小李子在qq上留言：曾經有一個傻丫頭，噘嘴巴，伸舌頭，皺眉頭，擠眼睛，充滿孩子氣，一臉幸福無比的滿足神情，一身不設防的信任和依賴。不能忘記你，把你藏在心坎里！

    袁秋華沒法點贊，給予評點：騙子！小騙子長大，變大騙子！小芳們，莫相信灰姑娘的童話，千萬不要中計！

    小李子說：為什么？一下子徹底改變了對我的整體看法！

    袁秋華說：牛什么牛？為了錢，能出賣一切，有了錢，想買進一切。你沒改變嗎？我看不慣炫耀，見不得你這樣！

    小李子說：請讓我，為我們的友善哀悼十分鐘！古董孤品，存世僅此一件。

    袁秋華說：房子贈予合同書，鉆戒，我已經快遞給你，恭請筌收。

    小李子說：無辜的愛情竟如此被扼殺，那么殺害它的兇手究竟是誰？且不管它是否珍稀動物，是否受應當受保護，有人又是開膛，又是破肚，宰得滿城吱吱叫，肯定有目擊證人。所以就需要本人親自進行調查，請出目擊證人在眾目睽睽之下指認兇手，捉拿歸案。

    袁秋華說：你要怎樣？你在學雷鋒么？你在干好事么？隨心所欲，自行其事的同時，能否兼顧一下別人的感受？至少不要將自己的快樂，建筑在別人的痛苦上。

    小李子說：氣話你就不必說了，你這樣偏激，我會不安，我會不忍，我不想欠你什么，我愿用錢了斷一切。難道我是不拿刀的強盜嗎？

    袁秋華說：這么橫，憑什么成全你？憑你有錢！哼，我偏不賣，算是出了口鳥氣！獨家生意，我不賣，看你還能拿我怎么辦？

    小李子說：呔，豈不是要斷我的活路？槽里最會搶食的豬，最長膘，不過也最先被人宰了賣rou！

    袁秋華問：這世上，還有那種真摯不渝的愛情嗎？

    小李子答：當然有。真愛只存活在篤信它的人心中。

    袁秋華說：雨落不上天，水覆難再收，君情與妾意，各自東西流。世情薄，人情惡，雨送黃昏花易落，罷！罷！罷！

    小李子說：好盆當作破罐摔，葫蘆打爛做水瓢。我寧愿相信你愛他，不管他是什么玩意，你都愛他?？赡氵@樣值嗎？他值得你愛嗎？你不覺得你這種愛不正常嗎？

    袁秋華說：沒有我，你還活不活？只會活得更愜意，像你哥一樣，每個城市都有女朋友，一筆生意兩人數錢，現在的女孩太好騙了！

    小李子說：穿一雙不合腳的高跟鞋，你不嫌勒么？

    袁秋華說：勒。還痛，很夠嗆，可我能忍，實在忍不了，我就丟它入海，光腳進棺材也認了！

    林琪瑛來看望袁秋華，隨便聽一聽她的真實想法。袁秋華表示，拿不定主意，腦子亂得很，一想就頭疼。

    林琪瑛轉交給袁秋華一萬八千元，說房子他租給別人三年，每月租金五百元。

    袁秋華不信，懷疑是小李子在變相資助。不過看病需要錢，吃喝需要錢，修葺房子需要錢，她二話不說，也就笑納了。過去，她用了十幾萬在他身上，就算是預期的投資，也該當有收益回報，推辭沒有必要。

    因為袁秋華拒絕了小李子秘密約見的請求，他經林琪瑛之手，將房子贈予合同書，及鉆戒，包括快遞郵袋，原封不動的退還給袁秋華，并借她之口，轉達他想相商的要事：送出去的禮物，天下沒有收回的道理，天上掉落的好運，世間也沒有袖手不撿的道理。

    針對下崗工人，城市貧困戶，舊房改造，棚戶區改造的計劃，地方政府推行“居者有其屋”的“市民安居”工程，采取半官方的房委會與私營房地產商建房，兩條腿走路的方式，多方合作共同開發武重舊址及周邊的地皮。此計劃內的房屋，分公共住宅樓宇與商業住宅樓宇兩種，公共住宅樓宇，是公建的公房，屬于政府的廉租房和低價房，用來安置底層貧困居民，舊房改造拆遷戶，優惠中層消費家庭。商業住宅樓宇，是私建的私房，則是包括商業中心的高級住宅群，一半是酒店式高端精致公寓，豪樓名廈，一半是花園洋房，獨立別墅，內建游泳池，園林庭院，配置俱樂部，網球場，商務公所，由合作的承建地產商公開發售，面向港，澳，臺的闊佬，及全國的新貴族，財閥富商，達官顯貴，新富有消費家庭。

    此前，祖傳庭院物業的戶主，翻新擴建，及地產商收購舊樓，拆卸重建，屬于局部開發，私營活動，東一塊，西一片，七零八落，難以形成規模，個體單槍匹馬，也難獲整幅的大面積地皮。政府統籌招標，接洽大財團，聯合開發，擬建大型住宅區，綜合功能強，集居住，購物，游樂，餐飲，消遣，醫療，保健，教育，交通于一體，還有相配套的商業大廈，辦公綜合樓，及社區服務機構，便于政府集中管理，統一規劃。

    李氏集團繼在廣洲，東莞等沿海地區，擁有大量地皮，工廠，商廈，物業出租或出售，獲取豐碩成果之后，再接再厲進軍中部地區，已經擲巨資在東西湖，江夏，新洲，葛店，取得幾百萬畝儲備地皮。

    在政府統籌之前，李氏集團和武重企業進行的商談項目，部分已經實措，其中包括遷廠換地，李氏用公司在東西湖和江夏區的地皮，與武重舊址地皮，同等面積交換，鑒于當時城區與郊區地皮市場價的差額，李氏以興建新武重廠房，作為補償。新廠房的興建，李氏從2005年動工，建起一幢交付一幢，企業接收一幢搬遷一幢，至2010年全部交付使用，整體搬遷也隨之完成。在地皮交換中取得的武重舊廠房，李氏將投資十幾個億，擬建二幢三十六層的辦公寫字樓，十幢十六層的商業鋪位，三十幢二十八層的小戶型的青年公寓。

    由于李氏集團，已有先期投資，武重舊廠房又占整體面積的三分之一，政府擬建大型住宅區，就繞不過李氏集團。經過多輪商洽，談判，協調，初步達成協議，李氏集團擬建的二幢三十六層的辦公寫字樓，修改為辦公綜合樓，樓層與幢數保持不變，十幢十六層的商業鋪位，修改為十幢二十八層的商業鋪位和高級住宅樓，三十幢二十八層的青年公寓，修改為三十幢四十層的廉租房和低價房。

    另外，李氏與企業的地皮交換，是工業用地交換工業用地，武重舊廠房，若是改為民用住宅樓和商業辦公樓，須要向政府補交一定比例的用地價差，補交款隨著幢數和層數的增加，而隨之增加。李氏因政府的要求修改，在原來商業鋪位的基礎上，新增的高級住宅樓，雖然售出收入歸李氏所有，但不足以抵銷，廉租房和低價房的建筑成本，此是吃虧之一，青年公寓被取代，無房可售無收入，此是吃虧之二，補地價隨樓層增加，此是吃虧之三。在商言商，利潤高于一切，吃虧吃到虧老本的程度，高人自然不肯爽快簽約。

    政府表示補交的用地價差，可商榷，但不能免除，地方財政的年收入，還不如李氏集團的年利潤呢。當初武重舊址的地皮，通過國家企業管理委員會，由政府無償劃撥，如今政府卻無權無償收回，政府征地，要像企業家一樣付征地費，政府拆遷，要像地產商一樣付拆遷費，即使是修路架橋之類的公共交通，市政基礎建設，倘若運氣不好，遇到比鋼鐵還硬的“釘子戶”，跟政府部門死磕到底，大多數情況下也是政府作出讓步。

    李氏集團認為不是不能免除，是不愿免除，人怕出名，豬怕壯，看在眼里的肥rou，磨刀霍霍，只想狠狠宰一刀。后來，政府又表態，整個大型住宅區的所有建設項目，全部由你獨家承建，項目大，投入大，利潤也大，所需費用現在由你支付，在未來的收入中扣回。

    但李氏集團在中部地區的投資策略，卻是速決速戰，打一槍，換一個地方，撈了錢，就走人，不想投入太多資金，打持久戰，國際金融形式，瞬息萬變，全球性的經濟危機，說爆發就爆發，若是將所有雞蛋放入一個藍子，一旦雞飛蛋打，則會一夜倒笠（倒閉）。況且其他三分之二面積的地皮，屬于職工宿舍區，和棚戶區，兩區的房主，貧賤者最精明，九頭鳥最狡猾，一個個都是難纏的角色。民營企業家，寧愿多與政府和企業打交道，公家和集體，存在諸多或明或暗的可cao作性，機動應變靈活性強，卻盡量避免與市民做交易，涉及到個人重大利益，市民往往寸土不讓，殊死抵抗。

    再說，位居中北路的武重，從青魚嘴到洪山體育館，舊址占地800多畝，再加周邊地區的200畝，整個大型住宅區擬用地1000畝，建設項目巨大，建筑投資巨額，工地周期漫長，哪個私營房企敢一口吞食？用地范圍涉及水果湖社區，雙湖橋社區，高家灣社區，姚家嶺社區，東湖社區，項目工程還牽扯著舊房改造，棚戶區改造，社區綜合治理，原本是政府的本職工作，興建廉租房和低價房，就是改造工作的配套市政工程。興建一個大型社區，往往由政府與多個地產商共同開發，因為政府只給予空殼政策，不填rou充血進行財政投資，而所有建設項目的所需費用，全部讓地產商獨家承擔，自負盈虧，不是雙方同等承擔資金投入和市場風險，所以此前涌躍報名的地產商都望而卻步，政府想空手套白狼，成了是政績，敗了沒損失，合作的地產商卻要落個血本無歸，商人豈能甘當冤大尾巴白狼？

    公開招標，沒地產商響應并追隨，退而改為和李氏集團協議招標，卻在補交地價上發生分歧。李氏集團想按與企業商談地皮交換時的地價計算，2003年是地產低潮，開發停滯，尺土寸金。政府要按協議簽署時的地價計算，2006年是地產升溫，開發熱潮，寸土寸金。兩種地價計算的差額，在百萬之上，李氏自然不能接受，等于成本增加，收入減少，利潤縮水，采取拖的措施，反正地皮已在手，不改變用途，就不必補價差，即使不起樓建房，趁地價上漲，囤積居奇，將來轉讓也有暴利可圖。

    現在政府卻又借故將燙手芋頭，當繡球拋給李氏集團，即使建廉租房有15%財政補貼，即使工程利潤大到30%，李氏集團也不會伸手接過來，沒有鐵齒鋼牙，怎么去啃下這些老骨頭？

    雙方膠持著，事情拖了下來。這些是高層機秘和商業機秘，小民百姓自是無渠道詳解，縱然聞聽各種小道消息，也是貓說貓路，狗說狗道，真假莫辯，消息反復，來源不一，信與不信，皆是虛幻。李氏組織人深入武重宿舍區和棚戶區，與住戶或購買，或置換，不是想將其他三份之二的面積，也納入集團囊中，再建房售賣，而是低納高出，轉手倒賣，因為政府的改造工作，遲早會實措，屆時會有別的地產商摻與進來，地皮在手，房子在手，地價飛漲，不漲？李氏集團來自香港，炒作是行家里手，組織人炒地皮，炒房，也必須要它漲，想虧本都難。

    袁秋華所在小院的前后左右，早已是李氏集團名下的產業。李氏集團財大氣粗，出價比市價高10%，住戶當然樂意成交。既然遲早會拆遷，賣給出價高者，住戶當然更劃算，與政府威逼的強硬態度相比，商人溫和的利誘，住戶更容易接受。但地產行業知識的缺乏，讓他們只看見眼前地價，每平方米一千元，看不到未來三年的地價翻了十番，每平方米高達一萬元。

    小李子身為集團在省城的代理人，又非土生土長的本地人，又涉及到公司的業務，為避嫌疑，在此時此地，確實不宜擁有個人房產，拒絕贈予吧，有傷友情，捐獻給公司吧，又是滴水入海，毫無意義，于是乎想到了袁秋華，與其像過去那樣，通過基金會捐助不認識的陌生人，倒不如將閑置的房子，直接贈予熟悉的袁秋華，不談滴水之恩，當涌泉相報，至少雪中送炭，希望能夠送去一種溫暖。

    林琪瑛拿出一張小院翻新擴建設計圖。將小院后墻外的污水溝填平，原來后墻拆除，沿溝起新墻，三間正房內新增的水溝面積，用玻璃推拉門隔斷，一半為廚房，一半為廁所。原有三間正房內，也用夾板墻一分為二，外間是客廳，里間是臥室。這樣一改，三間正房就能租給三戶人家。小院左右廂房，原來的廚房，廁所，則向院中推進，內院僅留一條一米寬的過道，兩側各建四間小房，房門統一朝著過道開，客廳，臥室居中，廚房，廁所分列兩邊，麻雀雖小，五臟俱全，又能租給兩戶人家。把小院前的垃圾堆清理，臭水溝填平，原先的院門和院墻推倒，院前不留空地，新墻與巷道持平，又能起四間小房，再租給一戶人家。如此一來，就由過去的租客一戶，變成租客六戶，自然而然，房租收入隨之便大幅增長。

    房屋改動不大，翻建成本不高，袁秋華拿得出，就用剛才轉交的租金，也早夠了。但問題在于，這樣的鴿子籠，這些蜂巢般的蝸居，誰會來租？

    林琪瑛說：李氏集團購買成片舊房，都不焦急，你急個啥？穩坐釣魚臺，坐懷不亂，坐等地皮漲價！如今能和通貨膨脹賽跑的，惟有地價，你知否？

    袁秋華說：房子拆遷，是遲早的事。為何還要翻新？錢多得打水漂玩！

    林琪瑛說：大工程歷時長，大拆遷時間久，有先有后，分批分期進行。舊房被拆，新房在建，房主要不要租屋過渡？這過渡期，短則一年，長嘛，就沒人說得準了，三五年也是常有的事。等大型住宅區，整體完工，至少也要十年八年吧。你且悶聲發財，偷著樂洌！

    袁秋華說：談判進行中，還沒舉行奠基典禮呢。

    林琪瑛說：拖不拖，拖多久，他掌握中，拆不拆，最先拆，還是最后拆，他說了算。怪不得人都說，“誰能認識李家人，誰就等于抱著財神爺”。

    袁秋華說：聽說要拆遷，大多數人的做法，是拆卸重建，向上蓋樓加層，為什么他不這樣做呢？哪怕是空心房，也有補償費??！

    林琪瑛說：鄉巴佬的思路呵，寸土寸金，多形容地皮，非指房屋，先有地皮，后建房屋，地皮才是關健所在。地皮有市無價，房屋有建筑成本可算，有價無市嘛。樓層加得再多，也無非是按建筑那年的房屋成本價，給予補償費，略高于，或稍低于，還需拆舊，算到最后，虧本的，也大有人在。至于空心房，涉嫌詐騙，小心蹲看守所??！

    袁秋華說：哦，我忘了你是法學博士，有律師資格證。

    倆人正說說笑笑。謝漢打電話給袁秋華問：喂，老婆，你在哪？在干嘛？

    袁秋華回道：我在武昌水果湖。你有事？

    謝漢說：你什么時候回家呢？

    袁秋華說：回哪個家？是我的家？還是你的家？要是你媽的家，恕難從命！

    謝漢說：我已經買了電飯煲，給我媽煮粥專用。我的家，就是你的家嘛，我媽的家，也是你的家嘛。

    袁秋華說：非也。你們母子不分家，你的家，就是你媽的家，你媽的家，也是你的家，但不是我的家。我已經在省城找到了工作，也已經租下房子，我的家，在省城。

    謝漢說：什么意思？要兩地分居么？

    袁秋華說：你想和我在一起，就在省城找事做，沒工作，我也不會讓你挨餓。

    謝漢說：年紀輕輕的，有手有腳，怎能讓你養活我？

    袁秋華說：來之前，通知我，我去車站接你。

    謝漢說：好的。

    袁秋華放下手機，結束通語。

    林琪瑛說：你真想好了？決定拖家帶口，走出鄉村，移居省城。

    袁秋華說：是的。

    林琪瑛說：為什么？

    袁秋華說：祝福我吧，我要當mama了！

    林琪瑛說：你這兒可喜可賀，但那個可憐的多情人，還在彼岸望穿秋水洌！

    袁秋華說：曾經他也要當爸爸了，可他舍棄了孩子。當年我想不通，那個傷心哎，不明白男人究竟為了什么，居然能舍棄自己的親骨rou？

    林琪瑛說：待功成名就，再生唄。

    袁秋華說：后來，我想明白了，源于自私自利，只考慮自己，從不顧惜他人，包括他的女人和孩子。尤其是出身貧賤的男人，功成名就后，往往拋妻棄子。

    林琪瑛說：坊間流行一句話，中年男人三大福，升官，發財，死老婆！女人，孩子都無關緊要，只有他自己最重要！

    袁秋華說：男人都好征服，越是得不到的，越不愿罷休，反之，越是輕易到手的，越會訊速拋棄。我自知平凡，不相信奇跡會眷戀，連自己親骨rou都能舍棄的男人，豈會珍惜別人的女兒？

    林琪瑛說：想清楚了，你認為好，我就支持你。什么時候，需要我幫助了，就說一聲。

    袁秋華說：日后少不了煩擾你，我先謝謝了！

    林琪瑛說：免謝！幫忙有一條件，我要當孩子的干媽！

    袁秋華說：多一個mama疼愛，孩子求之不得。

    林琪瑛說：嗯，別怪我多嘴，我想提醒你一句，這房子，還有鉆戒，最好別讓你老公知道。真要在省城居住，工作，最好另租房子。

    袁秋華說：為什么？難道擔心小李子半夜闖進來？

    林琪瑛說：你放一百個心，他是港派紳士，絕對不會做這種事。倒是你老公，萬一知曉這房子，是小李子贈予你的，你老公和婆家人，就會把你當壞女人對待??！

    袁秋華說：就是小李子贈予，也是我的婚前個人財產哦，即使婚后出租，及出售，所得資金也是我婚后個人財產呢。

    林琪瑛說：你省省吧，甭跟我搬弄法律條款，下基層那幾年，文盲加潑婦，法盲加無賴，根本不吃這一套！吃什么？要么用錢收買，要么用權彈壓。

    袁秋華說：我沒權，只有用錢收賣了嘍。

    林琪瑛說：逢年過節，散些小錢，播點毛毛雨，小意思啦。千萬不要讓人曉得你富有，要不然，敲骨吸髓，非榨干你不可！

    袁秋華說，財不露白，財多招賊。

    林琪瑛說：小李子費盡心思，為你做這些，只不過是希望你能幸福！如若不能，這房子，就是他給你預備的，最后的一條退路。狡兔三窟，多一窟，對你有益無害！

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