聽到馬千竹的話，李穆也不知道心里面是什么滋味。王市長、神農公司這種威名赫赫，樹大根深，在李穆看來簡直是不可撼動的龐然大物，對于馬千竹來說，不過是能不能趕在開會之前處理完畢的東西而已。在國內，果然混官場才是王道嗎？美國首富比爾蓋子混了這么多年還好好的，中國首富誰當誰死……這么一想，李穆頓時覺得自己前途不是很光明了，雖然說100億大概還成不了首富，可是二富三富也是危險得很啊。

    從會議室出來，羅大秘立即就把李穆領到了宋書記的辦公司，作為省城的一哥，幾百萬省城市民的頭號父母官，宋書記的辦公室看上去非常的樸實無華，桌椅都是舊的，沙發也是普通的皮沙發，也沒有石頭木雕之類的擺件，只是在角落里面擺了一棵很大的發財樹——這種樹其實叫做馬拉巴栗樹，原產在墨西哥，因為起的名字好，在國內迅速變成了流行樹，不論是賓館飯店商家住戶辦公室，都有人喜歡擺上一盆。

    一般發財樹的造型是下面光禿禿一根樹干，上面岔開十幾片葉子，或者兩根三根樹干編成麻花型。宋書記的這棵發財樹卻不一樣，長得十分巨大，樹干就有一人合抱那么粗，上頭枝葉繁茂，還開花結果了。一般的發財樹，20厘米直徑一米七一米八高的大約是7、8千塊，粗一厘米就貴好幾百，這棵發財樹起碼有兩米多高，不過也就是十幾萬最多了，誰都沒法子說什么。

    第三百一十九章 神農公司

    “李穆李老板啊?！彼螘浐屠钅挛樟宋帐?，“不錯，年輕有為。就是做事情沖動了一點。不就是幾十億嗎，至于這么著急上火的嗎？我和你說，以后這種事情呢，要先內部解決，越級上訪是不好的，煽動農民就更不應該了。你的事情，本來羅秘書都和我說過了，我本來就想著，過幾天給你解決，可是你就連著幾天都等不及？”

    “宋書記，那些農民真不是我找來的??！”李穆連忙給自己辯解，“我今天根本就不在省城。是交通廳的人無端端四處亂跑，說是勘察路線，事實上也不知道在干什么。不但去了我們那里，還去了龍潭鎮好多農村呢。后來那些農民是聽了交通廳辦事員說，錢是被市財政局扣了，才跑到市政府這邊來鬧事的?！?/br>
    現在圖謀李穆的人里面，王市長已經差不多確定要倒霉了，但是交通廳的陶錦標還逍遙法外呢。馬千竹已經說了，這事上面交通廳也是受害者，就不追究了。所以李穆只有另外想法子讓陶錦標罪有應得。不過現在看來，這事還真有些困難。哎，馬千竹為什么不來山南省查小金庫呢？交通廳的小金庫李穆可這道不少。

    “交通廳那幫人一向都這樣?！彼螘浐吡艘宦曊f，“我現在說的是你！小穆啊，這一次就算了，下一次你要記得，有什么事呢，先去找羅秘書。羅秘書解決不了，你可以直接來找我，如果我解決不了，我可以和你一起去找省長。我們地方上的事情，最好還是地方上解決。懂不懂，下次你可不要隨便找別人了，尤其不應該找中紀委?！?/br>
    “我明白了！”李穆這才明白過來，原來宋書記這也是示好。

    “對了，羅秘書和我說，你在虹井路那兒有個地產項目，這一陣子遇到了一些麻煩，不用擔心，我們市委市政府會為了經濟發展盡量創造條件的。還有你那個祖居的旅游項目，市委市政府也會加以關注，有什么優惠條件，都可以給你?！彼螘浾f，“我們省城現在只有3家五星級賓館，我覺得完全可以多一家嘛。小穆你剛好要弄這個旅游項目，那就順便建一個酒店做配套吧。光是建一個酒店，那也太可惜了，順便建幾個酒店式公寓好了，還有購物、休閑、商業一條街，土地要是不夠的話，我來給你想辦法?！?/br>
    宋書記已經找人算過了，這么一搞，土地轉讓金和各種稅費大約差不多是40億了，到時候直接在財政局欠李穆的錢里面扣掉，就不用東挪西借停掉其他的工程來還錢了?！拔掖蛩惆涯氵@個項目打造成我們省城的明星項目，力爭成為我們省城一張靚麗的名片?！边@項目不明星也不行，萬一要是前期的開發失敗了，李穆不肯繼續投入，剩下的那些錢不就要給他了嗎？

    “謝謝宋書記！”李穆很是激動，這可是市中心的商業項目。就算是按照最低的標準，一棟五星級酒店加上周圍的建筑，起碼也能賺個十億八億的吧？這樣的話，距離100的目標不是又近了一步了嗎？現在李穆也可以算是有40億身家的人呢，再加上虹井路那幾十億，還有人民道那一棟大樓，還有這一個旅游項目能賺到的錢，100億的目標已經是近在咫尺了！

    忽然間有了一種完成目標之后的空虛感呢，就好像是把魔獸世界練到了80級一樣。雖然現在魔獸世界還沒有八十級……2009年的話，應該是70級的外域時代吧？到時候上線去看一看好了，只要賺夠了100億，做什么都可以了吧。到時候先去加拿大旅游，或者先去西班牙也行，干脆環球旅行算了。旅游完了以后，還可以做其他李穆喜歡的事。不過李穆究竟喜歡做什么事情??？太久了李穆已經忘記了……算了，愛好這種東西，隨時都能培養出幾個來，到時候再想吧。

    李穆在省城呆了兩天，在這兩天里面，王市長在市新聞聯播里面失去了蹤影，然后傳出消息，他被調到省農機辦當了主任，級別雖然是一樣的，不過這可是名副其實的清水衙門。李穆記得上一輩子也是差不多，再過幾個月，等王市長的問題被調查清楚了，就會撤職然后雙規然后逮捕。至于農民們的征地補償款，當然是要調查清楚再說，李穆記得上一輩子王市長被抓了以后，也說他貪污了村民們的征地補償款，不知道這一次是不是也一樣。

    至于李穆，在省城四大國行各拿到了14億的信用證，可以隨時支取貸款，其中50億可以自己用，另外的6億要先墊付給龍潭鎮那些農民，當作是土地補償款。這些錢財政局當然也不會給李穆現金，而是會在李穆地產項目的應收稅費里面扣掉。所以李穆一氣之下，干脆就胡說八道，和那些農民說，政府不補錢給你，我補錢給你們，然后按照征地補償款一家一家的送錢過去，最后就把那些農民被征了的地自己給圍了起來，就是不給修路隊進場。

    陶錦標心中有鬼，自然也不敢來找李穆，只敢去市政府那邊催。市政府當然回答他們說你們盡管進場，征地賠償款已經全部都發下來去了，那些農民也都撤離了。事情就這么僵持了下來。李穆打算一直拖到放暑假的時候再讓他們進場，這樣子交通廳的時間就很緊了，說不定施工質量就會有問題，到時候再找人舉報，看看能不能把陶錦標拉下馬……就算不能，也要給他添麻煩。

    安排好了這些事情以后，李穆又回到了平原省平原市，不過這一次，李穆的心情已經完全不同了。他不再是被人放逐的失敗者，而是帶著50億資金的勝利者，最重要還不是這些資金，而是他還搭上了中紀委常委馬千竹的線，和平原市的副市長古田溪結成了戰略聯盟，又和神農公司的董事長王顯兒狼狽為jian。

    王顯兒知道李穆到了平原市，第一時間就到了李穆的臨時駐地——平原市最豪華的五星級賓館里面最豪華的總統套房，一天的房費是四萬塊，李穆一下子要了一個月，打了個八折，也要整整一百萬?！澳氵€真是燒包，有100萬買多幾個包包不好，或者用來買輛跑車也好啊，怎么用來訂房間了呢?！?/br>
    “現在我別的沒有，就是錢多，不花一些總覺得不舒服啊?！崩钅潞芮纷岬恼f。當然李穆真實想法并沒有這么煞筆，他這次來，是要裝大老板收購神農公司物業的，所以必須裝得‘我有錢得都不知道應該怎么花了’才行。畢竟還是吃了太年輕的虧啊，要是老一點就好了，裝有錢人就會像很多。要不是時間太緊，李穆還想找幾個白人老頭過來呢，打著外資的光環，神農公司的普通員工肯定立馬就相信李穆的實力了。

    “靠！還真是暴發戶啊，聽說你拿到了你那40億的征地補償款？”王顯兒很羨慕地說，“要是有了40億，我就一輩子都不用干活了?！庇辛?0億的話，王顯兒就立即在京城買一個四合院，再包一整座山頭，改造成一個大花園，再買上幾十億的珠寶首飾，在里面開舞會招待那幫官二代富二代，用一身的鉆石把那些家伙統統閃死！可惜這些錢怎么就落在李穆這個暴發戶手里了呢，要是現在和他結婚的話，能不能把那40億騙過來用呢？就算不能，離婚也能分20億吧？

    “哪里啊，只是口頭上答應給了，什么時候給還是個未知數呢?！崩钅抡f，“另外我還幫著省城市政府墊付了6億的征地補償款給龍潭鎮的農民呢?！?/br>
    “6億！有6億你不借給我你去給農民！”王顯兒揪住李穆的衣領說，“我不管！你現在借10億給我，我要拿去炒房地產！這幾天我已經了解過了，現在房地產的價格真是一年漲百分之三四十??！我都已經在本地的中介公司選好了幾十間房子和幾十個鋪子，只要你把錢打過來，我立即就可以買下來！”

    “中介公司？中介公司不靠譜的?！崩钅聞袼f，“要炒房地產，應該去房管局，他們最清楚什么房子要賣，而且他們也知道誰是真正的房主。你和房主談，才能把價錢談下來?！?/br>
    “是這樣的嗎？”王顯兒在李穆臉上親了一口，“這是賞你的，以后你給我好好做事，我不會虧待你。房管局我不認識人，你認識人不？認識人的話趕緊介紹給我認識，要是不認識人，你趕緊找古市長去，叫他介紹局長給你認識?！?/br>
    “這個先不忙?！崩钅抡f，“現在我有更大的生意要和你談……其實也不是我要和你談，是馬千竹馬書記要動手，找我們兩個人給他幫忙?！?/br>
    “馬書記？他要對誰動手??？”王顯兒一愣，隨即反應過來，歡呼雀躍，“他決定要對神農公司動手了？”

    第三百二十章 神農公司(2)

    世界上有無數發財的機會，但其中最能夠制造超級富豪的，最能夠大批制造富豪的，只有兩種，一種是帝國興起，另一種是帝國毀滅。猶太人、晉商、希臘船王、四大家族，無數前輩都在召喚著李穆。神農公司在平原省農業上的地位，也相當于一個小的帝國了。這個農業帝國，包括了無數的農場、餐館、商店，經銷社，坐著收購、種植、傾銷等無數生意，從化肥、種子到農產品，從餐飲、零售到房地產，到處都有神農公司的身影。

    “馬書記說了，神農公司涉嫌與省農業廳有不法交易，為了避免造成動蕩，所以從輕處理算了?！崩钅掳醋∠胝f話的王顯兒，“馬書記決定，要把省農業廳非法注入神農公司的財產剝離開來，剩下的部分，確權后可以作為一個正常的商業機構繼續運行。要剝離哪一部分，就看你的了?！?/br>
    “看我的？”王顯兒好一會兒才想清楚，“你的意思是說，我建議要‘剝離’哪一部分，馬書記就剝離哪一部分？我們可不可以把哪些部分買下來??？”

    “當然可以了。馬書記答應了，說頭幾塊資產可以讓我們來買。所以，你知道哪一些資產比較好的，盡快列一張表出來?！崩钅抡f，“當然我們也不能吃獨食，大部分的資產還是要賣給其他的老板?！迸馁u的時候自然會有很多的貓膩，不過這部分的好處大概是會被馬千竹的手下吃掉，沒有李穆的份。

    “這個……算是我們合伙嗎？”王顯兒問，“我能分多少??？”

    “你不是要10億嗎？”李穆說，“我這一次打算弄20億過來，你10億我10億。大家合伙一起買神農公司的資產?！鄙褶r公司這么大個公司，李穆找人評估過了，別的不算，就算明面上能夠拿出來拍賣的資產，至少也有2、300億，20億的話就是在十分之一左右?！百I完之后我先挑一半，剩下的一半資產，你可以自己持有，也可以轉手賣出去，只要兩年后你可以還我本金加利息就行……利息我們就按照銀行貸款利率算吧?！眱赡旰缶褪?011年了，距離2012年富貴地產破產不遠，一年的緩沖期怎么也是要的。

    “銀行貸款利率？你是說7%嗎？”王顯兒問，“也就是說，兩年后我要還你11.4億？”她想了想說，“那可真是太好了！”說著她主動鉆到李穆的懷里，“李穆啊，要是兩年后我還不起錢怎么辦？錢債rou償好不好？”

    “不要了吧？”李穆嚇了一跳。

    “你這是什么表情??！10億就能娶到我這么個美嬌娘是你的福氣??！”王顯兒很不滿意李穆的態度，“你看看我這脖子，多么白皙修長，怎么也值幾千萬吧？還有我這完美的五官，怎么也值一億吧？還有我這蔥花指，一根起碼四千萬！”這個價值是怎么算出來的??？再說這么多東西，加起來應該是五億多啊，根本就不夠十億，難道王顯兒數學老師死得早？

    看到李穆的表情，王顯兒也知道他在想什么，忽然間把身上的襯衫一脫，解開了胸罩，說：“還有這兩只白兔呢！又圓又軟又翹不下垂，是最好看的水滴型！還有這粉紅色的草莓，絕對天然原裝貨，怎么樣，價值十億了吧？”

    李穆伸手過去摸了摸，覺得不夠過癮，又捏了捏，還拽了拽，搖頭說：“最多值幾十萬吧?！痹掚m如此，李穆還是忍不住又把那些動作重復了幾遍，看著王顯兒的草莓挺立起來，變成小棍子，不由得十分滿足?！爸灰獛资f，煎蛋也能變成巨乳啊?！?/br>
    “去你的！我這單單是巨乳嗎？我這又白又軟又好看還能夾著你小東西的天賜恩物！”王顯兒說著把裙子和內褲也脫了下來，得意洋洋地說，“還有我這屁股，多圓多翹??！至少也值5億！”說著翹著屁股自己拍了一計，造成一陣臀浪?！霸趺礃?，我的身材好吧？你那個西班牙女朋友有沒有我身材那么好??？”

    “這個……”李穆掙扎著，要是說王顯兒的身材好，顯然會助長這女人的氣焰，要是說艾莉絲身材好，那又明顯是說謊。當然李穆不是說艾莉絲的身材不好，可是和王顯兒比起來，還是差了那么一點點??！

    “還有我這最厲害的！”王顯兒騎在李穆的身上，“粉嫩粉嫩的小meimei，起碼也價值100億！10億就全交給你，你可真是占了大便宜??！”光說是沒有用的，李穆忍不住一把撲了上去！三個小時以后，李穆不得不承認，王顯兒的身體的確是價值百億?！澳愕男〉艿芤埠芎?！”王顯兒躺在床上，累得起不了身，手卻還不老實的掐了一下，“雖然比不上我的小meimei，不過7、80億還是有的?！?/br>
    要是光是賣小弟弟就能賣7、80億，那么李穆就不用這么辛苦去賺錢了?！翱上КF在我還沒有那么多錢?！崩钅抡f，“我必須賺夠100億才行?！边@還是李穆第一次對別人吐露心聲呢。他必須賺夠100億，不然的話沒有法子應對富貴公司破產的危機。不，100億可能還不夠呢，100億只是底線，保險一點的話，應該是150億，200億也不嫌多?；甑?，這么一算的話，李穆究竟要賺多少錢才夠??？

    不過王顯兒沒有聽明白李穆的意思，以為他只是泛泛而談，“你的人生目標是100億嗎？真是了不起。不過你現在已經有40億了，完成人生目標的40%了呢?？上业娜松繕?，不只是錢那么簡單?！?/br>
    “那些錢我還沒拿到手呢，就算拿到了，也有好大一部分要分出去給別人?！崩钅抡f。當然不是分給王市長和交通廳的人了，而是要分給馬千竹和羅大秘，還有沈市長和宋書記，一個都不能少。當然了，如果李穆能夠用這40億先去做幾年房地產，賺到的錢那就不止40億了。別的不說，就是李家祖宅那個旅游項目，如果能夠順利完工的話，至少也是翻倍的利潤?！澳敲茨愕娜松繕耸鞘裁?？”李穆問王顯兒。

    “我的人生目標？”王顯兒說，“我的人生目標是重塑我爸的輝煌！”

    “這個……”李穆不知道王家以前的輝煌是怎么樣的啊，“當省部級領導嗎？”

    “當然了，而且還是實權的省部級領導！”王顯兒說，“在國內啊，你光有錢是沒用的，還得有權才行。不是我說，你有40億，也算是有錢人了，說不定都能上富豪榜?？墒遣灰f在馬書記面前不算什么，就算在古田溪古市長面前，也說不上話??！錢多到一定程度以后就是數字，要說享受，要說權力，要說能造福群眾，我看你這40億也就和一個實權的處級差不多，連副廳都比不上?！?/br>
    “所以你想當公務員！”李穆說。

    “是??！不過我現在都沒找到個好機會呢?！蓖躏@兒說。

    “其實我會看相?！崩钅氯滩蛔「嬖V她，“我覺得從你的面相來看，你很有可能會進監獄……我不是說你會去坐牢，我是說你可能會進監獄里面做公務員，很有可能是做總工程師什么的?！?/br>
    “總工程師？還是監獄里面的？監獄里面有這個職位嗎？”王顯兒很懷疑的看著李穆，“你是信口胡說的吧？肯定是胡說的，別以為你有了一點小錢，就什么都懂了啊，還看相呢?！闭f著她一翻身壓在李穆身上，“我們還是來說正事吧，我們要神農公司的什么資產比較好??？可惜上次神農公司那份資產表我沒復印一份，現在想找也沒那么容易了?！?/br>
    “這個好辦，你只要從稅務局那兒拿一份財務報表就行，上面有資產表的?！崩钅抡f，當然拿一份資產壓根就不準，李穆就知道富貴地產有一個商鋪，每月光是租金就有1萬多，可是在資產表上，這個商鋪價值是……8700元，因為這個鋪子是一個老房子，建的時候成本是一萬多，十幾年折舊下來，就只剩下8700了?！拔椰F在想知道的是，神農公司有什么資產，表面上看不怎么值錢，實際上利潤很豐厚很值錢的！”

    “這個有很多??！”王顯兒說，“比如說河南路那一套房子，資產表上說150平的舊房子，值100多萬，其實帶著一個很大的露臺，還搭建了兩間房子和花園，花園里面還有魚池呢，去年才花了50多萬裝修過，一點都不舊，我找中介看過，說是起碼值4、500萬！”

    “小姐，我們現在說的是10億元……不對，我和你加起來是20億元的生意，不要斤斤計較這種幾百萬的東西好嗎？”李穆沒好氣的說，“你就不能找一些貴重點的東西嗎？”幾百萬的東西只能當作添頭??！你好歹找些價值上億的吧？上不了億，幾千萬也是要的吧？20億的東西，一件一百多萬，那不是要好幾千件才湊的齊？

    第三百二十一章 神農公司(3)

    “哎，我平時現金少嘛，一件幾百萬就覺得不少了。說來也奇怪啊，平時覺得幾百萬和幾億似乎差不了多少，仔細一算居然差上百倍呢……要說貴重東西的話，那個總經理辦公室里面有一塊石頭，登記的時候說是普通的工藝觀賞石，其實那是一大塊青玉！價值500多萬呢……這個也太少了對吧？”王顯兒有些語無倫次的說，“那就要賈宏光那個河邊的鋪子好了，那個鋪子是公司3000塊錢一個月租給賈宏光的，他轉手租給別人，開價就是3萬塊！”

    “鎮靜！鎮靜！”李穆抓著王顯兒的咪咪使勁一掐。

    王顯兒哎呀一聲，清醒了過來，“不好意思，剛才太興奮了。以前被那幫家伙欺負得太慘了。名義上我是董事長，實際上誰都不把我放在眼里。開會不叫我，談判不叫我，那也就算了，居然連旅游都不叫我！是可忍孰不可忍，這一次我非得把他們以前欺負我的統統還回來！把他們弄進咱們的公司吧，以后我們全公司去旅游，就剩下他們幾個看門！”

    “人家是副總經理，我們大概還雇不了這么高級的?！崩钅抡f，“就算我們愿意，人家還不肯呢?！眹髞碚f（神農公司這種算是半國企吧），下層的工人只盼望著提高工資，對于私企還是國企還是外企不是很在意。但是高層來說卻不是這樣，國企雖然工資低，可是福利好，管理混亂，上下其手的機會多。賈宏光這些人在神農公司當老總副老總當的好好的，你叫他們去私人公司？就算是工資提高一倍他們也是不肯的。

    “對了，我看賈宏光好聽挺怕你的啊，也不止他，那天你帶隊去處理農民暴動的時候，其他神農公司的中層都很怕你的樣子啊?！崩钅聠?，“怎么你說得好像在神農公司里面，你就是個受氣小媳婦一樣？”

    “就是因為平時他們太不把我放在眼里，所以這時候才特別怕我?！蓖躏@兒說，“我爸最近傳出了消息，說可能會調到平原省來任省委副書記，賈宏光他們聽到這個消息，差點沒嚇死，所以才會那么怕我的。這個消息多半是假的，我父親當年那事太大了，能保住級別已經很好了，怎么可能起復呢？再說我爸自己都沒聽到消息……你說你會看相，這事會不會是真的??？我爸會不會起復??？”

    上一輩子的話，直到李穆穿越回來之前，王主席都好好的在山南省當他的政協副主席呢。無權無勢無手下，只能靠著一些暴發戶偶爾資助一下，李富貴這個已經不太看重他的地產老板，已經是王主席最大的金主了?！斑@個……我看不出來?！崩钅掳参克f，“靠父母不如靠自己，只要自己發達了，不就也能讓人刮目相看，還能幫自己父母呢?！?/br>
    “哎，要是說得這么容易就好了?！蓖躏@兒說，“我們還是來說正事吧。你說我們要什么樣的資產比較好??？要說能賺錢，雖然神農公司是一個農業公司，有很多的大農場，其實大部分錢是出租物業得來的。那些都是平原省各城市里面的物業。不過這些物業都很瑣碎，一個幾百萬幾百萬的樣子。加起來是很多，分散開來一看，就不算什么了?！?/br>
    現在什么生意都難做，就是地產生意好做。不過城里面的地產，要參觀考察太容易了，評估那兒首先就難搞定。就算搞定了評估，別的老板也很有可能會發現。這樣的物業，用來撿漏可以，當主力卻是不行?！吧褶r公司有沒有城市周邊的地塊？就是通水通電可以開發房地產的哪一種？”李穆問，只要拿到幾塊地，用來開發房地產，什么錢都能賺回來。

    “這個，有不少，不過都是農業用地，你想用來開發房地產的話，還要轉成住宅用地。當時也有人這么提議過，不過農業廳那些家伙找人算過，說劃不來，要補繳的土地轉讓金太多了，而且又不一定能夠開發成功。萬一失敗了的話，那可就虧大本了，大伙兒辛辛苦苦干幾年都不夠這里虧的?！?/br>
    現在這個時候，開發住宅房地產怎么會失敗??！商業地產項目可能會失敗，房地產的項目那是很穩妥的，除非碰上了資金鏈斷裂?！斑@個你放心好了，現在房地產的價格日新月異，就算是以前不行，現在說不定就行了?！崩钅抡f，“再說我們現在有馬書記做后臺嘛，土地轉讓金什么的，當然能夠便宜些?！?/br>
    其實便宜不便宜的不是重點，重點是付款的時間和方式。如果能夠爭取到分期付款或者延后付款，那么一個地產項目只要付了建筑公司的押金就能開工，封頂了就能預售，占用的資金很小，那么就能同時開工好多個項目，多賺好多份錢。李富貴就是這么干的，不過最后他玩脫了，碰上中央調控銀行收緊銀根結果資金斷裂，只好破產卷錢跑到國外去。

    “有很多??！他們農業廳的人要拿地是很容易的，特別是農業用地。在平原市附近就有好幾塊。不過哪些能開發哪些不能開發，我就不知道了。還是得你看?！蓖躏@兒說，“我回去整理一下，把資產列表給你看，然后我們一塊第一塊地的去視察吧……李穆啊，你老實告訴我，你這么熱衷于開發房地產，利潤率究竟有多少??？你自己算給我看的，就算是貸款炒現成的房子，也有每年百分之三十的利潤。從拿地到開發完成，利潤率究竟有多少？”

    開發房地產的利潤有多少？這個可就難說了。如果一切都很正規，正規從國土局那里拍賣拿地，然后交土地轉讓金，再談判拆遷，再給建筑商預付款，然后建成以后開賣，那么利潤率并不會很高。就算是一切順利，一個地產項目，這個過程也要一年多差不多兩年，整個地產項目的利潤，扣除銀行利息，不過是三四十個百分點，攤到兩年，一年就是十幾二十個百分點。這是完全合法的收入，比很多行業強，但是也比很多行業弱。

    但是如果把里面的貓膩算上，利潤率就會大大提高。首先是拿地，如果不是拍賣而是別的方式，不用先付錢那一種，投入就可以大大減少。還有土地轉讓金也是一個大塊，如果能夠拿到分期付款或者延遲付款，投入又能大大減少。拆遷的時候狠一點，如果沒有弄出事情來，能夠大大加快拆遷的速度，整個工程的時間縮短了，利潤率當然也能夠大大的增加。

    比如說一塊地，走正常的程序，拿地價是1億，補地價5千萬，拆遷成本5千萬，建設成本5千萬，最后成本價是4千塊錢每平方，賣出去是8千塊錢每平方，一共用了兩年建設好，再花了半年才基本賣出去。那么就是賺了兩億五，分成兩年半，每年的回報就是一億，再扣去貸款成本每年按照10%來算，兩億五就是兩千五百萬，每年賺7500萬，再扣去雜七雜八的人工水電公司運作成本2500萬，每年能有5千萬的利潤，除以成本兩億五，利潤率就是百分之二十。

    但是如果這人有背景，拿地的時候推遲付款，補地價分期付款，拆遷成本5千萬先不動，建設成本5千萬預付50%要2500萬，一樣是兩年建設，但是不等建好就拿到預售證開始發賣。這樣投入就是7500萬，貸款成本還是10%，一年才750萬，總成本才9000萬，再加上雜七雜八人工水電公司運作成本2500萬，那也才一億一千五百萬。賺了2億5，一年賺一億兩千五百萬，也就是利潤率超過了百分之一百。就算再拿出幾千萬來行賄，利潤率還是有百分之七八十。

    “這個利潤其實和你炒房地產差不多?！崩钅聸]有把真相告訴王顯兒，“不過房地產盤子大啊，你要炒二手樓，一個房子少的幾十萬多的幾百萬，手續要一家一家的去辦，貸款要一家一家的去跑。我十幾億的盤子，太麻煩了。開發房地產就不同了，一個項目少的幾千萬，多的十幾億，只要做好一個項目就受用不盡了?！?/br>
    “切，你真是沒見識！”王顯兒相信了李穆的話，“在山南省平原省這種鄉下地方，一個房子當然才幾百萬?？墒堑骄┏巧虾＞筒煌?，人家那里一棟物業幾千萬上億都不出奇。我在京城那兒就看中了一個四合院，人家急著買降低了價錢，可是也要8千多萬呢。這還是二環的四合院，要是位置再好一點，價格還要高?！?/br>
    “那我就不清楚了?！崩钅抡f，“不過這么高級的物業，你要幾年才能賣得出去??？炒房炒房，你買了進來只是第一步，還得賣出去啊。要是很難脫手的東西，那根本就沒法子炒?！背垂沙闯晒蓶|，炒房炒成房東，泡妞泡成老公，這些事李富貴幾乎都干過，李穆很注意吸取李富貴的教訓，堅決不在同一條路上摔倒兩次。

    第三百二十二章 神農公司(4)

    “國內有錢人多著呢，怎么可能脫手不了?！蓖躏@兒說，“好了好了，正事就先談到這里吧。這么空對空的談下去也沒什么意義。明天我想法子給你弄資產列表來?，F在我們先洗澡吧，洗完澡趕緊睡覺，跟你折騰這么久累死我了?！笨墒巧驮谟谡垓v，并不是你想不折騰，就不折騰。結果在洗澡的時候又折騰了兩回，上床之后又折騰了四回。

    結果李穆累得要死，睡得很沉，第二天一早起來，就發現……當然不是腎沒了，李穆發現自己渾身上下都被脫得精光，胸部上面還寫著“我愛王顯兒”五個大字?！斑@是什么??？”李穆一邊問王顯兒一邊伸手擦，發現還擦不掉，似乎是用簽字筆寫的。

    王顯兒舉著手機說：“拍你幾張照片作抵押啊。我昨天睡著睡著，忽然間發現，你答應我的東西都是虛的。你說借給我10億，這錢還不是要先放在你自己的手里，然后買了東西還要你先挑，挑完了剩下那些還不知道會不會想辦法陰我。就算這里沒有陰我，我還欠著你10億元，還要給利息，要是被你要求還錢，只能賤賣物業。說不一定還給我來個債轉股，把我那10億資產全吞了呢?！?/br>
    “我怎么會這么做呢？”李穆頭疼得要死，這個王顯兒究竟是什么思考回路啊。

    “我管你會不會這么做！”王顯兒得意洋洋地拿著手機說，“所以我給你拍了照，作為抵押，以后你就賴不掉了?！笨粗钅乱荒槻粷M的模樣，又說，“你現在搶回去也沒用，照片我早就上傳到別的地方了，你找不到刪不掉的?！?/br>
    這是10億啊大姐！李穆十分的想向著王顯兒咆哮，10億??！這是兩張照片能夠做抵押的嗎？李穆又不是玉女明星，至于為了幾張裸照出大價錢咩？就算是玉女明星，裸照那也是幾百萬頂天了，10億你開什么玩笑呢？李穆一把搶過王顯兒的手機，說：“我的裸照最多也就值個幾千塊……”結果一看自己被擺出來的姿勢，急忙改口，“好吧，這幾張照片值幾千萬……我們先不說這個！”

    “那說什么??？”王顯兒問。

    “這一次的生意，我本來時打算先借給你10億，然后我再出10億，我們用這些錢建一個公司，然后商量好條件，簽了合同來運作這個項目?！崩钅抡f，“按照你的說法，我可是毫無保障的就把10億元借給你了啊。你要用什么來抵押??？”

    “這個……這個……現在我名下的財產，京城的房產大約價值4000萬，在平原市的房產大約是800萬，在省城的房產大約是1200萬，還有車子游艇什么的，加起來大約是600萬，珠寶首飾在1500萬左右，其他就沒什么了?！蓖躏@兒算了半天說，“這里差不多一億了吧？”

    “那剩下的呢？”李穆問。

    “剩下的？”王顯兒扭扭捏捏的把衣服脫光了，把手機交給李穆，“那你拍我吧?！?/br>
    “還有字呢！”李穆扔下王顯兒的手機，從自己的公文包里面拿出單反相機來。

    “那……好吧?！蓖躏@兒從口袋里面摸出一只水筆，“你要寫什么？”

    “哼哼！”李穆拿起水筆，“趴床上去！把屁股抬高！”過了兩個多小時，李穆拿著一大堆的照片和視頻，一張一張的欣賞。同時李穆還學到了一個知識，原來用卸甲油可以把簽字筆寫的字跡擦掉。要是這樣的話，那不是很危險嗎？要是派個間諜去別人公司里面，把合同上自己的簽名擦掉……不過都能拿到合同了干脆一把火燒掉不是更簡單。

    “這些照片要是被別人看見，我就先殺了你！然后在再自殺！”王顯兒張牙舞爪地說。