黃國誠貼身親近的人。有些事老婆都可以不知道，卻不能瞞秘書。因為貼身秘書不但要協助領導安排和適當處理諸多日常事務和雜務，很多時候，還有起著替領導處理一些領導不方便直接出面的事情，還兼職擦屁股和背黑鍋的職責。